- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur immobilier est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Strasbourg recommandés par la communauté Immoneos
Le centre : Le centre-ville de Strasbourg est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, c’est un quartier de caractère avec des bâtisses en pierres et des ruelles.
Strasbourg n’échappe pas à la règle et l’hyper centre est à privilégier pour faire de l’investissement locatif. Un marché tendu qui hisse les prix à une moyenne de 3 214€/m².
Les étudiants et les jeunes actifs apprécient particulièrement le centre pour ses commerces, ses bars, ses restaurants, et parce que c’est un secteur bien desservi par les transports. Dans le centre on recommande de cibler les studios ou T1.
Quartier de la gare centrale : à l’ouest de la Grande Île, ce secteur est résidentiel, commerçant et multiculturel. C’est un quartier tout proche de l’autoroute, articulé autour de la gare TGV et desservi par le tramway, ce qui permet aux résidents n’ayant pas de voitures d’être mobiles. On y trouve de nombreuses écoles, notamment L’ENA.
C’est un secteur un peu similaire au centre, avec des prix légèrement supérieurs, où la demande locative des étudiants et jeunes actifs est importante, surtout pour de petits appartements.
Le quartier de l’Orangerie : assez renommé puisque c’est là que se trouvent le Parlement Européen et le Conseil de l’Europe. Son parc est aussi bien connu des strasbourgeois. Le centre et les universités ne sont pas loin.
L’Orangerie est un quartier plutôt d’affaires, qui attire aussi des familles. C’est une zone prisée et assez chère, compter 4 600€/m² en moyenne. Le demande locative y est supérieure à l’offre pour tous types de logements.
Le quartier de Neudorf : ce quartier situé au sud du centre-ville, est le plus densément peuplé de Strasbourg avec 4 000 habitants. Dynamique mais calme, on y trouve un centre commercial, un marché et un jardin. Neudorf fait l’objet de projets visant à moderniser le quartier et le rapprocher du centre. Cela concerne notamment la construction d’immeubles résidentiels et commerciaux. La population est plutôt familiale en raison de l’offre en infrastructures adaptée.
Notre chasseur immobilier Strasbourg pourra vous orienter sur ce secteur où les prix débutent à 2 280€/m². Le rendement moyen tourne autour de 6% et la demande locative est variée.
Le quartier de Wacken : Il fait l’objet d’un projet d’urbanisation majeur « Archipel », qui prévoit 45 000 m² de bureaux, 30 000 m² de locaux destinés aux institutions européennes et 250 logements. Ce secteur est desservi par le tramway qui le relie à la gare et au centre en 10 minutes. Plusieurs manifestations attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année.
Ce quartier va voir les prix augmenter, la demande y est très forte au niveau de l’achat et de la location. C’est un des rares quartiers de Strasbourg où on trouve des biens immobiliers neufs.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Strasbourg recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Strasbourg
Siège du Parlement Européen et du conseil de l’Europe, Strasbourg est une ville tournée vers l’avenir. Elle attire 50 000 étudiants internationaux. 3 000 entreprises industrielles y sont implantées contribuant à son dynamisme économique.
C’est une ville attractive pour ses opportunités professionnelles et son cadre de vie.
Enfin, c’est une ville touristique au cœur de l’Alsace qui a accueille notamment de nombreux touristes d’affaires.
- Une population d’environ 280 000 habitants dont 71% sont locataires.
- 28% de cadres et professions intermédiaires.
- 50 000 étudiants internationaux contribuent à la pression sur le marché locatif.
- Principal pôle économique du Grand-Est, avec 30% des entreprises ayant une participation étrangère, et des activités de pointes telles que l’automobile ou les biotechnologies.
- Une situation stratégique à moins de deux heures de Paris, de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse.
- Bien desservie par les transports : un aéroport, un port fluvial majeur, une gare TGV, le tramway et le réseau autoroutier.
- Une ville où il fait bon vivre : Le centre-ville de Strasbourg est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce secteur comporte des monuments historiques très visités comme le Palais de Rohan et la Cathédrale Gothique. Strasbourg est à la fois dynamique et paisible. On aime balader dans ses ruelles et admirer les maisons à colombage, ou flâner dans ses parc et sur les berges du Rhin.
