Comment choisir une agence de gestion locative ?

Avant de confier votre bien à une agence de gestion locative, il est primordial de bien évaluer le niveau des services proposés. Immoneos vous guide en vous partageant les principaux critères à évaluer afin de sélectionner l’agence de gestion locative partenaire qui vous conviendra.

Comment bien choisir son agence de gestion locative ? Quels critères utiliser?

Les missions d’une agence de gestion locative se décomposent en trois étapes :

  1. La recherche du locataire: Estimation du loyer, photos, rédaction de l’annonce, parution sur différents canaux notamment en ligne, pré-sélection des candidats, organisation des visites, short liste des candidats incluant la collecte et vérification des dossiers et enfin sélection du locataire en accort avec le propriétaire.
  2. L’entrée dans les lieux: Vérification détaillée des éléments du dossier afin notamment d’éviter les loyers impayés, demande et validation de garants solidaires le cas échéant, mise en plage d’une assurance de garantie de loyer impayé, rédaction du contrat de location en respectant toutes les obligations de la loi ALUR, préparation de l’avis d’échéance initial incluant le dépôt de garanti, collecte et vérification de l’assurance du locataire, réalisation de l’état des lieux d’entrée
  3. La gestion au quotidien de votre bien: Envoi des avis d’échéance, perception des loyers et paiement des charges, envoi des quittances de loyer, prise en charge en direct des travaux d’urgence, établissement de devis pour des travaux de maintenance éventuels, règlement des éventuels problèmes du quotidien type dégât des eaux, support juridique notamment en cas de litige, bilan annuel pour préparation de la déclaration d’impôt,…

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Les caractéristiques d’une bonne agence de gestion locative :

  • Une bonne connaissance de l’environnement:

Une agence de gestion locative comme tout autre type d’agence spécialisée en immobilier doit être en phase avec son environnement et avec le périmètre où elle opère. Avant de faire votre choix, vous pouvez faire un repérage des agences avoisinant votre bien, n’hésitez pas à discuter avec les agents immobiliers afin d’avoir une idée de leurs connaissances de la région. Demandez lui des questions précises comme par exemple le nombre de biens à la location qu’il gère actuellement, le prix au m2 minimum, maximum et moyen des locations qu’il a en gérance, le descriptif de 3/4 biens en location autour de votre bien et bien sur le loyer estimé minimum et maximum pour votre bien. A noter que certaines agences ont la mauvaise habitude de communiquer une estimation haute au propriétaire afin de signer un contrat de gestion locative. En demandant une estimation basse et haute, vous évitez ainsi les mauvaises surprises.

Cette caractéristique est très importante, car avec  sa connaissance des lieux, l’agent immobilier mettra en avant tous les avantages liés à l’emplacement de votre propriété.   

 

  • La spécialisation:

Un bon nombre d’agences immobilières accordent beaucoup plus d’importance aux achats et aux ventes qu’à la location des biens, il faut les écarter pour éliminer le risque d’une éventuelle perte de temps, concentrez-vous uniquement sur celles qui ont une réelle expertise dans le domaine de la gestion locative. Pour identifier les agences de gestion locative réellement spécialisées, vous pouvez simplement faire des demandes de devis gratuits via Immoneos et ainsi comparer en même temps les frais de gestion locative.

  • La renommée:

Souvent, la renommée ne trompe pas, si une agence accumule de bonnes prestations et satisfait la majorité de ses clients, sa notoriété s’accroîtra positivement, vous pourrez donc facilement distinguer les bonnes agences des mauvaises en vérifiant les avis des clients sur le web ou grâce au bouche-à-oreille. Vous pouvez également simplement faire une recherche Google pour vérifier les avis d’anciens clients.

  • L’envergure du réseau:

Les agences qui disposent d’un réseau étoffé sont les mieux habilitées à répondre à vos attentes en vous proposant un large panel d’éventuels locataires, vous serez donc satisfait par leurs rapidité de proposition et la qualité de leurs offres.

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  • Site web et réseau sociaux:

Après avoir visité quelques agences bien situées géographiquement par rapport à l’emplacement de votre bien, il devrait y avoir quelques-unes au-dessus du lot, retenez leurs noms et dès votre retour chez vous, n’hésitez pas à faire quelques recherches sur le web, cela serait facile de confirmer ou d’infirmer le bon potentiel des agences qui possèdent un site internet, pour celles qui n’en ont pas, supprimez-les immédiatement de votre liste préférentielle.

Dans le monde où nous vivant, les réseaux sociaux gagnent de plus en plus d’envergure, la communauté virtuelle est aussi de plus en plus active, il suffit de chercher une page du quartier ou de la région, de poser une question et de cueillir les réponses.

A lire également : Les frais de la gestion locative

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