- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Lille recommandés par la communauté Immoneos
Wazemmes
Ce quartier proche du centre est connu pour son marché qui attire 40 000 visiteurs et touristes le dimanche, presque le double de sa population. C’est un quartier commerçant et animé avec ses nombreux bars et restaurants.
Les prix au m² sont compris entre 2 400€ et 5 200€. Ce quartier est en cours de réaménagement et propose des programmes immobiliers neufs. Vous choisirez Wazemmes pour cibler une population d’étudiants ou de jeunes actifs qui sont de plus en plus nombreux sans cette zone. Le neuf est à privilégier.
Lille-centre
Ambiance et architecture typiquement lilloises, il fait bon vivre dans le centre. On y apprécie la proximité des transports (gares, métro et tramway) et de tous les commerces. C’est aussi là que se trouvent les principales attractions touristiques, comme le musée d’Histoire Naturelle ou l’opéra.
Le quartier est fréquenté par une population au niveau de vie assez élevé, et par les étudiants. Notre chausseur immobilier Lille recommande le centre-ville pour votre projet d’investissement locatif. Compter des prix un peu supérieurs, entre 3 100€ et 6 400€/ m².
Vauban Esquermes
C’est un quartier qui compte 15 000 étudiants et qui est proche du centre-ville et de l’université catholique. Les points positifs de ce quartier sont ses maisons traditionnelles, ses espaces verts et l’animation assurée par les bars et les restaurants péniches.
75% des habitants sont locataires de leur logement, on peut donc comprendre que la pression locative soit forte. Les prix sont de 4 100€/m² en moyenne et la rentabilité peut y avoisiner les 7%.
Le Vieux Lille
Ce secteur est parmi les plus chers de Lille avec un prix moyen autour de 5 100€/ m². Le Vieux Lille est touristique, animé, commerçant. On aime ses rues pavées et ses bâtisses du XIXème siècle. Dans ce quartier d’environ 20 000 habitants, on cible plutôt les jeunes cadres. La rentabilité avoisine les 5%. C’est un quartier très prisé, les biens immobiliers sur le marché sont rares et partent vite. Les grands appartements sont quasi-impossibles à trouver dans la vieille ville.
Saint-Michel
Adresse renommée de l’immobilier à Lille. La zone des Moulins n’avait pas très bonne réputation mais elle devient tendance, dynamique et s’oriente vers la culture. Ce quartier populaire et multiculturel, d’environ 20 000 habitants, compte 21% d’étudiants et de plus en plus de jeunes cadres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun. Le prix du m² tourne autour de 4 000€ et le neuf est intéressant.
Fives
Un peu indépendant du centre de Lille mais facile d’accès, Fives a été durement touché par la crise industrielle. Des travaux de réhabilitation ont redynamisé le secteur. On y trouve des commerces, un marché, une piscine, un stade, des écoles… Ce quartier est intéressant et parmi les plus rentables de Lille (au moins 6%). Les prix au m² y sont dans la moyenne basse : de 2 000€ à 4 200€. La demande locative concerne un peu tous les types de biens et Lille-Fives dispose d’une offre dans le neuf.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Lille
Studio avec Parking acheté 105 000€ à Villeneuve d'Ascq Le Sart - Loyer 470€. Rendement locatif 5.4%
Dans le Vieux-Lille dans un secteur très recherché, un T2 de 38m2 à 195 000€. Loyer: 680€. Rendement de plus de 4%
Dans le Vieux-Lille un 2-pièces de de 49 m2 (avec parking) pour 240 000€. Loué meublé pour 980€.
- Mai 2021: à Wazemmes, un expatrié a acquis un 2-pièces avec parking pour 138 000 € mis en location en meublé pour un total de 450€ soit un rendement brut de 4.3%
- Avril 2021: Dans le quartier de Lille Vauban, très étudiant et central, un non-résident a acquis un appartement avec parking déjà loué à 850 Euros, pour 199 000€. Son rendement est donc de 5.1%
- Février 2021: Un acheteur a investi dans un 2-pièces avec teerrasse et parking pour 235 000 € clef en main, loué ensuite pour 920€ , offrant un rendement de 4.7%
- Septembre 2020: 203 000 € clef en main pour un 2-pièces de 40m2 dans le vieux-Lille loué à 790€ hors charge, soit un rendement de 4.7%.
