Le marché de l’immobilier bénéficie d’une conjoncture inédite en 2021. Effectivement, les taux d’intérêts au plus bas et le désir chez les français d’améliorer leur cadre de vie ont contribué à une rapide reprise du secteur.
L’investissement locatif à Nantes fait régulièrement l’objet de demandes de partage d’expérience par des membres de la communauté de confiance Immoneos sur Facebook. Pour répondre à toutes vos interrogations, on vous fait un point sur le crédit et l’investissement immobilier à Nantes depuis l’étranger en 2021.
Immoneos est une communauté d’entraide de 15 000 investisseurs expatriés
REJOINDRE GRATUITEMENT LA COMMUNAUTÉ (100% gratuit bien sûr!)
Vous ne serez plus jamais seul pour investir
Depuis la fin de la crise sanitaire, les professionnels de l’immobilier nantais constatent un rebond des transactions. En effet, Nantes suscite de plus en plus l’intérêt des investisseurs immobiliers (et notamment des non-résidents) en raison de son cadre privilégié, de sa proximité de Paris et des stations balnéaires du littoral atlantique. Voici notre analyse complète et les dernières tendances du crédit et de l’investissement immobilier à Nantes.
C’est le bon moment pour emprunter depuis l’étranger
Bien entendu les conditions que vous obtiendrez pour votre emprunt dépendent en grande partie de votre profil. Chaque français établi à l’étranger a une situation bien particulière que la banque va étudier : pays d’expatriation, type de contrat, revenus, actifs et patrimoine, niveau d’endettement, etc. Il n’y a pas de secret, plus votre profil est risqué, moins les conditions seront avantageuses. Cependant, il y a une certitude en ce moment et c’est que vous bénéficiez du niveau historiquement bas des taux d’intérêts.
Alors bien sûr c’est une moyenne nationale et les conditions sont à négocier selon votre profil, mais les taux sont sous la barre de 1% pour les emprunts d’une durée inférieure à 25 ans. Un article paru sur Le Point Économie fait mention d’un “niveau record des crédits immobiliers au premier semestre”.
Pour connaître les conditions de prêt réellement obtenues ces derniers mois par les non-résidents, consultez notre dossier sur ce thème : Baromètre du crédit immobilier non-résident.
Emprunter de l’argent coûte moins cher et les banques sont en plus assez généreuses. C’est donc le bon moment pour souscrire un crédit immobilier. Comme le soulignent plusieurs membres de la communauté de confiance Immoneos, passer par un courtier en crédit immobilier peut s’avérer rentable en tant qu’expatrié. En effet, les courtiers savent monter des dossiers de non-résidents et mettre en valeur votre profil. Les conditions plus avantageuses que vous pouvez obtenir grâce à ses services peuvent largement rentabiliser les frais du courtier, faites vos calculs.
Si vous souhaitez être mis en relation avec un courtier immobilier recommandé par d’autres expatriés ayant investi à Nantes, cliquez ici.
Nantes arrive en 4ème position des investissements non-résidents
Nantes arrive en 4ème position des villes les plus populaires pour les investissements des non-résidents (enquête Immoneos). D’autres études montrent que les franciliens sont aussi très nombreux à investir à Nantes. On vous partage quelques éléments mis en évidence dans notre dossier complet sur l’investissement locatif à Nantes :
Les chiffres clefs de l’immobilier à Nantes
- 4,2% de rendement locatif brut moyen
- Prix du m2 sur 5 ans +43%
- 61% de locataires dans la ville
Les atouts de Nantes
- Une liaison TGV qui relie Paris en 2h30
- Une population de 140 000 étudiants
- En 7ème place des villes les plus visitées en France
- Un cadre privilégié en bord de Loire et non loin de la Côte Atlantique
Les dernières tendances
Les atouts de Nantes correspondent à ce que recherchent les acheteurs en ce moment. Cela vaut pour les résidences principales, pour les résidences secondaires et pour l’investissement locatif.De nombreux franciliens se laissent tenter par la possibilité de se relocaliser dans un cadre privilégié en dehors de la capitale. À 2h30 de Paris, Nantes est une parfaite option pour ceux qui travaillent de chez eux et ne doivent se rendre à Paris que de manière occasionnelle.
