- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Nantes recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : comme partout, le centre-ville est recherché par les locataires qui apprécient d’être à proximité des commerces, des écoles et des transports. Pour vous investisseurs, c’est une valeur sûre.
L’hyper-centre de Nantes attire une population d’environ 25 000 habitants, plutôt jeune et étudiante qui est à cibler. Les prix à Nantes étant modérés, vous pouvez envisager d’acheter un bien un peu plus spacieux pour répondre à la demande locative des familles. Enfin si vous visez la location de courte durée, c’est l’endroit à viser puisque c’est là que se trouvent les attractions touristiques (Château des Ducs de Bretagne, églises) et les musées.
Le centre-ville fait l’objet de projets de réhabilitation qui auront un impact sur l’attractivité du quartier et certainement sur les prix de l’immobilier. Le prix moyen varie actuellement entre 2 900 et 6 000€/m².
L’île de Nantes (ou île de Beaulieu) : un cadre particulièrement agréable en bordure de la Loire qui génère une forte demande locative. Autres atouts de cette zone : une bonne accessibilité, la présence d’un stade, d’un parc, et d’un centre commercial.
La population actuelle de 13 000 habitants est appelée à augmenter en raison des travaux d’urbanisation qui prévoient d’ici 2030, la construction de 8 000 logements et de bureaux.
Notre chasseur d’appartement Nantes conseille l’île de Nantes pour les investissements locatifs destinés aux étudiants et note que l’augmentation des prix va se poursuivre. Les prix moyens sont actuellement de 3 900€/m².
À noter aussi que le projet de développement urbain « Euronantes » en partie basé sur l’ile, devrait générer la création de 10 000 emplois par la construction de 500 000 m² de locaux commerciaux et de bureaux.
Bonnes perspectives donc, concernant la demande locative et la plus-value à la revente dans cette zone.
Hauts Pavés/Saint-Félix : c’est une zone intéressante qui longe l’Erdre de Saint-Félix à Monselet.
Le cadre de vie y est appréciable avec de nombreux parcs et jardins. Les cafés, restaurants et les marchés apportent ce qu’il faut d’activité à ce quartier plutôt calme qui est pourtant l’un des plus peuplés de Nantes (environ 30 000 habitants). Autre point notable, la proximité de nombreuses écoles et d’un campus de la faculté des sciences.
C’est une zone où les logements se vendent assez rapidement en raison notamment des prix accessibles pour le cadre : à partir de 2 900€/m² (4 500€/m² en moyenne). Notre chasseur immobilier Nantes saura vous assister et vous renseignera aussi sur les programmes immobiliers neufs en cours de développement.
Haut Pavés/Saint Félix convient particulièrement si vous voulez faire de la location meublée car la demande est soutenue de la part des étudiants mais aussi des retraités, nombreux dans cette zone. Les loyers sont supérieurs à la moyenne nantaise.
Quartier de l’Erdre : au nord de Nantes, sur la rive gauche de l’Erdre, c’est un quartier étudiant et familial qui offre un environnement de vie agréable et de nombreux espaces verts.
Malgré sa situation un peu périphérique, le quartier de l’Erdre est bien relié au centre, grâce aux transports en commun.
C’est un endroit animé qui bénéficie aussi d’une politique d’urbanisation vouée à le développer.
Enfin les nombreuses grandes écoles s’y trouvent, ainsi qu’un pôle d’entreprises de 6 000 m², contribuent à la pression sur la demande locative.
Un prix moyen de 3 600€/m² vous permettra de considérer l’achat d’un T2 ou plus grand, adapté à la demande locative des familles de la zone ; ou d’acheter plus petit et de meubler pour cibler les étudiants.
Euronantes : c’est est le pôle d’affaires de Nantes, en pleine construction et en pleine croissance. Euronantes est particulièrement bien situé (une gare TGV et à 15 minutes de l’aéroport) et bien desservi par les transports en commun.
Ce quartier gigantesque a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises et des employés qui vont s’y installer. Le projet prévoit la construction de 500 000 m² de bureaux, de 2 000 logements neuf et la création de 10 000 emplois d’ici 2030. Le tout, en maintenant un cadre de vie équilibré, entre urbanisation et espaces verts.
La population active d’Euronantes augmente en corrélation avec l’avancée du projet d’urbanisation. La demande locative croît avec l’offre, et l’offre immobilière reste inférieure à la demande.
C’est un quartier où il sera facile de louer et notamment aux jeunes actifs et aux familles.
Les projets immobiliers neufs sont à considérer avec un facteur de concurrence qui peut vous avantager en termes de prix. Compter 5 100€/m² en moyenne.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Exemples d'investissements à Nantes
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Nantes recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Nantes
Nantes offre de bonnes perspectives en termes d’investissement immobilier et ce pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, sa démographie en croissance et assez jeune. C’est la 6ème métropole de France et elle compte 150 000 étudiants.
Ensuite, son économie dynamisée par une politique d’urbanisation intelligente de la ville qui séduit les entreprises aussi bien que les actifs. Proche de l’Atlantique, Nantes offre un cadre de vie et un climat agréables.
