Nice arrive en 7ème position des villes les plus prisées des investisseurs immobiliers non-résidents. Il faut dire que la capitale azuréenne dispose de nombreux atouts. En effet, Nice profite d’une situation et d’un cadre privilégiés, d’un secteur touristique dynamique et d’une forte densité de population (notamment étudiante). La crise sanitaire qui a impacté tous les secteurs économiques, et surtout le tourisme, ne semble pas avoir affecté l’engouement pour l’immobilier à Nice.
Investir à Nice depuis l’étranger : découvrez notre guide de l’immobilier locatif 2021.

L’immobilier s’est imposé comme une valeur refuge en cette sortie de crise. On observe un regain d’intérêt au niveau national et Nice fait partie des villes très attractives pour les investisseurs. C’est d’ailleurs fréquemment que des membres de la communauté de confiance Immoneos recherchent des partages d’expériences sur l’investissement locatif à Nice. Investir à Nice depuis l’étranger : voici nos recommandations, ainsi que les conseils de membres ayant choisi cette ville pour leur investissement locatif.

Le point sur l’investissement immobilier à Nice

Nous avons consacré un dossier complet sur l’investissement locatif à Nice, qui arrive 7ème au classement des villes choisies par les français de l’étranger pour leur investissement locatif. Cette ville ensoleillée, entre mer et montagne a tout pour séduire. La demande locative est importante et diversifiée, grâce à la synergie de plusieurs facteurs :

• Un secteur touristique vital : Nice est à moins d’une heure en voiture de l’Italie. Le TGV et les vols en provenance du monde entier permettent à Nice d’être la deuxième ville la plus visitée de France.
• Une démographie importante : Nice est la 5ème ville française la plus peuplée. Bien entendu, on compte une large population de retraités mais les actifs, les étudiants et les touristes dynamisent la demande locative.
• Une forte population étudiante : Nice comprend plusieurs sites universitaires et instituts d’enseignements supérieurs privés.
• Une situation stratégique : l’économie de Nice qui se porte bien, profite du dynamisme des pôles voisins tels que Monaco et la technopole de Sophia Antipolis. Nice est une ville portuaire importante de la Méditerranée où transitent conteneurs, bateaux de croisières et navettes avec la Corse.

Des indicateurs au vert en ce qui concerne la demande locative

• Une population de 350 000 d’habitants
• 4,5 millions de touristes par an
• 40 000 étudiants

Les chiffres clefs de l’immobilier à Nice

• 4,8% de rendement locatif brut moyen
• Prix du m2 sur 5 ans +22,2%
• 52% de locataires dans la ville

Les dernières tendances
Cette attractivité pèse sur les prix de l’immobilier : Nice est la 7ème ville la plus chère de France et les prix sont en hausse régulière (+22.2% sur 5 ans).
À noter aussi que le marché niçois est très tendu. En effet, l’offre de biens immobiliers en vente et en location est nettement inférieure à la demande. Les 4,5 millions de touristes représentent un vivier pour la location de courte durée. Les 40 000 étudiants constituent un marché locatif pour les studios meublés et les collocations. N’oublions pas la demande des actifs.
En conclusion, les investisseurs qui font du locatifs à Nice profitent de cette forte demande, ainsi que d’une bonne rentabilité.

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Une grande diversité à Nice concernant la demande locative, mais aussi l’offre immobilière. Pour assurer la rentabilité de votre investissement à Nice, il faut cibler un quartier qui correspond à votre budget et à votre stratégie. Un chasseur immobilier sera à même de vous guider, mais voici quelques conseils :

• Le Carré d’Or : c’est le quartier touristique par excellence en plein cœur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais. Le tramway et les bus assurent une bonne desserte de cette zone centrale, commerçante et animée. La population est à la fois constituée de retraités, d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes. C’est un secteur assez cher où les studios et T2 sont rentables en location meublée de longue ou de courte durée.
• Le centre-ville : cette zone au nord du Carré d’or, secteur gare, avenue Jean Médecin, avenue Foch est intéressante car on reste en plein centre, mais les prix sont plus abordables. La demande locative y est forte et variée : familles, retraités et étudiants. Les atouts du centre sont : proximité des commerces, des plages et excellent réseau de transport.
• Le Vieux Nice : un quartier de renom, très animé et typique, qui est fréquenté par les résidents et les touristes. Les prix de l’immobilier varient selon la proximité de la mer et l’état du bien. Les biens de petite taille destinés aux jeunes familles, aux retraités et aux étudiants sont rentables dans ce secteur. La colocation et la location de courte durée sont aussi à envisager.
• Corniche Fleurie/Fabron/Californie : ces quartiers en hauteur, à l’ouest de la ville, sont recherchés par les familles des classes moyennes et supérieures qui y apprécient le cadre, l’accès à l’autoroute et les nombreuses résidences avec piscine. Ces sont des zones rentables, puisque les prix sont abordables et les loyers sont assez élevés.
• Cimiez : quartier résidentiel en hauteur, à l’est de Nice, dont la population est surtout constituée de familles aisées. Le parc immobilier est plutôt haut de gamme. Cimiez est rentable quel que soit votre stratégie d’investissement.

Les conseils des membres de la communauté d’entraide Immoneos pour votre investissement locatif à Nice

On a sélectionné pour vous quelques conseils pour investir à Nice depuis l’étranger que des membres de la communauté d’entraide Immoneos ont partagé.

• Les membres recommandent un investissement minimum de 150 000€.
• Il apparaît que le Vieux Nice et le centre sont intéressants en termes de rentabilité. En effet, ces zones présentent tous les avantages du centre à un prix inférieur. Ce sont des quartiers recherchés par les étudiants, les familles et les touristes. Les membres qui ont investi dans ces secteurs ont généralement opté pour des studios meublés.
• Certains membres ayant investi à Nice depuis l’étranger ont choisi de faire de la location de courte durée. Parmi les raisons avancées pour ce choix : une rentabilité supérieure et l’avantage que la demande touristique à Nice existe toute l’année en raison du climat. Les vacances locatives sont relativement faibles pour ce mode de location.

À savoir : le marché immobilier locatif à Nice est très tendu sans compter que sur la Côte d’Azur, peu de permis de construire sont accordés. Pour mettre la main sur un bien au juste prix et présentant une bonne rentabilité, il est conseillé de faire appel à un chasseur immobilier. Le réseau jour un rôle très important à Nice. Les chasseurs connaissent le marché local, ils vous donnent une réactivité que vous n’avez pas depuis l’étranger. D’autre part, les chasseurs ont accès aux opportunités “off market”. Les chasseurs qui nous sont recommandés par les membres de la communauté ont fait leurs preuves et ont l’habitude de travailler à distance avec des expatriés. Ils savent aussi qu’ils doivent fournir des solutions clef en main (travaux, aménagement et mise en location). Ils sont rémunérés au résultat, donc uniquement s’ils mènent votre projet à bien.
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