Lyon offre de bonnes perspectives en termes d’investissement locatif. En effet, une démographie dynamique, une forte population étudiante et un secteur touristique important contribuent à une demande locative variée mais extrêmement tendue.
Qu’en est-il aujourd’hui, au terme d’une crise sanitaire qui a bouleversé tous les secteurs économiques ? On s’est penché sur la question et on vous livre les dernières tendances du crédit et de l’investissement immobilier non-résident à Lyon.

Lyon est la 5ème ville choisie par les membres de la communauté de confiance Immoneos pour leur investissement locatif depuis l’étranger. Elle fait l’objet de nombreux échanges sur notre groupe Facebook, avec des demandes de partage d’expérience concernant les chasseurs immobiliers, les quartiers dans lesquels investir, etc. On vous fait le point sur le crédit et l’investissement immobilier à Lyon et sur les conseils des membres ayant investi à Lyon.

Des conditions avantageuses pour les crédits immobiliers non-résidents

Les banques françaises proposent des taux particulièrement bas qui rendent les crédits immobiliers très attractifs. 81% des achats immobiliers sont actuellement financés par l’emprunt, cela représente plus d’1 million de souscriptions chaque année en France.
Vous bénéficiez de taux d’intérêts actuellement inférieurs à 1% pour votre achat immobilier à Lyon. C’est une moyenne. Pour connaître les conditions de prêt réellement obtenues ces derniers mois par les expatriés, consultez notre dossier complet : Baromètre du crédit immobilier non-résident.

La conjoncture est favorable au crédit immobilier, cependant les conditions que vous obtiendrez dépendront de votre situation personnelle. Pour négocier les meilleures conditions pour votre crédit immobilier depuis l’étranger, il faut mettre en valeur les points forts de votre profil (type de contrat, pays d’expatriation, garanties, etc.). À ce titre, plusieurs membres de la communauté de confiance Immoneos recommandent de passer par un courtier en crédit immobilier. Ces professionnels ont une expertise et un réseau vous permettant d’obtenir les conditions les plus avantageuses possibles. Nous partageons cette opinion.
Si vous souhaitez être mis en relation avec un courtier immobilier recommandé par d’autres expatriés ayant investi à Lyon, cliquez ici.

Perspectives 2021 de l’investissement immobilier à Lyon

Notre dossier complet sur comment trouver un investissement locatif à Lyon, mettait en évidence les points forts de Lyon et son attractivité qui se traduit par une forte tension du marché immobilier et une croissance des prix au m2 exponentielle : +13% en 2 ans, +45,7% en 5 ans et +55,4% en 10 ans (chiffres actualisés).
Lyon est une métropole dynamique, au centre des échanges européens, qui attire actifs, étudiants et touristes. Le marché locatif est tendu et diversifié. Les appartements constituent 95% du parc immobilier, il y a 8% de logements vacants et le loyer moyen est de 746€.

Les chiffres clefs de l’immobilier à Lyon

• 3,7% de rendement locatif brut moyen
• Prix du m2 sur 5 ans +45,7%
• 63,7% de locataires

Une demande locative extrêmement tendue

• 1,3 millions d’habitants dans la métropole et 515 000 à Lyon uniquement
• Une économie diversifiée et en plein essor qui attire les entreprises et les actifs
• Les touristes nationaux, internationaux et les congressistes alimentent le marché de la location de courte durée toute l’année

Les dernières tendances

« Le marché immobilier Lyonnais toujours en tension (…), la hausse des prix se poursuit et les biens mis en vente se raréfient. »
Les Echos, article du 29 juillet 2021

Voilà qui résume parfaitement la tendance actuelle du marché lyonnais. La demande et les prix n’ont pas faiblis après la crise, au contraire. Le prix moyen au mètre carré est passé à 5 335Є, au top 3 du classement national.
Le seul changement apparu post-Covid au niveau de la demande, est l’attractivité des biens disposant d’un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin). On constate une stagnation des ventes due à la baisse de l’offre de biens mis en vente sur le marché.

Les recommandations des membres de la communauté de confiance Immoneos pour votre investissement locatif à Lyon

Voici quelques recommandations partagées par des membres ayant investi à Lyon concernant l’investissement locatif dans cette ville depuis l’étranger :

• Les membres recommandent un investissement minimum de 200 000€.
• La Croix-Rousse et La Guillotière qui sont des quartiers d’étudiants et de jeunes actifs où les T2 sont très demandés (60%) et plus rentables. Pour augmenter votre rendement locatif dans ce segment de marché, il est judicieux d’acheter dans l’ancien, de rénover et de louer meublé.
• Les membres ont constaté une grande diversité des prix entre les quartiers lyonnais qui ont parfois compliqué leur prospection. Il est vrai que le prix minimum est de 3 661Є/m2 et qu’on peut atteindre les 6 890Є/m2. Dans ce contexte, le réseau et la connaissance du terrain d’un chasseur immobilier ont été déterminants dans le succès de leur investissement locatif.

Il est vrai qu’un chasseur est réactif et a accès aux opportunités “off market” grâce à son réseau. Il est au fait des projets en cours et des perspectives de chaque zone pour le long terme. N’hésitez pas à contacter un chasseur immobilier de confiance à Lyon, qui nous a été recommandé par les membres de la communauté.  Les chasseurs de confiance ont l’habitude de travailler à distance, en proposant notamment des solutions clé en main (travaux, aménagement et mise en location). Ils sont rémunérés au résultat, donc uniquement si votre projet aboutit. 

Allez plus loin en consultant nos dossiers complets sur le même thème :

• Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude Immoneos parue dans Les Échos et mise à jour régulièrement)
• Quels taux obtiennent les membres Immoneos pour leur crédit depuis l’étranger ?
• Trouvez un Chasseur Immobilier à Lyon recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Cet article vous a été utile ? Si vous souhaitez mieux gérer vos investissements locatifs, vous êtes au bon endroit. Posez vos questions directement aux membres de la communauté d’entraide Immoneos. En un clic, après inscription, vous ne serez plus jamais seul pour investir et obtenir des réponses concrètes à vos questions.