Nice Ouest : sur les hauteurs, au calme, au vert, avec vue panoramique imprenable. Plusieurs adresses sont prisées des actifs niçois à l’ouest de la ville : Corniche Fleurie, Fabron ou Californie.
Les habitants sont surtout des familles des classes moyennes et supérieures qui y apprécient l’environnement privilégié, l’accès à l’autoroute et les nombreuses résidences avec piscine.
C’est un secteur offrant aux investisseurs un bon rapport qualité-prix : compter entre 3 000 et 5 900€/m² pour Fabron et la Californie, un peu plus pour la Corniche Fleurie. On y trouve des programmes dans le neuf.
Le Carré d’Or : on parle de la zone hyper centrale allant de la zone piétonne à la Place Masséna. C’est un quartier emblématique de Nice, qui a été bien réaménagé, avec notamment une circulation facilitée par le tramway.
C’est là où se trouvent les commerces, et où les niçois et les touristes vont manger ou prendre un café, à deux pas de la Promenade des Anglais. Cette zone animée et très prisée des investisseurs et des locataires. On y trouve une population de retraités, d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes.
C’est un secteur assez cher ou on s’intéressera à un bien de petite taille pour de la location meublée de longue ou de courte durée. Les prix varient d’une rue à une autre, mais on tourne autour de 4 000 à 6 500€/m².
Nice Centre : au nord du Carré d’or, secteur gare, avenue Jean Médecin, avenue Foch. On reste en plein centre, mais les prix sont plus abordables : à partir de 4 000€/m². On est à proximité de tous les commerces et les transports. On peut s’y déplacer sans voiture, les plages sont proches, c’est animé. C’est une zone recherchée par les familles, les retraités et les étudiants, et qui se loue facilement. Les biens disponibles sont essentiellement dans l’ancien.
Cimiez : ce quartier situé sur une colline à l’est de Nice, dispose d’un parc immobilier de qualité et de haut standing. C’est un secteur résidentiel, apprécié des familles ayant des revenus plutôt élevés.
L’environnement est agréable, arboré. On y trouve les principaux musées de Nice (Chagall, Matisse), ainsi que d’anciens palais qui en font une zone très fréquentée des touristes.
Le m² à Cimiez est autour de 4 580€, c’est un quartier sûr quel que soit la taille du bien que vous souhaitez acquérir.
Le Vieux Nice : c’est un secteur très touristique, on y trouve une authentique ambiance niçoise et de petits immeubles colorés dans d’étroites ruelles que l’on retrouve sur les cartes postales de Nice.
Selon l’heure de la journée, on peut y sentir le parfum des essences naturelles vendues dans les boutiques, l’odeur appétissante des spécialités niçoises des restaurants du quartiers, ou les fleurs de son fameux marché.
Il y fait bon vivre, les terrasses des cafés sont toujours bondées. Le quartier est animé et on est au bord de la mer.
Des prix compris entre 3 500 et 7 000€/m² selon la proximité de la mer et l’état du bien. Les petits appartements sont à privilégier pour les jeunes familles, les retraités et les étudiants. La situation est idéale pour la colocation et la location de courte durée.
Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire
Cette ville ensoleillée, entre mer et montagne a tout pour séduire. Toute proche de l’Italie, Nice est très touristique et ce secteur dynamise son économie. C’est une belle citée avec une identité culturelle qui lui est propre. De nombreuses écoles y sont implantées comme l’EDHEC et Polytech, ainsi que des universités.
Enfin, c’est la 5ème ville française la plus peuplée.
Une grande diversité à Nice concernant l’offre immobilière aussi bien que la demande locative.
Du côté de la demande, la ville est attractive et c’est la 5ème en termes de population. Bien entendu on compte une large part de retraités mais les actifs, les étudiants et les touristes dynamisent la demande locative.
Quand on sait que Nice accueille 4,5 millions de touristes, le potentiel de location courte durée est énorme. Les étudiants sont aussi plus de 40 000 et constituent un marché locatif pour les studios meublés et les collocations. Les actifs sont aussi présents et demandeurs de logements.
La part des locataires est de 51,2%, il y a 74% de résidences principales et le loyer moyen est de 542€ pour un studio et de 741€ pour un T2. Le rendement locatif brut moyen est de 4,8%.
L’offre quant à elle, est proche de la saturation car les territoires à construire sont limités notamment par la législation. Les prix au m² sont compris entre 2 800 et 6 100€ avec de fortes disparités entre les quartiers. Notre chasseur immobilier Nice saura vous orienter vers les quartiers à cibler en fonction de votre budget et de votre stratégie. La politique de la ville met l’accent sur le développement de l’économie, de la sécurité et des infrastructures.
Nice est une ville rentable, attractive et prometteuse.
Le Vieux Nice et le centre sont un bon compromis entre les quartiers les moins attractifs et les zones les plus chères. Les biens anciens dans ces quartiers sont entre 3 500€ et 4 000€/m².
On y trouve une forte demande des étudiants, des familles et des touristes. Enfin, traversés par le tramway, avec toutes les commodités et proches de la mer, ce sont des quartiers attractifs.