Trouvez un Chasseur Immobilier à Montpellier

Recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Un chasseur vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?

Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct

Les chasseurs recommandés ont fait leur preuve en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos

Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)

Expert du marché local, un chasseur immobilier Montpellier est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local

Exemples d'investissements

marseille meublé
Marseille 5èMeublé 40m2Rentabilité: 5,9% Clef en main: 145 000 Euros
marseille meublé
Centre HistoriqueDuplex AirBnB 54m2Rentabilité: 7,9%Clef en main: 154 000 Euros
marseille meublé
MarseilleColocation 62m2Rentabilité: 6,4%Clef en main: 202 000 Euros

Clef en main = Transaction + Frais de notaire + Travaux & Aménagement

Les quartiers recommandés par la Communauté Immoneos

Le centre-ville : quartier agréable et historique, avec des ruelles pavées et des petits immeubles en pierres. Comme partout, le centre-ville attire parce qu’on y trouve les commerces, les restaurants, et que l’accès aux transport en commun y est optimal. Cette attractivité en fait l’un des quartiers les plus chers de Montpellier, mais cela est relatif car les prix très accessibles de 3 700€/m² en moyenne, contribuent à une demande forte de la part des investisseurs. La population du centre est plutôt constituée d’étudiants et de jeunes actifs.

Le nord de la ville : Montpellier compte 70 000 étudiants dont la présence est importante dans la partie nord de la ville. C’est là où se trouvent les universités mais aussi le Centre Hospitalier Universitaire. Le secteur Hôpitaux/Facultés connaît une demande locative supérieure à l’offre de la part des étudiants et des employés de l’hôpital. Compter 2 000 – 3 900€/m². Les studios et les T2 sont les plus recherchés avec des loyers moyens respectifs de 477 et 528€. C’est donc un quartier rentable.

quartier chasseur immo montpellier1

Port Marianne : c’est un quartier non loin du centre, en plein développement en raison de projets d’urbanisation. L’architecture est moderne et la population assez aisée. Port Marianne à la cote et principalement pour la qualité de vie que l’on y trouve. Sur les bords du fleuve Le Lez, avec des parcs, des jardins, un centre commercial. Le tramway dessert le quartier et l’autoroute est facile d’accès. 

Le quartier est rentable pour les investisseurs. La présence d’un pôle universitaire ajoute la demande étudiante à celle des jeunes cadres du quartier. Les projets en cours prévoyant la constructions de logements, de bureaux et de la faculté de commerce vont faire augmenter les prix qui sont actuellement autour de 4 100€/m². Des résidences neuves haut standing sont proposées à Port Marianne. Pour plus d’informations contactez notre chasseur immobilier Montpellier.

quartier chasseur immo montpellier2

Antigone : au sud-est du centre-ville, en partant du centre commercial du même nom, jusqu’au bord du Lez. Ce quartier de 7 500 habitants est particulier puisqu’il a été totalement inspiré du style gréco-romain. Les espaces publics et la mixité sociale ont été mis au centre de la conception d’Antigone.
Les cadres sont la catégorie sociale la plus représentée et on compte un parc important d’immeubles haut de gamme. 
Selon le standing, les prix varient de 2 300 à 4 500€/m².

Saint-Martin : on recommande ce quartier qui a de bonnes perspectives de rendement locatif, en effet les prix commencent à 1 400€/m². Le quartier n’est souvent pas perçu à sa juste valeur, il est pourtant en cours de modernisation et dispose de toutes les commodités. À proximité de la mer, de l’autoroute et doté d’une ligne de tramway. Enfin, Saint Martin est animé, populaire et ses 4 000 habitants sont principalement locataires.

Les chiffres clefs

Uniquement avec Immoneos

Vous contactez en direct un chasseur immobilier Montpellier vérifié et recommandé par la communauté des investisseurs de confiance Immoneos. Son intérêt est totalement aligné avec le vôtre. Son succès à vos côtés, c’est son futur succès avec les autres membres de la communauté. Et surtout il vous déniche en direct le bien qui correspond à vos critères. Il le rénove et l’aménage pour en tirer le meilleur rendement.

Uniquement avec Immoneos

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Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier Montpellier recommandé par la Communauté Immoneos?

Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Montpellier sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Trouvez “une affaire”

Le marché de l’immobilier est tendu. Les bonnes affaires partent dans la journée, les rentabilités changent d’une rue à l’autre. Les chasseurs recommandés cernent les bonnes localisations, les bons produits, le meilleur mode de location (meublé, colocation, nu) pour vous apporter entièrement satisfaction.

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Le gain financier

L’immobilier c’est s’enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas (le crédit) remboursé (au moins en partie) par le locataire.
1 an = 10 000 à 20 000 Euros
NE PERDEZ PAS de TEMPS

AUCUN risque

Vous pouvez STOPPER la recherche à tout moment sans frais ni condition. Vous êtes totalement libre. La commission du chasseur immobilier Montpellier sera payée uniquement le jour de la signature chez le notaire

Clef en main

Les chasseurs vérifiés par la communauté de confiance Immoneos se chargent des travaux avec des entrepreneurs locaux et des meubles si vous souhaitez faire du LMNP

Trouvez “une affaire”

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Comment investir à Montpellier

