L’immobilier de luxe à Paris brille quand le Brexit enrhume Londres

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Deux chambres, deux millions d’Euros. L’investisseur britannique Robert Drake vient d’acheter un deux chambres de luxe dans le quartier de l’Elysée à Paris pour deux millions d’euros, attiré par des coûts d’emprunt ultra bas, des prix attractifs et une croyance en l’attrait croissant de l’Europe continentale pour les financiers après le Brexit. Cet investissement est le reflet de l’effet du Brexit sur le marché immobilier de luxe de la capitale française.

Dans le salon de son nouvel appartement, Drake, qui est directeur général de Bury Street Capital, a déclaré que les relations entre la Grande-Bretagne et l’Europe avaient « fondamentalement changé » depuis son vote pour quitter l’UE en 2016. « Que le Brexit se produise ou non, je pense toujours que nous allons probablement voir un transfert du secteur financier au Royaume-Uni vers les principales villes européennes au cours des prochaines décennies », a déclaré Drake. « Donc, du point de vue de l’investissement, c’est un point déterminant pour moi. » Drake estime que les banquiers internationaux chercheront de plus en plus des appartements haut de gamme à Paris, une ville où des règles d’urbanisme très strictes bloquent l’offre de propriétés haut de gamme.

«Paris est aujourd’hui le premier gagnant du Brexit en matière immobilière», a déclaré Thibault de Saint Vincent, président du leader de l’immobilier international Barnes InternationalKnight Frank, l’un des plus grands agents immobiliers britanniques avec des opérations à travers l’Europe, s’attend à ce que le marché principal de Paris – les 5% les plus riches – affiche de nouveaux gains de 5 à 7% en 2020. Selon cette agence, outre les investisseurs britanniques, les acheteurs belges, scandinaves et du Moyen-Orient se tournent également vers Paris. « Alors que dans le passé, les investisseurs étrangers étaient probablement allés directement à Londres, ils se sont soudainement arrêtés pour réfléchir à divers facteurs – le Brexit étant en première ligne », a déclaré Roddy Aris, associé basé à Londres. partenaire chez Knight Frank. «Ils voient Paris comme une valeur refuge. C’est de la la diversification de portefeuille.  »

Les prix des logements à Londres termineront l’année en territoire négatif, pénalisés par l’incertitude du Brexit et son impact sur l’attractivité de la ville en tant que centre financier mondial. L’année dernière, Londres a perdu sa place dans les cinq villes les plus recherchées de Barnes International, derrière Hong Kong, New York, Los Angeles, Toronto et Paris. De Saint Vincent de Barnes International a déclaré que les clients aux États-Unis faisaient face à des coûts d’emprunt de 4 à 7%, contre des prêts inférieurs à 1% fixés jusqu’à 20 ans en France. « Nous avons un marché très actif à Paris », a déclaré de Saint Vincent. « A New York, Miami, Los Angeles, c’est moribond. »

Drake prévoit d’acheter plus de propriétés dans la capitale française – une décision qu’il a reconnu n’était pas sans risque, compte tenu de la tradition fiscale de notre pays. « La France n’a jamais été terriblement stable en termes de politique fiscale », a-t-il déclaré. «Il y a donc là un risque.» A ce sujet, nous vous invitions à lire notre article sur la fiscalité des revenus fonciers et nos conseils pour réduire voire supprimer votre IFI.

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