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Lille recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Lille
Lille est tournée vers l’Europe, au centre de l’axe Bruxelles – Paris – Londres. C’est une ville à l’économie dynamique.
La population étudiante (36%) entretient le marché locatif et la rentabilité de 5,3% en moyenne, est bien supérieure à d’autres grandes villes.
L’immobilier y est accessible avec des prix de 3 600€/m² en moyenne, qui promettent une valorisation à long terme si on en croit les chiffres : presque +30% en 5 ans.
- Une population de 236 000 habitants dont 70% sont locataires.
- Une démographie dynamique avec 40% de moins de 25 ans.
- Les 100 000 étudiants alimentent la demande locative et comblent le taux de chômage important de la ville.
- Une économie qui a su se relever de la crise industrielle grâce à la politique de la ville et au lancement de grands projets tels qu’Euralille et Eurasanté. Lille est le siège de 80 entreprises de plus de 500 salariés.
- 1 aéroport à 15mn du centre de Lille.
- Le TGV relie Paris et Bruxelles en 1h30.
- Un bon réseau de transports urbains : 2 lignes de métro et le tramway.
- Une ville animée où on mange bien : la vie nocturne à Lille est réputée, sans oublier la grande braderie. La vie culturelle et évènementielle est riche. Enfin, on aime bien manger à Lille comme en témoigne la présence du festival Mange.
- 10 millions de nuitées hôtelières en 2022 dans les Hauts-de-France, non négligeable pour le secteur de la location de courte durée lillois.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Lille :
Point important à signaler pour Lille : le taux élevé de locataires dans la ville (70%). D’autre part, la population de plus de 236 000 habitants compte 36% d’étudiants. On comprend pourquoi Lille est réputée comme une ville rentable au niveau locatif (taux moyen de 5,3% et largement supérieur dans certaines zones).
On compte 90% de résidences principales et 8,3% de logements vacants. À noter que 20% des biens loués sont des studios et 38% sont des appartements meublés, ce qui témoigne du poids de la population étudiante sur le marché locatif. A titre indicatif, le loyer moyen mensuel est de 720€ pour un appartement meublé à Lille et de 704€ pour un appartement non meublé.
Le niveau des prix au m², entre 2 400€ à 4 900€/m², vous permet d’acquérir un bien avec un budget 2, voire 3 fois inférieur à Paris ! Lille est une ville où investir pendant qu’il en est encore temps. L’immobilier prend de la valeur rapidement : +28% sur les 5 dernières années.
Mais comment investir concrètement à Lille ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Lille
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Investir à Lille dans le neuf
Ça peut être une bonne option sur Lille. Principalement parce que les quartiers où se situent les programmes de développement ont pour l’instant des prix plutôt bas et que ce sont des zones qui deviennent de plus en plus attractives pour la population. On sait que les prix sur ces zones, les Moulins ou Fives par exemple, vont encore augmenter.
Investir dans l'ancien à Lille
Le rentabilité moyenne de Lille est bonne : 5,3% en moyenne. Lille est une ville peu risquée car la demande locative est assurée par les étudiants. On trouve des biens dans le centre-ville ou à Wazemmes à partir de 2 400€/m² et à Vauban Esquermes à partir de 2 600€/m². La colocation mixte étudiants/touristes dans l’ancien, si elle est bien gérée peut faire tourner votre rentabilité autour de 10%.
À titre indicatif, aux Moulins le prix minimum est de 2 300€/m² pour un appartement et de 1 900€/m² pour une maison. À Fives, le prix minimum est de 2 000€/m² pour un appartement et de 1 800€/m² pour une maison.