Montpellier est une ville agréable, chargée d’histoire à mi-chemin entre l’Espagne et l’Italie. Elle attire de plus en plus d’actifs de toute la France. Il y a 300 nouveaux arrivants par mois venus profiter du dynamisme économique dans une ville proche de la mer et ensoleillée.
Les touristes ne sont pas insensibles à son charme et ils sont de plus en plus nombreux à visiter Montpellier chaque année.
La ville dispose d’universités et d’instituts d’enseignement supérieurs de qualité fréquentés par 75 000 étudiants.
– Une population de plus de 282 000 habitants en croissance stable depuis 50 ans. 50% des habitants ont – de 34 ans et 65% sont locataires de leur logement.
– Élue 3ème ville où il fait bon vivre, 300 jours de soleil par an, un littoral préservé et un riche patrimoine culturel.
75 000 étudiants qui constituent une forte demande locative.
– Entre l’Espagne et l’Italie : cette situation privilégiée a encouragé le développement des transports.
– Les touristes qui alimentent la location de courte durée avec 1,5 millions de nuitées sur la métropole Montpellier Méditerranée.
L’aéroport de Montpellier totalise 1,8 millions de passagers par an.
– A 3h30 de Paris en TGV, un accès direct au réseau autoroutier et le tramway qui assure la connexion intra-muros.
– Montpellier promeut « une culture partout et pour tous » avec des manifestations culturelles et des congrès toute l’année. Il faut souligner aussi que la ville dispose d’un riche patrimoine médiéval.

Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Montpellier:

Des prix attractifs et une bonne rentabilité font de Montpellier une ville sécurisante pour les investisseurs immobiliers. 

Une population de 282 000 habitants en augmentation régulière assure une demande de logements à la hausse. Pour répondre à ce besoin, les projets immobiliers fleurissent. Les prix s’en ressentent avec une augmentation de 15,7% sur 5 ans. Les prix sont encore tout de même très intéressants pour une telle ville, avec une moyenne de 3 080€/m².

Le parc immobilier est constitué à 88,3% de résidences principales, on compte 65% de locataires. Le loyer moyen d’un studio est de 477€ par mois (42% des logements) et de 528€ pour un deux-pièces (28% des logements). Le taux de rendement brut moyen est de 5,9%.

Montpellier abrite de grandes entreprises (Dell, IBM, Sanofi) et les cadres représentent presque 30% de la population.

Autres acteurs du marché locatif, les 75 000 étudiants qui boostent la demande en petits logements et en colocations des quartiers proches de leurs établissements.

À Montpellier, la location de courte durée est soutenue par les 1,5 millions de nuitées liées au tourisme.

Mais comment investir concrètement à Montpellier?

-Les prix sont assez homogènes sur toute la ville, entre 2 000 et 4 000€/m². Votre investissement à Montpellier va donc dépendre de votre stratégie.  En effet, les différentes populations sont concentrées sur des secteurs qui sont en général proches de leur lieu d’activité et des transports.
Ainsi, les quartiers de prédilection des étudiants sont le nord ou Port Marianne qui comptent des universités, et le centre-ville plus animé qui dispose de tous les transports en commun.

Les cadres vont privilégier la qualité de vie et on les retrouvera plus sur les secteurs Antigone et Port Marianne. 

Les familles de la classe moyenne sont présentes un peu partout mais sur les zones les moins chères comme Saint-Martin.

-La particularité étudiante : plus que toute autre population, les étudiants recherchent des biens meublés et ce facteur est à prendre en compte dans votre démarche. Bien entendu, les biens seront de petite taille et on remarque que les studios/T1 représentent 42% des logements.

La colocation devient aussi plus courante au sein de cette population, par soucis d’économie, ou par besoin d’être en communauté en cette période de confinement. Cette option vous permet de maximiser votre rendement puisqu’une chambre se loue à 391€ par mois en moyenne, contre 477€ pour un studio. Dans un secteur où le m² est inférieur à 2000€, le choix peut s’avérer très rentable.

-Enfin les touristes, qui séjournent en général plus longtemps à Montpellier que dans d’autres villes, vous permettent de considérer la location de courte durée comme un moyen d’optimiser le rendement de votre investissement locatif. Montpellier comptabilise 1,5 millions de nuitées par an. Vous pouvez alterner location étudiante/location de courte durée pendant l’été par exemple. Notre chasseur immobilier Montpellier saura vous conseiller pour établir la meilleure stratégie en vue de maximiser la rentabilité de votre bien.

investir neuf montpellier rendement

Investir à Montpellier dans le neuf

À partir de 4 000€/m², le neuf peut s’avérer être un bon choix. Vous pouvez réaliser des économies à plusieurs niveaux (voir notre article). De plus les programmes neufs sont en général situés dans des quartiers à fort potentiel de développement. Ces quartiers ont une forte demande locative et votre bien sera valorisé à la revente, dégageant une plus-value. L’offre est répartie un peu dans toute la ville, mais Port Marianne et Boutonnet sont parmi les quartiers les plus intéressants.

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Investir à Montpellier dans l’ancien

Le centre est toujours une valeur sûre, l’Écusson est le quartier le plus renommé, mais la zone centrale est rentable de manière générale.
Le quartier Hôpitaux/Facultés un peu moins cher (2 000 – 3 900€/m²) a une demande locative d’étudiants et d’actifs rassurante. Enfin, Antigone est un quartier prometteur avec une offre de qualité orientée cadres (2 300 à 4 500€/m²).

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