- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Lyon recommandés par la communauté Immoneos
Lyon Confluence
Ce quartier du 2ème arrondissement a fait l’objet d’un projet urbain majeur qui a transformé le centre-ville de Lyon. 150 hectares de logements, de bureaux et de commerces. Offrant un cadre de vie exceptionnel alliant modernité et écologie, La Confluence est bien desservie par les transports (métro, tramway et bus).
Les nombreuses entreprises qui y sont installées et les infrastructures attirent une population plutôt active et familiale de 12 000 habitants.
Le prix moyen dépasse les 6 200€/m², l’offre en immobilier neuf y est importante. Les appartements de grande taille type T3 sont intéressants car la demande existe et généralement, ils restent loués plus longtemps.
La Croix-Rousse
Gerland
En bordure du Rhône, dans le 7ème arrondissement au sud de Lyon, Gerland est en pleine restructuration. Ce quartier de 700 hectares est connu pour son stade et son pôle scientifique. C’est le deuxième quartier d’affaires de la ville et il est appelé à se développer rapidement. Bien desservi par les transports en communs, avec des espaces verts, des commerces et des écoles, il est attractif pour la population active employée dans les grandes entreprises qui y sont implantées.
Son parc industriel obsolète a libéré de nombreux espaces où fleurissent les développements immobiliers. Avec près de 70% de locataires, ce quartier est propice aux investissements locatifs dans le neuf. Longtemps peu plébiscité par les investisseurs, Gerland s’impose dans le paysage du Lyon moderne. Les prix de l’immobilier devraient augmenter rapidement, laissant envisager la possibilité de belles perspectives de plus-value à la revente. Compter 5 000 – 6 000€/m², voire moins en bordure sud.
Lyon Part-Dieu
C’est le deuxième quartier d’affaires de France, plus de 45 000 personnes y sont employées. Dans le 3ème arrondissement, Part-Dieu a un réseau de transports en commun performant avec une gare TGV qui relie Paris en 2 heures, mais aussi le métro et le tramway.
Les espaces verts et de loisirs, ainsi que le fameux centre commercial font que ce quartier dynamique économiquement est aussi agréable à vivre. Avec plus de 20 000 habitants, on y recommande l’investissement locatif. Studios ou T2 pour répondre à la demande des jeunes actifs ou T3 pour les familles.
Le loyer moyen en location nue est de 875€/mois et de 1 047€/mois en location meublée. Le prix moyen est compris entre 3 800 et 6 500€/m². L’offre en immobilier neuf y est plus importante que dans d’autres zones du centre et est très prisée. Notre chasseur immobilier Lyon a accès à ces programmes avant leur mise sur le marché et vous guidera dans votre choix.
La Guillotière
Lyon c’est 175 000 étudiants. La Guillotière, entre les 3ème et 7ème arrondissements, est un quartier auquel on ne pense pas forcément. Pourtant, il est idéal si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif.
Ce quartier héberge les Universités de Lyon II, Lyon III et un campus de Sciences Po. La demande des étudiants en locations et colocations y est forte. Ils y apprécient la proximité de leur école, mais aussi la multiculturalité, le côté populaire et bouillonnant de ce quartier.
Les restaurants, les bars, les berges de la Rive Gauche sont des lieux de détente appréciés. La Guillotière, plutôt diverse socialement et culturellement, voit apparaitre une population plus huppée, une tendance qui devrait s’accentuer.
Il faut compter entre 3 400 et 5 900€/m², là encore notre réseau de chasseurs immobiliers Lyon, vous permettra de cibler les biens qui se louent facilement et dégagent le meilleur rendement.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Lyon
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Lyon recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Lyon
Lyon offre de bonnes perspectives en termes d’investissement immobilier. Avec une forte population active constituée de jeunes cadres et de familles, et ses 175 000 étudiants, la demande locative y est importante et variée. Le tourisme, et notamment le tourisme d’affaire, est demandeur de locations de courte durée.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 18% sur les 5 dernières années et cette tendance devrait s’accentuer garantissant une plus-value à la revente.
