Qu’est-ce que la gestion locative ?

L’objectif  de la gestion locative est de déléguer à un professionnel expérimenté toutes les activités récurrentes ou ponctuelles liées à la bonne gestion de votre bien. Vous n’avez donc plus rien à faire qu’être payé et informé mensuellement.

Votre bien immobilier se transforme donc quasiment en un produit financier pour lequel vous percevez des revenus sans travaux supplémentaires.

facturDans le cadre de la gestion locative, un tiers (un administrateur de biens, un syndic, une agence immobilière ou un notaire) prend en charge la gestion d’un bien immobilier mis en location moyennant une rémunération.

Cette gestion locative peut recouvrir, selon les différents contrats possibles, le choix du locataire, la rédaction des contrats de location, l’état des lieux, l’envoi de quittances et les encaissements, la révision annuelle des loyers, le décompte des charges, le renouvellement du bail, l’entretien courant, le suivi des travaux spécifiques, la gestion du recouvrement des éventuels impayés, la représentation dans les assemblées générales de copropriétaires, la préparation de la déclaration d’impôts, etc….

Les principaux atouts de la gestion locative professionnelle par rapport à la gestion en propre sont les suivants :

    • Gain de temps
    • Plus grande sérénité
    • Optimisation de la rentabilité et la valeur de revente du bien
    • Diminution des risques financiers et juridiques

La gestion immobilière de votre bien recouvre une grande variété d’activités :

  • La recherche du locataire.
  • Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
  • Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
  • Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.

La recherche du locataire

  • évaluer le loyer,
  • passer des annonces,
  • organiser les visites et sélectionner le locataire.
  • vérifier les ressources des candidats à la location,
  • rechercher éventuellement une caution ou une garantie,
  • négocier le loyer,
  • établir les diagnostics obligatoires,
  • rédiger un contrat de location,
  • faire un état des lieux d’entrée,
  • encaisser le dépôt de garantie.

Les tâches administratives récurrentes de la gestion immobilière

  • souscrire les assurances nécessaires (propriétaire non occupant et assurances loyers impayés),
  • vérifier la souscription par le locataire de l’assurance habitation et des contrats d’entretien nécessaires,
  • envoyer les quittances et percevoir les loyers et charges,
  • déclarer vos revenus locatifs,
  • régler les charges,
  • participer aux assemblées générales,
  • suivre les recettes et dépenses et compléter la déclaration fiscale.

Les travaux ponctuels de la gestion immobilière

  • entretenir son bien,
  • suivre les travaux à la charge du locataire, et la facturation éventuelle des frais de remise en état à la charge du locataire,
  • choisir les entrepreneurs et suivre les travaux nécessaires,
  • gestion des sinistres éventuels avec l’assurance.

La gestion des impayés

  • Recouvrer à l’amiable : accord de paiement, envoi des lettres de relance…
  • Lancer la procédure contentieuse

 

Pour en savoir d’avantage consultez le dossier complet sur  Les frais de la gestion locative

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