- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Montpellier recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : quartier agréable et historique, avec des ruelles pavées et des petits immeubles en pierres. Comme partout, le centre-ville attire parce qu’on y trouve les commerces, les restaurants, et que l’accès aux transports en commun y est optimal. Cette attractivité en fait l’un des quartiers les plus chers de Montpellier, mais cela est relatif car les prix encore accessibles de 4 000€/m² en moyenne, contribuent à une demande forte de la part des investisseurs. La population du centre est plutôt constituée d’étudiants et de jeunes actifs.
Le nord de la ville : Montpellier compte 71 000 étudiants dont la présence est importante dans la partie nord de la ville. C’est là où se trouvent les universités mais aussi le Centre Hospitalier Universitaire. Le secteur Hôpitaux/Facultés connaît une demande locative supérieure à l’offre de la part des étudiants et des employés de l’hôpital. Compter 3 500€/m². Les studios et les T2 sont les plus recherchés avec des loyers moyens respectifs de 500 et 550€. C’est donc un quartier rentable.
Port Marianne : c’est un quartier non loin du centre, en plein développement en raison de projets d’urbanisation. L’architecture est moderne et la population assez aisée. Port Marianne à la cote et principalement pour sa qualité de vie. Sur les bords du fleuve Le Lez, avec des parcs, des jardins, un centre commercial. Le tramway dessert le quartier et l’autoroute est facile d’accès.
Le quartier est rentable pour les investisseurs. La présence d’un pôle universitaire ajoute la demande étudiante à celle des jeunes cadres du quartier. Les projets en cours prévoyant la construction de logements, de bureaux et de la faculté de commerce vont faire augmenter les prix qui sont actuellement autour de 4 700€/m². Des résidences neuves haut standing sont proposées à Port Marianne. Pour plus d’informations contactez notre chasseur d’appartement Montpellier.
Antigone : au sud-est du centre-ville, en partant du centre commercial du même nom, jusqu’au bord du Lez. Ce quartier de 7 500 habitants est particulier puisqu’il a été totalement inspiré du style gréco-romain. Les espaces publics et la mixité sociale ont été mis au centre de la conception d’Antigone.
Les cadres sont la catégorie sociale la plus représentée et on compte un parc important d’immeubles haut de gamme.
Selon le standing, les prix varient de 2 600 à 5 200€/m².
Saint-Martin : on recommande ce quartier qui a de bonnes perspectives de rendement locatif, en effet les prix commencent à 1 700€/m². Le quartier n’est souvent pas perçu à sa juste valeur, il est pourtant en cours de modernisation et dispose de toutes les commodités. À proximité de la mer, de l’autoroute et doté d’une ligne de tramway. Enfin, Saint Martin est animé, populaire et ses 4 000 habitants sont principalement locataires.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Montpellier recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Montpellier
Montpellier est une ville agréable, chargée d’histoire à mi-chemin entre l’Espagne et l’Italie. Elle attire de plus en plus d’actifs de toute la France. Il y a 300 nouveaux arrivants par mois venus profiter du dynamisme économique dans une ville proche de la mer et ensoleillée.
Les touristes ne sont pas insensibles à son charme et ils sont de plus en plus nombreux à visiter Montpellier chaque année.
La ville dispose d’universités et d’instituts d’enseignement supérieurs de qualité fréquentés par 71 000 étudiants.
- Une population de plus de 299 000 habitants en croissance stable depuis 50 ans. 47% des habitants ont – de 30 ans et 66% sont locataires de leur logement.
- Élue 3ème ville où il fait bon vivre, 300 jours de soleil par an, un littoral préservé et un riche patrimoine culturel.
- 71 000 étudiants qui constituent une forte demande locative.
- Entre l’Espagne et l’Italie : cette situation privilégiée a encouragé le développement des transports.
- Les touristes qui alimentent la location de courte durée avec un chiffre record de 4 millions de nuitées sur la métropole Montpellier Méditerranée en 2022.
- L’aéroport de Montpellier totalise 1,7 millions de passagers par an.
- A 3h30 de Paris en TGV, un accès direct au réseau autoroutier et le tramway qui assure la connexion intra-muros.
- Montpellier promeut « une culture partout et pour tous » avec des manifestations culturelles et des congrès toute l’année. Il faut souligner aussi que la ville dispose d’un riche patrimoine médiéval.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Montpellier :
Des prix attractifs et une bonne rentabilité font de Montpellier une ville sécurisante pour les investisseurs immobiliers.
Une population de 299 000 habitants en augmentation régulière assure une demande de logements à la hausse. Pour répondre à ce besoin, les projets immobiliers fleurissent. Les prix s’en ressentent avec une augmentation de 28% sur 5 ans. Les prix sont encore tout de même très intéressants pour une telle ville, avec une moyenne de 3 500€/m².
Le parc immobilier est constitué à 89,3% de résidences principales, on compte 66% de locataires. Le loyer moyen d’un studio est de 500€ par mois et de 550€ pour un deux-pièces. Le taux de rendement brut moyen est de 5,1%.
Montpellier abrite de grandes entreprises (Dell, IBM, Sanofi). Les professions intermédiaires et les cadres représentent 30% de la population.
Autres acteurs du marché locatif, les 71 000 étudiants qui boostent la demande en petits logements et en colocations des quartiers proches de leurs établissements.
La location de courte durée est soutenue par les 4,3 millions de nuitées liées au tourisme dans la métropole Montpellier en 2022.
Mais comment investir concrètement à Montpellier ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Montpellier
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Investir à Montpellier dans le neuf
À partir de 4 500€/m², le neuf peut s’avérer être un bon choix. Vous pouvez réaliser des économies à plusieurs niveaux (voir notre article). De plus les programmes neufs sont en général situés dans des quartiers à fort potentiel de développement. Ces quartiers ont une forte demande locative et votre bien sera valorisé à la revente, dégageant une plus-value. L’offre est répartie un peu dans toute la ville, mais Port Marianne et Boutonnet sont parmi les quartiers les plus intéressants.
Investir dans l'ancien à Montpellier
Le centre est toujours une valeur sûre, l’Écusson est le quartier le plus renommé, mais la zone centrale est rentable de manière générale. Le quartier Hôpitaux/Facultés un peu moins cher (2 500 – 4 300€/m²) a une demande locative d’étudiants et d’actifs rassurante. Enfin, Antigone est un quartier prometteur avec une offre de qualité orientée cadres (2 600 à 5 200€/m²).
Ainsi, les quartiers de prédilection des étudiants sont le nord ou Port Marianne qui comptent des universités, et le centre-ville plus animé qui dispose de tous les transports en commun.