Sur les rives de la Loire, avec son patrimoine historique et sa proximité de La Baule, Nantes répond aussi à ce désir post-Covid d’améliorer son environnement de vie.
Enfin, les Français de l’étranger sont nombreux à choisir Nantes pour leur investissement locatif. En effet, la demande locative est assurée par une population de 800 000 habitants sur la métropole nantaise, de 140 000 étudiants et des touristes qu’on s’attend à voir revenir.
Les prix sont encore modérés (3 784Є au mètre carré en moyenne) mais augmentent rapidement sous la pression de la demande (6,8% en un an de 43% sur 5 ans).
Les conseils des membres de la communauté d’entraide Immoneos pour votre investissement locatif à Nantes
La communauté de confiance Immoneos est un groupe où des français résidant dans le monde entier font profiter les autres de leur expérience et partagent des conseils sur les établissements bancaires, les crédits les plus avantageux, etc. Voici certaines de leurs recommandations pour votre investissement locatif à Nantes :
- L’investissement minimum recommandé est de 150 000€.
- Les membres qui ont prospecté et finalisé leur achat à Nantes conseillent les quartiers Haut Pavés/Saint Félix et le centre-ville pour cibler les étudiants (plutôt des biens à louer meublés ou en colocation)
- Comme pour de nombreuses autres villes françaises qui ont la cote et dont les prix augmentent rapidement, les membres recommandent de confier la recherche de votre bien à Nantes à un chasseur immobilier qui dispose d’un réseau vous permettant de mettre la main sur les bonnes affaires dans un contexte de demande tendue et de prix très variables.
Il est vrai que les prix actuels au m² varient de 2 500€ à 5 000€, du simple au double. Pour rentabiliser votre investissement, vous avez tout intérêt à dénicher un bien idéalement situé et au meilleur prix. C’est là que le savoir-faire du chasseur va être décisif, surtout quand vous êtes loin et donc peu réactif notamment pour les visites. Notez aussi qu’il est rémunéré au succès donc uniquement si votre projet se concrétise.
>> Cliquez ici pour être mis en relation avec un chasseur immobilier confiance à Nantes.
On se permet d’ajouter qu’à Nantes, des projets d’urbanisation sont en cours dans quasiment tous les quartiers de la ville. Ces développements laissent anticiper que les prix vont continuer à augmenter. C’est donc le bon moment pour investir à Nantes dans un quartier qui se loue bien avec une perspective de plus-value au moment de la revente.
Allez plus loin en consultant nos dossiers complets sur le même thème :
- Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude Immoneos parue dans Les Échos et mise à jour régulièrement)
- Quels taux obtiennent les membres Immoneos pour leur crédit depuis l’étranger?
- Trouvez un Chasseur Immobilier à Nantes recommandé par la Communauté de confiance Immoneos
Cet article vous a été utile ? Si vous souhaitez mieux gérer vos investissements locatifs, vous êtes au bon endroit. Posez vos questions directement aux membres de la communauté d’entraide Immoneos. En un clic, après inscription, vous ne serez plus jamais seul pour investir et obtenir des réponses concrètes à vos questions.
Le marché de l’immobilier bénéficie d’une conjoncture inédite en 2021. Effectivement, les taux d’intérêts au plus bas et le désir chez les français d’améliorer leur cadre de vie ont contribué à une rapide reprise du secteur.
L’investissement locatif à Nantes fait régulièrement l’objet de demandes de partage d’expérience par des membres de la communauté de confiance Immoneos sur Facebook. Pour répondre à toutes vos interrogations, on vous fait un point sur le crédit et l’investissement immobilier à Nantes depuis l’étranger en 2021.
Immoneos est une communauté d’entraide de 15 000 investisseurs expatriés
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Vous ne serez plus jamais seul pour investir
Depuis la fin de la crise sanitaire, les professionnels de l’immobilier nantais constatent un rebond des transactions. En effet, Nantes suscite de plus en plus l’intérêt des investisseurs immobiliers (et notamment des non-résidents) en raison de son cadre privilégié, de sa proximité de Paris et des stations balnéaires du littoral atlantique. Voici notre analyse complète et les dernières tendances du crédit et de l’investissement immobilier à Nantes.
