- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Nancy recommandés par la communauté Immoneos
Charles III – Centre-ville : Une valeur sûre avec une forte demande locative.
C’est un quartier commerçant et animé, très bien desservi par le bus et le tramway. Son dynamisme et son accessibilité attirent aussi bien les étudiants qu’une population plus diverse. En effet, le centre-ville offre le charme d’une architecture historique, tout en bénéficiant d’infrastructures modernes et des récents travaux de piétonisation du centre.
C’est la zone à envisager pour de la location meublée de courte durée à Nancy, puisque c’est un secteur touristique avec notamment des monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme la place Stanislas et la place d’Alliance. Traditionnellement, le centre-ville est l’un des quartiers les plus chers de la ville avec un prix moyen au m2 de 2 600€.
Gare – Grand Cœur : Un quartier prometteur en pleine restructuration, central et à proximité de la vielle ville.
La fréquentation annuelle de la gare de Nancy est de plus de 8 millions de voyageurs, notamment grâce au TGV. Ce secteur est donc un point névralgique de la ville. De plus, il a fait l’objet d’un projet de réaménagement majeur presque terminé, visant à renforcer le rayonnement économique et stratégique du quartier avec 52 000 m² de logements (dont des projets de logements neufs), 34 000 m² d’équipements publics, 40 000 m² de bureaux et 4 000 m² de commerces et services de proximité. Un grand nombre d’hôtels se sont implantés à Grand Cœur pour satisfaire la demande pour de l’hébergement de courte durée.
Comptez actuellement entre 1 607€ et 3 529€/m2.
Saurupt – Clémenceau : Une population d’étudiants et de jeunes actifs assurant le dynamisme du secteur immobilier.
Situé au sud de la ville, le quartier de Saurupt – Clémenceau est un quartier de charme, calme, mais en évolution constante. Il compte plus de 6 000 habitants dont le revenu moyen est supérieur à la moyenne nationale et dont 72% sont locataires. De nombreux étudiants, ainsi que des familles y trouvent toutes les infrastructures nécessaires (écoles, services administratifs, transports et commerces).
C’est une valeur sûre pour les investisseurs immobilier, avec un prix au m2 accessible
(1 500 – 3 200€) et une demande locative stable pour tous types de biens.
Vieille-ville : Un quartier au cœur de la ville offrant une bonne rentabilité locative.
Les bâtiments de caractères, spacieux et souvent bien rénovés sont appréciés des locataires. La situation centrale, les nombreux restaurants et commerces sont d’autres points forts.
La vieille-ville est aussi attractive pour les investisseurs locatifs, avec la présence de la faculté de droit qui assure une demande régulière de studios/T1 meublés. Il est possible de trouver dans ce secteur des biens à rénover qui se louent bien après travaux.
Le prix moyen est autour de 2 800€/m2.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Nancy recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Nancy
Nancy est une ville sûre et prometteuse pour les investisseurs en immobilier locatif.
- Sa proximité de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne permet à Nancy de s’affirmer comme une ville dynamique sur les plans économique et touristique.
- 19% de la population nancéienne est étudiante ! Les 47 000 étudiants assurent une demande locative en renouvellement constant.
- Nancy est l’une des rares destinations du Grand Est dont le nombre de visiteurs augmente. La stratégie de la ville, avec notamment le développement du tourisme thermal et du tourisme congressiste, a soutenu le secteur touristique qui génère 5 600 emplois. Le Grand Nancy a accueilli plus de 3 millions de touristes en 2022, injectant 273 millions d’euros dans l’économie locale.
- Grâce à la ligne TGV, Nancy est à 1h30 de Paris et de Strasbourg. Plus de 8 millions de voyageurs par les rails transitent chaque année par Nancy.
- Nancy profite d’un solide réseau de transports local (bus et tramway).
- Le patrimoine urbain de la ville, inscrit au patrimoine mondial de l’humanité, est un de ses atouts et contribue à son attractivité.
- Nancy compte 106 000 habitants. Une population active, jeune et en augmentation.
- Enfin, il faut souligner que de grands projets urbains sont en cours ou ont été récemment achevés par la ville. Ceux-ci vont dynamiser l’économie et le tourisme et par effet boule de neige, le secteur immobilier.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Nancy :
La population nancéienne de 106 000 habitants se caractérise par sa jeunesse : 50% de moins de 30 ans. Ses revenus sont supérieurs à la moyenne nationale, avec environ 37% de cadres et de professions intermédiaires. Autre indicateur positif pour les investisseurs dans le locatif, la ville compte 70% de locataires et 87% de résidences principales.
Le marché locatif ne peut pas être qualifié de tendu, cependant les bailleurs profitent à Nancy d’une stabilité du marché et d’un flux constant de la demande locative, notamment grâce aux 47 000 étudiants.
Les prix immobiliers sont encore attractifs mais ils ont grimpé d’environ 24% sur les 5 dernières années. Le mètre carré oscille actuellement entre 1 600 et 3 300€/m². Il est encore temps de profiter des opportunités de ce marché. La rentabilité brute moyenne tourne autour de 6,5%.
Nancy est une belle ville au patrimoine architectural chargé d’histoire. Pourtant, elle est résolument tournée vers l’avenir, avec une politique urbaine favorisant une modernisation éco-responsable axée sur la mobilité et la qualité de vie. De grands projets ont modernisé le centre-ville en attirant des entreprises et des commerces, ce qui dynamise l’économie locale. D’autres chantiers visent à booster le tourisme. C’est le cas de Nancy thermal, un complexe bien-être qui s’étend sur 20 000 m².
Nancy est donc une ville particulièrement adaptée aux investisseurs préférant une stratégie d’investissement avec une prise de risques limitée et convient à tous les budgets. Une bonne rentabilité, un marché stable, idéal pour un premier comme pour un second achat.
Comme toujours, on vous recommande de passer par un chasseur immobilier Nancy recommandé par la Communauté de Confiance Immoneos. Son expertise et sa réactivité seront cruciaux dans la réussite de votre projet d’investissement immobilier depuis l’étranger.
Mais comment investir concrètement à Nancy ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Nancy
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- Négocie au meilleur prix
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- Investis "clef en main"
Investir à Nancy dans le neuf
Nancy est une ville offrant actuellement de nombreux programmes immobiliers neufs. Ce type de développement s’inscrit généralement dans le cadre de projets d’aménagements urbains, par conséquent dans des quartiers prometteurs.
Investir dans l'ancien à Nancy
Nancy offre une grande diversité de biens dans l’ancien, à des prix nettement inférieurs à d’autres villes françaises de taille égale. Ciblez le secteur et le type de bien qui s’inscrit dans votre stratégie locative et si votre budget le permet, pourquoi ne pas envisager un bien à rénover ?
On y trouve un parc immobilier ancien rénové ou à rénover qui convient à la location nue (pour les actifs), à la location meublée ou même à la colocation (pour les étudiants).
Le prix moyen de ces secteurs est de 2 600€/m².
Comptez actuellement entre 1 607€ et 3 529€/m².
De nombreux autres quartiers offrent de belles opportunités d’investissement locatif à Nancy. Notre agent de confiance sur place saura vous guider et vous informer en fonction de votre cahier des charges.