Trouvez un Chasseur Immobilier à Bordeaux

Recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

Les chasseurs recommandés ont fait leur preuve en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

Expert du marché local, un chasseur immobilier Bordeaux est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Exemples d'investissements

exemple investissement immobilier Bordeaux1
Bordeaux Stalingrad2 pieces 30m2Rentabilité: 4.60% Clef en main: 195 000 Euros
exemple investissement immobilier Bordeaux2
Bordeaux TalenceColocation 4 piècesRentabilité: 6.10%/span>Clef en main: 222 000 Euros
exemple investissement immobilier Bordeaux3
Bordeaux TalenceStudio 32m2Rentabilité: 4.30%Clef en main: 150 000 Euros

Clef en main = Transaction + Frais de notaire + Travaux & Aménagement

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Saint Pierre : c’est un quartier historique avec ses rues piétonnes pavées, ses petits commerces… comme on imagine le sud-ouest. L’architecture des bâtiments, les places et les boutiques donnent du charme et du caractère à Saint Pierre. De nombreux sites sont prisés des touristes tels que la Place de la bourse ou le Palais de l’Ombrière. Tout est rénové, donc le quartier est ancien sans avoir l’air vieux.
C’est aussi un quartier qui bouge, dont les bars et les cafés attirent les jeunes de jour et de nuit.
Saint Pierre est à proximité de tous les lieux importants de Bordeaux grâce au tramway.
Ce quartier est une valeur sûre au niveau immobilier. Les biens sont rares et partent souvent avant même d’avoir été mis sur le marché. Compter 3 000-6 700€/m², situation idéale pour location de longue ou de courte durée (71% de locataires) et plus-value assurée à la revente.

Chartrons : au nord du centre-ville et en bordure de la Garonne, ce quartier qui n’avait rien de spécial, a été rénové et il est devenu à la mode.
C’est un quartier agréable à vivre et la promenade sur les quais de la Garonne à proximité, est un vrai atout. Côté ville, ses rues commerçantes, ses marchés, ses cafés, ses immeuble de 2/3 étages à l’architecture typique font son charme. Le quartier est plutôt habité par des jeunes couples avec enfants et des étudiants plutôt aisés.
Animé mais pas bruyant et assez dynamique au niveau économique. Bien desservi par le tramway.
La demande pour les Chartrons est bien supérieure à l’offre immobilière. Les prix sont élevés de l’ordre de 3 200-6 700€/m². Notre chasseur immobilier Bordeaux vous permettra de mettre la main sur un bien qui ne soit pas hors de prix. Ce quartier convient aux investissements locatifs ou en vue de créer un patrimoine.

Bastide : on reste dans la même ambiance de quartier historique devenu tendance, mais à plus grande échelle. La construction du pont Jacques Chaban-Delmas et l’arrivée du métro ont connecté Bastide au centre-ville. Un important programme de développement urbain a transformé ce quartier.

Les archives municipales, le journal Sud-Ouest, TV7 Bordeaux et des radios sont venus s’y installer ont dynamisé l’économie de la Bastide. Il y a aujourd’hui 30 000 habitants, des établissements scolaires et de loisirs et surtout un nombre important de logements en construction. Des développements immobiliers ambitieux tels que Brazza ou l’Euratlantique non loin, vont attirer une forte population active et une demande en logement.
Derniers points positifs de Bastide, une vue exceptionnelle, de nombreux espaces verts et la possibilité de se promener à pied ou en vélo le long de la Garonne.
Le m² démarre à 2 700€  et peut atteindre 5 700€ et les prix vont augmenter à moyen terme. Nombreuses opportunités d’achats dans le neuf en vue de revendre à profit ou de louer. Bastide compte 69% de locataires plutôt jeunes et aisés.

Euratlantique : de nombreux projets d’aménagement sont en cours dans la ville de Bordeaux, mais Euratlantique mérite qu’on s’y intéresse. Il s’étend sur 5 quartiers et 740 hectares (dont 296 de logements, autant de bureaux et 50 d’espaces verts). La zone centrée autour de la gare Saint-Jean, est à 2 heures de Paris en TGV. L’ambition d’Euratlantique est de devenir un centre d’affaires créant 30 000 emplois et attirant 50 000 habitants.
Cette zone est à considérer si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf. La particularité de ce projet c’est que les prix sont fixés par l’opérateur à 3 600€/m² en moyenne et à partir de 2 780€/m².

