Investir en immobilier au Portugal ? Dans le groupe des investisseurs immobiliers expatriés Immoneos, le Portugal et sa capitale Lisbonne ont la cote, et pas qu’en immobilier locatif. La capitale portugaise étant en pleine renaissance après des années post-crise de 2008 assez dramatiques. Cela a donné lieu à des opportunités immobilières uniques durant les cinq dernières années, d’ailleurs très souvent pour des investisseurs français, anglais et brésiliens ; y a-t-il encore de bons investissements en immobilier locatif au Portugal ? Et est-ce faisable facilement depuis l’étranger ?
Immoneos vous donne les clés du marché immobilier locatif au Portugal dans ce dossier complet.

Le marché pour investir en immobilier au Portugal

Après avoir connu une baisse importante des prix des logements après la crise de 2008 et jusqu’en 2014, les prix des logements au Portugal ont commencé à se redresser au quatrième trimestre 2014. Voici une image des prix des logements dans les grandes capitales européennes :

Les prix du logement au Portugal continuent d’augmenter fortement

Au Portugal, la hausse du prix des logements bat un record vieux de plus de trente ans. En 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté de 19 %, soit la progression la plus forte depuis 1991, rapporte “Visão”

Cette hausse est alimentée par :

1- Des incitations fiscales pour les acheteurs étrangers extra-européens : le programme Golden Visa – des permis de séjour en échange d’un investissement minimum de 500 000 euros est plébiscité par les brésiliens et les chinois. Les investisseurs extra-européens ont injecté près de 5 milliards d’euros dans l’immobilier portugais depuis son lancement en 2012.

2- Les touristes : Le Portugal et notamment Lisbonne et Porto sont devenus un aimant pour les touristes en Europe car d’une part les compagnies low-cost sont très présentes au Portugal et ensuite de nombreux investisseurs immobiliers rénovent des propriétés et les transforment en locations à court terme via des sites comme Airbnb.

3- Les taxes : le régime de résidence non habituelle (NHR) du pays accorde des avantages fiscaux spéciaux aux nouveaux arrivants pendant une période pouvant aller jusqu’à dix ans. Il a été introduit en 2009 dans le but d’attirer plus de personnes dans le pays en leur offrant une grande incitation financière pour devenir résident. Vous pourrez également transmettre votre patrimoine sans avoir à payer de droits de donation ou de succession. Le gouvernement vient de modifier le statut pour les retraités européens afin de stabiliser le marché.

4- Une valeur exceptionnelle de l’immobilier : Les appartements à Lisbonne continuent à obtenir de bons rendements locatifs, allant de 4,5% à 6,7%, selon la recherche du Global Property Guide. Les petits appartements sont généralement les plus rentables. Un 50 m² à Lisbonne rapporte environ 6% de rendement locatif, alors que les grands appartements familiaux ne rapportent que 4,5% de rendement locatif. A Lisbonne, les loyers des appartements varient de 12 à 16 € le m2 environ par mois, de sorte qu’un 120 m² peut être loué pour environ 1 578 € par mois. Les rendements locatifs bruts des appartements en Algarve sont modérés, sous 4%. Les loyers des appartements en Algarve sont inférieurs, allant d’environ 4 € à 6 € le m2 par mois, vous pouvez donc vous attendre à un revenu de location mensuel d’environ 620 € à partir d’un 120 m².

5. Une situation géographique exceptionnelle : Un autre avantage majeur du Portugal est ses connexions fantastiques avec le reste du monde. Il y a trois aéroports principaux à Porto, Lisbonne et Faro, offrant un accès facile au pays toute l’année. Certains itinéraires sont saisonniers, mais beaucoup fonctionnent toute l’année (contrairement à de nombreuses destinations méditerranéennes). Il y a des bus, des trains et des vols internes qui peuvent vous emmener où vous voulez aller à l’intérieur des frontières du pays. Le système routier est bien développé et facile à utiliser.

