- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Toulouse recommandés par la communauté Immoneos
Côte-pavée : quartier proche du centre et du canal du Midi. Bien desservi par les transports en commun, plutôt calme, familial et bourgeois.
Les prix au m² sont de 2 300€ minimum et de 5 300€ en moyenne. Côte-pavée est un quartier tendu au niveau locatif avec une forte demande et une offre limitée, qui a la spécificité d’avoir une demande pour des locations qui sont en général de longue durée. Côte-pavée a une population de 40 ans en moyenne. Notre chasseur immobilier Toulouse recommande ce quartier pour un investissement locatif vide, dans un appartement type T3 ciblant les familles.
Saint-Cyprien : à proximité de l’hyper-centre de la ville et sur les bords de la Garonne, Saint-Cyprien a un bon service de transports (le métro notamment). C’est un quartier cosmopolite et convivial, avec de belles bâtisses typiquement toulousaines. La population de 17 300 habitants, est plutôt jeune (moyenne d’âge de 38 ans) et composée principalement de cadres. Point intéressant, le quartier compte 71% de locataires. Compter 3 000€ – 6 200€/ m² et un rendement locatif brut moyen de 4,5%.
Saint-Cyprien est adapté pour un investissement locatif dans l’ancien dans un logement type studio ou T1. En meublé si vous ciblez les jeunes cadres ou les étudiants, ou en vides pour répondre à la demande des jeunes familles.
Saint-Michel : ce quartier proche des centres universitaires et du centre, est desservi par le métro et le tramway. Très demandé par les étudiants, c’est un endroit où il fait bon vivre et que recommande notre chasseur d’appartement Toulouse. On y trouve infrastructures et services essentiels et le quartier est vivant. Les prix sont de l’ordre de 3 000€ à 5 600€/ m². Quelques programmes neufs sont disponibles à Saint-Michel.
C’est un quartier intéressant pour faire de la location ou de la colocation étudiante. La demande est stable et se renouvelle. Même si les loyers sont légèrement inférieurs à ceux d’autres quartiers centraux, on peut compter sur des vacances locatives faibles.
Le projet de reconversion de la prison Saint-Michel en un centre culturel et qui prévoit la création de 110 logements neufs, laisse présager une augmentation de la demande pour ce secteur et des prix de l’immobilier au cours des prochaines années.
Toulouse Malepère : cette zone à 15 mn de Toulouse, à l’entrée sud-est de la ville, fait l’objet d’un projet d’urbanisation majeur sur 113 hectares.
C’est un quartier à considérer pour l’achat dans le neuf. Plus de 6000 logements devraient être construits d’ici à 2030, ainsi que des équipements publics et des commerces. Le développement mise sur une fluidité de la circulation (transports en communs et réseaux routiers) et sur la mise en avant d’espaces verts et de loisirs. L’emplacement est intéressant pour sa proximité avec les grands pôles industriels comme Airbus et Thalès. Le Faubourg Malepère offre un cadre de vie style campagne à deux pas de la ville. Contactez notre chasseur d’appartement Toulouse pour les détails et les tarifs de ce secteur.
La Cartoucherie : avec un prix moyen de 3 800€/m²,ce nouveau quartier tendance mérite qu’on s’y intéresse. C’est un peu un village dans la ville avec un vrai esprit de quartier. Proche du CHU Purpan et à 10 minutes du centre en tramway, la Cartoucherie est un éco-quartier qui s’étend sur 33 hectares. Les points positifs : des espaces verts, des centres de loisirs, des commerces et des lieux de restauration.
Le cadre de vie moderne et proche de la nature séduit de plus en plus les actifs des pôles économiques voisins. La cartoucherie est à considérer pour un achat dans le neuf en vue de louer à une population active et familiale attirée par cette zone agréable. Les prix sont attractifs et destinés à augmenter.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Toulouse
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Toulouse recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Toulouse
« Un marché de l’immobilier toulousain jugé exceptionnellement dynamique et spectaculaire » selon les Notaires de Toulouse. Toulouse a de nombreux indicateurs rassurants pour les investisseurs immobiliers. Le dynamisme de son économie et de sa démographie, sans compter sa population étudiante, assurent une demande locative qui n’est pas basée sur la saisonnalité. Les prix encore raisonnables pour une grande ville, sont en croissance stable : 25% en 5 ans et +5% en 2 ans. Toulouse est donc une valeur sûre à long terme, avec une plus-value à la revente assurée.
- Une population de 498 000 habitants dont 64% sont locataires.
- Une démographie dynamique avec 46% de moins de 25 ans et de nouveaux venus chaque année.