Lyon est une ville dynamique, au carrefour des échanges européens et mondiaux, qui attire actifs et touristes toute l’année. La métropole de Lyon mise sur un développement urbain, économique et écologique durables qui lui promettent un futur radieux.
- La métropole de Lyon compte 1,4 millions d’habitants dont environ 505 000 à Lyon uniquement.
- 64% des habitants sont locataires.
- L’aéroport de Saint-Exupéry, c’est 48 compagnies aériennes et 130 destinations nationales et internationales.
- 3 grandes gares (125 000 voyageurs ont transité quotidiennement par la gare Part-Dieu en 2022); des liaisons TGV directes vers Paris et toutes les grandes villes.
- Le réseau de transports en commun est enviable et contribue au dynamisme de la ville : métro, tramway, bus et vélos.
- Une économie diversifiée et en plein essor, des infrastructures et un environnement qui attirent aussi bien les entreprises que les actifs. La demande locative d’appartements type T3/T4 y est plus forte que dans d’autres villes.
- Les étudiants assurent la demande en locations de studios et de T1, et en collocation.
- Les touristes nationaux, internationaux et les congressistes alimentent quant à eux un marché pour les locations de courte durée.
- Une ville culturelle au riche patrimoine. Lyon c’est la gastronomie, mais aussi des musées, des évènements réputés et des monuments historiques.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Lyon :
Lyon est orientée vers le futur et a su créer un cadre attractif pour les grandes entreprises, ce qui laisse présager que la croissance économique va se poursuivre. La croissance démographique, associée au développement économique sont des indicateurs de confiance pour le marché immobilier lyonnais.
Aux projets d’urbanisation majeurs, s’ajoutent des développements immobiliers privés qui anticipent la demande de logements à venir.
Les appartements constituent 96% du parc immobilier, 88% sont des résidences principales et 8% des logements sont vacants. Niveau prix au m², en 2023 il faut compter 5 000€ en moyenne.
Les étudiants et les touristes contribuent à alimenter le marché de la location meublée et de courte durée. Le loyer moyen à Lyon est de 1 000€.
De nombreuses opportunités sont à saisir à des prix moins élevés que ceux de Paris par exemple. C’est le bon moment pour investir à Lyon.
Mais comment investir concrètement à Lyon ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Lyon
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Investir à Lyon dans le neuf
La politique de développement urbain de Lyon a boosté l’offre de projets immobiliers neufs proches du centre. Le prix moyen est parfois supérieur de 30% par rapport à l’ancien avec une moyenne de 6 200€/m². Difficile d’identifier les quartiers les plus rentables, les projets sont à considérer au cas par cas. Le neuf est a priori moins rentable que l’ancien en raison d’un coût d’achat plus élevé, mais il est possible d’acheter de l’immobilier neuf moins cher et de profiter d’avantages économiques et fiscaux en achetant dans le neuf.
Investir dans l'ancien à Lyon
Avec des perspectives économiques et démographiques optimistes, Lyon est une valeur sûre pour un investissement immobilier. La rentabilité proche de 4% peut atteindre 5% dans l’ancien pour un bien rénové et meublé. Gerland et Part-Dieu sont des secteurs intéressants.
Les prix peuvent varier du simple au double au sein d’un quartier. Il est donc important dans votre démarche, de vous faire bien conseiller par un chasseur d’appartement Lyon recommandé par la communauté de confiance Immoneos. Cela vous permettra de trouver un bien abordable avec un rendement locatif supérieur à la moyenne lyonnaise et surtout un prix en hausse à la revente.
Dans un quartier d’étudiants et jeunes actifs, comme La Croix-Rousse ou La Guillotière, les T2 sont les plus demandés (60%) et les plus rentables. Pour augmenter votre rendement locatif dans ce segment de marché, nos chasseurs immobilier Lyon recommandent d’acheter dans l’ancien, de rénover et de louer meublé.
Particularité de Lyon, la demande en T3 est importante. C’est le cas à La Confluence ou à Gerland. Moins rentables, les biens de grande taille présentent l’avantage de rester loués plus longtemps et ce facteur sécurité/stabilité n’est pas négligeable.