Rennes centre : Le centre historique de la ville compte 25 000 habitants, surtout des étudiants et des jeunes actifs. C’est le centre de la vie rennaise avec des restaurants, des cafés, des commerces. C’est une zone vivante et touristique qui abrite le Musée des Beaux-Arts, le palais du Parlement de Bretagne, le Palais du Commerce et l’Opéra.
Les prix au m², parmi les plus élevés de la ville, sont compris entre 3 100€ et 6 300€.
Quartier de la gare : Un quartier central, résidentiel et calme de plus de 18 000 habitants en pleine transformation. Notre chausseur d’appartement Rennes recommande ce quartier en raison du projet Euro-Rennes qui prévoit la construction de logements neufs et de commerces. Le quartier de la gare va être dynamisé et on peut s’attendre à ce que les prix augmentent. Compter actuellement entre 2 900€ et 6 100€/m².
Sainte-Thérèse : un quartier résidentiel vivant, proche de la gare et apprécié des familles et des jeunes actifs. On y trouve des écoles, des commerces et une station de métro. Le parc immobilier ancien est de qualité, avec de belles maisons et des appartements avec jardins. Ce quartier est en cours de transformation. Des logements, des infrastructures destinés aux familles, ainsi que des locaux commerciaux sont construits. Les prix affichés tournent autour de 3 700€/m². C’est un quartier à considérer pour un achat dans le neuf.
Villejean-Beauregard : un quartier de 16 000 habitants, à la périphérie de Rennes. La population de Villejean-Beauregard est jeune, multiculturelle et surtout étudiante en raison de la présence de campus universitaires et de grandes écoles. Le quartier dispose d’une station de métro, d’un parc, de centres commerciaux.
Les prix affichés à Villejean-Beauregard sont raisonnables, à partir de 2 400€/m². Le quartier fait l’objet de moins de concurrence que d’autres zones et de belles opportunités existent. La colocation ou le studio étudiant meublé sont les options les plus rentables sur ce secteur.
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Rennes est une ville de choix pour un investissement rentable et peu risqué. La capitale bretonne se hisse au top 3 des villes où investir et pour cause, elle présente de nombreux indicateurs de confiance, particulièrement au niveau démographique et économique.
C’est une ville jeune et étudiante, où de nombreux projets sont en cours, visant à dynamiser le réseau de transports, l’économie et à améliorer le cadre de vie. À 1h30 de Paris et sur la route de Saint-Malo, Rennes se développe aussi au niveau touristique.
Enfin, cette ville riche en histoire propose un cadre de vie privilégié, qui attire un nombre record de nouveaux arrivants chaque année. Le point en chiffres :
Rennes bénéficie d’une population nombreuse et jeune : 46% des 220 000 habitants ont moins de 30 ans. 63% de la population est locataire de son logement et on compte 89% de résidences principales. À noter que Rennes accueille de nouveaux résidents chaque année attirés par les opportunités professionnelles et le cadre de vie.
La demande locative est forte et variée, ce qui fait de Rennes une ville sécurisante pour les investisseurs dans l’immobilier locatif :
Rennes est une ville dont les prix ont flambé : + de 41% en 5 ans ! La ville reste rentable et les prix de l’immobilier sont encore abordables. Les prix affichés sont actuellement entre 2 600 et 5 600€/m² et le taux de rentabilité brut moyen de plus de 6%. Le loyer mensuel médian est de 550€. Il est encore temps d’investir à Rennes, mais plus pour longtemps si les prix continuent sur le même rythme de croissance.
Rennes est un marché peu risqué en termes d’investissement locatif car la demande est forte notamment de la part des familles et des cadres. À titre indicatif, les 3 pièces représentent 25% du parc immobilier.
La gare est un quartier qui entre dans ce contexte et qui en plus présente des perspectives de plus-value à la revente intéressantes avec l’effet valorisant du projet Euro-Rennes. Sainte-Thérèse a un peu le même profil et dans ces deux quartiers, l’ancien comme le neuf peuvent être envisageables.
Comme partout les étudiants sont concentrés dans certains secteurs proches de leur établissement, des transports et de l’animation. Sur Rennes ces quartiers sont parmi les moins chers, donc une meilleure rentabilité pour vous investisseurs. Les prix sur Beaulieu et Villejean-Beauregard commencent à 2 400€/m² et la rentabilité est supérieure au taux moyen de 6%. Les studios et T1 représentent 34% du parc locatif, mais la colocation est de plus en plus à la mode.
La ville étend le réseau de métro, ce qui rapproche certains quartiers périphériques un peu délaissés par la population. Les travaux d’urbanisation ont aussi l’avantage de valoriser ou de moderniser les quartiers qui en font l’objet. On sait que ces zones vont voir leur demande locative augmenter en raison principalement des retombées économiques. La gare qui va devenir un quartier d’affaires est un bon exemple.
Le centre-ville et Sainte-Thérèse devraient bénéficier des améliorations des infrastructures et voir leur prix (encore) augmenter. Viser les quartiers en cours de réaménagement a donc deux avantages pour vous : une demande en hausse et une valorisation du bien à moyen terme.