- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Rennes recommandés par la communauté Immoneos
Rennes centre : Le centre historique de la ville compte 25 000 habitants, surtout des étudiants et des jeunes actifs. C’est le centre de la vie rennaise avec des restaurants, des cafés, des commerces. C’est une zone vivante et touristique qui abrite le Musée des Beaux-Arts, le palais du Parlement de Bretagne, le Palais du Commerce et l’Opéra.
Les prix au m², parmi les plus élevés de la ville, sont compris entre 3 100€ et 6 300€.
Quartier de la gare : Un quartier central, résidentiel et calme de plus de 18 000 habitants en pleine transformation. Notre chausseur d’appartement Rennes recommande ce quartier en raison du projet Euro-Rennes qui prévoit la construction de logements neufs et de commerces. Le quartier de la gare va être dynamisé et on peut s’attendre à ce que les prix augmentent. Compter actuellement entre 2 900€ et 6 100€/m².
Sainte-Thérèse : un quartier résidentiel vivant, proche de la gare et apprécié des familles et des jeunes actifs. On y trouve des écoles, des commerces et une station de métro. Le parc immobilier ancien est de qualité, avec de belles maisons et des appartements avec jardins. Ce quartier est en cours de transformation. Des logements, des infrastructures destinés aux familles, ainsi que des locaux commerciaux sont construits. Les prix affichés tournent autour de 3 700€/m². C’est un quartier à considérer pour un achat dans le neuf.
Villejean-Beauregard : un quartier de 16 000 habitants, à la périphérie de Rennes. La population de Villejean-Beauregard est jeune, multiculturelle et surtout étudiante en raison de la présence de campus universitaires et de grandes écoles. Le quartier dispose d’une station de métro, d’un parc, de centres commerciaux.
Les prix affichés à Villejean-Beauregard sont raisonnables, à partir de 2 400€/m². Le quartier fait l’objet de moins de concurrence que d’autres zones et de belles opportunités existent. La colocation ou le studio étudiant meublé sont les options les plus rentables sur ce secteur.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Rennes recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Rennes
Rennes est une ville de choix pour un investissement rentable et peu risqué. La capitale bretonne se hisse au top 3 des villes où investir et pour cause, elle présente de nombreux indicateurs de confiance, particulièrement au niveau démographique et économique.
C’est une ville jeune et étudiante, où de nombreux projets sont en cours, visant à dynamiser le réseau de transports, l’économie et à améliorer le cadre de vie. À 1h30 de Paris et sur la route de Saint-Malo, Rennes se développe aussi au niveau touristique.
Enfin, cette ville riche en histoire propose un cadre de vie privilégié, qui attire un nombre record de nouveaux arrivants chaque année. Le point en chiffres :
- 220 000 habitants dont 46% ont – de 30 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres (15%) et le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale.
- Les 67 000 étudiants représentent 20% de la population de Rennes. La demande locative de cette population est l’un des facteurs du dynamisme du marché immobilier de la ville.
- La ligne LGV permet de rejoindre Paris en 1h30, Rennes a aussi un aéroport. Intra-muros, le métro et le réseau de bus assurent une bonne connectivité entre tous les quartiers de la ville.
- Un marché de l’emploi attractif, qui absorbe des actifs d’autres régions et de plus en plus nombreux. Des pôles de compétitivité de niveau mondial comme VALORIAL emploient près de 5 000 chercheurs.
- Sur la route de Saint-Malo, Rennes voit son tourisme se développer et atteindre 1,2 millions de nuitées/an. Des manifestations qui attirent de nombreux visiteurs ont lieu tout au long de l’année : les Transmusicales, la Route du Rock, le salon de l’élevage etc..
