Vous envisagez d’investir dans une colocation à Toulouse depuis l’étranger ? 
C’est en effet une stratégie d’investissement locatif rentable adoptée par de nombreux membres de la communauté des investisseurs Immoneos. Pour vous en rendre compte consultez le classement des villes où les membres Immoneos investissent depuis l’étranger. Il détaille les rentabilités et mode de gestion choisi. Il est disponible en cliquant ici.
Toulouse demeure une grande ville étudiante où la demande pour la colocation a toujours été forte. Nouveauté récente, les actifs y sont de plus en plus demandeurs de ce mode de logement.
On fait le tour d’horizon de ce marché dynamique et rémunérateur.

Colocation à Toulouse : une forte demande

Toulouse dispose d’atouts qui rassurent les investisseurs : une économie dynamique et une population étudiante importante.

• 4ème ville étudiante au niveau national, la métropole toulousaine compte presque 200 établissements d’enseignement supérieur fréquentés par 100 000 étudiants et dont le nombre augmente chaque année. La ville rose se classe régulièrement en tête des villes étudiantes. En effet, elle offre un cadre de vie agréable, tout en étant bien moins chère que Paris.
• Le deuxième point fort de Toulouse est l’attractivité des grandes entreprises qui y sont installées. Des géants des secteurs de l’aéronautique, de l’aérospatial et de l’ingénierie attirent une forte population d’actifs et de cadres.
• Les indicateurs démographiques sont eux aussi positifs. Toulouse compte 450 000 habitants, dont 64% sont locataires de leur logement.

Dans ce contexte, la demande locative est largement supérieure à l’offre. 
Enfin, les prix au mètre carré sont encore raisonnables et les perspectives de plus-value à la revente sont intéressantes.  

Les actifs : nouveaux acteurs du marché de la colocation à Toulouse

En France comme partout, la société a été profondément transformée par la crise sanitaire. Ainsi, les actifs sont eux aussi de plus en plus nombreux à se tourner vers la colocation. Les raisons derrière ce choix sont diverses : pour ne plus vivre seul, pour des raisons économiques, pour plus de flexibilité ou pour pouvoir habiter dans des quartiers où les logements individuels coûtent trop cher. 
Les actifs constituent aujourd’hui 45% de la demande de colocation en France. Une demande que l’offre peine à satisfaire, particulièrement à Toulouse où des opportunités existent donc pour les investisseurs immobiliers. 

La colocation à Toulouse : une stratégie rentable

Louer en bien en colocation vous permet d’accroître vos revenus locatifs et donc, la rentabilité de votre investissement. Par exemple, un 4 pièces loué traditionnellement 800€ peut vous rapporter entre 400 et 500€ par chambre en colocation. Le calcul est vite fait. Il est raisonnable d’estimer que la rentabilité locative d’un bien en colocation est de 10 à 15% supérieure. 
À Toulouse, 25% des étudiants choisissent le coliving et leur budget mensuel moyen est de 400€. De manière générale, leurs parents se portent caution. Pour les actifs, partager un logement reste plus abordable et donc moins conséquent dans leur budget. Dans tous les cas, les assurances loyers impayés couvrent la colocation. D’autre part, le fait d’avoir plusieurs locataires vous permet de ne pas avoir tous vos œufs dans le même panier.
La colocation est donc plus rentable et vous permet de réduire les risques de loyers impayés.

Les quartiers à  cibler pour faire de la colocation à Toulouse 

En toute logique, pour cibler les étudiants, les quartiers à privilégier sont ceux à proximité des universités, des transports et des animations. Les actifs quant à eux, recherchent des colocations en centre-ville ou proches de leur lieu de travail. 
Toulouse est une grande ville et de nombreux quartiers ont une forte demande pour les hébergements partagés. Cependant, certains secteurs sont des valeurs sûres si vous envisagez de faire de la colocation.

• Le Capitole
  C’est le lieu de rendez-vous des toulousains, le cœur de la ville. Très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. La colocation leur permet d’habiter dans ce quartier dont les loyers auraient été trop chers autrement.
  Prix moyen* : 5600€/m2
• Saint-Cyprien
  Un quartier branché sur les bords de la Garonne qui a toujours fait l’objet d’une forte demande locative. Moins central, Saint-Cyprien à l’avantage d’être desservi par le métro.
  Prix moyen* : 5040€/m2
• Saint-Michel
  Saint-Michel est un quartier central, agréable et proche des universités. Le tram, les restaurants et les cafés contribuent à l’attractivité de Saint-Michel. La gentrification du secteur laisse présager que les loyers encore raisonnables vont augmenter.
  Prix moyen* : 4470€/m2

* Source Meilleurs Agents 

Autres éléments à considérer dans le choix de votre bien immobilier 

Comme pour tout investissement locatif, la proximité des transports en commun et des commerces sont des éléments qui font qu’un bien se loue facilement. Les quartiers proches des établissements et des grandes entreprises font aussi l’objet d’une forte demande locative.
À ce titre, Toulouse présente un vaste choix de possibilités selon la stratégie que vous avez choisie. Lorsque vous n’êtes pas sur place, il se peut que vous ne disposiez pas de la réactivité ou de la connaissance du marché qui vous permette de faire un choix optimal.
Il ressort des partages d’expériences des membres de la communauté de confiance Immoneos qui ont investi à Toulouse, que faire appel à un chasseur immobilier leur avait permis d’acquérir un bien idéalement situé et surtout de profiter de solutions clé en main. En effet, un professionnel qui connaît le marché peut être un atout pour la réussite de votre investissement immobilier depuis l’étranger.
>>Cliquez ici si vous souhaitez être mis en relation avec un chasseur immobilier à Toulouse recommandé et testé par les membres de la communauté de confiance Immoneos

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