- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Brest recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : Certainement un des quartiers à considérer pour un investissement locatif à Brest. Une ambiance jeune et dynamique, la proximité du port de plaisance, les restaurants, les bars et les zones piétonnes pour les amateurs de shopping : le centre-ville a tout pour plaire. La zone est très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs. Le parc immobilier est plutôt en bon état, constitué majoritairement de constructions datant d’après la Seconde Guerre mondiale, puisque le centre-ville a été très touché par les bombardements. Notre chasseur d’appartement à Brest souligne que les studios et T1, meublés pour les étudiants et non meublés pour les jeunes actifs, sont les biens qui se louent le mieux dans le centre.
Les prix sont assez variables et peuvent avoisiner 2900€/m², cependant les bonnes affaires existent et la rentabilité est intéressante sur ce secteur.
Les Quatre Moulins : Une zone à forte demande locative, à portée de tous les budgets.
En effet, ce quartier paisible attire une population locative diverse, puisqu’il dispose de toutes les commodités (commerces de proximité, bars, restaurants et écoles). Les Quatre Moulins abritent plusieurs lieux touristiques inscrits au patrimoine de la région. La demande locative provient des étudiants, des jeunes actifs, aussi bien que des familles. C’est un quartier prometteur où de nombreuses petites places ont été rénovées.
Le prix des appartements aux Quatre Moulins se situe entre 1 250€ et 2 480€/m². On peut s’attendre à ce que les prix ne restent pas au niveau actuel. Ce quartier un excellent investissement, dans tous types de biens, puisque la demande est variée. Bonne perspective de revente aussi sur un bien acheté aujourd’hui dans ce quartier.
Saint-Marc : Le parfait trio Situation centrale – Littoral – Prix abordables.
À l’est de Brest, Saint-Marc est un quartier de 22 000 habitants, calme, qui bénéficie d’une localisation privilégiée près du centre-ville et face à la mer. La zone est bien desservie par les transports, non loin du port de plaisance et des plages, ce qui ne gâche rien.
Notre chasseur immobilier à Brest souligne que ce secteur à la particularité d’avoir un parc immobilier de bonne qualité et abordable. Mais surtout, on y trouve de belles maisons sur le littoral. Comptez un prix moyen de 2 800€/m² pour un appartement et 2 900€/m² pour une maison. Les appartements se louent bien dans ce quartier en vogue, mais les maisons sont aussi très prisées par les investisseurs dans le cadre d’un investissement patrimonial ou comme résidence secondaire.
Bellevue : Un quartier agréable à portée de tous les budgets.
Bellevue est un quartier calme, situé à l’ouest de Brest et peuplé de 20 000 habitants dont 65% de locataires. La spécificité de ce quartier est qu’il est très abordable puisque le prix de base tourne autour de 1 200€/m². L’accessibilité des prix n’est pas le seul atout de Bellevue. En effet, ce quartier offre une bonne qualité de vie tout en étant à proximité du centre de Brest.
Un investissement locatif à Bellevue peut s’avérer très rentable, notamment dans des biens de grande taille (3 pièces ou plus), même avec un budget limité.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Brest recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Brest
Quatrième ville française avec le meilleur rendement locatif en 2022 au classement de SeLoger. À la pointe de la Bretagne, dans le département du Finistère, Brest, ville étudiante et active, met en avant de nombreux arguments pour attirer les investisseurs immobiliers :
- Une population de 140 000 habitants, jeune et active (47% dans la tranche d’âge 15-44 ans).
- 31 000 étudiants qui contribuent au dynamisme de la demande locative.
- Plus de 11 000 nouveaux arrivants chaque année.
- Une ville bien connectée : une gare TGV reliant Brest à Paris en 4h15 où transitent annuellement 1,3 millions de passagers, 1 aéroport international et un bon réseau de transport municipal grâce au tramway et au Bus.
