- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Paris recommandés par la communauté Immoneos
Le 9 ème arrondissement : Au cœur de Paris, « l’arrondissement de l’Opéra » est un quartier résidentiel avec des rues commerçantes animées. Les nombreux restaurants, bars, cafés attirent aussi bien les résidents que les touristes. Les prix de cet arrondissement mi-chic, mi-populaire, encore intéressants il y a quelques années sont aujourd’hui autour de 10 900€/m² mais comme le note notre chasseur d’appartement Paris, les bonnes affaires existent.
Le 10 ème arrondissement : cet arrondissement commerçant, animé et populaire est en pleine transformation et devient assez bourgeois, avec des prix à la hausse à partir de 9 700€/m².
Des rues étroites de Poissonnière, Saint Martin et Saint Denis, au calme du Canal Saint Martin, ce quartier proche de la gare de l’Est et des Grands Boulevards se loue facilement.
Le 11 ème arrondissement :cet arrondissement situé entre République, Bastille et Nation reste intéressant au niveau immobilier avec de bonnes perspectives de rendement et un prix moyen de 10 200€/m². L’offre de logements de petite surface attire les étudiants et les jeunes cadres.
Le 11ème est bien desservi par le métro, on y trouve des magasins, des restaurants, des écoles, des parcs et des attractions culturelles. Ce quartier densément peuplé et tendance reste relativement peu touristique.
Le 13 ème arrondissement : cet arrondissement de la Rive Gauche, proche de la gare d’Austerlitz, avec la Bastille de l’autre côté de la Seine, offre des perspectives de plus-value intéressantes avec des prix autour de 8 700€/m². Connu comme le quartier chinois, le 13 ème attire étudiants et travailleurs de Paris intra-muros.
Le 15 ème arrondissement : zone résidentielle calme, bien que densément peuplée, où les appartements sont généralement spacieux. Compter 10 000€/m² en moyenne. Le quartier attire des résidents plutôt aisés et dispose d’un parc immobilier assez important et de qualité.
C’est un quartier où il fait bon vivre. Vous apprécierez sa proximité de la Tour Montparnasse, ses petits commerces et brasseries.
Le 17 ème arrondissement : ce quartier bourgeois de la Rive Droite est une valeur sûre que vous souhaitiez investir ou occuper le bien. Le quartier des Batignolles à la côte avec des prix dépassants 10 800€/m². Le projet d’aménagement urbain « Clichy-Batignolles » devrait faire flamber l’offre de logements et de locaux commerciaux neufs ainsi que les prix.
Entre la Place de Clichy et la Place de l’Etoile, le 17 ème offre un paysage varié avec ses immeubles Haussmanniens et ses ruelles typiquement parisiennes. C’est un bon compromis entre zone résidentielle familiale et quartier animé bobo-chic.
Le 18 ème arrondissement : Pigalle, Montmartre, Sacré-Cœur… le 18 ème est un quartier touristique qui offre de belles perspectives de plus-value immobilière. Certains quartiers comme La Chapelle, avec des prix autour de 9 400€/m², sont parmi les moins chers de Paris.
Chaque quartier a une atmosphère différente et cet arrondissement est fréquenté aussi bien par un public populaire, des noctambules ou une jeunesse huppée.
Le 20 ème arrondissement : cet arrondissement ne bénéficie pas d’une très bonne réputation, pourtant la demande locative y est forte. Avec plus de 200 000 habitants, l’investissement locatif y est intéressant. À condition de choisir le bon emplacement et d’y voir clair parmi des prix disparates, vous pourrez acquérir un bien qui se louera sans difficulté nu ou meublé. Compter 8 700€/m² en moyenne. Le cimetière du Père-Lachaise et la Place Gambetta se trouvent dans cet arrondissement populaire et touristique, agréable en journée et de nuit. Les biens ne restent pas longtemps sur le marché, il est conseillé de passer par notre chasseur immobilier Paris pour avoir accès aux biens off market.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Paris
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Paris recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Paris
Paris est une ville dynamique, au carrefour des échanges européens et mondiaux, qui attire actifs et touristes toute l’année.
