La colocation, c’est un mode d’investissement de plus en plus prisé chez les Français expatriés, notamment parmi les membres de la communauté Immoneos. En tant que non-résident, la distance peut rendre la gestion de biens immobiliers plus complexe, mais la colocation offre souvent une solution efficace pour surmonter les défis liés à l’éloignement.
Longtemps réservée aux étudiants, la colocation attire aujourd’hui de plus en plus de jeunes actifs, ce qui stimule fortement la demande. D’après l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL), environ 10 % du parc locatif français est désormais constitué de biens en colocation !
Portée par les revenus plus élevés des jeunes actifs, la colocation permet maintenant aux investisseurs de viser des rendements plus élevés, tout en réduisant les risques associés à la vacance locative. Pour les expatriés, la colocation est souvent synonyme d’investissement rentable, avec une gestion flexible et optimisée. Dans ce dossier, nous faisons le point sur quatre avantages d’investir en colocation pour les investisseurs non-résidents.
Avantage #1 – Une rentabilité locative plus élevée
La colocation est souvent considérée comme l’une des stratégies les plus rentables en immobilier. En optant pour une colocation, vous avez la possibilité de louer chaque chambre séparément, ce qui va générer des revenus locatifs plus élevés par rapport à une location traditionnelle. Par exemple, au lieu de louer un appartement de trois chambres à un seul locataire pour 1 200 € par mois, vous pourriez louer chaque chambre à 500 €, totalisant 1 500 € de loyer.
Ce boost sur les revenus locatifs peut vous permettre de couvrir des coûts supplémentaires liés à la gestion à distance (agence de gestion locative, assurance…), ou simplement envisager un retour sur investissement plus rapide sur votre projet. Un des 4 avantages d’investir en colocation.
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Avantage #2 – Un loyer plus sécurisé
L’un des principaux défis pour les propriétaires est la gestion des loyers impayés. En diversifiant le risque, la colocation apporte une solution efficace à ce problème. Lorsque plusieurs colocataires partagent un même logement, le risque qu’ils soient tous en difficulté financière en même temps est réduit. Ainsi, même si un colocataire est en retard sur son paiement, les autres continuent de verser leur part, assurant une certaine stabilité financière.
Autre avantage, vous pouvez rédiger un bail de colocation unique, avec une clause de solidarité. C’est le type de bail que recommandent les membres de la communauté. Il s’agit d’un contrat signé par tous les colocataires, qui les engage solidairement et indivisiblement au paiement du loyer. Cela signifie que chaque locataire est légalement responsable du loyer total (mais aussi de l’intégralité des charges et réparations locatives), même si un des colocataires ne paie pas.
Effet domino, un bail de colocation unique va aussi permettre de limiter la vacance locative, et renforcer vos chances d’avoir des occupants qui paient leur loyer… car étant engagés solidairement, les colocataires vont toujours chercher des candidats sérieux et solvables pour les rejoindre ! Pour les expatriés, cette disposition offre une couche de sécurité supplémentaire, et réduit les risques de pertes financières liées aux impayés.
Avantage #3 – Une vacance locative réduite
La vacance locative est un facteur de risque important pour les propriétaires, en particulier pour ceux qui gèrent leur bien depuis l’étranger. Heureusement, les biens en colocation connaissent une forte demande chez les étudiants et les jeunes actifs, notamment dans les grandes villes, les centres universitaires et les pôles économiques. Comme toujours en immobilier, souvenez-nous que l’emplacement est le critère le plus important pour assurer la réussite de votre investissement !
Lorsque vous investissez dans un bien en colocation, le départ d’un colocataire n’entraîne pas automatiquement une perte de revenus significative, car les autres colocataires restent en place. Le remplissage d’une seule chambre est également plus rapide et plus simple que de relouer un logement entier. Pour un investisseur expatrié, cette continuité des flux de trésorerie est un avantage indéniable, car elle réduit le stress lié à la gestion des périodes sans locataire.