- Dynamisme économique : 21 180 emplois dans le secteur de la défense, 14 000 emplois dans le domaine de la santé. Parmi les autres secteurs d’activités, on peut citer l’agriculture et l’agroalimentaire, le numérique, les activités portuaires, le Pôle de compétitivité à vocation mondiale, le Pôle Mer Bretagne Atlantique, etc.
- Entre avril et août 2022, le pays de Brest a accueilli 565 000 touristes français et étrangers. 345 000 nuitées ont été réservées sur les plateformes Airbnb et Abritel.
- Brest est la neuvième ville de France où il fait bon vivre. Les loisirs n’y manquent pas : activités nautiques, randonnées sur le GR34, croisières sur la rade… En plus de ses sites naturels, la ville a un vrai caractère avec ses terrasses de cafés, le marché Saint-Louis, son port de plaisance, le Château et les nombreuses animations culturelles.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Brest :
Le marché immobilier brestois est sain, diversifié et stable. La demande locative est assurée par 31 000 étudiants, les actifs et les touristes attirés par ses universités, son bassin d’emplois et la beauté de son cadre maritime et urbain. Une destination propice pour l’investissement immobilier locatif, avec un bon rendement et certainement un prix de revente qui va augmenter au fil des ans.
On compte 89,8% de résidences principales et 54% de locataires.
Un prix moyen de l’immobilier au m² de 2 289€, très attractif, bien qu’ayant doublé depuis 5 ans. Le rendement locatif brut moyen est de 6,1%.
Le niveau actuel des prix vous permet de faire un investissement qui prendra de la valeur et sera rentable mis en location, surtout que les loyers sont à la hausse. Attention, avec 54% d’augmentation depuis 5 ans, c’est un peu maintenant ou jamais.
Mais comment investir concrètement à Brest ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Brest
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Investir à Brest dans le neuf
Les programmes existent, variés et de qualité. Cependant c’est une stratégie mois rentable purement pour faire du locatif, car les biens neufs sont beaucoup plus chers. Acheter dans le neuf conviendra plutôt si vous préparez votre retour en France, à Brest en particulier.
Investir dans l'ancien à Brest
Quelle que soit votre stratégie, elle sera rentable à la location et à la revente. On trouve des biens de qualité dans l’ancien à Brest à des prix qui peuvent vous convaincre d’acheter plus grand.
Quelques chiffres pour nous donner une idée du marché immobilier brestois : les T1/T2 représentent environ 27% du parc immobilier, les T3 25% et les T4 ou plus 48%. Les grandes surfaces sont nombreuses ce qui s’explique par un prix au m2 abordable. 2 289€, soit 4 fois moins qu’à Paris. C’est une des rares villes de ce type où vous pourrez craquer sur une maison de ville face à l’océan sans disposer d’un budget considérable. C’est une stratégie possible, soit pour louer à des familles, soit en colocation ou éventuellement pour de la location de courte durée destinée aux touristes. Ces maisons dégageront une belle plus-value à la revente.
Notre chasseur d’appartement Brest conseille plutôt une location étudiante, meublée, dans le centre offrant une bonne rentabilité et des vacances locatives faibles, le centre étant très prisé. On pense aux quartiers centre-ville ou Saint-Marc, autour de 2 800€ au m². Pour maximiser votre rentabilité dans ces secteurs et mettre la main sur un bien de qualité, il faut avoir accès aux biens off market. Pour cela, nos membres Brestois ou ayant investi à Brest, recommandent de vous faire assister par un chasseur immobilier recommandé sur place.
Enfin, pour profiter de l’opportunité d’acheter plus grand, le secteur des Quatre Moulins ou encore Bellevue, se prêtent bien à de la location de T3 ou plus. Loués nus aux familles, ou pour plus de rentabilité, meublés destinés à la colocation.
Les prix dans ces deux quartiers commencent autour de 1 200€/m². 100 000€ pour un 80m² en France ça fait rêver.