- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Saint-Étienne recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : l’hyper centre attire une population locative nombreuse et diverse qui apprécie d’être à proximité des commerces, des services et des transports. Le centre-ville est aussi très animé avec des cafés, des restaurants et une vie nocturne qui plaît aux étudiants et aux jeunes actifs. Enfin, le patrimoine historique de ce quartier génère un afflux de touristes. Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le centre-ville de Saint-Étienne séduit aussi les investisseurs immobiliers.
Cours Fauriel : Ambiance totalement différente dans ce quartier calme, chic et proche du Parc de l’Europe. Cours Fauriel offre un cadre de vie paisible et de qualité à ses habitants. Les prix sont très attractifs et à partir de 1 600 €/m². Vous pouvez envisager d’acheter un T3 qui conviendra à la demande des familles qui apprécient ce quartier propice aux activités en plein air. Notre chasseur d’appartement Saint-Étienne pourra vous orienter vers des biens à forte rentabilité dans ce secteur.
Crêt de Roc : bon compromis entre l’effervescence du centre et le calme de banlieue, Crêt de Roc est prisé des investisseurs aussi bien que des locataires. Non loin du centre, entre deux gares, ce quartier niché sur une colline offre une bonne qualité de vie, avec des espaces verts. Il y a environ 6 000 habitants, plutôt des familles. On y trouve des biens anciens rénovés et des projets dans le neuf, puisque Crêt de Roc fait l’objet d’un programme de rénovation urbain tourné vers l’écologie. On peut s’attendre à ce que les prix de ce quartier en plein développement évoluent bien au-delà des 1 300 €/m² moyens actuels.
Châteaucreux : c’est un quartier résidentiel agréable, à proximité de la gare et desservi par le tramway.
Ce secteur a été modernisé en vue de devenir le quartier d’affaires de Saint-Étienne avec 160 000 m² de logements et 200 000 m² de bureaux et services. Aujourd’hui, Châteaucreux est en effet une locomotive pour l’économie de la ville. On y compte le siège social du groupe Casino. La demande locative y est forte de la part des actifs employés dans les entreprises et les pôles d’activités stratégiques locaux. D’autre part il est prévu que 2 500 nouveaux habitants viennent s’installer à Châteaucreux, la demande en logements devrait donc augmenter.
Bergson-La Terrasse : là aussi, des rénovations ont amélioré le cadre de vie et l’attractivité du quartier. Les immeubles très anciens ont été démolis et remplacés par un parc immobilier neuf. L’autoroute est facile d’accès et c’est une zone appréciée pour son calme et ses espaces verts. Le stade de football de Saint-Étienne se situe à Bergson, ainsi qu’un centre commercial.
Les 3 200 habitants sont plutôt des cadres aux revenus élevés, vivant seuls et d’une moyenne d’âge de 42 ans. Niveau prix, on tourne autour de 1 300 €/m².
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Saint-Étienne recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Saint-Étienne
Plusieurs facteurs contribuent à l’attractivité de cette ville. C’est d’abord une ville offrant un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, à proximité de la montagne. Les entreprises et les établissements qui s’y trouvent attirent actifs et étudiants. Enfin, les prix de l’immobilier sont très intéressants et nettement plus incitateurs que Lyon par exemple.
- Une démographie dynamique. Saint-Étienne compte 174 000 habitants dont 56% sont locataires de leur logement.
- Un vent de modernisation souffle sur la ville qui voit ses quartiers se transformer peu à peu. Cette politique fonctionne puisque de nombreuses entreprises sont créés chaque année et on compte un nombre régulier de nouveaux arrivants.
- Un marché de l’emploi compétitif : Saint-Étienne offre de nombreuses opportunités professionnelles grâce à des filières stratégiques et à la présence de 50 entreprises leader au niveau mondial. La population active soutient la demande en logements.
- 27 000 étudiants fréquentent les établissements de Saint-Etienne, comme l’école des Mines. Les quartiers proches de ces écoles sont avantageux pour les investisseurs.
