Investir en immobilier au Portugal ? Dans le groupe des investisseurs immobiliers expatriés Immoneos, le Portugal et sa capitale Lisbonne ont la cote, et pas qu’en immobilier locatif. La capitale portugaise étant en pleine renaissance après des années post-crise de 2008 assez dramatiques. Cela a donné lieu à des opportunités immobilières uniques durant les cinq dernières années, d’ailleurs très souvent pour des investisseurs français, anglais et brésiliens ; y a-t-il encore de bons investissements en immobilier locatif au Portugal ? Et est-ce faisable facilement depuis l’étranger ?
Immoneos vous donne les clés du marché immobilier locatif au Portugal dans ce dossier complet.

Le marché pour investir en immobilier au Portugal

Après avoir connu une baisse importante des prix des logements après la crise de 2008 et jusqu’en 2014, les prix des logements au Portugal ont commencé à se redresser au quatrième trimestre 2014. Voici une image des prix des logements dans les grandes capitales européennes :

Les prix du logement au Portugal continuent d’augmenter fortement

Au Portugal, la hausse du prix des logements bat un record vieux de plus de trente ans. En 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté de 19 %, soit la progression la plus forte depuis 1991, rapporte “Visão”

Mais où acheter pour investir en immobilier au Portugal?

Le Portugal est un pays très varié, il faut donc passer du temps dans les différentes régions à différentes périodes de l’année, et probablement planifier un voyage d’observation, en prenant, toujours, une bonne assurance pour le Portugal. Cela vous donnera une vue d’ensemble de ce que vous vivrez au cours des différentes saisons si vous y vivez toute l’année. Au Portugal on conseille quand même d’investir dans un des grands centres urbains ou touristiques :

Lisbonne

Lisbonne est la capitale du Portugal, destination très à la mode, souvent citée comme l’endroit idéal pour un long week-end en Europe, une retraite de yoga au Portugal, un trip de surf etc. Imprégnée d’histoire, la ville abrite une architecture impressionnante sous la forme d’églises et de palais, capturant un mélange d’époques et de cultures. Cependant, Lisbonne évolue aussi, et est désormais un centre de haute technologie, avec beaucoup d’opportunités professionnelles pour les européens, même pour les non-lusophones. C’est donc un superbe endroit pour investir en Immobilier, même si les prix ont beaucoup monté récemment.

Le marché immobilier de Lisbonne est en plein essor en ce moment. L’économie du Portugal a fait un retour incroyable après la crise économique de 2008 et le développement des prix est impressionnant. Les immeubles en ruine sont progressivement restaurés dans leur ancienne gloire, tandis que de nouveaux bâtiments élégants – dotés d’équipements modernes – surgissent pour combler les lacunes de l’immobilier lisboète. Ceci – combiné à une augmentation de la demande touristique et locative – a poussé les prix vers le haut depuis 5 ans. Des investisseurs locaux et internationaux achètent des immeubles ou des appartements à Lisbonne et des projets d’infrastructures sont en place pour garantir que la ville puisse gérer la croissance.

Cascais

Si vous aimez l’idée de vivre au bord de la mer dans un endroit magnifique et pratique, pensez à rejoindre la grande communauté internationale vivant à Cascais. C’est l’une des régions les plus connues et les plus appréciées du Portugal. Commençant comme un port de pêche, il est devenu une station balnéaire populaire au 19ème siècle, avec les familles aisées d’Europe. De cet afflux de visiteurs européens ont grandi des bâtiments impressionnants et des parcs magnifiquement aménagés, appréciés par la haute société de l’époque. Cette atmosphère glamour se poursuit aujourd’hui, avec une atmosphère animée mais détendue à la station. Cascais est située juste à l’ouest de Lisbonne en plein essor, elle combine donc la commodité de vivre près d’une grande ville avec le confort et le rythme d’une petite ville. La capitale est à seulement 40 minutes en voiture et en train. L’océan étincelant est toujours proche, avec un choix de plages animées de la ville et de spots de surf sauvages et panoramiques.

Porto

Porto est une ville commerciale animée avec un riche patrimoine historique et culturel, comme en témoigne son mélange d’architecture. Après le passage de la ville en tant que capitale européenne de la culture en 2001, de nombreuses rues anciennes et bâtiments historiques ont été restaurés, offrant de nombreux endroits à explorer. Ribeira, au bord de la rivière, est un site du patrimoine mondial de l’UNESCO et un endroit idéal pour s’asseoir dans un café et admirer la vue.

L’immobilier y reste toujours extrêmement abordable par rapport à la plupart des villes européennes comparables. Porto est une destination de choix pour une escapade en ville et potentiellement une opportunité d’investissement pour ceux qui aiment l’idée de louer leur appartement, en court ou long terme.

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