- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Angers recommandés par la communauté Immoneos
Le centre historique
Au cœur d’Angers, un cadre exceptionnel puisque s’y trouvent la cathédrale Saint-Maurice et le château d’Anger. Les résidents apprécient les nombreux commerces, services, et bien sûr la disponibilité des transports en commun.
Le marché est extrêmement tendu et l’attractivité du centre se ressent avec des prix assez élevés compris entre 2 300 et 5 300€/m².
On recommande de cibler les étudiants dont la demande locative est forte sur ce secteur ; ou les familles dont les revenus sont plutôt confortables.
Doutre
Toujours en plein centre, ce quartier à l’air de faubourg est aussi très prisé par les investisseurs. Les maisons à colombages, les ruelles, les boutiques, le parc Saint-Nicolas donnent un charme certain à Doutre.
La présence de l’École Supérieure des Arts et Métiers dans le quartier génère une demande locative importante de la part des étudiants. Les familles recherchent aussi ce secteur.
Comme le centre historique, la demande à Doutre est largement supérieure à l’offre. Le m² tourne autour de 3 200€. Attention à éviter les biens nécessitant trop de travaux et privilégier plutôt les appartements récents, voire neufs.
Justices-Madeleine-Saint Léonard
Une zone résidentielle chic à l’est de la ville, où le parc immobilier comprend principalement des biens de grande taille et des maisons. Ce sont des quartiers calmes qui profitent de la présence d’espaces verts, de centres de loisirs et d’un lac. On compte 69% de locataires, plutôt des familles des classes moyennes et aisées, et des retraités.
Compter 3 300€/m². Notre chasseur immobilier Angers pourra vous conseiller pour l’achat d’un bien rentable dans les secteurs Justices-Madeleine-Saint Léonard.
Mayenne-Capucins
Ce quartier fait l’objet d’un plan d’urbanisation majeur qui met l’accent sur le développement durable et qui, à terme, va attirer 20 000 habitants, des commerces et des entreprises. 10 000 logements vont être construits pour faire face à la demande à laquelle Angers a du mal à répondre.
La cité éducative et le parc Terra Botanica se trouvent à Mayenne-Capucins. Le tramway dessert le quartier.
Des biens récents et neufs sont disponibles dans cette zone. Le prix moyen dans l’ancien est de 3 300€/m².
Roseraie-Montplaisir
Peut-être les secteurs les plus rentables d’Angers avec des prix nettement inférieurs au centre mais un niveau de loyers équivalent. Les quartiers sont en cours de réaménagement avec la création d’espaces verts et la venue du tramway qui rapprochera Roseraie-Montplaisir du centre-ville. Compter 3 500€/m² en moyenne pour des quartiers faisant l’objet d’une forte demande des actifs et des familles. On y trouve des biens rénovés intéressants.
Saint-Serge
Un quartier en pleine transformation qui présente de nombreux atouts. Tout d’abord une forte présence étudiante, puisqu’un pôle universitaire est situé à Saint-Serge. Ensuite, la présence de nombreuses infrastructures contribue à l’attractivité et à la vie du quartier : patinoire, salle de sports en plein air, salle de concert et un parc de 5 hectare en bord de Maine. Le prix moyen est de 3 400€/m².
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Angers recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Angers
Le marché locatif à Angers est extrêmement tendu.
- Il faut dire qu’Angers a tout pour séduire les investisseurs ! Labellisée ville d’art et d’histoire, au cœur des Pays de la Loire, son patrimoine historique attire les touristes en nombre. Angers profite de sa proximité avec Paris et la Belgique. C’est une ville étudiante et jeune, qui fait aussi preuve de dynamisme au niveau économique avec un pôle de compétitivité de niveau mondial dans le végétal ; et la présence de grandes entreprises du secteur de l’électronique.
