- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Mulhouse recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : particularité à Mulhouse, le centre est l’un des quartiers les moins chers. Non qu’il soit moins attractif, mais parce que les maisons rurales de banlieue sont plus cotées.
Niveau locatif, le centre de Mulhouse tourne à 8-10% de rentabilité. Les populations à cibler sont les étudiants ou les familles de la classe moyenne. Les prix sont de l’ordre de 1 400€/m² et à partir de 900€/m² pour des biens nécessitant des travaux.
Rebberg : quartier plus bourgeois, arboré et bien desservi par les transports en commun. Bien ensoleillé, un peu en hauteur. 10% des habitants de Rebberg gagnent plus de 105 000€ par an, c’est l’un des quartiers les plus riches de France. Compter 1 900€ au m². La demande locative dans ce quartier est orientée familles/cadres.
Bas Rebberg/Gare : c’est un lieu de résidence apprécié par les mulhousiens travaillant en Suisse. Un bon réseau de transports le relie au centre, ses parcs en font un quartier agréable à vivre.
Le demande locative émane des actifs, plutôt en haut standing, les prix sont autour de 1 100€ au m².
La Fonderie : Selon notre chasseur immobilier Mulhouse, c’est un quartier prometteur en raison tout d’abord des projets de réhabilitation. De plus, il abrite la cité universitaire de Haute-Alsace, de nombreux commerces et il est accessible par les transports en commun. La Fonderie est parmi les secteurs les plus dynamiques de Mulhouse. On y recense 4 100 habitants, 30% de – de 20 ans et 36% de cadres. A partir de 1 100€/m², avec 83% de locataires, c’est un quartier intéressant pour votre investissement locatif dans l’ancien ou dans le neuf. Pour ce secteur il est recommandé de passer par notre chasseur d’appartement Mulhouse pour avoir accès aux biens off market.
Dornach : à l’ouest de Mulhouse, c’est un quartier très recherché, bourgeois, paisible.
Il faut savoir que Dornach compte 5 500 habitants, dont une majorité de cadres. Avec des prix de base autour de 1 500€/m², la rentabilité sur ce secteur est forte mais la demande est y est un peu moins importante qu’ailleurs.
A noter qu’on y trouve des maisons transformées en appartements, ce qui lui donne un air de petit village.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Mulhouse
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Mulhouse recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Mulhouse
Mulhouse bénéficie de son emplacement frontalier avec la Suisse et l’Allemagne. La politique actuelle vise à dynamiser l’économie de cette ville et à améliorer la qualité de vie des habitants. Le projet Eco 2020, prévoit notamment de développer le quartier d’affaires de la gare, de fusionner l’Université de Haute-Alsace avec celle de Strasbourg et de raccorder le réseau ferroviaire de Mulhouse à l’EuroAirport. Les prix de l’immobilier en baisse régulière jusqu’en 2020, ont augmenté de 20% au cours des 2 dernières années. Mulhouse reste l’une des villes de France les mieux classées en termes de rendement locatif.
- Une population de plus de 110 000 habitants dont 64% sont locataires.
- Des prix immobiliers abordables (1 300€/m² en moyenne) en augmentation, et une rentabilité moyenne exceptionnelle supérieure à 8,5%.
- Environ 10 000 étudiants, notamment dans le cadre du projet ERASMUS qui boostent le marché locatif de certains secteurs.
- Une économie dynamique, qui a su attirer des multinationales telles que Peugeot-Citroën, Jet Aviation, ou Solvay.
- Une situation frontalière avec l’Allemagne et la Suisse qui profite à l’économie et au tourisme.
- De bonnes infrastructures de transport : le 5ème aéroport de France, un port fluvial, une gare TGV, le tramway et le réseau autoroutier.
- 1,4 millions de touristes, un revenu de 600 000 millions d’euros et un secteur du tourisme que la ville souhaite développer et pas seulement en été.
