Trouvez un Chasseur Immobilier à Grenoble

Recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

Les chasseurs recommandés ont fait leur preuve en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

Expert du marché local, un chasseur immobilier Grenoble est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Exemples d'investissements

marseille meublé
Marseille 5èMeublé 40m2Rentabilité: 5,9% Clef en main: 145 000 Euros
marseille meublé
Centre HistoriqueDuplex AirBnB 54m2Rentabilité: 7,9%Clef en main: 154 000 Euros
marseille meublé
MarseilleColocation 62m2Rentabilité: 6,4%Clef en main: 202 000 Euros

Clef en main = Transaction + Frais de notaire + Travaux & Aménagement

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Le centre-ville : l’hyper centre est toujours apprécié pour sa proximité avec les commerces, ses espaces verts et la présence du tramway. C’est le quartier historique, animé et proche des quais de l’Isère.
On y trouve des immeubles anciens en pierre ou des bâtiments plus récents qui sont à privilégier. Ce secteur fait l’objet d’une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des touristes. 

L’attractivité du centre se paie avec un prix moyen plus élevé que dans le reste de la ville qui avoisine les 2 600 €/m².

Europole : c’est le quartier d’affaires de Grenoble. On y trouve des banques et des grandes entreprises, ainsi que l’école de management de Grenoble. La gare SNCF et le tramway assurent une bonne desserte en transports.

L’architecture moderne contraste avec le reste de la ville. L’offre en logements y est importante, mais les biens à la vente partent vite. Europole est prisé des investisseurs immobiliers car la demande locative est forte et variée, puisque la population est constituée de cadres, de familles, de jeunes actifs et d’étudiants, et les prix sont bas : à partir de 1 000 €/m².

quartier chasseur immo grenoble 1

L’Île Verte : ce quartier résidentiel est définitivement dans le top 3 des endroits où investir à Grenoble. Calme, avec de nombreux espaces verts, l’Île Verte se distingue par ses trois tours dominantes. Proche du centre, l’offre en biens à la vente est inferieure à la demande, ce qui maintient les prix à un niveau moyen de 3 200€/m². Notre chasseur immobilier Grenoble pourra vous aider si vous êtes intéressé par ce secteur.
Le quartier compte 2 400 habitants, environ 67% de locataires et une population plutôt aisée. La demande locative émane surtout des employés des centres hospitaliers voisins.

Championnet : une bonne situation, proche de la gare et du centre, Championnet est un quartier tendance, jeune, animé.  On y trouve tous les commerces et services de proximité, et on aime son ambiance de quartier.

Le prix moyen est de 3 000€/m², 64% des 4 000 habitants sont locataires. La population est assez jeune et c’est une très bon quartier pour une activité de colocation.

quartier chasseur immo grenoble 2

Berriat : c’est le quartier où la demande locative des étudiants est la plus forte en raison de la présence d’instituts d’enseignement supérieur. Berriat est une zone dynamique, populaire et multiculturelle. Ce quartier très commerçant, est bien desservi par le tramway et proche de la gare.

Compter 2 500€ au m² en moyenne et 70% de locataires. Des programmes dans le neufs sont disponibles dans ce quartier.

Grenoble Presqu’Île : centré sur un pôle d’excellence scientifique et universitaire, ce quartier est celui qui a le plus de potentiel de croissance et de rentabilité pour les investisseurs. Au Nord de la ville, le Polygone Scientifique a fait l’objet d’un important projet de réaménagement pour devenir la Presque’ Île, qui accueille aujourd’hui 10 000 étudiants et des grands noms de la recherche scientifique, comme le CNRS ou le CEA. Au total c’est 15 000 emplois créés, notamment par les autres grandes entreprises implantées dans cette zone. Le quartier est écologique, innovant et a été pensé pour rendre la vie des résidents agréable et pratique. 2 400 logements neufs vont être construits. À partir de 2 000€/m², ce quartier va certainement voir ses prix augmenter.

Les chiffres clefs

Uniquement avec Immoneos

Vous contactez en direct un chasseur immobilier Grenoble vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés, c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Uniquement avec Immoneos

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Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier Grenoble recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Grenoble sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Le gain financier

L’immobilier s’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Grenoble sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Comment investir à Grenoble

