Le centre : Le centre-ville de Strasbourg est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, c’est un quartier de caractère avec des bâtisses en pierres et des ruelles.
Strasbourg n’échappe pas à la règle et l’hyper centre est à privilégier pour faire de l’investissement locatif. Un marché tendu qui hisse les prix à une moyenne de 3 214€/m².
Les étudiants et les jeunes actifs apprécient particulièrement le centre pour ses commerces, ses bars, ses restaurants, et parce que c’est un secteur bien desservi par les transports. Dans le centre on recommande de cibler les studios ou T1.
Quartier de la gare centrale : à l’ouest de la Grande Île, ce secteur est résidentiel, commerçant et multiculturel. C’est un quartier tout proche de l’autoroute, articulé autour de la gare TGV et desservi par le tramway, ce qui permet aux résidents n’ayant pas de voitures d’être mobiles. On y trouve de nombreuses écoles, notamment L’ENA.
C’est un secteur un peu similaire au centre, avec des prix légèrement supérieurs, où la demande locative des étudiants et jeunes actifs est importante, surtout pour de petits appartements.
Le quartier de l’Orangerie : assez renommé puisque c’est là que se trouvent le Parlement Européen et le Conseil de l’Europe. Son parc est aussi bien connu des strasbourgeois. Le centre et les universités ne sont pas loin.
L’Orangerie est un quartier plutôt d’affaires, qui attire aussi des familles. C’est une zone prisée et assez chère, compter 4 600€/m² en moyenne. Le demande locative y est supérieure à l’offre pour tous types de logements.
Le quartier de Neudorf : ce quartier situé au sud du centre-ville, est le plus densément peuplé de Strasbourg avec 4 000 habitants. Dynamique mais calme, on y trouve un centre commercial, un marché et un jardin. Neudorf fait l’objet de projets visant à moderniser le quartier et le rapprocher du centre. Cela concerne notamment la construction d’immeubles résidentiels et commerciaux. La population est plutôt familiale en raison de l’offre en infrastructures adaptée.
Notre chasseur immobilier Strasbourg pourra vous orienter sur ce secteur où les prix débutent à 2 280€/m². Le rendement moyen tourne autour de 6% et la demande locative est variée.
Le quartier de Wacken : Il fait l’objet d’un projet d’urbanisation majeur « Archipel », qui prévoit 45 000 m² de bureaux, 30 000 m² de locaux destinés aux institutions européennes et 250 logements. Ce secteur est desservi par le tramway qui le relie à la gare et au centre en 10 minutes. Plusieurs manifestations attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année.
Ce quartier va voir les prix augmenter, la demande y est très forte au niveau de l’achat et de la location. C’est un des rares quartiers de Strasbourg où on trouve des biens immobiliers neufs.
Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire
Siège du Parlement Européen et du conseil de l’Europe, Strasbourg est une ville tournée vers l’avenir. Elle attire 50 000 étudiants internationaux. 3 000 entreprises industrielles y sont implantées contribuant à son dynamisme économique.
C’est une ville attractive pour ses opportunités professionnelles et son cadre de vie.
Enfin, c’est une ville touristique au cœur de l’Alsace qui a accueille notamment de nombreux touristes d’affaires.
Strasbourg compte 280 000 habitants et 71% de locataires.
Les 50 000 étudiants définissent le secteur locatif, puisqu’on remarque que 32% des biens loués sont des studios et 37% sont des biens meublés. On compte 88% de résidences principales et 7,8% de logements vacants.
Avec un loyer mensuel moyen autour de 590€ et des prix plutôt bas, autour de 3 030€/m², Strasbourg est rentable au niveau locatif. Le rendement locatif brut est de 5,85%, et bien supérieur pour la location de courte durée ou pour la colocation.
La location de courte durée a un fort potentiel dans cette ville : 29 millions de nuitées hôtelières, la tenue de manifestations et de congrès toute l’année, et une certaine flexibilité sur le Airbnb.
Enfin, les prix sont encore très attractifs, mais en augmentation (+17,2% sur 5 ans). Il faut savoir saisir les opportunités à Strasbourg pendant que cela est encore possible et dans un contexte d’offre inférieure à la demande. Le potentiel de plus-value à la revente augmente avec votre perspective d’investissement. Le long terme étant le plus rémunérateur.