Trouvez un Chasseur Immobilier à Angers

Recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

Les chasseurs recommandés ont fait leur preuve en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

Expert du marché local, un chasseur immobilier Angers est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Exemples d'investissements

marseille meublé
Marseille 5èMeublé 40m2Rentabilité: 5,9% Clef en main: 145 000 Euros
marseille meublé
Centre HistoriqueDuplex AirBnB 54m2Rentabilité: 7,9%Clef en main: 154 000 Euros
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MarseilleColocation 62m2Rentabilité: 6,4%Clef en main: 202 000 Euros

Clef en main = Transaction + Frais de notaire + Travaux & Aménagement

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Le centre historique : Au cœur d’Angers, un cadre exceptionnel puisque s’y trouvent la cathédrale Saint-Maurice et le château d’Anger. Les résidents apprécient les nombreux commerces, services, et bien sûr la disponibilité des transports en commun. 

Le marché est extrêmement tendu et l’attractivité du centre se ressent avec des prix assez élevés compris entre 1 700 et 4 000€/m².

On recommande de cibler les étudiants dont la demande locative est forte sur ce secteur ; ou les familles dont les revenus sont plutôt confortables.

Doutre : toujours en plein centre, ce quartier à l’air de faubourg est aussi très prisé par les investisseurs. Les maisons à colombages, les ruelles, les boutiques, le parc Saint-Nicolas donnent un charme certain à Doutre.
La présence de l’École Supérieure des Arts et Métiers dans le quartier génère une demande locative importante de la part des étudiants. Les familles recherchent aussi ce secteur.

Comme le centre historique, la demande à Doutre est largement supérieure à l’offre. Le m² tourne autour de 2 200€. Attention à éviter les biens nécessitant trop de travaux et privilégier plutôt les appartements récents, voire neufs.

quartier chasseur immo angers1

Justices-Madeleine-Saint Léonard : une zone résidentielle chic à l’est de la ville, où le parc immobilier comprend principalement des biens de grande taille et des maisons. Ce sont des quartiers calmes qui profitent de la présence d’espaces verts, de centres de loisirs et d’un lac. On compte 71% de locataires, plutôt des familles des classes moyennes et aisées, et des retraités. 

Compter 2 300€/m². Notre chasseur immobilier Angers pourra vous conseiller pour l’achat d’un bien rentable dans les secteurs Justices-Madeleine-Saint Léonard.

Mayenne-Capucins : ce quartier fait l’objet d’un plan d’urbanisation majeur qui met l’accent sur le développement durable et qui, à terme, va attirer 20 000 habitants, des commerces et des entreprises. 10 000 logements vont être construits pour faire face à la demande à laquelle Angers a du mal à répondre.

La cité éducative et le parc Terra Botanica se trouvent à Mayenne-Capucins. Le tramway dessert le quartier.

Des biens récents et neufs sont disponibles dans cette zone. Le prix moyen dans l’ancien est de 2 500€/m².

quartier chasseur immo angers2

Roseraie-Montplaisir : peut-être les secteurs les plus rentables d’Angers avec des prix nettement inférieurs au centre mais un niveau de loyers équivalent. Les quartiers sont en cours de réaménagement avec la création d’espaces verts et la venue du tramway qui rapprochera Roseraie-Montplaisir du centre-ville. Compter 2 200€/ m² en moyenne pour des quartiers faisant l’objet d’une forte demande des actifs et des familles. On y trouve des biens rénovés intéressants.

Saint-Serge : un quartier en pleine transformation qui présente de nombreux atouts. Tout d’abord une forte présence étudiante, puisqu’un pôle universitaire est situé à Saint-Serge. Ensuite, la présence de nombreuses infrastructures contribuent à l’attractivité et à la vie du quartier : patinoire, salle de sports en plein air, salle de concert et un parc de 5 hectare en bord de Maine.

Les chiffres clefs

Uniquement avec Immoneos

Vous contactez en direct un chasseur immobilier Angers vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés, c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Uniquement avec Immoneos

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Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier Angers recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Angers sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Angers sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Comment investir à Angers

