- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Bordeaux recommandés par la communauté Immoneos
Saint Pierre : c’est un quartier historique avec ses rues piétonnes pavées, ses petits commerces… comme on imagine le sud-ouest. L’architecture des bâtiments, les places et les boutiques donnent du charme et du caractère à Saint Pierre. De nombreux sites sont prisés des touristes tels que la Place de la bourse ou le Palais de l’Ombrière. Tout est rénové, donc le quartier est ancien sans avoir l’air vieux.
C’est aussi un quartier qui bouge, dont les bars et les cafés attirent les jeunes de jour et de nuit.
Saint Pierre est à proximité de tous les lieux importants de Bordeaux grâce au tramway.
Ce quartier est une valeur sûre au niveau immobilier. Les biens sont rares et partent souvent avant même d’avoir été mis sur le marché, mieux vaut se faire assister d’un chasseur d’appartement Bordeaux recommandé pour investir dans ce quartier. Compter 4 700 – 5 200€/m², situation idéale pour location de longue ou de courte durée (70% de locataires) et plus-value assurée à la revente.
Chartrons : au nord du centre-ville et en bordure de la Garonne, ce quartier qui n’avait rien de spécial, a été rénové et il est devenu à la mode.
C’est un quartier agréable à vivre et la promenade sur les quais de la Garonne à proximité, est un vrai atout. Côté ville, ses rues commerçantes, ses marchés, ses cafés, ses immeubles de 2/3 étages à l’architecture typique font son charme. Le quartier est plutôt habité par des jeunes couples avec enfants et des étudiants plutôt aisés.
Animé mais pas bruyant et assez dynamique au niveau économique. Bien desservi par le tramway.
La demande pour les Chartrons est bien supérieure à l’offre immobilière. Les prix sont élevés de l’ordre de 3 300 – 6 900€/m². Notre chasseur immobilier Bordeaux vous permettra de mettre la main sur un bien qui ne soit pas hors de prix. Ce quartier convient aux investissements locatifs ou en vue de créer un patrimoine.
Bastide : on reste dans la même ambiance de quartier historique devenu tendance, mais à plus grande échelle. La construction du pont Jacques Chaban-Delmas et l’arrivée du métro ont connecté Bastide au centre-ville. Un important programme de développement urbain a transformé ce quartier.
Les archives municipales, le journal Sud-Ouest, TV7 Bordeaux et des radios sont venus s’y installer ont dynamisé l’économie de la Bastide. Il y a aujourd’hui 30 000 habitants, des établissements scolaires et de loisirs et surtout un nombre important de logements en construction. Des développements immobiliers ambitieux tels que Brazza ou l’Euratlantique non loin, vont attirer une forte population active et une demande en logement. Derniers points positifs de Bastide, une vue exceptionnelle, de nombreux espaces verts et la possibilité de se promener à pied ou à vélo le long de la Garonne.
Le m² démarre à 2 800€ et peut atteindre 5 900€ et les prix vont augmenter à moyen terme. Nombreuses opportunités d’achats dans le neuf en vue de revendre à profit ou de louer. Bastide compte 69% de locataires plutôt jeunes et aisés.
Euratlantique : de nombreux projets d’aménagement sont en cours dans la ville de Bordeaux, mais Euratlantique mérite qu’on s’y intéresse. Il s’étend sur 5 quartiers et 740 hectares (dont 296 de logements, autant de bureaux et 50 d’espaces verts). La zone centrée autour de la gare Saint-Jean, est à 2 heures de Paris en TGV. L’ambition d’Euratlantique est de devenir un centre d’affaires créant 30 000 emplois et attirant 50 000 habitants.
Cette zone est à considérer si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf. La particularité de ce projet c’est que les prix sont fixés par l’opérateur à 4 700€/m² en moyenne.
Saint-Michel : bien situé et animé avec le marché des Capucins, ce quartier a bénéficié des développements voisins tels que l’Euratlantique et de l’arrivée du métro.
Saint-Michel a été modernisé et vu les prix des loyers et de l’immobilier augmenter. Le prix minimum est de 3 800€/m² mais certaines zones peuvent aller jusqu’à 7 600€/m².
C’est un quartier plus populaire et moins bourgeois que les autres zones centrales. Il est cosmopolite et très commerçant. Là aussi on peut s’attendre à une gentrification qui entrainera les prix à la hausse et qui fait de Saint-Michel un quartier prometteur.
De beaux appartements dans des immeubles en pierres ont été rénovés et quelques programmes neufs haut standing sont en cours.
Côté location, on cible une population d’étudiants et les jeunes actifs et donc des biens anciens, de petite taille meublés ou nus.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Bordeaux
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Bordeaux recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Bordeaux
Les programmes d’urbanisation de Bordeaux ont redessiné l’avenir de cette ville et ouvert de nouvelles perspectives de croissance. Les efforts au niveau des infrastructures et des transports sont destinés à attirer les entreprises et une population active venue d’autres régions. La ville a privilégié l’amélioration du cadre de vie, valorisé son patrimoine, et facilité la circulation en centre-ville. Cette qualité de vie, dans une ville assez ensoleillée attire des actifs de la capitale et d’autres régions. La population va considérablement augmenter à l’aboutissement des projets en cours.