6. Un faible cout de la vie : le coût de la vie des expatriés au Portugal est faible par rapport à de nombreux autres pays, même dans les villes. En 2019, Lisbonne était la 93e ville la plus chère d’Europe pour les résidents, tandis que Porto était la 97e.

7. Un pays en croissance : L’économie portugaise a progressé de 2,2% en 2018 par rapport à l’année précédente, après des hausses annuelles de 2,8% en 2017, 1,6% en 2016, 1,8% en 2015 et 0,9% en 2014, selon la Commission européenne.

8. Le climat et les gens : Lorsqu’ont été recoupées les données météorologiques avec les prix de l’immobilier de vacances à travers l’Europe pour trouver où le soleil coûte le moins cher, l’Algarve était bien meilleur rapport qualité-prix que tout autre point chaud d’Europe occidentale. Une propriété de 50 m2 coûte un tiers de moins que sur la Costa del Sol (Espagne) et la moitié de celle de la Côte d’Azur (France), tout en bénéficiant d’un ensoleillement plus élevé. Mais ce n’est pas seulement la propriété qui est moins chère. Les portugais sont très accueillants, et parlent bien anglais et français.

Nos conseils pour bien investir en immobilier locatif au Portugal

1. Choisissez bien le quartier

Comme toujours en Immobilier : emplacement, emplacement, emplacement. Nos recommandations :

Centre-ville de Lisbonne – toute adresse dans les environs de Baixa Chiado, Principe Real, Marques Pombal, Parque Eduardo VII. À Lisbonne, dans l’Avenida Liberdade, la Rua Castilho, la Rua Alecrim ou le Principe Real (Rua Escola Politecnica) ou dans des emplacements similaires, la demande ne fait qu’augmenter à cause du tourisme et de la demande des étrangers venant au Portugal à des fins telles que l’investissement ou la retraite anticipée.

Cascais et Belém où il y a des condos et des maisons privés avec vue sur la mer.

L’Algarve – à savoir Quinta do Lago et Vale do Lobo – sont également des endroits très recherchés pour les investissements immobiliers.

Dans le nord du Portugal, des investissements massifs étrangers sont réalisés dans les caves de Porto et du Douro.

Dans tous les cas, dans un souci de liquidité à la revente, il faut bien vérifier :

• Les routes et autoroutes à proximité,
• Les transports en commun (aéroport, gare, stations de bus),
• Les supermarchés et commerces,
• Les écoles et la distance du travail,
• Les hôpitaux, etc.
• Et bien évidemment pensez à vérifier le bruit, le vis-vis, le voisinage.

2. Prenez un chasseur plutôt qu’un agent immobilier

Le moyen le plus simple de trouver une propriété au Portugal est de contacter un agent immobilier local expérimenté comme ceux que nous avons vérifié ici à l’aide de la communauté Immoneos ; vous pouvez vérifier si votre agent est enregistré en contactant l’Instituto da Construcao e Imobiliario (l’agent doit afficher un numéro de licence Associacao de Medidores Imobiliarios).

Les agents immobiliers au Portugal travaillent pour le compte du vendeur sur une base de commission, donc bien que vous n’ayez pas à payer de frais d’agent immobilier lors de l’achat d’une propriété au Portugal, vous devez garder cela à l’esprit et prendre des conseils indépendants avant de vous lancer. Prendre un chasseur présente un surcoût mais vous assurera que vos intérêts personnels soient bien priorisés.

Voici les meilleurs sites internet de recherche de biens immobiliers au Portugal, répertoriés ci-dessous, bien qu’il y ait beaucoup de choix si vous effectuez une recherche sur Internet, sur certaines zones, telles que la zone côtière de l’Algarve :

• Idealista.pt
• Imovirtual.com
• Casa.Sapo.pt
• Green Acres
• BPI Expresso

3. Comprenez les différences entre l’immobilier en France et l’immobilier au Portugal

La typologie : Au Portugal, lorsque l’on parle de T2, cela correspond à un logement avec deux chambres alors qu’en France cela correspond à un logement avec une chambre. Vous l’aurez compris, au Portugal, c’est simple, le chiffre correspond au nombre de chambres du logement: T1= 1 chambre, T2= 2 chambres, T3= 3 chambres, etc.