- Histoire, culture, gastronomie, Mulhouse est une ville agréable. On y apprécie ses maisons alsaciennes, sa gastronomie et ses vins.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Mulhouse :
Mulhouse est une ville très intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Les prix de l’immobilier y sont encore très attractifs entre 700 et 1 800€/m². Mulhouse est l’une des rares villes où la courbe des prix sur ces 10 dernières années était à la baisse (-9% sur 5 ans). Cependant depuis l’an dernier, la tendance semble s’inverser et on a constaté une hausse comprise entre 1 et 3%. Si vous avez une stratégie d’investissement à long terme, Mulhouse est une ville de choix car il serait très étonnant que les prix n’augmentent pas de manière signifiante au cours de la prochaine décennie.
Conséquence du facteur prix, la rentabilité moyenne y est élevée : 8,5%.
La demande locative à Mulhouse est diversifiée. Les 10 000 étudiants et les jeunes actifs d’une part, puisque 26% des biens en location sont des studios ou T2. Les familles d’autre part, et on constate que 55% du locatif concerne des T3 et des T4. 82% des habitations sont des résidences principales et 64% des résidents sont locataires.
À noter que le loyer mensuel moyen est de 535€.
La colocation est une option à privilégier à Mulhouse en raison de la population étudiante qui y trouve de nombreux avantages : un loyer moins cher et un mode de location entré dans les mœurs. Avec le budget d’un T2 dans une autre grande ville, un investisseur peut acquérir un T3 ou T4 à Mulhouse, et on le sait la colocation est bien plus rentable.
Mulhouse est donc une ville d’opportunités diverses qu’il faut saisir au bon moment.
Mais comment investir concrètement à Mulhouse ?
- Le centre-ville et la Fonderie (où se situe la cité universitaire), vous permettent avec un budget limité d’acquérir un studio meublé facilement loué aux étudiants et aux jeunes actifs. Avec des prix moyens de l’ordre de 1 000 – 1 200€/m², vous pouvez même cibler des biens moins chers nécessitant des travaux afin de les optimiser. De tels quartiers sont très rentables : 8-10% de rentabilité locative brute. Si votre budget le permet, un logement plus grand à mettre en colocation dans ces secteurs est aussi une stratégie intéressante.
- Mulhouse compte une population aux revenus élevés importante dans certains quartiers, avec des cadres travailleurs transfrontaliers qui ne sont pas originaires de la région et qui préfèrent louer plutôt qu’acheter. On recommande pour cette cible de locataires, des T3/T4 dans les secteurs huppés de Rebberg et Bas Rebberg/Gare dans l’ancien. Les prix au m² sont d’environ 1 500€ sur ces secteurs, la demande locative y est tendue.
- Pour avoir accès aux programmes immobiliers neufs, nous vous conseillons de vous adresser à l’un de nos chasseurs immobiliers Mulhouse. On recommande le quartier de la Fonderie avec 83% de locataires, 36% de cadres et la cité universitaire, et le quartier de la gare où un projet de pôle tertiaire est en cours de développement. La ville de Mulhouse met l’accent pour ces projets, sur l’attractivité pour les entreprises et pour les actifs. L’économie de ces zones devrait en être dynamisée. Les prix de l’immobilier et la demande locative risquent d’augmenter. C’est donc le moment pour investir dans ces secteurs.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Mulhouse
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Mulhouse dans le neuf
On l’a vu, les développements immobiliers dans le neuf à Mulhouse sont à considérer dans les quartiers de la Fonderie et de la gare où sont menés des projets d’urbanisation. L’économie faite sur les travaux d’aménagement peut être un facteur de décision sur Mulhouse où l’ancien n’est pas toujours en bon état. Le prix moyen tourne autour de 3 030€/m², raisonnable donc.
Investir dans l'ancien à Mulhouse
Les étudiants, les jeunes actifs et les cadres, alimentent une demande locative variée et localisée sur différents secteurs. Le centre-ville offre la meilleure rentabilité : 8-10% avec des prix de de 1 200€/m² en moyenne. Dornach et Rebberg sont des quartiers abordables pour cibler une population de familles plutôt aisées et offrent un bon rapport qualité-prix de 1 000€/m² en moyenne. Dans le même ordre de prix, la Fonderie convient à un marché locatif constitué d’étudiants et de cadres.
