- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Poitiers recommandés par la communauté Immoneos
L’hyper centre : Très dynamique au niveau locatif et riche d’un patrimoine historique qui en fait un quartier de caractère.
Le centre-ville de Poitiers est un lieu stratégique, notamment en raison de la proximité de la gare et du fait qu’il est bien desservi par les transports. Ses 17 000 habitants sont plutôt des jeunes, des étudiants, mais aussi des retraités ayant choisi se rapprocher du centre après la pandémie.
Notre chasseur d’appartement Poitiers recommande ce quartier pour un investissement locatif vide ou meublé dans un studio ou un T1 qui correspondent au profil de la population du centre, mais surtout dont l’offre locative n’est pas suffisante. Vous n’aurez aucun problème à louer ce type de biens. Les prix au m² sont compris entre 1 700€ et de 3 700€, accessibles pour un centre-ville.
La Gibauderie : Une forte demande locative grâce à la proximité du CHU et des universités.
Ce quartier d’un peu plus 8000 habitants se situe au sud-est de la ville. Il est animé, pavillonnaire, commerçant et assez vert puisqu’il abrite le parc de la Gibauderie.
La Gibauderie est au top 3 des quartiers où investir à Poitiers. En effet, la demande locative y est importante, alimentée par les actifs du Centre Hospitalier Universitaire notamment, et les étudiants des facultés du secteur. Les familles sont aussi présentes, mais on recommande plutôt d’opter pour de la location meublée, dans des biens de petite taille pour cibler les étudiants et les jeunes actifs. La colocation est aussi envisageable. On observe un faible niveau de vacances locatives dans ce quartier, ainsi que le développement de programmes neufs. Comptez entre de 1 760€ à 2 956€ au m².
Le plateau : Une valeur sûre pour le locatif, en plein centre.
C’est le quartier le plus cher de la ville (autour de 2 900€/m²) qui conviendra aux investisseurs recherchant un bien immobilier en plein centre-ville et dont le budget est plus conséquent. Ce secteur offre une bonne rentabilité locative. Le parc immobilier a la particularité de compter des hôtels particuliers et des maisons bourgeoises parfois avec jardins. Ce type de biens dans le centre historique de Poitiers est actuellement très recherché par une population active de cadres appréciant le charme et la surface de ces bâtiments, tout en bénéficiant d’une situation urbaine centrale. Le Plateau peut aussi s’inscrire dans une stratégie d’immeuble de rendement, puisque les maisons qui comportent deux ou trois étages peuvent être divisées en appartements loués individuellement. Les membres de la Communauté de confiance Immoneos qui ont choisi ce type d’investissement locatif, soulignent l’importance de se faire accompagner par un chasseur immobilier à Poitiers qui gère les travaux, la location etc., alors que vous n’êtes pas sur place. Ils soulignent aussi la bonne perspective de plus-value à la revente dans ce quartier.
Montbernage/Pont neuf : Un quartier standing aux prix abordables.
Ce quartier calme se situe à l’Est du centre. On y compte 11 000 habitants, à 67% locataires, de nombreuses écoles et services publics. Montbernage/Pont neuf est recherché par des couples et des familles des classes aisées en recherche de tranquillité. Cette zone se prête bien à l’acquisition d’appartements anciens, T2 ou plus, qui se loueront bien et à bon prix. Les immeubles neufs sont aussi très intéressants pour faire du locatif. Les appartements disposant d’un jardin sont très demandés.
Dans l’ancien, les prix sont de l’ordre de 2 500€/m².
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Poitiers recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Poitiers
Les prix de l’immobilier de la quatrième ville étudiante de France sont encore bien en dessous de la moyenne nationale. Pour combien de temps encore, sachant que les prix ont augmenté de 58% au cours des 5 dernières années ? Il est encore temps de profiter des opportunités spécifiques au marché poitevin.
- Poitiers est à seulement 1h20 de Paris et dispose d’un aéroport qui dessert les principales destinations européennes.
- Le réseau de transport intramuros est performant. De plus Poitiers dispose de 279 km de pistes cyclables et de zones piétonnes, ce qui reflète l’engagement de la ville en faveur du développement durable.
- La ville aux 100 clochers est une ville paisible avec un climat agréable. Les résidents apprécient ses monuments historiques, ses rues médiévales, ses maisons en pans de bois ainsi que ses 862 hectares de parcs et jardins.
- Les indicateurs démographiques de Poitiers sont favorables : 90 000 habitants dont 50% de moins de 30 ans et 10 000 nouveaux venus chaque année.
- 27 000 étudiants créent une forte tension du marché locatif.
- Poitiers compte 90% de résidences principales et 68% de locataires.