Le métrage : Au Portugal, le métrage selon la loi Carrez n’existe pas. Ainsi, les parties du logement sous pentes, 50% des murs, et les espaces de rangement type armoire sont comptées dans le métrage. Le garage n’est pas considéré comme surface « utile » mais peut parfois être intégré dans la surface présentée par les agences immobilières.

Les diagnostics : Contrairement à la France, au Portugal, il n’y a pas à l’achat de diagnostics obligatoires comme ceux du plomb, de l’amiante, des termites, des inondations, des risques sismiques, etc. Le seul diagnostic obligatoire est le diagnostic énergétique.

La fiscalité: au Portugal, il n’y a pas de distinction fiscale entre la location nue et meublée. Par ailleurs, il n’y a pas de réduction de l’impot sur la plus-value immobilière en fonction des années de détention du bien (donc taux forfaitaire libératoire fixe de 28%).

4. Ne faites pas l’économie d’un avocat

Une fois que vous avez trouvé un bien à vendre sur lequel vous souhaitez faire une offre, il est conseillé d’investir dans les services d’un avocat indépendant, surtout si vous n’êtes pas un locuteur portugais courant. Votre avocat peut prendre en charge la vérification des informations contractuelles et aider à organiser une enquête immobilière pour vérifier s’il y a un problème avec la propriété. Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, le notaire n’a en effet pas la même « importance » qu’en France. Il intervient essentiellement au moment de la signature de la vente, mais pas du tout en conseil. C’est donc à vous de prendre un avocat de vérifier les papiers de type cadastre, actes de propriété, via un avocat local que vous paierez environ 1500 Euros.

Une fois que votre offre a été acceptée, votre notaire inspectera les détails de la transaction et vérifiera les détails de la propriété auprès du cadastre (Conservatoria de Registo Predial) et de l’Inland Revenue (Repartição de Finanças).

Ensuite, vous signerez un contrat (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Une fois celui-ci signé, les deux parties sont alors légalement tenues de finaliser la transaction. À ce stade, il vous sera demandé de payer votre acompte et de convenir d’une date d’achèvement, avant de payer l’IMT (taxe de mutation immobilière, expliquée ci-dessous). Enfin, l’acte d’achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom.

Voici les points à bien vérfier avec votre avocat:

• Vérifier que le bien est libre de saisies et hypothèques.
• Vérifier que le bien est libre d’héritier, s’il n’y a pas de contrat de location ou usufruit par un tiers.
• Vérifier que le paiement de l’IMI (qui est à payer annuellement) est bien à jour au moment de l’achat.

5. Faites faire un audit de l’immeuble / de la structure

Beaucoup d’immeubles sont à risque au Portugal, notamment dans les centres historiques de Lisbonne et Porto. Soyez attentif aux fissures. En cas de doute, il est conseillé de faire appel à un ingénieur civil afin qu’il fasse un audit. Concernant l’habitation elle-même, voici les points à vérifier :

• La construction est bien légale,
• Le logement a la licence d’habitation (​​​​​licença de utilização),
• Vérifier si toutes les annexes, piscine, terrasse, etc. ont bien été validées. Cela vous évitera la surprise d’acheter un bien avec des travaux à légaliser, ce qui peut être long et cher, voire impossible, au Portugal.

6. Faites bien votre budget

• L’eau, l’électricité, le gaz, la télévision, internet, etc. qui sont souvent au Portugal, plus chers qu’en France.
• Les assurances de la maison
• Les frais du « condominium ​» (copropriété) si vous vivez dans un immeuble
• Les impôts:
  – L’IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) : Il s’agit de la taxe municipale sur le transfert de biens immobiliers. Le montant de l’IMT varie entre 5 et 8% du montant de l’achat.
  – L’IMI (imposto municipal sobre imoveis), qui est l’impôt foncier et la taxe habitation français réunis. L’IMI est payé annuellement par les propriétaires au Portugal, et se calcule sur la base de la valeur imposable du bien (en général entre 0 à 0,5 % du montant du bien).
  – Le droit de timbre (imposto de selo) sur la transaction: 0,8% de la valeur de vente du bien, qui est incluse dans l’acte de vente.