Une ville au sommet, c’est ainsi qu’on pourrait qualifier Grenoble.  Au cœur des Alpes, à proximité de la Suisse et de l’Italie, la capitale de l’Isère est une ville dynamique à tous les niveaux. Grenoble attire de grosses entreprises, notamment dans le secteur de l’innovation. Sa  population de 160 600 habitants compte de nombreux chercheurs, ingénieurs et 63 500 étudiants.
C’est une grande ville au cœur de la nature, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le développement durable est au centre des projets de modernisation.
Enfin, c’est une ville sportive où les amateurs randonnée et de ski seront comblés.
– Grenoble compte 160 600 habitants dont 70% ont – de 45 ans et 60% sont locataires de leur logement.
– Une économie très dynamique qui s’enorgueillit de compter des entreprises et des institutions prestigieuses telles que le Commissariat à l’Énergie Atomique, Schneider Electric, Alston, Rolls-Royce, Teisseire, Lustucru. C’est donc une ville qui héberge une population active importante.
– Des établissements renommés tels que Sciences Po, Grenoble École de Management et des universités hissent Grenoble à la 6ème place du palmarès des villes étudiantes en 2020. Ses 63 500 étudiants internationaux assurent une forte demande locative.
– Une situation et un climat privilégiés. Grenoble est proche des parcs du Vercors et de la Chartreuse, la Suisse et l’Italie ne sont pas loin. Cette ville montagnarde bénéficie d’un climat assez ensoleillé et d’hivers assez rigoureux pour assurer un enneigement qui ravit les skieurs.
– 3,2 millions de touristes visitent Grenoble chaque année et profitent au secteur de la location de courte durée de la ville.
– Les transports sont assurés par un aéroport situé à 40km, par le TGV, une connexion au réseau autoroutier, le tramway, sans oublier le projet de télécabine.
– Grenoble est aussi une ville historique, gastronomique et culturelle, où se tiennent par exemple un festival du jazz et le festival international du cirque.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Grenoble:

Point important à signaler pour Lille : le taux élevé de locataires dans la ville (70%). D’autre part, la population de plus de 230 000 habitants compte 21% d’étudiants. On comprend pourquoi Lille est réputée comme une ville rentable au niveau locatif (taux moyen de 5,5% et largement supérieur dans certaines zones).

On compte 88% de résidences principales et 9,3% de logements vacants. À noter que 38% des biens loués sont des studios et 38% sont des appartements meublés, ce qui témoigne du poids de la population étudiante sur le marché locatif. A titre indicatif, le loyer moyen mensuel est de 565€.
Le niveau des prix au m², entre 2 200€ à 4 500€/m², vous permet d’acquérir un bien avec un budget 3, voire 4 fois inférieur à Paris ! Lille est une ville où investir pendant qu’il en est encore temps. L’immobilier prend de la valeur rapidement : +29,9% sur les 5 dernières années et + 16,4% en deux ans seulement.

Mais comment investir concrètement à Grenoble?

– On l’a vu à Lille, la location étudiante est une valeur sûre. On conseille de s’intéresser au centre et aux quartiers de Wazemmes et de Vauban Esquermes qui concentrent la plus forte population étudiante. Wazemmes est un peu moins cher, à partir de 2 200€/m² et Vauban Esquermes à l’avantage de compter 86% de locataires. Notre chasseur immobilier Lille, saura vous orienter et vous conseiller sur ces secteurs, en fonction de votre stratégie d’investissement. Dans tous les cas, le studio meublé est le type de bien le plus recherché. 

– Comme dans toutes les villes, la location à le vent en poupe. Elle est non seulement économique pour les étudiants et les jeunes actifs, mais elle répond aussi à un besoin de ne pas être seul en cette période de confinement.  Pour vous investisseurs, la colocation présente des avantages dans une ville comme Lille où la demande existe. Tout d’abord vous augmentez la rentabilité locative de votre bien (jusqu’à 10%) si votre produit et vos prestations sont de qualité. Ensuite, vous pouvez capter la demande touristique de la saison estivale lorsque les étudiants sont rentrés chez eux. Ces colocations de courtes durées ont un rendement nettement supérieur et constituent un revenu locatif supplémentaire. Lille-centre est une zone propice à ce type de stratégie.

– Dans une autre optique, le marché des familles existe aussi pour des appartements plus grands et non meublés, voire pour des petites maisons. Si vous êtes originaire de Lille et que vous comptez un jour récupérer votre bien pour y habiter, acheter une petite maison peut être une bonne option. Dans tous les cas sur Lille, votre bien n’aura pas de mal à se louer, à se rentabiliser et dégagera une plus-value à la revente. Pensez aux quartiers des Moulins ou à Fives, et pourquoi pas dans le neuf.
À titre indicatif, aux Moulins le prix minimum est de 2 150€/m² pour un appartement et de 1 780€/m² pour une maison. À Fives, le prix minimum est de 1 880€/m² pour un appartement et de 1 670€/m² pour une maison.

Investir à Grenoble dans le neuf

Ça peut être une bonne option sur Lille. Principalement parce que les quartiers où se situent les programmes de développement ont pour l’instant des prix plutôt bas et que ce sont des zones qui deviennent de plus en plus attractives pour la population. On sait que les prix sur ces zones, les Moulins ou Fives par exemple, vont augmenter.

Investir à Grenoble dans l’ancien

Le rentabilité moyenne de Lille est bonne :  5,5% en moyenne.  Lille est une ville peu risquée car la demande locative est assurée par les étudiants. On trouve des biens dans le centre-ville ou à Wazemmes à partir de 3 000€/m² et à Vauban Esquermes à partir de 2 200€/m². La colocation mixte étudiants/touristes dans l’ancien, si elle est bien gérée peut faire tourner votre rentabilité autour de 10%.

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