- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Roubaix recommandés par la communauté Immoneos
Les environs du parc Barbieux : Vauban / Barbieux / Edouard Vaillant sont des quartiers huppés et très prisés de Roubaix. Le parc de Barbieux qui s’étend sur 34 hectares et les belles bâtisses rendent ce secteur agréable à vivre.
Notre chasseur immobilier Roubaix souligne que cette zone compte moins de locataires que dans les autres quartiers de la ville. De plus, le parc locatif a la spécificité d’être constitué à 63% de 4 pièces et +. Côté prix : le prix moyen des appartements est de 2 722€/m2 et celui des maisons de 2 494€.
Le secteur Vauban / Barbieux / Edouard Vaillant se prête particulièrement à l’investissement dans une maison de ville que l’on peut louer à des familles ou diviser en appartements. L’immeuble de rendement est aussi rentable. Ces deux types de biens prendront de la valeur dans les années à venir et vous assureront une belle marge.
Notre chasseur d’appartement Roubaix note aussi que la demande pour de la location étudiante en studio meublé ou en colocation dans le quartier Barbieux est forte. Il fait bon vivre dans ce quartier, de plus les principaux établissements supérieurs tels que l’ISEM, l’EDHEC ou l’Institut formation en soins infirmiers sont bien desservis par les lignes de bus.
L’écoquartier de l’Union : C’est un projet ambitieux de 80 hectares qui s’étend sur les villes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, à proximité de la frontière belge. D’ici à 2025, le site comprendra des logements, des équipements publics, des bureaux, des espaces verts, ainsi que des commerces et des services. 3 000 habitants vont être attirés et 6 000 emplois vont être créés sur le site avec l’installation de 160 entreprises. Union est le quartier idéal pour investir dans le neuf à Roubaix car la demande locative de la part des actifs va s’accroître. Les prix sont raisonnables mais disparates, ainsi nous recommandons de faire appel à notre chasseur d’appartement Roubaix pour investir dans ce secteur qui est prometteur.
Nouveau Roubaix / Hauts Champs : Un quartier populaire où vivent les célibataires et les familles des classes moyennes. La demande locative est forte et stable dans ce quartier vivant, disposant de tous les commerces et services de proximité. Le secteur compte 4 641 habitants, 95% de résidences principales et 88% de locataires. L’âge médian est de 31 ans. Les prix sont dans la moyenne basse de la ville : 1 700€/m2, mais en forte progression (+30% en 5 ans). La rentabilité est au rendez-vous (8-10%) tant que les prix sont à ce niveau. Il est donc encore temps d’investir dans ce quartier. On s’orientera sur deux types de biens principalement dans cette zone : la location nue pour les familles (un peu moins rentable a priori, mais avec un taux de vacances locatives assez faible), et sur le studio/T1 meublé pour les jeunes actifs et les étudiants.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Roubaix recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Roubaix
Une ville proposant une rentabilité locative supérieure à 8%, à seulement 10 minutes de Lille. Roubaix affiche une forte demande locative en raison de l’attractivité de ses prix immobiliers : jusqu’à 30% par rapport à Lille. Ce n’est pas tout ! La ville est dynamisée par sa population jeune, active et étudiante et ses projets de développements urbains.
- Une population de 96 000 habitants dont 42% est âgée de moins de 25 ans
- 12 000 étudiants fréquentent les établissements d’enseignement supérieur roubaisiens. Parmi ceux-ci on peut citer des écoles de commerce, l’École Nationale Supérieure des Arts et Industries Textile, l’École Supérieure des Arts Appliqués, ESMOD, l’Institut de Formation en Soins Infirmiers et Aide-soignant du centre Hospitalier de Roubaix ou encore l’École Nationale de Police et l’École Nationale de Protection Judiciaire de la Jeunesse.
- Roubaix profite d’une situation stratégique sur l’axe Bruxelles – Londres – Paris.
- La ville est bien connectée localement et vers les villes voisines grâce à un réseau de transport efficace : métro, tramway, train, bus, mais aussi pistes cyclables.