7. Négociez un financement avec une banque locale

Par simplicité, il est grandement recommandé de prendre un crédit dans une banque locale, ce qui est assez simple et rapide au Portugal. Les banques portugaises prêtent généralement jusque 80% de la valorisation bancaire du bien (qui est en général elle-même 20% sous le prix que vous allez payer). Si vous faites un crédit, prenez le temps de mettre en concurrence plusieurs banques afin d’obtenir la meilleure proposition. Proposition qui dépendra évidemment de votre profil et de votre apport. Les taux sont en général variables, mais vous pouvez négocier des taux fixes sur des périodes de 12 mois, afin de vous prémunir du risque de hausse.

8. Boostez votre rendement avec airbnb (dans les centres touristiques) ou sur les niches comme les expats (proches des écoles)

Cependant il est important de bien vérifier certains points avant de passer à l’action :

• Vérifiez que la location saisonnière est autorisée dans le quartier où vous souhaitez acheter le bien. Au Portugal, la location saisonnière est de plus en plus réglementée. Par exemple, à Porto et à Lisbonne, les mairies ne donnent plus de licences de location saisonnière, sauf exception.
• Vérifiez que la location saisonnière est autorisée dans votre résidence. Si une majorité des propriétaires de votre immeuble a voté contre la location saisonnière, vous ne pourrez pas en faire.
• Pensez aussi à budgétiser les frais de conciergerie de biens saisonniers. Généralement, ces entreprises prennent être 20% et 40% du montant des réservations.

Mais où acheter pour investir en immobilier au Portugal?

Le Portugal est un pays très varié, il faut donc passer du temps dans les différentes régions à différentes périodes de l’année, et probablement planifier un voyage d’observation. Cela vous donnera une vue d’ensemble de ce que vous vivrez au cours des différentes saisons si vous y vivez toute l’année. Au Portugal on conseille quand même d’investir dans un des grands centres urbains ou touristiques :

Lisbonne

Lisbonne est la capitale du Portugal, destination très à la mode, souvent citée comme l’endroit idéal pour un long week-end en Europe. Imprégnée d’histoire, la ville abrite une architecture impressionnante sous la forme d’églises et de palais, capturant un mélange d’époques et de cultures. Cependant, Lisbonne évolue aussi, et est désormais un centre de haute technologie, avec beaucoup d’opportunités professionnelles pour les européens, même pour les non-lusophones. C’est donc un superbe endroit pour investir en Immobilier, même si les prix ont beaucoup monté récemment.

Le marché immobilier de Lisbonne est en plein essor en ce moment. L’économie du Portugal a fait un retour incroyable après la crise économique de 2008 et le développement des prix est impressionnant. Les immeubles en ruine sont progressivement restaurés dans leur ancienne gloire, tandis que de nouveaux bâtiments élégants – dotés d’équipements modernes – surgissent pour combler les lacunes de l’immobilier lisboète. Ceci – combiné à une augmentation de la demande touristique et locative – a poussé les prix vers le haut depuis 5 ans. Des investisseurs locaux et internationaux achètent des immeubles ou des appartements à Lisbonne et des projets d’infrastructures sont en place pour garantir que la ville puisse gérer la croissance.

Comme toutes les capitales, Lisbonne compte de nombreux quartiers ayant chacun une atmosphère différente. Les prix des appartements varient également selon les régions. Nous avons sélectionné ci-dessous certains des meilleurs endroits pour les acheteurs étrangers.