Les prix qui ont grimpés de 50% en 10 ans, se stabilisent actuellement et restent avantageux par rapport à d’autres grandes villes. Il est encore possible d’acheter à Bordeaux à partir de 3 000€/m². L’offre dans le neuf y est aussi importante avec des prix pas forcément très supérieurs à l’ancien dans des quartiers à forte demande locative.
Investir à Bordeaux vous promet une belle plus-value à la revente surtout en cette période d’incertitude ou les prix baissent temporairement et où certains préfèrent louer plutôt qu’acheter.
- L’aéroports de Mérignac accueille 5,7 millions de passagers internationaux et internationaux par an.
- 1 gare TGV et le développement de la ligne Sud Europe Atlantique qui reliera Paris à l’Espagne et qui mettra Bordeaux à 2 heures de la capitale.
- 74 trames de tramway et un réseau de bus efficace.
- Un réseau autoroutier vers les principaux axes français et européens. – 1 port marchand
- Une population de 259 000 d’habitants dont 66% sont locataires.
- Plus de 88 000 étudiants qui contribuent à une demande locative supérieure à l’offre.
- Une économie diverse et une activité boostée par la politique de projets visant à restructurer la ville. Bordeaux métropole comptabilise 300 000 emplois.
- Un patrimoine et une gastronomie riches : Bordeaux compte des monuments historiques classés par l’UNESCO qui ont attiré 450 000 visiteurs en 2022. C’est une ville typique où la gastronomie est à l’honneur.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Bordeaux :
Bordeaux offre de belles opportunités en termes d’investissement immobilier :
- Les prix sont encore accessibles pour une ville telle que Bordeaux. Le prix médian est de 4 600€/m² et le prix minimum se situe autour de 3 050€/m². Il est donc encore temps d’acheter à Bordeaux car les prix qui ont augmenté de 50% en 10 ans se stabilisent, on note même une baisse de 6% entre 2022 et 2023. Les projets de la ville vont tirer les prix de certains quartiers à la hausse avant 2030, assurant une valorisation des biens de ces secteurs.
- Dans cette optique, on recommande le secteur Euratlantique pour un achat dans le neuf avec un budget minimum de 4 700€/m² et un prix à la revente qui sera supérieur.
- Notre outsider est Saint-Michel pour un achat dans un appartement ancien rénové ou à rénover. Un peu plus cher, ce quartier bien situé et qui a encore une image populaire, devrait devenir plus huppé et voir ses prix de vente et de location grimper. Compter 3 800 – 7 000€/m² et privilégier un investissement sur le long terme.
- Une économie et une population en croissance : certains quartiers vont devenir des pôles économiques et attirer une importante population active séduite par les opportunités professionnelles et la qualité de vie. 38% des habitants sont chefs d’entreprise, cadres ou intermédiaires, 66% sont locataires. À noter que la population, relativement jeune contribue au dynamisme de la ville.
- Une demande locative rentable et en augmentation : le rendement locatif moyen brut est de 4% mais peut être bien supérieur si vous savez où acheter. Notre chasseur immobilier Bordeaux saura vous guider. Le loyer moyen d’un T1 est actuellement de 700€/mois, est en augmentation constante. Les biens à Bordeaux se louent sans difficulté puisque l’offre y est inférieure à la demande. On conseille d’investir dans un T1 ou un T2 car ces appartements se louent le mieux (presque 50% du parc immobilier).
Là encore Euratlantique est le grand gagnant mais aussi Brazza et d’autres développements pour du neuf.
Pour un achat dans l’ancien, Bastide avec ses appartements dans la pierre ancienne se négocient à partir de 2 800€/m².
La population étudiante contribue à la bonne santé du marché locatif, à Saint-Pierre et Saint-Michel notamment. Comme partout, les biens qui sont demandés par ce segment sont les studios meublés, quelle que soit la situation dans le quartier.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Bordeaux
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Investir à Bordeaux dans le neuf
Deux particularités à Bordeaux si vous envisagez d’investir dans le neuf. Tout d’abord l’offre y est très importante dans le centre-ville, pensez à faire marcher la concurrence. D’autre part le prix du neuf peut parfois être quasiment identique à l’ancien. À titre indicatif à la Bastide, l’ancien est à 4 200€/ m² et le neuf à 4 500€/ m² en moyenne. A Chartrons, l’ancien est à 5 200€/ m² et le neuf à 5 500€/ m² en moyenne.
Investir dans l'ancien à Bordeaux
La rentabilité de Bordeaux centre est de minimum 4% et le loyer moyen de 735€/mois. Les prix sont encore abordables pour une ville qui a le vent en poupe. L’offre dans l’ancien dans le centre est assez faible et les biens partent vite. La Communauté de confiance Immoneos recommande des professionnels sur place qui ont accès aux biens “off market” et qui connaissent le marché. Niveau budget, le prix médian est de 4 600€/m² et le prix minimum de 3 000€/m².
