- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Grenoble recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville
L’hyper centre est toujours apprécié pour sa proximité avec les commerces, ses espaces verts et la présence du tramway. C’est le quartier historique, animé et proche des quais de l’Isère.
On y trouve des immeubles anciens en pierre ou des bâtiments plus récents qui sont à privilégier. Ce secteur fait l’objet d’une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des touristes.
L’attractivité du centre se paie avec un prix moyen plus élevé que dans le reste de la ville qui avoisine les 3 000 €/m².
Europole
C’est le quartier d’affaires de Grenoble. On y trouve des banques et des grandes entreprises, ainsi que l’école de management de Grenoble. La gare SNCF et le tramway assurent une bonne desserte par les transports.
L’architecture moderne contraste avec le reste de la ville. L’offre en logements y est importante, mais les biens à la vente partent vite. Europole est prisé des investisseurs immobiliers car la demande locative est forte et variée, puisque la population est constituée de cadres, de familles, de jeunes actifs et d’étudiants, et les prix sont bas : à partir de 1 000 €/m².
L’Île Verte
Ce quartier résidentiel est définitivement dans le top 3 des endroits où investir à Grenoble. Calme, avec de nombreux espaces verts, l’Île Verte se distingue par ses trois tours dominantes. Proche du centre, l’offre en biens à la vente est inférieure à la demande, ce qui maintient les prix à un niveau moyen de 3 800€/m². Notre chasseur d’appartement Grenoble pourra vous aider si vous êtes intéressé par ce secteur.
Le quartier compte 2 400 habitants, environ 67% de locataires et une population plutôt aisée. La demande locative émane surtout des employés des centres hospitaliers voisins.
Championnet
Une bonne situation, proche de la gare et du centre, Championnet est un quartier tendance, jeune, animé. On y trouve tous les commerces et services de proximité, et on aime son ambiance de quartier.
Le prix moyen est de 3 400€/m², 64% des 4 000 habitants sont locataires. La population est assez jeune et c’est un très bon quartier pour une activité de colocation.
Berriat
C’est le quartier où la demande locative des étudiants est la plus forte en raison de la présence d’instituts d’enseignement supérieur. Berriat est une zone dynamique, populaire et multiculturelle. Ce quartier très commerçant, est bien desservi par le tramway et proche de la gare.
Compter 3 000€ au m² en moyenne et 70% de locataires. Des programmes dans le neufs sont disponibles dans ce quartier.
Grenoble Presqu’Île
Centré sur un pôle d’excellence scientifique et universitaire, ce quartier est celui qui a le plus de potentiel de croissance et de rentabilité pour les investisseurs. Au Nord de la ville, le Polygone Scientifique a fait l’objet d’un important projet de réaménagement pour devenir la Presque’ Île, qui accueille aujourd’hui 10 000 étudiants et des grands noms de la recherche scientifique, comme le CNRS ou le CEA. Au total c’est 15 000 emplois créés, notamment par les autres grandes entreprises implantées dans cette zone. Le quartier est écologique, innovant et a été pensé pour rendre la vie des résidents agréable et pratique. 2 400 logements neufs vont être construits. À partir de 2 800€/m², ce quartier va certainement voir ses prix augmenter.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Grenoble recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Grenoble
Une ville au sommet, c’est ainsi qu’on pourrait qualifier Grenoble. Au cœur des Alpes, à proximité de la Suisse et de l’Italie, la capitale de l’Isère est une ville dynamique à tous les niveaux. Grenoble attire de grosses entreprises, notamment dans le secteur de l’innovation. Sa population de 161 000 habitants compte de nombreux chercheurs, ingénieurs et 63 500 étudiants.
C’est une grande ville au cœur de la nature, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le développement durable est au centre des projets de modernisation.
Enfin, c’est une ville sportive où les amateurs de randonnée et de ski seront comblés.
- Grenoble compte 161 000 habitants dont 65% ont – de 45 ans et 60% sont locataires de leur logement.
- Une économie très dynamique qui s’enorgueillit de compter des entreprises et des institutions prestigieuses telles que le Commissariat à l’Énergie Atomique, Schneider Electric, Alston, Rolls-Royce, Teisseire, Lustucru. C’est donc une ville qui héberge une population active importante.
- Des établissements renommés tels que Sciences Po, Grenoble École de Management et des universités hissent Grenoble à la 5ème place du palmarès des villes étudiantes en 2023. Ses 60 000 étudiants internationaux assurent une forte demande locative.
- Une situation et un climat privilégiés. Grenoble est proche des parcs du Vercors et de la Chartreuse, la Suisse et l’Italie ne sont pas loin. Cette ville montagnarde bénéficie d’un climat assez ensoleillé et d’hivers assez rigoureux pour assurer un enneigement qui ravit les skieurs.
- L’Isère a comptabilisé 8,1 millions de nuitées touristiques en 2022 ce qui profite au secteur de la location de courte durée de Grenoble.
