- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Nice recommandés par la communauté Immoneos
Nice Ouest : sur les hauteurs, au calme, au vert, avec vue panoramique imprenable. Plusieurs adresses sont prisées des actifs niçois à l’ouest de la ville : Corniche Fleurie, Fabron ou Californie.
Les habitants sont surtout des familles des classes moyennes et supérieures qui y apprécient l’environnement privilégié, l’accès à l’autoroute et les nombreuses résidences avec piscine.
C’est un secteur offrant aux investisseurs un bon rapport qualité-prix où on trouve des programmes dans le neuf. Comptez actuellement un peu plus de 5 000€ le m² pour Fabron et la Californie, un peu plus pour la Corniche Fleurie.
Le Carré d’Or : on parle de la zone hyper centrale allant de la zone piétonne à la Place Masséna. C’est un quartier emblématique de Nice, qui a été bien réaménagé, avec notamment une circulation facilitée grâce au tramway.
C’est là où se trouvent les commerces, où les niçois et les touristes vont manger ou prendre un café, à deux pas de la Promenade des Anglais. Cette zone est animée et très prisée des investisseurs et des locataires. On y trouve une population de retraités, d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes.
C’est un secteur assez cher où on s’intéressera à un bien de petite taille pour de la location meublée de longue ou de courte durée. Les prix varient d’une rue à une autre, mais on tourne autour de 7 000€/m², parfois beaucoup plus.
Nice Centre : au nord du Carré d’or, secteur gare, avenue Jean Médecin, avenue Foch. On reste en plein centre, mais les prix sont plus abordables : à partir de 3 400€/m². On est à proximité de tous les commerces et les transports. On peut s’y déplacer sans voiture, les plages sont proches, c’est animé. C’est une zone recherchée par les familles, les retraités et les étudiants, et qui se loue facilement. Les biens disponibles sont essentiellement dans l’ancien.
Cimiez : ce quartier situé sur une colline à l’est de Nice, dispose d’un parc immobilier de qualité et de haut standing. C’est un secteur résidentiel dont la cote monte en 2023 et qui est apprécié des familles ayant des revenus plutôt élevés.
L’environnement est agréable, arboré. On y trouve les principaux musées de Nice (Chagall, Matisse), ainsi que d’anciens palais qui en font une zone très fréquentée des touristes.
En juillet 2023, le m² à Cimiez est de 5 300€ en moyenne. C’est un quartier sûr quel que soit la taille du bien que vous souhaitez acquérir.
Le Vieux Nice : c’est un secteur très touristique, on y trouve une authentique ambiance niçoise et de petits immeubles colorés dans d’étroites ruelles que l’on retrouve sur les cartes postales de Nice.
Selon l’heure de la journée, on peut y sentir le parfum des essences naturelles vendues dans les boutiques, l’odeur appétissante des spécialités niçoises des restaurants du quartiers, ou les fleurs de son fameux marché. Il y fait bon vivre, les terrasses des cafés sont toujours bondées. Le quartier est animé et on est au bord de la mer.
Des prix en augmentation compris entre 4 000 et 9 000€/m² selon la proximité de la mer et l’état du bien. Les petits appartements sont à privilégier pour les jeunes familles, les retraités et les étudiants. La situation est idéale pour la colocation et la location de courte durée.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Nice recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Nice
Cette ville ensoleillée, entre mer et montagne a tout pour séduire. Toute proche de l’Italie, Nice est très touristique et ce secteur dynamise son économie. C’est une belle citée avec une identité culturelle qui lui est propre. De nombreuses écoles y sont implantées comme l’EDHEC et Polytech, ainsi que des universités.
Enfin, c’est la 5ème ville française la plus peuplée.
- Une population de plus de 350 000 habitants dont 49% sont locataires.
- Un cadre de vie exceptionnel en bord de mer, dans une ville de caractère qui compte 300 jours de soleil par an.
- 48 000 étudiants dans la métropole, séduits par le climat et soutenus par une politique de la ville en leur faveur.
- A proximité immédiate de l’Italie et des stations de ski
- 5 millions de touristes en 2022, soit un revenu de 1,5 milliards d’euros. Ils sont la locomotive du secteur de la location de courte durée.
- Un aéroport international, le deuxième de France, par lequel transitent 14,5 millions de passagers par an vers 120 destinations.
- Une ville connectée par les rails : le TGV en direction des grandes villes de France, le tramway et le projet de ralliement à la Ligne Nouvelle Provence Cote d’Azur.
- Une culture riche, Nice a sa culture, sa gastronomie, son folklore (notamment le fameux Carnaval de Nice) et même une architecture spécifique. Des manifestations culturelles sont organisées durant toute l’année et la ville compte de nombreux musées renommés et même des sites archéologiques.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Nice :
Une grande diversité à Nice concernant l’offre immobilière aussi bien que la demande locative.
Du côté de la demande, la ville est attractive et c’est la 5ème en termes de population. Bien entendu on compte une large part de retraités mais les actifs, les étudiants et les touristes dynamisent la demande locative.
Quand on sait que Nice a accueilli 5 millions de touristes en 2022, un potentiel de location courte durée énorme. La métropole de Nice compte 48 000 étudiants qui constituent un marché locatif pour les studios meublés et les collocations. Les actifs sont aussi présents et demandeurs de logements.
La part des locataires est de 49%, il y a 74% de résidences principales et le loyer mensuel moyen est de 881€ pour un appartement meublé et de 855€ pour un appartement non meublé. Le rendement locatif brut moyen est de 4,3%.
L’offre quant à elle, est proche de la saturation car les territoires à construire sont limités notamment par la législation. Les prix moyens au m² sont compris entre 3 400 et 7 100€ avec de fortes disparités entre les quartiers. Notre chasseur d’appartement à Nice saura vous orienter vers les quartiers à cibler en fonction de votre budget et de votre stratégie. La politique de la ville met l’accent sur le développement de l’économie, de la sécurité et des infrastructures.
Nice est une ville rentable, attractive et prometteuse. Le marché immobilier reste hyper tendu en 2023 avec des biens qui se vendent en un temps record.
Mais comment investir concrètement à Nice ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Nice
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Nice dans le neuf
Les développements immobiliers dans le neuf à Nice sont rares, mais ils existent. C’est une bonne option si vous souhaitez un jour occuper le bien ou en faire une résidence secondaire. On recommande de contacter l’un de nos chasseurs d'appartement Nice pour avoir accès à ces projets, vous obtiendrez de meilleurs prix et les biens avant leur mise sur le marché.
Investir dans l'ancien à Nice
Investir à Nice dans l’ancien est toujours rentable. Les étudiants, les jeunes actifs et les familles, constituent une demande locative stable et variée. On recommande : – Le centre et le vieux Nice pour les étudiants et les retraités dont il ne faut pas négliger la demande, – Les quartier en hauteur de la ville pour les familles à plus fort pouvoir d’’achat – Pour de la location de courte durée, cibler le centre, la vieille ville, le carré d’or et toute la zone en bord de mer.
Le Vieux Nice et le centre sont un bon compromis entre les quartiers les moins attractifs et les zones les plus chères. Les biens anciens dans ces quartiers démarrent autour de 3 500€/m².
On y trouve une forte demande des étudiants, des familles et des touristes. Enfin, traversés par le tramway, avec toutes les commodités et proches de la mer, ce sont des quartiers attractifs.