- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Rouen recommandés par la communauté Immoneos
Le quartier est agréable à vivre et animé grâce à son grand centre commercial et son marché. Un projet d’urbanisme est planifié à Saint-Sever et prévoit notamment la construction de la nouvelle gare de Rouen qui reliera Paris en moins d’une heure. Des logements, des bureaux et des commerces sont aussi prévus à l’horizon 2030. Le quartier devrait donc voir ses prix augmenter à long terme selon notre chasseur d’appartement Rouen.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Rouen recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Rouen
Cette cité normande traversée par la Seine, dispose d’un patrimoine historique riche et offre un cadre de vie appréciable. Rouen se veut aussi une ville d’avenir et fait preuve d’un dynamisme économique qui impacte positivement la demande locative.
- La population de Rouen est de 114 000 habitants, plutôt jeunes. Les locataires représentent 70% selon l’Insee.
- Une économie dynamique, soutenue par la politique de la ville qui vise à attirer les entreprises et créer des emplois. De nombreuses grandes entreprises des secteurs de l’agroalimentaire, de la chimie ou des assurances ont leur siège à Rouen. La ville offre des opportunités professionnelles pour une population active demandeuse en logements.
- Rouen, ville étudiante avec 40 000 étudiants. La ville offre des formations de haut niveau avec une université, des écoles de commerce, d’ingénieurs, l’école nationale des douanes, l’institut des métiers du notariat… Cette population impacte la demande locative.
- Un réseau de transport varié : Rouen compte un aéroport, une gare TGV, le réseau autoroutier, le tramway et un port qui est le premier port céréalier d’Europe.
- Un patrimoine culturel qui attire les visiteurs : à 1 heure de Paris, la ville aux cent clochers voit son tourisme augmenter. L’Armada, où se rassemblent les plus beaux voiliers du monde, une collection d’art majeure, mais aussi la Cathédrale Notre-Dame et sur les pas de Jeanne d’Arc qui y fut brûlée, sont autant d’atouts au niveau touristique. En 2022, la Métropole de Rouen a accueilli 4,2 millions de touristes.
- Un environnement naturel privilégié : les habitants de Rouen profitent des bords de la Seine, de parcs, de forêts pour des balades en famille. La vieille ville avec ses ruelles, ses maisons à colombages, ses restaurants constitue un cadre de vie agréable. Enfin, l’animation de la ville est appréciée des étudiants.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Rouen :
Rouen bénéficie d’une démographie et d’une économie encourageantes pour les investisseurs en immobilier locatif.
Une démographie repartie à la hausse, 114 000 habitants assez jeunes et comptant 30% de cadres et professions intermédiaires. Les résidences principales représentent 87% du total et les locataires 70%.
La ville est créatrice d’emplois grâce aux entreprises importantes qui sont implantées sur son territoire mais aussi aux institutions publiques. Rouen attire donc une population active importante qui a besoin de se loger. Le cadre de vie, la qualité du réseau de transport pèsent aussi dans le choix du lieu de résidence des familles. Autres acteurs du marché : les 40 000 étudiants.
Par conséquent à Rouen, la demande locative est supérieure à l’offre, c’est donc une ville intéressante pour l’investissement locatif. La rentabilité moyenne est de 5,6%, bien plus dans les secteurs étudiants. Le tourisme est en développement et cette destination à 130km de Paris dispose d’un patrimoine naturel et historique propices au tourisme. De plus en plus de manifestations d’envergure attirent les visiteurs aussi en dehors de l’été.
L’attractivité croissante de la ville pèse sur les prix immobiliers qui ont augmenté de 23% en 5 ans. Entre 1 800 et 3 600€/m², Rouen reste accessible. Notre chasseur d’appartement Rouen saura vous orienter selon votre stratégie.
Les prix raisonnables, la demande locative forte et la bonne rentabilité, sont autant d’indicateurs qui mettent en confiance les investisseurs à Rouen. Attention cependant à ne pas attendre que les prix progressent au-delà d’un certain niveau.
Mais comment investir concrètement à Rouen ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Rouen
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Investir à Rouen dans le neuf
Avec des prix autour de 3 700€/m², le neuf fait concurrence à l’ancien. Comme on l’a vu, les quartiers pour acheter dans le neuf sont ceux faisant l’objet de projets d’aménagement comme Luciline ou Saint-Sever. Parmi les avantages en faveur de l’achat dans le neuf dans ces secteurs de Rouen : économie de travaux, de frais d’entretien et perspective de plus-value à la revente.
Investir dans l'ancien à Rouen
L’ancien est rentable de manière générale à Rouen mais comme partout il faut choisir un emplacement adapté à votre stratégie locative. Le centre et la Place Saint-Marc sont prisés des étudiants et des jeunes actifs. Les quartiers résidentiels les plus recherchés par les familles sont Saint-Sever, Saint Clément – Jardin des Plantes et Luciline Rives de Seine.
Comme dans toutes les villes, le marché locatif de l’hyper centre est tendu avec une forte demande des étudiants, des jeunes actifs et des familles. La colocation et la location meublée sont des options sur ce secteur car elles font l’objet d’une réelle demande. L’ancien est plus intéressant dans le centre, à condition que le bien ne nécessite pas trop de travaux d’aménagement.
Dans cette zone cependant, les prix sont disparates entre 2 700 et 4 500€/m². N’hésitez pas à demander conseil à notre chasseur immobilier Rouen qui pourra vous proposer les biens les plus rentables dans le centre.