Trouvez un Chasseur Immobilier à Lille

Recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

Les chasseurs recommandés ont fait leur preuve en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

Expert du marché local, un chasseur immobilier Lille est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Exemples d'investissements

marseille meublé
Marseille 5èMeublé 40m2Rentabilité: 5,9% Clef en main: 145 000 Euros
marseille meublé
Centre HistoriqueDuplex AirBnB 54m2Rentabilité: 7,9%Clef en main: 154 000 Euros
marseille meublé
MarseilleColocation 62m2Rentabilité: 6,4%Clef en main: 202 000 Euros

Clef en main = Transaction + Frais de notaire + Travaux & Aménagement

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Wazemmes : ce quartier proche du centre est connu pour son marché qui attire 40 000 visiteurs et touristes le dimanche, presque le double de sa population.  C’est un quartier commerçant et animé avec ses nombreux bars et restaurants.
Les prix au m² sont compris entre 2 200€ et 4 600€. Ce quartier est en cours de réaménagement et propose des programmes immobiliers neufs. Vous choisirez Wazemmes pour cibler une population d’étudiants ou de jeunes actifs qui sont de plus en plus nombreux sans cette zone. Le neuf est à privilégier.

Lille-centre : ambiance et architecture typiquement lilloises, il fait bon vivre dans le centre. On y apprécie la proximité des transports (gares, métro et tramway) et de tous les commerces. C’est aussi là que se trouvent les principales attractions touristiques, comme le musée d’Histoire Naturelle ou l’opéra.
Le quartier est fréquenté par une population au niveau de vie assez élevé, et par les étudiants. Notre chausseur immobilier Lille recommande le centre-ville pour votre projet d’investissement locatif. Compter des prix un peu supérieurs, entre 2 900€ et 5 900€/ m².

quartier chasseur immo lille 1

Vauban Esquermes : c’est un quartier qui compte 15 000 étudiants et qui est proche du centre-ville et de l’université catholique. Les points positifs de ce quartier sont ses maisons traditionnelles, ses espaces verts et l’animation assurée par les bars et les restaurants péniches.
86% des habitants sont locataires de leur logement, on peut donc comprendre que la pression locative soit forte. Les prix sont de 3 750€/m² en moyenne et la rentabilité peut y avoisiner les 7%.

Le Vieux Lille : ce secteur est parmi les plus chers de Lille avec un prix moyen autour de 4 700€/ m². Le Vieux Lille est touristique, animé, commerçant. On aime ses rues pavées et ses bâtisses du XIXème siècle. Dans ce quartier d’environ 20 000 habitants, on cible plutôt les jeunes cadres. La rentabilité avoisine les 5%. C’est un quartier très prisé, les biens immobiliers sur le marché sont rares et partent vite. Les grands appartements sont quasi-impossibles à trouver dans la vieille ville.

quartier chasseur immo lille 2

Saint-Michel : adresse renommée de l’immobilier à Lille.  La zone des Moulins n’avait pas très bonne réputation mais elle devient tendance, dynamique et s’oriente vers la culture. Ce quartier populaire et multiculturel, d’environ 20 000 habitants, compte 21% d’étudiants et de plus en plus de jeunes cadres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun. Le prix du m² tourne autour de 3 200€ et le neuf est intéressant.

Fives : un peu indépendant du centre de Lille mais facile d’accès, Fives a été durement touché par la crise industrielle. Des travaux de réhabilitation ont redynamisé le secteur. On y trouve des commerces, un marché, une piscine, un stade, des écoles… Ce quartier est intéressant et parmi les plus rentables de Lille (au moins 6%). Les prix au m² y sont dans la moyenne basse : de 1 900€ à 3 900€. La demande locative concerne un peu tous les types de biens et Lille-Fives dispose d’une offre dans le neuf.

Les chiffres clefs

Uniquement avec Immoneos

Vous contactez en direct un chasseur immobilier Lille vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés, c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Uniquement avec Immoneos

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Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier Lille recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Lille sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Lille sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Clef en main