- Une économie dynamique notamment grâce à la présence de 31 entreprises réalisant plus de dix millions d’euros de chiffre d’affaires.
- Le secteur touristique est un autre vecteur d’activité économique ayant des retombées positives sur l’immobilier locatif. Le Grand Poitiers a comptabilisé pas loin de 2,3 millions de nuitées d’avril à octobre 2022. Parmi les attractions locales : le Futuroscope, un patrimoine médiéval exceptionnel avec 150 monuments classés.
- Enfin, la vie culturelle anime la cité tout au long de l’année : le festival Henri Langlois, le festival de rue des expressifs, le festival Gamer’s assembly.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Poitiers :
Le marché de l’immobilier à Poitiers comporte quelques spécificités qui en font une ville intéressante pour les investisseurs dans le locatif depuis l’étranger.
Le premier argument et pas le moindre est que les prix sont relativement bas : 2 374€ au m² en moyenne. Il y a donc de la marge pour une rentabilité locative plus forte qu’ailleurs. À titre indicatif, le loyer moyen d’une location étudiante à Poitiers est de 470€ par mois.
Attention, les prix à Poitiers ont augmenté de 58% sur les 5 dernières années, donc il faut profiter de la tendance avant qu’il ne soit tard. La ville se développe, s’engage dans une politique de développement durable qui souvent se traduit aussi par une meilleure qualité de vie, on peut donc s’attendre à voir s’accélérer la hausse des prix au cours des années à venir.
Deuxième point positif, la tension locative dans la ville est forte. Ceci s’explique par la présence de 27 000 étudiants (1/3 de la population) et par les actifs employés dans les grandes entreprises de la région et de la ville. L’autre facteur qui crée un déséquilibre offre/demande est l’hésitation de plusieurs propriétaires à effectuer les travaux de mise à niveau énergétique. De nombreux biens ne sont plus mis sur le marché et les étudiants qui craignent de ne pas retrouver un logement à la rentrée, conserve souvent le leur pendant l’été. Cela réduit les vacances locatives.
Enfin, fait intéressant le parc locatif de la ville est constitué à 30% de maisons. La demande de maisons anciennes dans le centre existe et c’est une stratégie que notre chasseur immobilier Poitiers observe de plus en plus et qu’il recommande aux investisseurs qui n’ont pas peur de se lancer dans des rénovations.
Mais comment investir concrètement à Poitiers ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Poitiers
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Investir à Poitiers dans le neuf
Poitiers est une ville qui se développe et les projets immobiliers existent. Ceux qui se situent en centre-ville sont à privilégier car ils sont rares et très prisés. Investir dans un T2 ou T3 dans le secteur Montbernage/Pont neuf est très rentable sur le long terme. Un conseil : un jardin est un avantage certain.
Investir dans l'ancien à Poitiers
Avec une rentabilité moyenne de 5,6% et une demande locative hyper tendue, Poitiers est une ville à considérer. La location meublée étudiante est une valeur sûre en centre-ville pour un prix au m² abordable à partir de 1 700€. Poitiers se prête bien aussi à une stratégie visant à investir dans des travaux pour louer mieux et plus cher, notamment dans les secteurs Plateau, Montbernage/Pont neuf où les prix démarrent à 2 900€/m². Notre chasseur immobilier Poitiers vous propose des solutions clef en main qui vous permettent de tout gérer depuis l’étranger, pensez-y!
La tendance partagée par notre chasseur d’appartement Poitiers est la mauvaise qualité du parc locatif destiné aux étudiants. Souvent, ce sont des biens peu ou pas rénovés et mal entretenus. Conséquence : les appartements meublés qui sont bien aménagés et équipés s’arrachent à des prix plus élevés et restent loués pendant l’été. Il est donc intéressant d’investir dans un minimum de travaux qui seront rentabilisés par des revenus locatifs plus élevés et des vacances moindres.
Pour cibler les étudiants, on conseille une petite surface en meublé dans l’hyper centre ou le quartier de la Gibauderie où l’offre locative n’est pas suffisante pour répondre à la demande.
Les prix démarrent à 1 700€/ m² dans ces secteurs.
Autre tendance observée par notre chasseur d’appartement à Poitiers la demande locative pour des maisons rénovées, dans le centre, si possible avec jardinet. Ce type de maisons, voire d’immeubles, sont encore disponibles à l’achat. Ce sont des biens à diviser et à rénover, ou à proposer en colocation. Les travaux sont certes un investissement, mais qui vont permettre de louer facilement et plus cher. Le Plateau et Montbernage/Pont neuf sont des quartiers à cibler pour ce genre de projets qui sont aussi de bons investissement patrimoniaux avec plus-value à la revente assurée.