- Les transports sont assurés par un aéroport situé à 40km, par le TGV, une connexion au réseau autoroutier, le tramway, sans oublier le projet de télécabine.
- Grenoble est aussi une ville historique, gastronomique et culturelle, où se tiennent par exemple un festival du jazz et le festival international du cirque.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Grenoble :
Une ville dynamique et rentable : avec des prix au m² compris entre 2 000 et 4 000€, et une rentabilité brute moyenne de 5,5%, les investisseurs considèrent Grenoble comme un placement sécurisé.
La ville compte un secteur de l’emploi fortement soutenu par des entreprises multinationales et un pôle de recherche de dimension internationale. Les ouvriers, chercheurs et ingénieurs constituent une demande locative stable, à laquelle s’ajoutent les 60 000 étudiants qui fréquentent les instituts d’enseignement supérieur, dont certains sont prestigieux. La population qui s’élève à plus de 161 000 habitants est à 60% locataire.
Enfin, Grenoble est une destination montagne été comme hiver qui a attire de nombreux touristes chaque année. Ces visiteurs sont demandeurs en logements de courte durée pour leurs séjours qu’ils paient en général à prix fort.
Le parc immobilier est constitué à 87% de résidences principales. On remarque que les T1 et T2 représentent 37% des logements et les T3 29%. Le loyer mensuel moyen est de 590€.
Des prix de l’immobilier bas et une demande en logement assurée et diverse, sont autant d’indicateurs de confiance pour les investisseurs.
Mais comment investir concrètement à Grenoble ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Grenoble
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Investir à Grenoble dans le neuf
Les programmes immobiliers dans le neuf ont l’avantage d’être plus nombreux dans les secteurs faisant l’objet de programmes de développements urbains. On peut citer Presqu’ Île, Europole et Berriat où les prix moyens dans le neuf sont d’environ 3 800€/m². Ces quartiers vont offrir un cadre de vie et un dynamisme économique qui vont attirer les personnes en recherche de logements. D’autre part, ce sont ces zones qui ont les meilleures perspectives de valorisation, donc pourquoi ne pas considérer d’y investir dans le neuf ?
Investir dans l'ancien à Grenoble
L’hyper centre reste très prisé avec des prix moyens de 3 000 €/m² mais les biens plus récents sont plus rentables. À un prix nettement inférieur, Europole permet de cibler une demande locative assez diverse à partir de 1 000 €/m². Enfin, Grenoble Presqu’Île est un quartier d’avenir, où se côtoient cadres et étudiants, et on peut s’attendre à ce que les prix augmentent au-delà des 2 800€/m² moyens actuels.
Les prix sont assez attractifs à Grenoble, de 2 000 à 4 000€/m² mais pour vous assurer une rentabilité maximale, il faut cibler un quartier attractif pour les locataires. On va donc privilégier un emplacement à proximité des transports et des commerces mais surtout, et en particulier à Grenoble, on va se rapprocher des pôles d’activités et des grandes écoles.
On conseille des quartiers Presqu’ Île, Europole et Berriat où la demandes des actifs et des étudiants est la plus forte. Les studios meublés, mais aussi les appartements vides destinés aux familles sont des options sur ces secteurs.
Pour s’assurer une valorisation de votre bien et donc une plus-value à la revente, on recommande des zones qui font l’objet de travaux d’aménagement. La Presqu’ Île est appelée à devenir un écoquartier dynamique et agréable à vivre avec tous les services à proximité.
Les quartiers avoisinants le téléphérique urbain en construction, vont voir leurs prix immobiliers augmenter à l’achèvement du projet en 2023. C’est le cas par exemple d’Oxford ou Presqu’ Île ouest, mais notre chasseur immobilier Grenoble saura vous renseigner davantage.
Il est important de proposer un bien qui réponde aux spécificités de la demande locative de la ville où vous investissez. Ainsi à Grenoble on peut identifier trois profils intéressants dans la population locative :
Les familles dont les revenus sont confortables : on va se rapprocher des grandes entreprises de la ville (Europole, L’Île Verte, Presqu’ Île) et proposer un bien de grande taille nu, dans le neuf ou dans l’ancien. A noter que les T3 constituent 29% du parc locatif.
Les étudiants recherchent des logements proches des transports ou de leur lieu d’étude. Le centre-ville, Berriat, Championnet sont des secteurs attractifs. Les biens ciblés sont d’un part les studios meublés, et d’autre part, les appartements plus grands toujours en meublé pour la colocation qui devient de plus en plus prisée par la population étudiante.
Enfin les touristes car ne l’oublions pas, les skieurs et les amateurs de sports de montagne sont nombreux à visiter Grenoble. Un bien meublé, plutôt dans l’hyper centre sera le plus attractif. Grenoble a l’avantage d’avoir des touristes en hiver comme en été mais le facteur vacances scolaires est présent. La location en courte durée peut être extrêmement rentable en raison des prix élevés, mais attention dans cette stratégie de tenir compte des vacances locatives.