- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Annecy recommandés par la communauté Immoneos
L’hyper centre
Situé dans l’axe avenue Parmelan – Avenue Albigny, le centre est très touristique puisqu’il comprend la vieille ville.
La demande locative y est forte de la part d’une population diverse. Étudiants, familles et retraités apprécient la proximité des commerces, des transports et le cadre exceptionnel en bordure du lac.
L’économie du centre est dynamique et fournit de nombreux emplois à la population locale. Le tourisme contribue à ce dynamisme. Les locations de courte durée dans le centre sont très rentables et ont de faibles vacances locatives.
C’est un secteur très prisé, mais cet environnement privilégié a un coût élevé, de 4 300€ à 10 00€/m². Si vous envisagez d’acheter dans le centre, il est judicieux de passer par un chasseur d’appartement Annecy recommandé par la communauté Immoneos.
Le quartier des Romains
Ce quartier résidentiel bénéficie de l’attractivité du centre à moindre coût. Les prix sont de l’ordre de 6 000€/m² et sont en augmentation.
Là aussi la population est cosmopolite : des étudiants, des actifs et des familles y trouvent tous les commerces et lieux d’animation, dans un secteur plus abordable. Le quartier des Romains est bien desservi par les transports ce qui fluidifie la circulation, et permet de se rendre un peu partout dans la ville sans voiture.
La demande locative concerne tous types de biens en raison de la diversité des résidents. Des programmes neufs y sont disponibles.
Le quartier Vallin-Fier
Dans les environs du Parc des Sports, cet éco quartier a la cote. Les récents efforts d’aménagement ont amélioré le cadre de vie, et on trouve à Vallin-Fier de nombreux commerces, des infrastructures et des espaces verts. Des bureaux et des logements ont été construits, ce qui a incité des entreprises et de nouveaux résidents à s’y installer. Les transports assurent une bonne liaison avec tous les quartiers de la ville. On compte 3 000 habitants, principalement des familles, des actifs et des étudiants. La colocation est plus courante dans ce quartier où les prix au m² sont plus abordables, autour de 5 000€.
Le quartier Courier
Un secteur dynamique de 3 100 habitants, apprécié des étudiants et des jeunes actifs aux revenus confortables. Le centre commercial est le centre névralgique de ce quartier vivant et proche de la gare.
Une grande partie du parc immobilier date d’une vingtaine d’années, on y trouve de belles résidences plus récentes. Les prix affichés sont de l’ordre de 4 900€/m². Le quartier Courier devrait voir les prix de l’immobilier augmenter et peut se révéler un bon choix à long terme, avec des perspectives de plus-value à la revente intéressantes.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Annecy recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Annecy
Une ville prisée des investisseurs immobiliers en raison de sa rentabilité et du faible taux de vacance locative.
La Venise des Alpes offre un cadre de vie idyllique entre lac et montagne.
Annecy se hisse au top 3 des marchés immobiliers les plus cotés de France, juste derrière l’Île-de-France et la Côte d’Azur.
Annecy profite de sa situation privilégiée à 40km de Genève et de Chambéry, non loin de Lyon et de l’Italie. C’est une ville attractive qui séduit les résidents permanents, les touristes et les investisseurs immobiliers.
- Annecy compte 131 000 habitants dont 36% ont – de 30 ans. Les cadres et professions intermédiaires constituent 30% de la population active.
- 2 millions de touristes en 2022 ont fait exploser la location de courte durée. À noter que la saisonnalité est modérée et que le taux de vacance locative de la ville est faible.
- Plus de 8 000 étudiants qui participent à la diversité et au dynamisme de la demande locative d’Annecy.
- Locomotive économique de la Haute-Savoie : avec des pôles d’excellence dans l’industrie sportive, la mécatronique, l’imagerie et le multimédia, Annecy a un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
- Les airs, les rails et la route offrent un accès facilité aux métropoles voisines (Lyon, Grenoble, Chambéry), ainsi qu’à la Suisse et l’Italie.
- Le réseau de transport intra-muros est très performant et permet une bonne mobilité entre tous les quartiers de la ville.
- Un cadre exceptionnel : la ville d’Annecy est particulièrement agréable, avec ses bâtisses en pierres, ses ruelles fleuries, son parc au bord du lac avec vue imprenable sur les montagnes. Les terrasses des restaurants sont toujours pleines, c’est une ville animée où il fait bon flâner. Les amateurs de ski, de randonnée ou de parapente sont comblés. Cet environnement privilégié et le dynamisme économique de la ville favorisent un afflux régulier de nouveaux résidents.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Annecy :
Annecy bénéficie d’une démographie dynamique et en croissance. 36% des 131 000 habitants ont moins de 30 ans et la part des locataires dans la ville est de 53%.
Les résidences principales constituent 86% et seulement 7,5% des logements sont vacants. Les studios représentent 11% du parc immobilier, les T2 21% et les T3 et + 68%, ce qui reflète bien la diversité du marché locatif à Annecy.
La demande locative est alimentée par l’arrivée régulière de nouveaux résidents séduits par le cadre de vie et les opportunités professionnelles offertes à Annecy et sa région. La population a un bon niveau de vie avec 30% de cadres et professions intermédiaires. Cela se ressent au niveau des loyers qui sont assez élevés. Compter 660€ pour un studio et jusqu’à 1 000€ pour un T3. Une bonne rentabilité à la clé pour les investisseurs en immobilier locatif qui est de 4,7% en moyenne.
Les étudiants qui sont aussi nombreux sont le moteur de la location de studios meublés en centre-ville. Sur d’autres secteurs moins chers, ils recherchent plus la colocation. Ce mode de location est en nette augmentation parce que la cohabitation présente des avantages économiques, mais aussi évite la solitude.
Annecy présente la particularité d’avoir un tourisme important, peu sujet à la saisonnalité qui booste la demande locative de courte durée. Les investisseurs qui ciblent les 2 millions de touristes annuels, profitent d’une rentabilité proche de 10% d’un taux de vacance faible.
Conséquence de cette attractivité : les prix sont élevés et en augmentation (+45% en 5 ans). Le m² est compris entre 4 100€ et 8 500€. Malgré ce contexte, Annecy reste une ville rentable et qui offre des perspectives intéressantes de plus-value à la revente.
Mais comment investir concrètement à Annecy ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Annecy
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Investir à Annecy dans le neuf
En raison des prix élevés de l’ancien dans certains quartiers, le neuf est parfois plus intéressant. Les programmes immobiliers neufs sont nombreux à Annecy et il existe des moyens d’acheter dans le neuf moins cher. Notre chasseur d'appartement Annecy saura vous conseiller.
Investir dans l'ancien à Annecy
Quel que soit le quartier, Annecy est une ville dont la demande locative est importante et où vous pouvez espérer une plus-value à la revente. On recommande de s’intéresser aux biens en mauvaise condition qui nécessitent des travaux de rénovation importants. Vous pourrez acquérir un bien sur un secteur coté bien en dessous du prix du marché, même en tenant compte du coût des travaux. Le bien rénové se louera plus facilement et plus cher.
Pour vous investisseurs, la location de longue durée aux étudiants est moins rentable que la location de courte durée aux touristes, dont la rentabilité peut dépasser 10% dans le centre. Par contre, la location de longue durée présente l’avantage de réduire le taux de vacance et de nécessiter moins d’efforts de gestion.
Notre chasseur immobilier Annecy vous aidera à prendre la décision adaptée en fonction de votre situation personnelle.