- Une population jeune et en croissance. 62,6% des 155 000 habitants ont – de 44 ans et 67% sont locataires. A noter qu’Angers compte 25% de cadres et professions intermédiaires. Cette population active importante pèse sur la demande de locations qui est bien plus importante que l’offre.
- Une économie solide et diversifiée : avec l’électronique, l’horticulture, le tertiaire et les vins d’Anjou, exportés dans le monde entier. Les pôles de compétitivité Vegepolys dans le végétal, et LEA Valley dans l’électronique emploient de nombreux chercheurs.
- 46 000 étudiants qui s’ajoutent à une demande locative déjà très tendue.
- 183 000 touristes et congressistes qui alimentent la demande en locations de courte durée.
- Le TGV acteur essentiel des transports, devant l’aéroport et la route. Paris est à 1h30, Lyon et Bruxelles à moins de 4 heures par les rails.
- Un bon réseau urbain avec les lignes de tramway et de bus.
- Une ville d’art, d’histoire et de culture : le centre-ville donne le ton avec le château d’Angers et la cathédrale Saint-Maurice, des maisons à colombages, des ruelles pavées… l’histoire est partout.
En plus de ce cadre de vie exceptionnel, la ville dispose d’une offre culturelle variée : un opéra, le parc Terra Botanica, un parc des expositions, de nombreux musées, et bien sûr sa gastronomie et ses vins.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Angers :
Une population importante (155 000 habitants) et jeune, puisque presque la moitié des habitants ont – de 30 ans. Autre élément démographique intéressant, les actifs sont à 25% des cadres et des professions intermédiaires. Enfin, la part de locataires dans la ville est de 67% et on compte 90% de résidences principales.
Les étudiants, au nombre de 46 000, s’ajoutent aux actifs et font exploser la demande locative à laquelle la ville peine à faire face.
15% du parc locatif est constitué de studios, 21% de 2 pièces et 23% de 3 pièces, ce qui reflète la diversité de la demande locative qui est bien équilibrée entre familles, jeunes actifs et étudiants.
Cette attractivité se répercute sur des prix de l’immobilier qui ont augmenté de 53% sur les 5 dernières années mais qui restent attractifs : de 2 100 à 4 300€/ m². Angers c’est une demande forte, des prix raisonnables et un taux de rentabilité brut moyen qui tourne autour de 5%.
Cerise sur le gâteau : la ville est agréable à vivre et son économie est dynamique. Angers est donc attractive pour une population active souhaitant vivre en milieu urbain sans en subir les inconvénients.
Pour un investissement rentable, investissez à Angers… c’est un peu ça, car cette ville fait preuve de dynamisme à tous les niveaux, c’est donc une ville peu risquée où le locatif n’a pas de peine à trouver preneur. L’offre est limitée et les biens partent vite, donc particulièrement sur cette ville on recommande de passer par un chasseur d’appartement Angers recommandé par la Communauté de Confiance Immoneos qui pourra vous proposer les meilleurs biens en exclusivité.
Mais comment investir concrètement à Angers ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Angers
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Investir à Angers dans le neuf
De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours à Angers. Choisissez un secteur en développement dont l’attractivité et les prix vont croître. Le type de bien peut varier en fonction de votre stratégie, mais surtout faites marcher la concurrence !
Investir dans l'ancien à Angers
Vous avez peu de chances de vous tromper puisque tous les secteurs sont rentables sur Angers qui affiche une rentabilité moyenne de 5%. Profitez plutôt du parc important de biens rénovés ou récents, et évitez les biens vétustes nécessitant trop de travaux.
Doutre est aussi intéressant, mais le centre-ville est le plus apprécié des étudiants pour son animation et son bon réseau de transports qui facilite leur mobilité. Un bien meublé est plus adapté pour répondre à la demande des étudiants. A noter que la colocation a aussi du succès à Angers. Compter en moyenne 3 400€/ m² sur ces deux quartiers.Les retraités sont plus présents sur des secteurs au calme comme Justices-Madeleine-Saint Léonard.