- Contrainte de se remettre des conséquences économiques de la désindustrialisation, la ville a misé sur le développement de nouvelles filières économiques, attirant notamment des entreprises du secteur des nouvelles technologies, des entreprises textiles de renoms et de grands noms de la distribution et du e-commerce.
L’ancienne ville industrielle a su évoluer et se réinventer pour offrir à ses habitants un cadre de vie agréable, avec des activités culturelles et un niveau de vie amélioré grâce à des plans de redynamisation.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Roubaix :
Le principal argument du marché de l’immobilier locatif roubaisien est incontestablement sa forte rentabilité.
Roubaix profite de sa proximité avec Lille, tout en proposant des prix inférieurs de 30%. La demande locative est aussi alimentée par une population forte de 96 000 habitants et des 12 000 étudiants qui fréquentent ses établissements de renom.
Quelques chiffres encourageants : on compte 88,3% de résidences principales, 63% de locataires, mais surtout un rendement locatif brut moyen de 8,4%. Les prix au m² sont accessibles : 1 985€ en moyenne, à partir de 1 241€ dans certains secteurs. On note une augmentation des prix de 28% en 5 ans, il est cependant encore temps d’investir à Roubaix.
Certains quartiers sont particulièrement rentables et prometteurs. Notre chasseur immobilier Roubaix saura vous orienter vers les quartiers à cibler en fonction de votre stratégie. En effet plusieurs options sont possibles grâce à l’accessibilité du marché : location traditionnelle aux actifs, meublée pour les étudiants, mais aussi colocation ou pourquoi pas immeuble de rendement ? Les programmes neufs existent aussi.
La diversité et la tension de la demande locative, couplées au niveau actuel des prix promettent une belle rentabilité aux investisseurs en immobilier locatif. On peut ajouter que les biens vont prendre de la valeur et permettront une plus-value à la revente.
Mais comment investir concrètement à Roubaix ?
- On constate une grande disparité au niveau du parc locatif de la ville de Roubaix. Les prix varient eux aussi, de 1 200€/m² et jusqu’à 2 800€/m². Une bonne rentabilité est envisageable quasiment dans tous les quartiers à condition d’avoir une stratégie adaptée au marché. Par exemple, le quartier Barbieux proche des établissements, et bien desservi par les transports, est rentable sur de la location étudiante en studio meublé ou en colocation. Ce quartier qui a la spécificité de compter une grande majorité de biens de grande surface et un prix moyen de 2 494€/m2 pour les maisons, se prête bien à l’achat d’une maison de ville ou même d’un immeuble de rendement.
- Savoir surfer sur la vague est un bon réflexe, et les investisseurs avertis pourront préférer s’orienter vers des quartiers en cours de réaménagement qui sont particulièrement prometteurs en termes de plus-value à long terme. On a cité l’écoquartier de l’Union où la demande locative de la part des actifs va s’accroître grâce à l’implantation d’entreprises et à la création d’emplois. Ce projet particulier prévoit la construction de plus de 1 200 logements neufs.
- Enfin, parmi les quartiers offrant un bon équilibre rentabilité/risque on peut citer le secteur Nouveau Roubaix/Hauts Champs. La tension locative est forte et stable de la part des familles des classes moyennes. Les prix bas – à partir de 1 000€/m2 – permettent aux investisseurs n’ayant pas un budget énorme d’acquérir de grandes surfaces à louer en nu à ce profil de locataires qui restent généralement longtemps dans leur logement.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Roubaix
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Investir à Roubaix dans le neuf
Les programmes de réhabilitation de certains quartiers se sont accompagnés de nombreux programmes immobiliers neufs. Ceux-ci sont variés afin de répondre à la demande de logements des familles aussi bien que des étudiants (projets de résidences étudiantes).
Investir dans l'ancien à Roubaix
La rentabilité est supérieure à 8% quasiment partout à Roubaix et la demande est soutenue et variée. C’est une destination sûre et peu risquée pour investir dans l’ancien tant que les prix sont à ce niveau.
