- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Villeurbanne recommandés par la communauté Immoneos
Charpennes-Le Tonkin : Tout près de Lyon et des campus universitaires.
Ce quartier coche pratiquement toutes les cases de la checklist de l’investisseur en immobilier locatif. Parmi ses atouts : sa proximité du 6e arrondissement de Lyon et des sites universitaires du quartier de la Doua. Charpennes-Le Tonkin profite donc d’une forte demande locative. De plus, le parc Jean-Monnet, ses rues commerçantes et ses infrastructures en font un quartier agréable à vivre. La disponibilité de nombreux modes de transports en commun (tramway, métro, bus) est un plus qui rapproche Charpennes-Le Tonkin du centre-ville (15mn) et de la Part Dieu (10 min).
Niveau fréquentation, un grand nombre d’étudiants parmi les 20 000 habitants, mais aussi des actifs puisque le secteur compte de nombreux immeubles de bureaux.
Le prix moyen au m2 est de 3 800€.
La Doua : Un secteur à forte tension locative.
Plusieurs sites universitaires sont implantés dans ce quartier dont la demande locative est très tendue. Le campus scientifique Lyon Tech-la Doua accueille à lui seul 25 000 étudiants, sans compter le personnel. Les jeunes cadres sont aussi bien représentés dans ce quartier jeune et dynamique. 84% des 5 600 habitants sont locataires, les revenus sont supérieurs à la moyenne nationale et le taux de chômage inférieur.
Comptez entre 3 119 et 5 943€ le m2.
Gratte-Ciel : Des projets d’aménagement prometteurs.
Gratte-Ciel s’inscrit dans un projet d’extension du centre-ville destiné à améliorer la qualité de vie, avec des espaces verts, des infrastructures modernes, des commerces et la création de 832 logements. De nombreuses entreprises sont implantées dans les environs. C’est un quartier de 5 000 habitants, prisé et dynamique, avec une demande locative forte et variée. On y trouve des étudiants, des cadres et des familles, Gratte-Ciel convient donc à diverses stratégies d’investissement locatif. Des opportunités dans le neuf existent.
Le prix moyen au m2 est de 4 639€.
Grand Clément : Le secteur idéal pour investir dans une moyenne ou une grande surface.
L’ancien cœur historique de Villeurbanne compte aujourd’hui environ 12 000 habitants. La population est assez familiale et multiculturelle. Les prix plutôt attractifs attirent des familles et des jeunes couples en recherche de plus grandes surfaces. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre services, commerces, écoles, établissements sportifs, de loisir, de culture, de santé. Grand Clément fait l’objet d’un projet d’aménagement privilégiant les espaces verts et l’accessibilité. Le marché immobilier dans la zone Grand Clément offre de bonnes opportunités en termes d’investissement locatif. On note aussi qu’un marché pour le neuf existe à Grand Clément.
Enfin, les membres de la Communauté Immoneos recommandent particulièrement dans ce secteur de se faire accompagner par un chasseur d’appartement. Connaissant le marché et les tendances à Villeurbanne, il saura vous orienter.
Les prix oscillent entre 3 022 et 5 699€/m2.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Villeurbanne recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Villeurbanne
Une ville étudiante dans la périphérie de Lyon.
À 10mn du centre de Lyon grâce à un très bon réseau de transport, Villeurbanne mérite l’intérêt des investisseurs en immobilier locatif. Une population de 155 000 habitants, dont de plus en plus d’étudiants et d’actifs qui préfèrent Villeurbanne à Lyon pour le coût de la vie qui y est plus faible.
Enfin, les aménagements urbains en cours peuvent faire augmenter sensiblement les prix immobiliers de certains quartiers à moyen terme.
- Villeurbanne profite de l’accessibilité offerte par sa proximité de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
- Son réseau de transport efficace, vaut à Villeurbanne le surnom de 10e arrondissement de Lyon.
- La ville compte plus de 30 000 étudiants. Les institutions prestigieuses qui y sont implantées attirent 5 000 employés, chercheurs et doctorants.
- Une ville de plus de 155 000 habitants, dont 47% a moins de 30 ans. 30% des actifs occupent des professions de catégorie supérieure ou intermédiaire.
- Les récents projets d’aménagement mettent l’accent sur la mobilité urbaine. Le réseau de transport quadrille la ville avec 2 lignes de métro, 3 trois lignes de tramway et des bus. De nombreuses pistes cyclables ont été aménagées permettant de désengorger la circulation automobile.
