⚠️ Mise à jour août 2026 : Pandaloc, le service de gestion locative en ligne que nous avions testé, a changé de nom et de modèle en juin 2024 : il s’appelle désormais 123 Loger et n’est plus un service de gestion locative. Cet article a été entièrement réécrit pour refléter le nouveau service.
De Pandaloc à 123 Loger : ce qui a changé
Pandaloc avait été lancé à l’été 2020 par David Laval, Nawfel Abdessalem et Laetitia Riachi, avec une promesse simple : gérer votre location en ligne « à partir de 3,9 % de frais », bien moins cher qu’une agence traditionnelle. En juin 2024, l’équipe a rebaptisé le service 123 Loger (pandaloc.com redirige aujourd’hui vers 123loger.com) et a complètement changé d’approche : fini la gestion locative déléguée.
123 Loger est désormais une plateforme de mise en relation inversée : ce sont les locataires qui créent un profil avec leur dossier, et les propriétaires qui les contactent directement. Le loyer ne transite jamais par la plateforme.
La communauté Immoneos partage
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Et c’est gratuit !
Combien ça coûte en 2026 ?
Le modèle économique s’est inversé lui aussi. Pour les propriétaires : gratuit — création de compte, dépôt d’annonce et prise de contact avec les locataires sans frais. Pour les locataires : un Pass Premium à 34 €/mois (29 €/mois pour les étudiants), sans engagement, nécessaire pour être visible et postuler efficacement. La plateforme annonce offrir le Pass aux personnes en difficulté financière, sans justificatif. (Tarifs relevés sur 123loger.com en août 2026 — à vérifier au moment de votre inscription.)
Ce qu’en disent les utilisateurs
Les avis sont polarisés selon le côté du marché : les propriétaires sont globalement très satisfaits (service gratuit, dossiers locataires pré-qualifiés), tandis que les locataires sont plus mitigés — certains paient l’abonnement sans trouver de logement, et des difficultés de résiliation ont été signalées début 2026. Sur Trustpilot, la plateforme affiche environ 4/5 sur plus de 1 500 avis ; sur Google, 3,9/5.
Notre avis pour un investisseur non-résident
Pour un propriétaire expatrié, l’intérêt a changé de nature. L’ancien Pandaloc gérait votre location à distance — c’était son atout pour un non-résident. 123 Loger ne gère plus rien : il vous trouve des candidats locataires, mais l’état des lieux, le bail, les quittances et la gestion courante restent à votre charge ou à celle d’un tiers.
C’est donc devenu un outil de recherche de locataire économique (gratuit côté propriétaire), pertinent si vous avez déjà une solution de gestion — un proche sur place, ou un gestionnaire. Certains membres de la communauté utilisent des services de gestion locative en ligne comme Manda (ex-Flatlooker) ; les retours des membres étant contrastés ces derniers mois, nous vous recommandons de consulter les échanges récents de la communauté avant de choisir, et de comparer plusieurs gestionnaires.
Pour trouver un gestionnaire recommandé par des investisseurs qui l’utilisent réellement, contactez un partenaire de gestion locative de confiance via la communauté Immoneos.