- 44 millions de touristes en 2022 qui font exploser la demande locative de courte durée.
- 2 aéroports majeurs avec des liaisons nationales et internationales opérées par toutes les compagnies régulières et low-costs.
- 6 grandes gares avec des liaisons TGV vers toute la France et les pays voisins, sans oublier l’Eurotunnel.
- Une population de 12 millions d’habitants en Île-de-France et 61% de locataires à Paris.
- Une économie forte qui représente 31% du PIB français. Tous les secteurs d’activités sont représentés à Paris et les entreprises de Paris intra-muros attirent des cadres de toute la France ainsi que des actifs de toutes catégories. La demande locative y est largement supérieure à l’offre de logements.
- Des universités et des grandes écoles qui attirent une importante population étudiante qui s’ajoute à la demande locative.
- Une offre culturelle incroyable : Paris regorge de monuments historiques, musées, salles de concerts, théâtres, galeries d’art, lieux iconiques du monde de la nuit … Capitale de la mode et de la gastronomie, la liste est sans fin !
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Paris :
Paris avec plus de 2 millions d’habitants, est la 7 ème ville la plus densément peuplée au monde. La capitale a un tissu économique varié qui attire des actifs de tous niveaux : cadres supérieurs, ouvriers qualifiés et non-qualifiés. Les cadres (15% de la population) sont plus représentés que dans le reste du territoire (9%).
Un pouvoir d’achat élevé et une forte demande font de Paris une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers souhaitant faire de la location meublée ou nue. Plus de 61% des résidents de Paris sont locataires, c’est un marché considérable.
Cette diversité de la population est reflétée par la disparité des prix au m². Selon les quartiers, les prix oscillent entre 6 600€ et 16 000€/m². Avec des prix aussi élevés qui ont encore augmenté de 6% en 5 ans, pour faire un bon investissement à Paris, il est primordial d’avoir un professionnel sur place qui saura dénicher les bons plans “off market”. C’est tout l’intérêt des chasseurs immobiliers Paris recommandés par la Communauté Immoneos.
À noter aussi que la population de Paris est plus jeune que dans le reste du territoire, ce qui contribue au dynamisme économique et culturel de la capitale. Début dans la vie professionnelle ou études, les jeunes actifs et les étudiants assurent une demande en logements de petite surface. Ça tombe bien car les studios et les 2 pièces constituent 54% du parc immobilier de la capitale.
Enfin, l’influence des touristes se fait sentir comme nulle part ailleurs en France. Les 44 millions de visiteurs font exploser la demande de locations de courte durée et leurs prix, ce qui n’est pas pour déplaire aux investisseurs immobiliers.
Mais comment investir concrètement à Paris ?
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Investir à Paris dans le neuf
Contrairement aux idées reçues, les projets immobiliers neufs à Paris sont nombreux et pour certains, ambitieux. À titre indicatif, le prix du neuf au m² est d’environ 9 500€ dans le 19ème, 10 600€ dans le 20ème et 11 600€ dans le 13ème. À Paris, le rendement du neuf n’est pas forcément supérieur à l’ancien. Cependant, acheter dans le neuf en visant le long terme vous permet de bénéficier de certains avantages économiques et fiscaux.
Investir dans l'ancien à Paris
La rentabilité de Paris intra-muros, autour de 3,3%, est plus faible que dans d’autres grandes villes, mais ce n’est pas ce qui attire forcément les investisseurs qui ciblent la capitale. C’est un marché peu risqué dont la demande et les prix sont en hausse constante. Là aussi, il est possible de faire de bonnes affaires en s’adressant à un professionnel qui vous proposera des biens “off market”. Bien conseillé, vous trouverez un bien à moins de 8 000€/m² dans les 13ème, 18ème ou 19ème arrondissements.
On conseille aussi le 20ème qui est l’un des moins cher de Paris et l’un des plus peuplé. Avec une demande locative supérieure au reste de la capitale, ce quartier offre de bonnes opportunités d’investissements locatifs.
Les arrondissements les plus au centre (1-7 ème), avec des prix moyens de 11 500€/m² qui peuvent flamber, sont réservés à un segment particulier d’investisseurs.