Saint-Michel : bien situé et animé avec le marché des Capucins, ce quartier a bénéficié des développements voisins tels que l’Euratlantique et de l’arrivée du métro.
Saint-Michel a été modernisé et vu les prix des loyers et de l’immobilier augmenter. Le prix minimum est de 3 000€/m² mais certaines zones peuvent aller jusqu’à 6 600€/m².
C’est un quartier plus populaire et moins bourgeois que les autres zones centrales. Il est cosmopolite et très commerçant. Là aussi on peut s’attendre à une gentrification qui entrainera les prix à la hausse et qui fait de Saint-Michel un quartier prometteur.
De beaux appartements dans des immeubles en pierres ont été rénovés et quelques programmes neufs haut standing sont en cours.
Côté location, on cible une population d’étudiants et les jeunes actifs et donc des biens anciens, de petite taille meublés ou nus.
Les chiffres clefs

Uniquement avec Immoneos

Vous contactez en direct un chasseur immobilier Bordeaux vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés, c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Uniquement avec Immoneos

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Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier Marseille recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Bordeaux sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Le gain financier

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1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

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Comment investir à Bordeaux

Les programmes d’urbanisation de Bordeaux ont redessiné l’avenir de cette ville et ouvert de nouvelles perspectives de croissance. L’effort au niveau des infrastructures et des transports sont destinés à attirer les entreprises et une population active venue d’autres régions. La ville a privilégié l’amélioration du cadre de vie, valorisé son patrimoine, et facilité la circulation en centre-ville. Cette qualité de vie, dans une ville assez ensoleillée attire des actifs de la capitale et d’autres régions. La population va considérablement augmenter à l’aboutissement des projets en cours.
Les prix qui ont grimpés de 44% en 5 ans, restent avantageux par rapport à d’autres grandes villes et il est possible d’acheter à Bordeaux à partir de 3 000€/m². L’offre dans le neuf y est aussi importante avec des prix pas forcément très supérieurs à l’ancien dans des quartiers à forte demande locative.
Investir à Bordeaux vous promet une belle plus-value à la revente surtout en cette période d’incertitude ou les prix stagnent temporairement et où certains préfèrent louer plutôt qu’acheter.
– L’aéroports de Mérignac accueille 3 millions de visiteurs internationaux et internationaux par an.
– 1 gare TGV et le développement de la ligne Sud Europe Atlantique qui reliera Paris à l’Espagne et qui mettra Bordeaux à 2 heures de la capitale.
– 74 trames de tramway et un réseau de bus efficace.
Un réseau autoroutier vers les principaux axes français et européens. – 1 port marchand
– Une population de 250 000 d’habitants dont 67% sont locataires.
– Plus de 80 000 étudiants qui contribuent à une demande locative supérieure à l’offre.
– Une économie diverse et une activité boostée par la politique de projets visant à restructurer la ville. Bordeaux métropole comptabilise 300 000 emplois.
– Un patrimoine et une gastronomie riches : Bordeaux compte des monuments historiques classés par l’UNESCO qui ont attiré 1,5 millions de visiteurs en 2019. C’est une ville typique où la gastronomie est à l’honneur.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Bordeaux:

Bordeaux offre de belles opportunités en termes d’investissement immobilier :