- Le parc immobilier est constitué à 88% de résidences principales. La part de locataires est de 63%.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Villeurbanne :
Villeurbanne est une ville en mutation qui profite de la locomotive lyonnaise et des projets de réaménagement visant à désengorger la circulation et améliorer le paysage urbain.
Le prix moyen au m2 se situe actuellement entre 2 900 et 5 348€, +31% en 5 ans et +51% sur les 10 dernières années. Le rendement brut moyen est de 4,1%. Les prix se stabilisent depuis peu et restent inférieurs à Lyon qui n’est pourtant qu’à 10 minutes en transports.
C’est de cette proximité que profite le marché locatif villeurbannais. Pour les actifs, les familles et les étudiants, habiter à Villeurbanne, c’est être proche de Lyon, tout en bénéficiant d’un coût de la vie et de loyers moins élevés. C’est une tendance nette qui fait que la demande locative est hyper tendue dans certains quartiers. La politique de la ville en matière de transports en commun contribue à faciliter les déplacements entre les deux villes.
La démographie est aussi un facteur dynamisant pour le secteur locatif : une population de 155 000 habitants constituée à 47% de moins de 30 ans et à 30% d’actifs des classes intermédiaire et supérieure. Elle est aussi relativement aisée, avec environ 37% de cadres et de professions intermédiaires. Les étudiants qui sont plus de 30 000 à Villeurbanne contribuent aussi à la tension locative.
La ville compte 63% de locataires et 88% de résidences principales. Particularité de Villeurbanne, les 3 pièces ou + constituent les 2/3 du parc immobilier. Un élément qui peut s’inscrire dans certaines stratégies d’investissement locatif, notamment la colocation.
On peut qualifier le marché immobilier de Villeurbanne de concurrentiel, mais si certains quartiers sont prometteurs, d’autres le sont moins. Pour vous assurer de profiter des opportunités immobilières de cette ville, les membres d’Immoneos soulignent l’importance de se faire conseiller par un professionnel sur place. Les chasseurs d’appartement Villeurbanne qui nous ont été recommandés par des membres de la communauté de confiance ont fait leurs preuves et savent gérer un projet d’investissement immobilier depuis l’étranger. Ils connaissent aussi les rouages du marché local et vous proposeront des solutions « clef en main » allant de la chasse à la location, en passant par d’éventuels travaux.
Mais comment investir concrètement à Villeurbanne ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Villeurbanne
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Villeurbanne dans le neuf
On l’a vu, il est possible à Villeurbanne d’investir dans un bien immobilier neuf. Les développements immobiliers se situent généralement des quartiers en cours de réaménagement et centraux, prometteurs donc.
Investir dans l'ancien à Villeurbanne
Villeurbanne se caractérise par une diversité du parc immobilier ancien qui répond à une demande locative elle aussi variée. Vous profitez de la proximité de Lyon, sans en payer le prix.
Pour profiter de la manne étudiante, le quartier de la Doua est un choix d’investissement judicieux. La tension locative y est forte puisque de nombreux campus y sont implantés. Situé à proximité, le secteur Charpennes-Le Tonkin est une autre option pour faire de la location étudiante. Bien desservi par les transports, tout près de Lyon, il est très apprécié. Le prix moyen au m2 est de 3 800€, légèrement inférieur à la Doua qui est de 4 322€.
Ces deux quartiers sont aussi demandés par les actifs. Le campus scientifique Lyon Tech-la attire à lui seul 5 000 employés, chercheurs, scientifiques, etc. Charpennes-Le Tonkin profite quant à lui de sa proximité du 6e arrondissement de Lyon et de la Doua. On recommande donc dans ces secteurs, de louer de petits appartements, nus ou meublés. Les vacances locatives sont généralement faibles dans ces zones où la demande est largement supérieure à l’offre.
Pour ne pas rater les opportunités créées par les projets d’aménagement de la ville, Gratte-Ciel est un quartier prometteur. Gratte-Ciel conviendra aussi à ceux qui souhaitent acheter dans le neuf puisqu’à terme, 832 logements vont sortir de terre. Le prix moyen au m2 est de 4 639€, avec de belles perspectives de plus-value à la revente à moyen et long terme.
Grand Clément fait face à une plus forte demande des familles et des jeunes couples pour des biens de moyenne ou grande taille en location nue. Grand Clément bénéficie aussi d’aménagements qui risquent de faire augmenter le prix au m2 qui se situe déjà autour de 4 245€.
Pour un achat à Grand Clément ou dans un autre quartier, notre chasseur d’appartement de confiance à Villeurbanne pourra vous guider dans votre démarche en fonction de votre stratégie.