- 29,8 millions de nuitées hôtelières en 2017, et une législation flexible pour le Airbnb boostent la location de courte durée sur Strasbourg.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Strasbourg :
Strasbourg compte 280 000 habitants et 71% de locataires.
Les 50 000 étudiants définissent le secteur locatif, puisqu’on remarque que 32% des biens loués sont des studios et 37% sont des biens meublés. On compte 88% de résidences principales et 7,8% de logements vacants.
Avec un loyer mensuel moyen autour de 590€ et des prix plutôt bas, autour de 3 030€/m², Strasbourg est rentable au niveau locatif. Le rendement locatif brut est de 5,85%, et bien supérieur pour la location de courte durée ou pour la colocation.
La location de courte durée a un fort potentiel dans cette ville : 29 millions de nuitées hôtelières, la tenue de manifestations et de congrès toute l’année, et une certaine flexibilité sur le Airbnb.
Enfin, les prix sont encore très attractifs, mais en augmentation (+17,2% sur 5 ans). Il faut savoir saisir les opportunités à Strasbourg pendant que cela est encore possible et dans un contexte d’offre inférieure à la demande. Le potentiel de plus-value à la revente augmente avec votre perspective d’investissement. Le long terme étant le plus rémunérateur.
Mais comment investir concrètement à Strasbourg ?
- Pour ne pas prendre de risque, on conseille d’investir dans un studio ou T1, meublé, dans l’ancien. Les étudiants et les jeunes cadres sont des acteurs importants du marché locatif et on va cibler des secteurs proches des universités et des institutions européennes. La situation et l’accessibilité du bien par les transports en commun sont des facteurs de choix majeurs dans votre démarche. L’hyper centre et Neudorf, avec des prix d’appel autour de 2 300€/m², sont des secteurs sûrs. L’offre y est rare, n’hésitez pas à vous mettre en relation avec l’un des chasseurs immobiliers Strasbourg recommandés par la Communauté de Confiance Immoneos qui a accès aux biens « off market ».
- La colocation est une option intéressante qui vous permet de passer bien au-delà des 5,85% de rendement locatif brut moyen de la ville. Quand on sait qu’un studio se loue 450€/mois en moyenne et une chambre 400€/mois, le calcul est vite fait. D’autre part, pour optimiser votre rendement dans un contexte où la demande locative étudiante et la demande locative saisonnière sont importantes, on peut vous suggérer d’envisager une location mixte. Pendant l’année vous louez à des étudiants et pendant l’été, vous louez aux touristes. Dans le cadre d’une colocation, vous pouvez même imaginer de garder une chambre uniquement pour la location de courte durée.
- L’offre dans le neuf est très rare en plein centre, cependant la ville a entrepris des développements conséquents dans certains quartiers qui valent le coup d’être étudiés. Pour n’en citer qu’un « Archipel » dans le quartier Wacken fait déjà l’objet d’une forte demande de la part des investisseurs comme des locataires. Tous types de biens sont envisageables dans cette zone : studios/T2 pour les jeunes actifs, T3 pour les familles. Un bien acheté maintenant sera revalorisé rapidement car le quartier est de plus en plus recherché.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Strasbourg
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Investir à Strasbourg dans le neuf
Les développements immobiliers à Strasbourg se trouvent dans des zones en pleine expansion. Le projet des Deux Rives ou Archipel par exemple. Le choix des emplacements a été intelligent puisque l’accessibilité a été privilégiée. D’autre part ces projets combinent généralement développement immobilier et développement économique. Enfin, les espaces verts, de loisirs et les infrastructures sont proposés en parallèle, s’assurant une réelle attractivité pour la population active.
Investir dans l'ancien à Strasbourg
Les grandes écoles et les institutions européennes de la ville assurent la bonne santé du marché locatif. Avec un prix moyen de 3 030€/m², Strasbourg est une ville rentable pour les investisseurs : 5,85% en moyenne. On va cibler les secteurs du centre-ville, de Neudorf, de la gare ou l’Orangerie.