• Chiado (bien rénové: 8 à 10 000 € / m2): Situé au cœur de Lisbonne, le Chiado se trouve entre le Bairro Alto animé – avec ses ruelles sinueuses et sa vie nocturne animée et la Baixa Pombalina – le quartier touristique du centre-ville de Lisbonne.
• Príncipe Real (bien rénové: 10 000 € / m2):Le Nec plus Ultra ! L’un des quartiers les plus élégants de Lisbonne, Príncipe Real se trouve à quelques pas du point de vue Jardim de São Pedro de Alcântara. Bien qu’il soit central, il conserve son atmosphère locale car peu de touristes s’aventurent jusque-là. Il est connu pour ses demeures du XIXe siècle recouvertes de tuiles, dont beaucoup ont été transformées en boutiques d’art comme l’Embaixada – un centre commercial dédié aux designers portugais locaux. Son parc central accueille un marché bio très prisé des expats  le samedi et une foire aux antiquaires mensuelle. Des cafés élégants, des restaurants et des bars gays complètent l’offre de cet espace évocateur.
• Estrela (bien rénové: 8 000 € / m2):Le quartier des ambassades de Lisbonne se trouve au sommet de l’une des sept collines de la ville, avec une vue incroyable sur le Tage et le célèbre pont rouge Ponte 25 de Abril – un clone du Golden Gate Bridge de San Francisco. Vous trouverez de jeunes familles et des habitants âgés se relaxant et prenant l’air dans le grand parc verdoyant Jardim de Estrela. Le centre du quartier est la Basílica da Estrela – vous pouvez voir ses dômes depuis le centre-ville, et la vue du haut est assez époustouflante. Dehors, vous trouverez le terminus du célèbre Tram 28, le tramway jaune vintage qui traverse à travers certaines des zones touristiques les plus populaires de Lisbonne.
• Belém (bien rénové: 8 000 € / m2):Belém est à 8 km à l’ouest du centre-ville de Lisbonne, mais a toujours une atmosphère animée car il abrite certaines des attractions et des musées les plus emblématiques de la ville.
• Campo de Ourique (bien rénové: 8 000 € / m2):Campo de Ourique est un quartier prometteur légèrement à l’ouest du centre-ville de Lisbonne. Il a beaucoup de boutiques et d’endroits branchés pour manger. L’une des principales attractions est le « mercado » de la région, qui combine des étals vendant du poisson frais, des fruits et de la charcuterie avec des endroits où vous pouvez acheter de la nourriture de rue et des pétiscos (tapas portugaises). C’est comme une version plus petite du célèbre Time Out Market à Cais do Sodre. A noter que les principales écoles francophones de Lisbonne sont dans ce quartier: Red Bridge, un environnement Montessori, pour les plus petits et le Lycée Francais Charles Lepierre de la Maternelle au Bac.

Cascais

Si vous aimez l’idée de vivre au bord de la mer dans un endroit magnifique et pratique, pensez à rejoindre la grande communauté internationale vivant à Cascais. C’est l’une des régions les plus connues et les plus appréciées du Portugal. Commençant comme un port de pêche, il est devenu une station balnéaire populaire au 19ème siècle, avec les familles aisées d’Europe. De cet afflux de visiteurs européens ont grandi des bâtiments impressionnants et des parcs magnifiquement aménagés, appréciés par la haute société de l’époque. Cette atmosphère glamour se poursuit aujourd’hui, avec une atmosphère animée mais détendue à la station. Cascais est située juste à l’ouest de Lisbonne en plein essor, elle combine donc la commodité de vivre près d’une grande ville avec le confort et le rythme d’une petite ville. La capitale est à seulement 40 minutes en voiture et en train. L’océan étincelant est toujours proche, avec un choix de plages animées de la ville et de spots de surf sauvages et panoramiques.