- Une économie dynamique notamment grâce à l’aérospatiale et l’aéronautique.
- Une population de 122 000 étudiants, acteurs majeurs du marché locatif.
- 1 aéroport avec des liaisons nationales et internationales opérées par les principales compagnies régulières et low-costs.
- 5 gares, le métro et le tramway. La ligne LGV et une troisième ligne de métro sont en cours de réalisation.
- Gastronomie et culture : Toulouse compte plusieurs sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville rose est aussi connue pour sa vie culturelle, sportive et bien sûr sa gastronomie typique du sud-ouest.
- 4,6 millions de touristes dans la métropole de Toulouse en 2022 qui font de Toulouse la 4ème destination touristique française.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Toulouse :
La population de Toulouse est jeune 46% de moins de 25 ans et compte 122 000 étudiants. Le marché de l’emploi est dynamique. 42% des actifs à Toulouse sont cadres ou occupent des professions intermédiaires. Ces deux profils de populations assurent la pérennité et la diversité de la demande locative dans la ville rose.
En 2023, 83% des logements de la ville sont des appartements (T1 et T2 41%, T3 27%). 88% sont des résidences principales et 64% des habitants sont locataires de leur logement. Rapporté à une population de 498 000 habitants, la demande locative est considérable.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 25% sur les 5 dernières années. Actuellement, le prix moyen est de 3 600€/m². Tout comme pour Bordeaux, on anticipe que les projets d’urbanisation de la ville et l’achèvement de la ligne Sud Europe Atlantique qui reliera Paris à l’Espagne, feront grimper les prix au cours des prochaines années.
Les prix actuels étant encore accessibles pour une grande ville au cadre de vie agréable, le moment est opportun pour investir à Toulouse.
Le loyer médian est de 650€ et le rendement moyen de 4,2%.
La location de courte durée n’est pas à négliger à Toulouse avec ses 4,6 millions de touristes par an. On observe aussi un phénomène de migration de populations actives et étudiantes venues de toute la France attirées par les opportunités économiques et le cadre de vie toulousain.
Toulouse présente tous les indicateurs qui rassurent les investisseurs immobiliers sur les perspectives de retours à court terme et à long terme.
Mais comment investir concrètement à Toulouse ?
- Les prix à Toulouse sont assez homogènes, même si comme partout il y a des pics en centre-ville. En moyenne sur Toulouse on est entre 2 300 et 4 800€/m². Le quartier de la Côte-pavée est intéressant : avec un prix au m² à partir de 2 300€, donc assez faible pour le centre, et un marché locatif tendu vous pouvez avoir un bon rendement. D’autre part, les locations plutôt orientées familles, sont en général de longue durée sur ce secteur.
- Quand on pense à Toulouse, on pense forcément à la location étudiante et c’est à juste titre. On recommande les quartiers de Saint-Michel et Saint-Cyprien qui sont particulièrement sollicités par les étudiants. Donc envisagez là du locatif en meublé de petite taille, ou plus grand pour de la colocation. Avec une bonne stratégie de colocation et les conseils des chasseurs immobiliers Toulouse de confiance, votre rendement peut approcher les 10%.
- Si vous préférez investir dans le neuf, les zones de Toulouse Malepère et de la Cartoucherie sont appelées à se développer. De plus, l’offre dans le neuf n’est pas très importante à Toulouse, il faut donc saisir les opportunités. Ces quartiers qui sont agréables à vivre et il serait très étonnant qu’un bien acheté en ce moment ne soit pas fortement valorisé à la revente.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Toulouse
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Investir à Toulouse dans le neuf
On l’a vu, les projets dans le neufs ne sont pas extrêmement nombreux à Toulouse. Le marché est un peu opaque mais les opportunités valent la peine d’être saisies. Les programmes neufs ont souvent des situations stratégiques près des pôles d’emplois et à proximité d’autres projets qui vont leur faire prendre de la valeur. À noter aussi que ces développements sont très attractifs car bien qu’ils soient très modernes, ils conservent une proximité de la nature qui est recherchée en ce moment.
Investir dans l'ancien à Toulouse
La rentabilité moyenne de Toulouse est de 4,2%, ce qui est au-dessus d’autres grandes villes. De plus c’est une ville assez sécurisante en raison de sa demande locative variée et importante. Dans certains quartiers de l’hyper-centre, à Saint-Cyprien ou à Saint-Michel, la rentabilité peut atteindre 6%. Épaulé par un agent qui connaît le marché, vous pourrez acquérir un bien à un prix légèrement supérieur à 3 000€/m² dans un quartier bien situé qui se loue facilement.
