Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

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Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

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Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

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Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

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Expert du marché local, un chasseur immobilier Marseille est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Les quartiers de Bordeaux recommandés par la communauté Immoneos

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Les chiffres clefs

4%

Rendement locatif brut moyen

+44%

Evolution prix du m2 sur 5 ans

67%

Part locataire dans la ville

190 000 €

Investissement minimum recommandé

Sources : developpement-durable.gouv.fr, etalab-gouv.fr, meilleursagents.com

Exemples d'investissements à Bordeaux

exemple investissement immobilier Bordeaux1
A Bordeaux Stalingrad, un 2-pièces de 30m2. Rentabilité: 4.60%. Clef en main: 195 000 Euros
exemple investissement immobilier Bordeaux2
Bordeaux Talence: une Colocation de 4 pièces avec une Rentabilité de 6.10%. Clef en main: 222 000 Euros
exemple investissement immobilier Bordeaux3

Bordeaux offre de belles opportunités en termes d’investissement immobilier :

  • Les prix sont encore accessibles, un prix médian de 4 390€/m² et un prix minimum autour de 3 000€/m². C’est le bon moment d’acheter à Bordeaux car en 2020 les prix ont été stables et le contexte actuel a favorisé la demande de location, plus que celle d’acquisition. Les projets de la ville vont tirer les prix à la hausse avant 2030, assurant une valorisation du bien.
  • Dans cette optique, on recommande secteur Euratlantique pour un achat dans le neuf avec un budget inferieur à 3 600€/m² et un prix à la revente qui sera supérieur. Notre outsider est Saint-Michel pour un achat dans un appartement ancien rénové ou à rénover. Un peu plus cher, ce quartier bien situé et qui a encore une image populaire, devrait devenir plus huppé et voir ses prix de vente et de location grimper. Compter 3 000 – 6 000€/m² et privilégier un investissement sur le long terme.
    Une économie et une population en croissance : certains quartiers vont devenir des pôles économiques et attirer une importante population active séduite par les opportunités professionnelles et la qualité de vie. 38% des habitants sont chefs d’entreprise, cadres ou intermédiaires, 67% sont locataires. À noter que la population, relativement jeune contribue au dynamisme de la ville.
  • Une demande locative rentable et en augmentation : le rendement locatif moyen brut est de 4% mais peut être bien supérieur si vous savez où acheter. Notre chasseur immobilier Bordeaux saura vous guider. Le prix moyen des loyers, actuellement de 735€/mois, est en augmentation (+12% en un an). Les biens à Bordeaux se louent sans difficulté puisque l’offre y est inférieure à la demande et que la demande a augmenté de 36% en un an. On conseille d’investir dans un T2 car c’est ce type de bien qui se loue le mieux (39%).
    Là encore Euratlantique est le grand gagnant mais aussi Brazza et d’autres développements pour du neuf.
    Pour un achat dans l’ancien, Bastide avec ses appartements dans la pierre ancienne se négocient à partir de 2 700€/m².

La population étudiante contribue à la bonne santé du marché locatif, à Saint-Pierre et Saint-Michel notamment. Comme partout, les biens qui sont demandés par ce segment sont les studios meublés, quelle que soit la situation dans le quartier.

chasseur immobilier de confiance à Bordeaux
Uniquement sur Immoneos
Vous contactez en direct un chasseur immobilier vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Bordeaux recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Comment investir à Bordeaux

Les programmes d’urbanisation de Bordeaux ont redessiné l’avenir de cette ville et ouvert de nouvelles perspectives de croissance. L’effort au niveau des infrastructures et des transports sont destinés à attirer les entreprises et une population active venue d’autres régions. La ville a privilégié l’amélioration du cadre de vie, valorisé son patrimoine, et facilité la circulation en centre-ville. Cette qualité de vie, dans une ville assez ensoleillée attire des actifs de la capitale et d’autres régions. La population va considérablement augmenter à l’aboutissement des projets en cours.
Les prix qui ont grimpés de 44% en 5 ans, restent avantageux par rapport à d’autres grandes villes et il est possible d’acheter à Bordeaux à partir de 3 000€/m². L’offre dans le neuf y est aussi importante avec des prix pas forcément très supérieurs à l’ancien dans des quartiers à forte demande locative.
Investir à Bordeaux vous promet une belle plus-value à la revente surtout en cette période d’incertitude ou les prix stagnent temporairement et où certains préfèrent louer plutôt qu’acheter.