- Au palmarès des villes où il fait bon vivre. Une architecture bretonne qui donne un charme particulier à la ville, des espaces verts en nombre, mais aussi d’excellents services de transports et de santé contribuent à l’attractivité de la ville. Rennes répond aussi aux attentes des jeunes et des étudiants avec une vie nocturne et culturelle intense.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Rennes :
Rennes bénéficie d’une population nombreuse et jeune : 46% des 220 000 habitants ont moins de 30 ans. 63% de la population est locataire de son logement et on compte 89% de résidences principales. À noter que Rennes accueille de nouveaux résidents chaque année attirés par les opportunités professionnelles et le cadre de vie.
La demande locative est forte et variée, ce qui fait de Rennes une ville sécurisante pour les investisseurs dans l’immobilier locatif :
- 15% des actifs sont des cadres et c’est la catégorie la plus représentée. Le taux de chômage est seulement de 5,5%. Les actifs et les familles sont les principaux demandeurs en logements vides à la location.
- Les étudiants, au nombre de 67 000, constituent 20% de la population de la ville. Ils assurent une demande en petits logements meublés régulière est constamment renouvelée. La demande de colocation est aussi en rapide augmentation.
- Les touristes sont nombreux et la location de courte durée peut être une stratégie intéressante dans cette ville où Airbnb est relativement peu développé et peu concurrentiel.
Rennes est une ville dont les prix ont flambé : + de 41% en 5 ans ! La ville reste rentable et les prix de l’immobilier sont encore abordables. Les prix affichés sont actuellement entre 2 600 et 5 600€/m² et le taux de rentabilité brut moyen de plus de 6%. Le loyer mensuel médian est de 550€. Il est encore temps d’investir à Rennes, mais plus pour longtemps si les prix continuent sur le même rythme de croissance.
Mais comment investir concrètement à Rennes ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Rennes
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Investir à Rennes dans le neuf
Les locataires sont prêts à payer plus cher un logement neuf. L’offre en biens dans le neuf est importante à Rennes, mais cette option doit être étudiée en considérant les économies possibles rapportées à un prix d’achat un peu plus élevé. Notre chasseur immobilier Rennes pourra vous guider dans le choix de la stratégie la plus rentable.
Investir dans l'ancien à Rennes
Le centre-ville est toujours une valeur sûre, mais certains quartiers dont les prix n’ont pas augmenté aussi vite offrent une rentabilité de 6 à 9%. Les quartiers étudiants Beaulieu ou Villejean-Beauregard, à partir de 2 400€/m² sont très lucratifs. Un peu plus cher mais certainement un bon pari à long terme, le futur quartier d’affaires de la gare, entre 2 900 et 6 100€/m².
Rennes est un marché peu risqué en termes d’investissement locatif car la demande est forte notamment de la part des familles et des cadres. À titre indicatif, les 3 pièces représentent 25% du parc immobilier.
La gare est un quartier qui entre dans ce contexte et qui en plus présente des perspectives de plus-value à la revente intéressantes avec l’effet valorisant du projet Euro-Rennes. Sainte-Thérèse a un peu le même profil et dans ces deux quartiers, l’ancien comme le neuf peuvent être envisageables.
Comme partout les étudiants sont concentrés dans certains secteurs proches de leur établissement, des transports et de l’animation. Sur Rennes ces quartiers sont parmi les moins chers, donc une meilleure rentabilité pour vous investisseurs. Les prix sur Beaulieu et Villejean-Beauregard commencent à 2 400€/m² et la rentabilité est supérieure au taux moyen de 6%. Les studios et T1 représentent 34% du parc locatif, mais la colocation est de plus en plus à la mode.
La ville étend le réseau de métro, ce qui rapproche certains quartiers périphériques un peu délaissés par la population. Les travaux d’urbanisation ont aussi l’avantage de valoriser ou de moderniser les quartiers qui en font l’objet. On sait que ces zones vont voir leur demande locative augmenter en raison principalement des retombées économiques. La gare qui va devenir un quartier d’affaires est un bon exemple.
Le centre-ville et Sainte-Thérèse devraient bénéficier des améliorations des infrastructures et voir leur prix (encore) augmenter. Viser les quartiers en cours de réaménagement a donc deux avantages pour vous : une demande en hausse et une valorisation du bien à moyen terme.