- L’essor du tourisme : le tourisme dans la Loire a enfin des répercussions positives sur Saint-Étienne. La ville propose de nombreux évènements culturels et sportifs tout au long de l’année et veut développer le secteur du tourisme.
- Une ville bien desservie par les transports : l’aéroport est à 15 minutes en voiture, le TGV dessert Saint-Étienne, et le tramway et les bus assurent une bonne mobilité intra-muros.
- Une ville agréable : Saint-Étienne est une ville en pleine modernisation mais soucieuse d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Les programmes sont écologiques et privilégient les espaces verts. La ville est plaisante et chargée d’histoire.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Saint-Étienne :
Une rentabilité moyenne exceptionnelle : le taux de rendement brut moyen estimé à 7.7% a de quoi faire pâlir les plus grandes villes de France.
D’autre part, les prix au m² compris entre 1 000 et 2 000€ permettent aux investisseurs ayant un petit budget de réaliser un investissement immobilier et se construire un capital.
Le potentiel locatif est favorable : avec 174 000 habitants et l’arrivée régulière de nouveau résidents la demande existe et se renouvelle. Les étudiants sont aussi nombreux (27 000) et participent à la diversité de la demande locative. On compte 85,4% de résidences principales et 56% de locataires. Fait intéressant qui est peut-être dû à l’attractivité des prix, les logements de grande taille ont la cote. Les 4 pièces et + constituent 42% du parc immobilier, les 3 pièces 30%, les 2 pièces 18% et les studios seulement 8%. Assurez-vous dans le choix de votre bien, à cibler le type logement qui répond à la demande de la population locative que vous avez choisie. Demandez conseil à notre chasseur d’appartement Saint-Étienne qui saura vous orienter.
Des efforts sur l’attractivité qui portent leurs fruits : Saint-Étienne souffrait d’une image de ville industrielle peu attractive et les prix de l’immobilier étaient en baisse régulière. Cependant la ville a mis en place de nombreux projets de développement durables destinés à redynamiser l’économie et à améliorer le cadre de vie. Le parc de logements vétuste a été détruit et des programmes neufs voient le jour un peu partout. La ville compte de grosses entreprises, pour certaines dans des secteurs de pointe, qui attirent une population active aux revenus confortables. L’économie de Saint-Étienne montre des signes d’embellie.
La ville devient plus belle, plus pratique, plus verte et plus attractive pour la population et pour les potentiels étudiants.
Saint-Étienne est une ville à laquelle on ne pense pas forcément pour son investissement immobilier mais c’est à tort. En effet, la ville présente un intérêt certain de par ses prix bas, sa rentabilité élevée, sa demande locative variée et ses perspectives de croissance.
Mais comment investir concrètement à Saint-Étienne ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Saint-Étienne
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Investir à Saint-Étienne dans le neuf
Le neuf peut être intéressant à Saint-Étienne en raison du faible niveau des prix et du fait que le parc immobilier dans l’ancien ne soit pas toujours dans un bon état. Le neuf est une bonne solution pour éviter des dépenses en travaux. Compter 25% de plus que pour le neuf et optez pour des quartiers attractifs comme Châteaucreux, Bergson – La Terrasse ou Crêt de Roc.
Investir dans l'ancien à Saint-Étienne
L’ancien offre une rentabilité maximale à Saint-Étienne avec des prix bas démarrant à 1 000 €/m². Le centre-ville est une valeur sûre, ainsi que Fauriel et Bergson parmi d’autres. Quel que soit le quartier, privilégiez un bien ne nécessitant pas trop de travaux, dans un immeuble récent ou rénové qui est plus facile à louer et plus économique.
Dans l’ensemble la ville offre des perspectives de plus-value à la revente intéressantes. En effet, les prix qui étaient en déclin régulier sont repartis à la hausse ces 5 dernières années (+40%) et on peut envisager que la tendance va se maintenir.