Voici les prix de l’immobilier à Cascais en 2020 :

Loyer par mois
Appartement (1 chambre) au centre-ville 1 044,44 €
Appartement (1 chambre) Hors Centre 688.89 €
Appartement (3 chambres) en centre ville 2 062,50 €
Appartement (3 chambres) Hors Centre 1 487,50 €
Acheter Appartement Prix
Prix par mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville 5 140,00 €
Prix par mètre carré pour acheter un appartement en dehors du centre 2 530,00 €

Coimbra

Coimbra, au centre du Portugal, est une ville construite sur une histoire riche et ancienne, et le quatrième plus grand centre urbain du Portugal. Coimbra abrite une population importante. Datant d’une colonie romaine, la ville possède une architecture ancienne bien préservée, comme par exemple un aqueduc romain. Ce joyau peu connu est à mi-chemin entre Lisbonne et Porto a été la capitale du Portugal pendant plus de cent ans à l’époque médiévale et déborde d’histoire. Grande ville universitaire, Coimbra ville abrite la plus ancienne université d’Europe, construite en 1290 et bon nombre de ses bâtiments ont été déclarés site du patrimoine mondial de l’UNESCO en 2013. 

Malgré son accessibilité, ce n’est pas une ville chère du Portugal. Bien que les plages de la Côte d’Argent soient proches, vous pouvez acheter une ferme au prix de l’installation d’une piscine en Algarve. Elle viendra probablement aussi avec des terres.

Il est possible de trouver de jolies maisons à quatre chambres sur le marché pour environ 200 000 €  non loin de Coimbra. Cela signifie que vous pouvez combiner la vie paisible du village avec les commodités de la ville. De plus, vous pouvez trouver des cottages en pierre à la périphérie de la ville pour moins de 100 000 € , où vous pourrez profiter d’une vue sur la campagne environnante

Voici un récapitulatif des prix de Coimbra en 2020 :

Loyer par mois
Appartement (1 chambre) en centre ville 439,77 €
Appartement (1 chambre) Hors Centre 309,52 €
Appartement (3 chambres) en centre ville 780.88 €
Appartement (3 chambres) Hors Centre 542,31 €

Prix à l’achat
Prix par mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville 2,025.00 €
Prix par mètre carré pour acheter un appartement en dehors du centre 1 140,00 €

La Côte d’Argent Portugaise

La Côte d’Argent est une magnifique étendue de littoral qui s’étend du nord de Lisbonne jusqu’à Nazaré, une ville de pêcheurs traditionnelle et surtout un spot de surf de renommée mondiale. Il offre une alternative à l’Algarve du Portugal pour ceux qui veulent toujours le soleil et la mer mais qui cherchent quelque chose d’un peu différent.

La Côte d’Argent offre de très bons prix immobiliers qui rendent cette région généralement plus abordable que l’Algarve. Vous obtiendrez une plus grande maison pour votre argent dans cette région. Que vous souhaitiez un appartement en copropriété moderne avec vue sur la mer, une villa traditionnelle ou même un projet de rénovation à prix d’aubaine dans un village calme, la Côte d’Argent est un bon choix. Ici, vous pouvez toujours trouver des maisons à des prix très raisonnables avec de belles vues sur le lagon, notamment à:

• Aveiro: À moins d’une heure au sud de l’aéroport de Porto, Aveiro est l’une des villes les plus au nord de la Côte d’Argent. Cependant, il bénéficie toujours d’un climat méditerranéen chaud d’été. Les sommets moyens dépassent les 20 degrés Celsius pendant six mois de l’année et les journées sont agréablement douces en hiver.Options d’investissement en immobilier: Appartements modernes à partir de 140 000 €; Maisons à partir de 160 000 €; Maisons rustiques et projets de rénovation dans les environs à partir de 50 000 €.
• Figueira da Foz : Figueira da Foz est l’une des zones les plus populaires de la Côte d’Argent pour les résidents internationaux, et ce n’est pas surprenant. Il y a une grande variété de plages et de lagunes, et beaucoup d’histoire dans la ville elle-même. Figueira était autrefois la station balnéaire la plus visitée du Portugal, et son casino opulent – datant du 19ème siècle – existe toujours. Options d’investissement en immobilier : Appartements modernes sur la plage à partir de 120 000 €; Villas de grande taille à partir de 300 000 €.
• Nazaré : Nazaré est un endroit fascinant où vivre. Avec une population d’environ 15 000 habitants, il s’agit essentiellement d’un groupe de trois «zones» distinctes – comprenant deux villages et une station balnéaire. Ces zones sont reliées par un funiculaire. La plage de Nazaré est très populaire auprès des surfeurs grâce aux énormes vagues de l’Atlantique, ce qui en fait une destination de vacances populaire auprès de ceux du Portugal et d’ailleurs. Options d’investissement en immobilier: Bons appartements à partir de 110 000 €; Maisons à partir de 175 000 €.
• Caldas da Rainha: Bien que Caldas da Rainha ne soit pas à proprement parler une ville côtière, elle figure généralement sur la liste des acheteurs étrangers explorant la Côte d’Argent. Foz do Arelho et São Martinho do Porto sont tous deux à deux pas et offrent tous deux de superbes options de plage. Options d’investissement en immobilier : Appartements et propriétés de campagne à partir de 80 000 €; Villas à partir de 160 000 €.
• Peniche : Beaucoup de gens qui recherchent une destination « plage » sur la Côte d’Argent ont fini par choisir Peniche. Encore une fois, c’est un endroit célèbre pour son surf atlantique et ses vagues impressionnantes. Peniche est une petite ville côtière, avec une population d’un peu moins de 30 000 habitants. La ville elle-même est compacte et possède une vieille ville pittoresque et un port attrayant. Sans surprise, c’est un endroit célèbre pour le poisson et les fruits de mer, mais aussi pour la dentelle. Il y a deux belles églises et un fort impressionnant. Options d’investissement en immobilier: Appartements à partir de 125 000 €; Maisons à partir de € 175,000

L’Alentejo

La région de l’Alentejo au Portugal n’est pas aussi connue des expatriés et des investisseurs immobiliers que le reste du Portugal comme l’Algarve ou la Côte d’Argent, mais elle a beaucoup à offrir, notamment des paysages magnifiques et variés.

Cette grande région abrite plusieurs des meilleurs vignobles du pays et vaut bien une visite juste pour des visites de vignobles. C’est aussi un endroit où il fait bon vivre. La région est largement divisée en régions de l’Alto (supérieur) et du Baixo (inférieur) de l’Alentejo. L’Alto Alentejo se trouve à l’intérieur des terres à l’est et au nord de Lisbonne, tandis que le Baixo Alentejo commence juste au nord de l’Algarve. Il offre également de nombreuses collines et espaces intérieurs, mais s’étend également à la côte ouest du Portugal, offrant la possibilité de vivre en milieu rural ou de vivre en bord de mer. Les prix des logements de l’Alentejo sont toujours en baisse de 5,8% par rapport au sommet de 2007. La région reste donc très attractive pour les investisseurs immobiliers Voici trois endroits à découvrir pour investir en Immobilier en Alentejo:

• Evora: Située dans l’Alto Alentejo, et à environ 90 minutes de Lisbonne par la route ou le train, Évora est une ville médiévale fortifiée avec une ambiance détendue et une grande population étudiante. La ville est pleine de charme et fascinante d’un point de vue architectural. C’est aussi un excellent point de départ pour les villages environnants.
• Vila Nova de Milfontes : L’Alentejo possède des dizaines de belles plages. Étant situés à l’ouest face à l’Atlantique, beaucoup sont sauvages et populaires auprès des surfeurs. Vila Nova de Milfontes possède également une grande plage qui suit une entrée de rivière, offrant une alternative chaleureuse et peu profonde. Cette ville est également remarquable pour la façon dont elle se sent différente des villes balnéaires de l’Algarve, quelque chose partagé par la plupart des villes côtières de l’Alentejo. Bien que ces destinations soient occupées pendant la saison estivale, elles attirent principalement des visiteurs portugais, créant une atmosphère très différente – et agréablement dépourvue de petit-déjeuner anglais et de promotions happy hour.
• Mértola : Situé dans le Baixo Alentejo, non loin de la frontière espagnole, se trouve la ville-château de Mértola. Situé à haute altitude, avec des rivières sur deux côtés, c’est un endroit saisissant et photogénique, et un peu à l’écart du sentier touristique typique. La ville est un endroit idéal à visiter en voiture, avec l’option d’une route panoramique en montagne depuis l’Algarve Est. C’est un endroit calme et serein, surtout hors saison, et donne un merveilleux aperçu de la vie tranquille que les gens apprécient dans l’Alentejo.