  • Les prix sont encore accessibles, un prix médian de 4 390€/m² et un prix minimum autour de 3 000€/m². C’est le bon moment d’acheter à Bordeaux car en 2020 les prix ont été stables et le contexte actuel a favorisé la demande de location, plus que celle d’acquisition. Les projets de la ville vont tirer les prix à la hausse avant 2030, assurant une valorisation du bien.
    Dans cette optique, on recommande secteur Euratlantique pour un achat dans le neuf avec un budget inferieur à 3 600€/m² et un prix à la revente qui sera supérieur. Notre outsider est Saint-Michel pour un achat dans un appartement ancien rénové ou à rénover.  Un peu plus cher, ce quartier bien situé et qui a encore une image populaire, devrait devenir plus huppé et voir ses prix de vente et de location grimper. Compter 3 000 – 6 000€/m² et privilégier un investissement sur le long terme.
  • Une économie et une population en croissance : certains quartiers vont devenir des pôles économiques et attirer une importante population active séduite par les opportunités professionnelles et la qualité de vie.  38% des habitants sont chefs d’entreprise, cadres ou intermédiaires, 67% sont locataires. À noter que la population, relativement jeune contribue au dynamisme de la ville.
  • Une demande locative rentable et en augmentation : le rendement locatif moyen brut est de 4% mais peut être bien supérieur si vous savez où acheter. Notre chasseur immobilier Bordeaux saura vous guider. Le prix moyen des loyers, actuellement de 735€/mois, est en augmentation (+12% en un an).  Les biens à Bordeaux se louent sans difficulté puisque l’offre y est inférieure à la demande et que la demande a augmenté de 36% en un an.  On conseille d’investir dans un T2 car c’est ce type de bien qui se loue le mieux (39%).
    Là encore Euratlantique est le grand gagnant mais aussi Brazza et d’autres développements pour du  neuf.
    Pour un achat dans l’ancien, Bastide avec ses appartements dans la pierre ancienne se négocient à partir de 2 700€/m².  

La population étudiante contribue à la bonne santé du marché locatif, à Saint-Pierre et Saint-Michel notamment. Comme partout, les biens qui sont demandés par ce segment sont les studios meublés, quelle que soit la situation dans le quartier.

Mais comment investir concrètement à Bordeaux?

– Marseille est un marché varié où la moyenne des prix révèle en fait de forte disparité entre les quartiers avec des écarts entre 1.000 euros le m² et 6.000 euros le m² selon les arrondissements. Globalement, on recommande souvent, pour un bon rapport qualité-prix, les 4e et 5e arrondissements, bien desservis, tout comme les 6e, 9e, 10e et 11e arrondissements. Proche de la mer, le 7e arrondissement reste un marché de niche.

– On peut booster ses rendements avec la location de court-terme, touristique ou affaires. Avec une simple déclaration en mairie et une demande de passer en usage commercial, sans compensation à payer. Mais le taux d’occupation n’excède pas 65%. «L’été, la clientèle d’affaires se réduit». Du coup on recommande de se concentrer sur les quartiers premium comme le Vieux-Port, où les rendements avoisinnent les 10%.

– Les chasseurs immobilier Marseille de la Communauté Immoneos recommandent aussi d’investir dans de la colocation dans les quartiers du centre (Vieux port) et proches des Universités et Grandes Ecoles, comme par exemple le quartier de la Timone. La colocation est de plus en plus prisée par les étudiants mais aussi les jeunes actifs marseillais.

investir a bordeaux dans le neuf

Investir à Bordeaux dans le neuf

Deux particularités à Bordeaux si vous envisagez d’investir dans le neuf. Tout d’abord l’offre y est très importante dans le centre-ville, pensez à faire marcher la concurrence.
D’autre part le prix du neuf peut parfois être quasiment identique à l’ancien.
À titre indicatif à la Bastide, l’ancien est à 3 770€/ m² et le neuf à 4 000€/ m² en moyenne. A Chartrons, l’ancien est à 4 950€/ m² et le neuf à 4 150€/ m² en moyenne.

investir a bordeaux dans l'ancien

Investir à Bordeaux dans l’ancien

Le rentabilité de Bordeaux centre est de minimum 4% et le loyer moyen de 735€/mois. Les prix sont en hausse constante mais abordables pour une ville qui a le vent en poupe. L’offre dans l’ancien dans le centre est assez faible et les biens partent vite.
La Communauté de confiance Immoneos recommande des professionnels sur place qui ont accès aux biens “off market” et qui connaissent le marché. Niveau budget, le prix médian est de 4 390€/m² et le prix minimum de 3 000€/m².
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