C’est le bon moment pour emprunter depuis l’étranger
Bien entendu les conditions que vous obtiendrez pour votre emprunt dépendent en grande partie de votre profil. Chaque français établi à l’étranger a une situation bien particulière que la banque va étudier : pays d’expatriation, type de contrat, revenus, actifs et patrimoine, niveau d’endettement, etc. Il n’y a pas de secret, plus votre profil est risqué, moins les conditions seront avantageuses. Cependant, il y a une certitude en ce moment et c’est que vous bénéficiez du niveau historiquement bas des taux d’intérêts.
Alors bien sûr c’est une moyenne nationale et les conditions sont à négocier selon votre profil, mais les taux sont sous la barre de 1% pour les emprunts d’une durée inférieure à 25 ans. Un article paru sur Le Point Économie fait mention d’un “niveau record des crédits immobiliers au premier semestre”.
Pour connaître les conditions de prêt réellement obtenues ces derniers mois par les non-résidents, consultez notre dossier sur ce thème : Baromètre du crédit immobilier non-résident.
Emprunter de l’argent coûte moins cher et les banques sont en plus assez généreuses. C’est donc le bon moment pour souscrire un crédit immobilier. Comme le soulignent plusieurs membres de la communauté de confiance Immoneos, passer par un courtier en crédit immobilier peut s’avérer rentable en tant qu’expatrié. En effet, les courtiers savent monter des dossiers de non-résidents et mettre en valeur votre profil. Les conditions plus avantageuses que vous pouvez obtenir grâce à ses services peuvent largement rentabiliser les frais du courtier, faites vos calculs.
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Nantes arrive en 4ème position des investissements non-résidents
Nantes arrive en 4ème position des villes les plus populaires pour les investissements des non-résidents (enquête Immoneos). D’autres études montrent que les franciliens sont aussi très nombreux à investir à Nantes. On vous partage quelques éléments mis en évidence dans notre dossier complet sur l’investissement locatif à Nantes :
Les chiffres clefs de l’immobilier à Nantes
- 4,2% de rendement locatif brut moyen
- Prix du m2 sur 5 ans +43%
- 61% de locataires dans la ville
Les atouts de Nantes
- Une liaison TGV qui relie Paris en 2h30
- Une population de 140 000 étudiants
- En 7ème place des villes les plus visitées en France
- Un cadre privilégié en bord de Loire et non loin de la Côte Atlantique
Les dernières tendances
Les atouts de Nantes correspondent à ce que recherchent les acheteurs en ce moment. Cela vaut pour les résidences principales, pour les résidences secondaires et pour l’investissement locatif.
De nombreux franciliens se laissent tenter par la possibilité de se relocaliser dans un cadre privilégié en dehors de la capitale. À 2h30 de Paris, Nantes est une parfaite option pour ceux qui travaillent de chez eux et ne doivent se rendre à Paris que de manière occasionnelle.
Sur les rives de la Loire, avec son patrimoine historique et sa proximité de La Baule, Nantes répond aussi à ce désir post-Covid d’améliorer son environnement de vie.
Enfin, les Français de l’étranger sont nombreux à choisir Nantes pour leur investissement locatif. En effet, la demande locative est assurée par une population de 800 000 habitants sur la métropole nantaise, de 140 000 étudiants et des touristes qu’on s’attend à voir revenir.
Les prix sont encore modérés (3 784Є au mètre carré en moyenne) mais augmentent rapidement sous la pression de la demande (6,8% en un an de 43% sur 5 ans).
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- L’investissement minimum recommandé est de 150 000€.
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- Comme pour de nombreuses autres villes françaises qui ont la cote et dont les prix augmentent rapidement, les membres recommandent de confier la recherche de votre bien à Nantes à un chasseur immobilier qui dispose d’un réseau vous permettant de mettre la main sur les bonnes affaires dans un contexte de demande tendue et de prix très variables.
Il est vrai que les prix actuels au m² varient de 2 500€ à 5 000€, du simple au double. Pour rentabiliser votre investissement, vous avez tout intérêt à dénicher un bien idéalement situé et au meilleur prix. C’est là que le savoir faire du chasseur va être décisif, surtout quand vous êtes loin et donc peu réactif notamment pour les visites. Notez aussi qu’is sont rémunérés au succès donc uniquement si votre projet se concrétise.
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- Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude Immoneos parue dans Les Échos et mise à jour régulièrement)
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