Et quand un des résidents quitte le logement, les autres colocataires se chargent généralement de trouver eux-mêmes son remplaçant, pour s’assurer du bon fonctionnement de la colocation. Cela va permettre de faciliter la gestion à distance, en diminuant fortement la vacance locative. C’est d’autant plus vrai si vous avez mis en place un bail de colocation unique avec une clause de solidarité (cf Avantage #2 sur la sécurisation des loyers), car dans ce cas, le colocataire sur le départ doit trouver son remplaçant, et les autres colocataires en place sont aussi engagés de façon solidaire.
Avantage #4 – Un marché sous tension (forte demande vs rareté de l’offre)
Dans les grandes villes françaises et les zones dynamiques, l’offre de biens adaptés à la colocation reste limitée, tandis que la demande continue de croître. Cette situation crée un effet de rareté sur le marché, et permet aux propriétaires de viser une occupation quasi continue du bien, avec des revenus locatifs stables et relativement élevés. En termes de rendements, il n’est pas rare de se trouver entre 7% et 10% sur une colocation, grâce à une surface par locataire optimisée.
La rareté de l’offre est également un facteur de valorisation à long terme. Un bien immobilier en colocation dans une zone attractive a de fortes chances de voir sa valeur augmenter, offrant ainsi une double rentabilité : des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à la revente. Pour un investisseur français vivant à l’étranger, cela représente une opportunité de constituer un patrimoine solide et pérenne tout en répondant à une demande toujours croissante.
Des exemples concrets d’investissement en colocation depuis l’étranger
Vous avez peut-être déjà entendu parler de notre baromètre de l’investissement immobilier non-résident, qui répertorie plus de 2 000 projets réalisés par les membres Immoneos (tous modes de location confondus). Il a été repris dans Le Figaro, Les Echos, Mieux vivre votre argent…
Parmi les projets du baromètre, vous pouvez retrouver des exemples concrets d’investissement en colocation en France. Découvrez-y notamment tous les chiffres sur les achats immobiliers de la communauté, pour vous aider à visualiser ce que vous pourriez obtenir lorsque vous lancez votre propre projet d’investissement :
- Le prix clef en main du bien (incluant taxes, travaux, meubles et frais de chasse)
- La rentabilité brute de l’investissement
- Le montant du loyer
Conclusion
En tant qu’expatrié, investir dans une colocation en France peut être une stratégie gagnante pour maximiser vos revenus locatifs, tout en bénéficiant d’une gestion facilitée et d’une stabilité financière à long terme.
Gardez bien en tête les 3 critères principaux pour un achat immobilier : « emplacement, emplacement et emplacement » ! Choisissez une zone dynamique pour réussir votre investissement immobilier depuis l’étranger, et profiter des avantages d’investir en colocation:
- Une meilleure rentabilité
- Des loyers plus sécurisés
- Une vacance locative limitée
- Un marché sous tension (forte demande vs offre restreinte)
Si vous voulez explorer les avantages d’investir en colocation en France, vous pouvez faire appel à un chasseur de confiance, recommandé par les membres de la communauté Immoneos. Pour obtenir gratuitement les contacts des chasseurs immobiliers spécialisés pour les non-résidents, il vous suffit de faire votre demande ici.
Pensez aussi à poser vos questions directement sur le groupe privé Facebook Immoneos. C’est le meilleur moyen d’avoir des retours d’expérience concrets d’expatriés qui ont investi dans l’immobilier à distance. À l’intérieur du groupe, les membres de la communauté s’entraident pour réussir leurs investissements immobiliers depuis l’étranger. C’est complètement gratuit : il suffit d’habiter à l’étranger pour pouvoir rejoindre le groupe !
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- Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude parue dans Le Figaro et Les Échos qui est mise à jour régulièrement)
- Quels taux obtiennent les membres Immoneos pour leur crédit depuis l’étranger?
- Les membres d’Immoneos partagent les erreurs à éviter pour un investissement locatif