Enfin, l’offre immobilière y est inférieure à la demande, les prix encore modérés mais en croissance stable (+31% en 5 ans), permettent un investissement dans de l’immobilier de qualité avec une plus-value garantie à la revente.
La demande locative existante est importante et évolue en corrélation avec les grands projets de développement.
- La métropole de Nantes compte 670 000 habitants dont environ 320 000 à Nantes uniquement.
- 61% des habitants sont locataires.
- L’aéroport de Nantes Atlantique, tout proche du centre-ville, propose assure 100 vols directs réguliers.
- 3 grandes gares avec une liaison TGV qui relie Paris en 2h30.
- Le Port de Saint-Nazaire est un port majeur de la côte Atlantique.
- Une économie dynamique et renforcée par la politique de développement de la ville. Nantes veut créer un environnement qui répond aux attentes des 30 000 entreprises sur place et aux besoins de la population active.
- Une offre immobilière de qualité et rentable : l’ancien est de qualité et l’offre dans le neuf est importante. Nantes offre un rendement locatif brut de 4,2% en moyenne.
- Les étudiants et les retraités assurent la demande en locations meublées et en collocation.
- C’est une ville historique avec une histoire et un patrimoine architectural remontant au moyen-âge. La gastronomie nantaise est aussi fameuse.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Nantes :
Il y a actuellement 188 000 logements à Nantes, dont 80% d’appartements, et une part du neuf qui augmente. 89,5% des habitations sont des résidences principales et il y a 6% de logements vacants.
Les 140 000 étudiants de la ville entretiennent le marché de la location meublée et de la collocation. Il ne faut pas oublier les retraités qui représentent plus de 14% de la population. Le loyer moyen à Nantes est légèrement supérieur à 500€ et le rendement locatif brut moyen de 4,2%.
Le demande locative est boostée par le dynamisme économique et la croissance démographique de la ville. Nantes est donc une ville sécurisante pour un investissement locatif meublé ou non meublé.
Nantes est aussi une ville intéressante pour un investisseur immobilier avec des objectifs à long terme. Les prix sont raisonnables : à partir de 2 500€/m² et de 5 100€/m² en moyenne. Ce facteur, prix associé aux indicateurs économiques et démographiques, garantit une valorisation du bien et donc une plus-value à la revente. À noter que les prix ont augmenté de 31% en 5 ans et que la tendance devrait se poursuivre grâce aux projets d’urbanisation en cours. La conjoncture est positive pour un investissement immobilier à Nantes.
Mais comment investir concrètement à Nantes ?
- Les prix de l’immobilier se stabilisent depuis 2021 et sont accessibles (3 800€/m² en moyenne). C’est donc le bon moment pour investir à Nantes dans l’ancien de qualité ou dans le neuf, selon votre stratégie.
- La demande locative (61% de locataires) est dopée par la politique de la ville qui attire de plus en plus d’actifs. 11% des habitants de Nantes sont de nouveaux venus, ce qui témoigne de l’attractivité de la ville. D’autre part un nombre important d’étudiants et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, contribuent à la pérennité du secteur locatif.
- Les quartiers Haut Pavés/Saint Félix et le centre-ville sont à privilégier pour cibler les étudiants (plutôt des biens à louer meublés ou en colocation).
- Le quartier d’Euronantes, avec une offre dans le neuf importante, est plus sollicité par les actifs ou les familles.
- La ville de Nantes a choisi un développement axé autour de la qualité et du cadre de vie. Cet environnement agréable ainsi que les opportunités professionnelles de Nantes, attirent des jeunes cadres et des familles venant d’autres régions. Le cadre de vie est aujourd’hui un facteur important dans le choix de son lieu d’habitation. Dans cette optique, des quartiers tels que l’île de Nantes ou le quartier l’Erdre sont des choix judicieux pour une acquisition.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Nantes
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Nantes dans le neuf
À noter que la ville a mis en place un Programme Local de l’Habitat visant à encourager la construction d’appartements et de maisons. Ces programmes immobiliers neufs ont été importants dans le centre-ville (centre-ville, Euronantes, Dervallières-Zola et Malakoff-Saint-Donatien). Côté tarifs, comme partout le prix neuf (autour de 5 000€/m²) est environ 30% supérieur au prix de l’ancien mais à Nantes, l’écart se resserre en raison de l’offre réduite de logements anciens et du grand nombre de programmes dans le neuf. Investir dans le neuf peut être une option avantageuse dans cette ville.
Investir dans l'ancien à Nantes
Nantes dispose d’un parc immobilier ancien de qualité à des prix accessibles, qui varient de 2 500€/m² à 5 100€/m², mais qui sont en augmentation rapide. Le loyer moyen dans l’ancien dépasse légèrement 500€/mois. Les quartiers centre-ville, Haut Pavés/Saint Félix et de l’Erdre, sont des secteurs sûrs pour investir dans l’ancien en vue de mettre en location. Plutôt en meublé pour des biens de petite taille destinés à la population étudiante et aux jeunes cadres. Plutôt en nu à partir du T3 si on cible les familles. La rentabilité moyenne est de 4,2% mais peut être bien supérieure si le bien et les prestations que vous proposez sont de qualité.
