- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Marseille recommandés par la communauté Immoneos
Le Vieux-Port
C’est le cœur historique de Marseille, cher à Cézanne, qui attire de nombreux touristes en été bien sûr mais aussi de plus en plus tout au long de l’année. Il peut être intéressant d’y effectuer un investissement pour faire de la location courte durée, ou meublée.
Longchamp
Les alentours du Parc et du Palais Longchamp sont très prisés. À deux pas du Vieux-Port et de la Gare Saint-Charles, cette adresse attire une population plutôt aisée de cadres et d’amateurs de culture. Les immeubles sont très beaux, avec de magnifiques appartements Haussmanniens. Les prix, en hausse, s’approchent de 3 600€/m2.
La Joliette
Réaménagé grâce au programme Euroméditerranée 1, cet ancien quartier ouvrier est devenu un quartier d’affaires, avec sa promenade allant du littoral au Fort Saint-Jean. La demande en logements y étant forte, il peut être idéal pour investir dans du meublé classique ou même de la colocation. Notre chasseur d’appartement Marseille saura vous conseiller sur les opportunités dans ce secteur.
Euroméditerranée 2
Faisant suite à Euroméditerranée 1, ce nouveau quartier mise sur le développement durable et la qualité de vie avec le label éco-cité. À titre d’exemple, l’énergie thermique des bâtiments provient uniquement de la mer, avec un système de pompe à chaleur. Vous y trouverez des appartements à énergie positive pour des prix autour de 3 000€/m2 parking inclus.
La Valentine & Les Camoins
À 20 minutes du centre-ville en transport en commun, ces secteurs du 11ème arrondissement sont très recherchés par les familles avec des logements au calme et de nombreux services de proximité, et attractions (golfs, centres commerciaux). De beaux investissements en neuf sont possibles pour de l’investissement locatif long-terme.
Saint-Barnabé
Dans le 12ème arrondissement, à 5 kms du centre-ville, Saint-Barnabé offre un cadre de vie agréable proche de la nature avec de belles vues sur les collines et Notre-Dame de la Garde. La Communauté Immoneos aime ce quartier aux prix attractifs et avec une forte demande locative : proximité du centre, mais aussi des autoroutes A50, l’A55 et l’A7.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Marseille
Au sein de Marseille 5ème, un meublé de 40m2. Rentabilité : 6.00%. Clef en main: 145 000 Euros
Au coeur du centre Historique. Un duplex AirBnB de54m2. Rentabilité: 7,9%. Clef en main: 154 000 Euros
A Marseille. Une colocation de 62m2. Rentabilité: 6,4%. Clef en main: 202 000 Euros
Dans le quartier du Panier. Location meublée de 30m2 à 610€ HC. Rentabilité : 5%. Clef en main 157 000 €.
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Marseille recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Marseille
Marseille a la cote ! Régulièrement placée dans le top 3 des villes où il faut investir en France, la cité phocéenne est devenue une des villes les plus attractives de France, pour différentes raisons qui sont revenues au goût du jour récemment. C’est un peu comme si la France redécouvrait la Capitale de la Provence.
- Un cadre de vie agréable avec 300 jours de soleil par an
- TGV Saint-Charles est une gare majeure à 3h de Paris et Lyon en 1h30.
- L’aéroport international Marseille-Provence, à 25km du centre-ville, 5ème aéroport de France et connecté à Paris-Orly, Londres, Bordeaux, Nantes, les pays du Maghreb, l’Europe et la Corse.
- Le Port de Marseille : premier port français, premier port méditerranéen et quatrième port européen.
- Une économie qui s’est diversifiée ces dernières années sur 4 axes principaux : le transport maritime et messagerie ; la banque, l’assurance et les services financiers ; le tourisme et les croisières ; les télécoms et le multimédia.
- La Culture : Marseille, capitale Européenne de la culture avec 20 musées.
- Et le Tourisme, fer de lance de l’immobilier locatif de court-terme.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Marseille :
Marseille a retrouvé une croissance démographique depuis 1999. De plus, la part des cadres dans la population marseillaise croit régulièrement. Aujourd’hui seulement 49 % des Marseillais sont ouvriers ou employés. La hausse de la part des cadres à Marseille est une tendance de long terme, observée depuis une trentaine d’années.
Cela impacte évidemment les prix de l’immobilier. Sur 2 ans, les prix ont encore monté à Marseille de 14,8 %, et le m2 coûte désormais 3 700 Euros. Ce prix reste quand même très raisonnable, par rapport à des villes comme Lyon ou Bordeaux qui ont déjà passé la barre des 4 500 Euros le m2.
A Marseille, 90% des logements sont des résidences principales, 3% de résidences secondaires et 7% de logements vacants. Les logements sont occupés à hauteur de 53% par des locataires et 44% par les propriétaires. Ce qui rend le marché encore attractif puisque les habitants (toujours plus nombreux) auront de plus en plus besoin de logements.
Sans compter le tourisme qui accroit la demande sur des locations à courte durée. Avec 8 millions de touristes accueillis chaque année en Provence, soit près de 4 fois la population résidente, et plus de 2,7 milliards d’euros dépensés, le tourisme à Marseille est en pleine expansion.
Dans les années à venir, les autorités touristiques de Marseille entendent notamment augmenter la durée des séjours, élargir la fréquentation à l’ensemble des saisons, et s’ouvrir davantage à la clientèle étrangère, trois facteurs qui pousseront positivement l’immobilier local.
Mais comment investir concrètement à Marseille ?
- Marseille est un marché varié où la moyenne des prix révèle en fait de forte disparité entre les quartiers avec des prix allant de 2 400 euros à 5 000 euros le m² selon les arrondissements. Globalement, on recommande souvent, pour un bon rapport qualité-prix, les 4e et 5e arrondissements, bien desservis, tout comme les 6e, 9e, 10e et 11e arrondissements. Proche de la mer, le 7e arrondissement reste un marché de niche.
- On peut booster ses rendements avec la location de court-terme, touristique ou affaires. Avec une simple déclaration en mairie et une demande de passer en usage commercial, sans compensation à payer. Mais le taux d’occupation n’excède pas 65%. « L’été, la clientèle d’affaires se réduit ». Du coup on recommande de se concentrer sur les quartiers premium comme le Vieux-Port, où les rendements avoisinent les 10%.
- Les chasseurs immobilier Marseille de la Communauté Immoneos recommandent aussi d’investir dans de la colocation dans les quartiers du centre (Vieux port) et proches des Universités et Grandes Ecoles, comme par exemple le quartier de la Timone.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Marseille
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Marseille dans le neuf
Avec un mètre carré neuf autour de 4 500 euros, les programmes du nord de la ville offrent 5% de rendement. On pourra aussi s’intéresser aux quartiers chics, tel le 8e arrondissement, où le mètre carré dépasse 6 000 euros.
Investir dans l'ancien à Marseille
Le centre offre les meilleures rentabilités des grandes villes en France, que ce soit dans les beaux quartiers comme le 7e arrondissement, où on trouve facilement 5% de rendement. Dans les quartiers plus populaires, comme la gare Saint-Charles, avec un mètre carré démarrant à 2 100 euros en bon état, et facturé environ 3 500 euros pour les plus beaux biens, des rentabilités de 7% y sont monnaie courante.