  • L’aéroports de Mérignac accueille 3 millions de visiteurs internationaux et internationaux par an.
  • 1 gare TGV et le développement de la ligne Sud Europe Atlantique qui reliera Paris à l’Espagne et qui mettra Bordeaux à 2 heures de la capitale.
  • 74 trames de tramway et un réseau de bus efficace.
  • Un réseau autoroutier vers les principaux axes français et européens. – 1 port marchand
  • Une population de 250 000 d’habitants dont 67% sont locataires.
  • Plus de 80 000 étudiants qui contribuent à une demande locative supérieure à l’offre.
  • Une économie diverse et une activité boostée par la politique de projets visant à restructurer la ville. Bordeaux métropole comptabilise 300 000 emplois.
  • Un patrimoine et une gastronomie riches : Bordeaux compte des monuments historiques classés par l’UNESCO qui ont attiré 1,5 millions de visiteurs en 2019. C’est une ville typique où la gastronomie est à l’honneur.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Bordeaux :

Bordeaux offre de belles opportunités en termes d’investissement immobilier :

  • Les prix sont encore accessibles, un prix médian de 4 390€/m² et un prix minimum autour de 3 000€/m². C’est le bon moment d’acheter à Bordeaux car en 2020 les prix ont été stables et le contexte actuel a favorisé la demande de location, plus que celle d’acquisition. Les projets de la ville vont tirer les prix à la hausse avant 2030, assurant une valorisation du bien.
  • Dans cette optique, on recommande secteur Euratlantique pour un achat dans le neuf avec un budget inferieur à 3 600€/m² et un prix à la revente qui sera supérieur. Notre outsider est Saint-Michel pour un achat dans un appartement ancien rénové ou à rénover. Un peu plus cher, ce quartier bien situé et qui a encore une image populaire, devrait devenir plus huppé et voir ses prix de vente et de location grimper. Compter 3 000 – 6 000€/m² et privilégier un investissement sur le long terme.
    Une économie et une population en croissance : certains quartiers vont devenir des pôles économiques et attirer une importante population active séduite par les opportunités professionnelles et la qualité de vie. 38% des habitants sont chefs d’entreprise, cadres ou intermédiaires, 67% sont locataires. À noter que la population, relativement jeune contribue au dynamisme de la ville.
  • Une demande locative rentable et en augmentation : le rendement locatif moyen brut est de 4% mais peut être bien supérieur si vous savez où acheter. Notre chasseur immobilier Bordeaux saura vous guider. Le prix moyen des loyers, actuellement de 735€/mois, est en augmentation (+12% en un an). Les biens à Bordeaux se louent sans difficulté puisque l’offre y est inférieure à la demande et que la demande a augmenté de 36% en un an. On conseille d’investir dans un T2 car c’est ce type de bien qui se loue le mieux (39%).
    Là encore Euratlantique est le grand gagnant mais aussi Brazza et d’autres développements pour du neuf.
    Pour un achat dans l’ancien, Bastide avec ses appartements dans la pierre ancienne se négocient à partir de 2 700€/m².

La population étudiante contribue à la bonne santé du marché locatif, à Saint-Pierre et Saint-Michel notamment. Comme partout, les biens qui sont demandés par ce segment sont les studios meublés, quelle que soit la situation dans le quartier.

Contacte un chasseur immobilier recommandé à Bordeaux

Investir à Bordeaux dans le neuf

Deux particularités à Bordeaux si vous envisagez d’investir dans le neuf. Tout d’abord l’offre y est très importante dans le centre-ville, pensez à faire marcher la concurrence. D’autre part le prix du neuf peut parfois être quasiment identique à l’ancien. À titre indicatif à la Bastide, l’ancien est à 3 770€/ m² et le neuf à 4 000€/ m² en moyenne. A Chartrons, l’ancien est à 4 950€/ m² et le neuf à 4 150€/ m² en moyenne.

Investir dans l'ancien à Bordeaux

Le rentabilité de Bordeaux centre est de minimum 4% et le loyer moyen de 735€/mois. Les prix sont en hausse constante mais abordables pour une ville qui a le vent en poupe. L’offre dans l’ancien dans le centre est assez faible et les biens partent vite. La Communauté de confiance Immoneos recommande des professionnels sur place qui ont accès aux biens “off market” et qui connaissent le marché. Niveau budget, le prix médian est de 4 390€/m² et le prix minimum de 3 000€/m².

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