Le marché locatif à Angers est extrêmement tendu.
Il faut dire qu’Angers a tout pour séduire les investisseurs ! Labellisée ville d’art et d’histoire, au cœur des Pays de la Loire, son patrimoine historique attire les touristes en nombre.
Angers profite de sa proximité avec Paris et la Belgique. C’est une ville étudiante et jeune, qui fait aussi preuve de dynamisme au niveau économique avec un pôle de compétitivité de niveau mondial dans le végétal ; et la présence de grandes entreprises du secteur de l’électronique.
-Une population jeune et en croissance. 62,6% des 153 000 habitants ont – de 44 ans et 67% sont locataires. A noter qu’Angers compte 50% de cadres et professions intermédiaires. Cette population active importante pèse sur la demande de locations qui est bien plus importante que l’offre.
-Une économie solide et diversifiée : avec l’électronique, l’horticulture, le tertiaire et les vins d’Anjou, exportés dans le monde entier. Les pôles de compétitivité Vegepolys dans le végétal, et LEA Valley dans l’électronique emploient de nombreux chercheurs.
-40 000 étudiants qui s’ajoutent à une demande locative déjà très tendue.
– 183 000 touristes et congressistes qui alimentent la demande en locations de courte durée.
– Le TGV acteur essentiel des transports, devant l’aéroport et la route. Paris est à 1h30, Lyon et Bruxelles à moins de 4 heures par les rails.
– Un bon réseau urbain avec les lignes de tramway et de bus.
– Une ville d’art, d’histoire et de culture : le centre-ville donne le ton avec le château d’Angers et la cathédrale  Saint-Maurice, des maisons à colombages, des ruelles pavées… l’histoire est partout.
En plus de ce cadre de vie exceptionnel, la ville dispose d’une offre culturelle variée : un opéra, le parc Terra Botanica, un parc des expositions, de nombreux musées, et bien sûr sa gastronomie et ses vins.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Angers:

Une population importante (153 000 habitants) et jeune, puisque presque la moitié des habitants ont – de 30 ans. Autre élément démographique intéressant, les actifs sont à 50% des cadres et des professions intermédiaires. Enfin, la part de locataires dans la ville est de 67% et on compte 90% de résidences principales. 

Les étudiants, au nombre de 40 000, s’ajoutent aux actifs et font exploser la demande locative à laquelle la ville peine à faire face.
15% du parc locatif est constitué de studios, 21% de 2 pièces et 24% de 3 pièces, ce qui reflète la diversité de la demande locative qui est bien équilibrée entre familles, jeunes actifs et étudiants.

Cette attractivité se répercute sur des prix de l’immobilier qui ont augmenté de 30% sur les 5 dernières années mais qui restent attractifs : de 1 600 à  3 300€/ m². Une demande forte, des prix bas et un taux de rentabilité brut moyen tourne autour de 6%. 

Cerise sur le gâteau : la ville est agréable à vivre et son économie est dynamique. Angers est donc attractive pour une population active souhaitant vivre en milieu urbain sans en subir les inconvénients.

Pour un investissement rentable, investissez à Angers… c’est un peu ça, car cette ville fait preuve de dynamisme à tous les niveaux, c’est donc une ville peu risquée où le locatif n’a pas de peine à trouver preneur. L’offre est limitée et les biens partent vite, donc particulièrement sur cette ville on recommande de passer par un chasseur immobilier Angers recommandé par la Communauté de Confiance Immoneos qui pourra vous proposer les meilleurs biens en exclusivité.

Mais comment investir concrètement à Angers?

-On l’a vu, Angers  compte une population active et familiale si importante que le marché locatif est très tendu. Cette demande est sécurisante pour vous investisseur, et votre stratégie doit en tenir compte. Pour un maximum de rentabilité, on conseille un T3 ou un T4 qui constituent 43% du parc immobilier d’Angers, dans les quartiers de la Roseraie et de Montplaisir. Ces quartiers affichent un prix médian parmi les plus bas de la ville : 2 200€/m². La rentabilité y dépasse souvent les 5,8% moyens. 

Les familles apprécient aussi les quartiers un peu plus huppés, mais plus chers : l’hyper centre, Doutre ou Justices-Madeleine-Saint Léonard.

-Les biens de petite taille sont aussi prisés par les étudiants, les jeunes cadres et les retraités. Le quartier étudiant par excellence est Saint-Serge, où cette population jeune est proche de l’université et des nombreuses activités proposées sur place.
Doutre est aussi intéressant, mais le centre-ville est le plus apprécié des étudiants pour son animation et son bon réseau de transports qui facilite leur mobilité. Un bien meublé est plus adapté pour répondre à la demande des étudiants. A noter que la colocation a aussi du succès à Angers.

Compter en moyenne 2 500€/ m² sur ces deux quartiers.

Les retraités sont plus présents sur des secteurs au calme comme Justices-Madeleine-Saint Léonard.

-Angers a entrepris de rénover certains quartiers, créant une attractivité pour la population et les entreprises. Ces quartiers sont à considérer pour un investissement dans le neuf ou en vue de valorisation de votre capital. On peut citer Mayenne-Capucins et Saint-Serge qui sont en plein développement.

investir neuf angers rendement

Investir à Angers dans le neuf

De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours à Angers. Choisissez un secteur en développement dont l’attractivité et les prix vont croître. Le type de bien peut varier en fonction de votre stratégie, mais surtout faites marcher la concurrence !

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Investir à Angers dans l’ancien

Vous avez peu de chances de vous tromper puisque tous les secteurs sont rentables sur Angers qui affiche une rentabilité moyenne de 5,8%. Profitez de parc important de biens rénovés ou récents plutôt et évitez les biens vétustes nécessitant trop de travaux.

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