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Comment investir à Lille

Lille est tournée vers l’Europe, au centre de l’axe Bruxelles – Paris – Londres. C’est une ville à l’économie dynamique.
La population étudiante (21%) entretient le marché locatif et la rentabilité de 5,5% en moyenne, est bien supérieure à d’autres grandes villes.
L’immobilier y est accessible avec des prix de 3 380€/m² en moyenne, qui promettent une valorisation à long terme si on en croit les chiffres : presque +30% en 5 ans et plus de 16% sur les deux dernières années.
– Une population de 232 000 habitants dont 70% sont locataires.
– Une démographie dynamique avec 24% de moins de 20 ans.
– Les 150 000 étudiants alimentent la demande locative et comblent le taux de chômage important de la ville.
– Une économie qui a su se relever de la crise industrielle grâce à la politique de la ville et aux lancement de grands projets tels qu’Euralille et Eurasanté. Lille est le siège de 80 entreprises de plus de 500 salariés.
– 1 aéroport à 15mn du centre de Lille.
Le TGV relie Paris et Bruxelles en 1h30.
– Un bon réseau de transports urbains : 2 lignes de métro et le tramway.
Une ville animée où on mange bien : la vie nocturne à Lille est réputée, sans oublier la grande braderie. La vie culturelle et évènementielle est riche. Enfin, on aime bien manger à Lille comme en témoigne la présence du festival Mange.
– 2,46 millions de nuitées hôtelières en 2019, non négligeable pour le secteur de la location de courte durée.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Lille:

Point important à signaler pour Lille : le taux élevé de locataires dans la ville (70%). D’autre part, la population de plus de 230 000 habitants compte 21% d’étudiants. On comprend pourquoi Lille est réputée comme une ville rentable au niveau locatif (taux moyen de 5,5% et largement supérieur dans certaines zones).

On compte 88% de résidences principales et 9,3% de logements vacants. À noter que 38% des biens loués sont des studios et 38% sont des appartements meublés, ce qui témoigne du poids de la population étudiante sur le marché locatif. A titre indicatif, le loyer moyen mensuel est de 565€.
Le niveau des prix au m², entre 2 200€ à 4 500€/m², vous permet d’acquérir un bien avec un budget 3, voire 4 fois inférieur à Paris ! Lille est une ville où investir pendant qu’il en est encore temps. L’immobilier prend de la valeur rapidement : +29,9% sur les 5 dernières années et + 16,4% en deux ans seulement.

Mais comment investir concrètement à Lille?

– On l’a vu à Lille, la location étudiante est une valeur sûre. On conseille de s’intéresser au centre et aux quartiers de Wazemmes et de Vauban Esquermes qui concentrent la plus forte population étudiante. Wazemmes est un peu moins cher, à partir de 2 200€/m² et Vauban Esquermes à l’avantage de compter 86% de locataires. Notre chasseur immobilier Lille, saura vous orienter et vous conseiller sur ces secteurs, en fonction de votre stratégie d’investissement. Dans tous les cas, le studio meublé est le type de bien le plus recherché. 

– Comme dans toutes les villes, la location à le vent en poupe. Elle est non seulement économique pour les étudiants et les jeunes actifs, mais elle répond aussi à un besoin de ne pas être seul en cette période de confinement.  Pour vous investisseurs, la colocation présente des avantages dans une ville comme Lille où la demande existe. Tout d’abord vous augmentez la rentabilité locative de votre bien (jusqu’à 10%) si votre produit et vos prestations sont de qualité. Ensuite, vous pouvez capter la demande touristique de la saison estivale lorsque les étudiants sont rentrés chez eux. Ces colocations de courtes durées ont un rendement nettement supérieur et constituent un revenu locatif supplémentaire. Lille-centre est une zone propice à ce type de stratégie.

– Dans une autre optique, le marché des familles existe aussi pour des appartements plus grands et non meublés, voire pour des petites maisons. Si vous êtes originaire de Lille et que vous comptez un jour récupérer votre bien pour y habiter, acheter une petite maison peut être une bonne option. Dans tous les cas sur Lille, votre bien n’aura pas de mal à se louer, à se rentabiliser et dégagera une plus-value à la revente. Pensez aux quartiers des Moulins ou à Fives, et pourquoi pas dans le neuf.
À titre indicatif, aux Moulins le prix minimum est de 2 150€/m² pour un appartement et de 1 780€/m² pour une maison. À Fives, le prix minimum est de 1 880€/m² pour un appartement et de 1 670€/m² pour une maison.

investir a lille dans le neuf

Investir à Lille dans le neuf

Ça peut être une bonne option sur Lille. Principalement parce que les quartiers où se situent les programmes de développement ont pour l’instant des prix plutôt bas et que ce sont des zones qui deviennent de plus en plus attractives pour la population. On sait que les prix sur ces zones, les Moulins ou Fives par exemple, vont augmenter.

investir a lille dans l'ancien

Investir à Lille dans l’ancien

Le rentabilité moyenne de Lille est bonne :  5,5% en moyenne.  Lille est une ville peu risquée car la demande locative est assurée par les étudiants. On trouve des biens dans le centre-ville ou à Wazemmes à partir de 3 000€/m² et à Vauban Esquermes à partir de 2 200€/m². La colocation mixte étudiants/touristes dans l’ancien, si elle est bien gérée peut faire tourner votre rentabilité autour de 10%.

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