L’Algarve

L’Algarve a toujours été la région la plus populaire du Portugal pour les propriétaires de maisons de vacances et les expatriés, avec beaucoup de choses à voir et à faire, et surtout son climat exceptionnel toute l’année. Connue pour ses superbes plages et son littoral, ses fruits de mer frais, son golf de première classe et sa beauté naturelle innée, l’Algarve répond à tous les goûts.

Facilement accessible lorsque vous voyagez depuis d’autres pays européens et à moins de trois heures de la France (Aéroport de Faro) par avion, vous pouvez voir pourquoi sa popularité perdure. L’Algarve est également connue pour son ensoleillement – il est largement admis que cette région du Portugal bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Le littoral s’étend sur 160 kilomètres de plages, grottes, criques et falaises incroyablement sablonneuses mais accidentées. Les plages sont parmi les meilleures d’Europe.  Les prix moyens des propriétés en Algarve varient entre 150 000 € et plus pour un appartement de deux chambres, 200 000 € et plus pour une maison de ville de deux chambres et 400 000 € ou plus pour une villa individuelle de deux chambres.

Porto

Porto est une ville commerciale animée avec un riche patrimoine historique et culturel, comme en témoigne son mélange d’architecture. Après le passage de la ville en tant que capitale européenne de la culture en 2001, de nombreuses rues anciennes et bâtiments historiques ont été restaurés, offrant de nombreux endroits à explorer. Ribeira, au bord de la rivière, est un site du patrimoine mondial de l’UNESCO et un endroit idéal pour s’asseoir dans un café et admirer la vue.

L’immobilier y reste toujours extrêmement abordable par rapport à la plupart des villes européennes comparables. Porto est une destination de choix pour une escapade en ville et potentiellement une opportunité d’investissement pour ceux qui aiment l’idée de louer leur appartement, en court ou long terme. Voici les prix mis à jour de Porto pour 2020 :

Loyer par mois à Porto

Appartement (1 chambre) en centre-ville 685,29 €
Appartement (1 chambre) hors Centre 507,45 €
Appartement (3 chambres) en centre-ville 1 263,41 €
Appartement (3 chambres) hors Centre 865.48 €

Achat à Porto (Appartement)

Prix par mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville 2 597,04 €
Prix par mètre carré pour acheter un appartement en dehors du centre 1 542,29 €

Vivre non loin de Porto

Une autre option consiste à vivre dans la zone métropolitaine de Porto, mais à choisir une petite ville à la périphérie, où l’immobilier est beaucoup moins cher. Les destinations à proximité pour découvrir comprennent Vila do Conde, une station balnéaire en pleine croissance à seulement 30 minutes en voiture. Une autre, Vila Nova de Gaia, est une région haut de gamme au bord de la rivière qui abrite les célèbres gîtes viticoles de Porto et généralement considérée comme la partie la plus récente de la ville. La vie rurale dans les villages de la vallée du Douro est une autre option – qui combine la tranquillité avec un accès facile à la ville et à ses liaisons de transport (peu coûteuses).

Le Portugal reste définitivement une option pour investir intelligemment en immobilier : prix modérés, situation géographique exceptionnelle au Sud de l’Europe, et en pleine renaissance économique, le Portugal offre des rendements, et une fiscalité attractive pour les expatriés français. Expatriés français qui d’ailleurs choisissent Lisbonne et Porto de plus en plus pour leur retour en Europe. Pour explorer la possibilité d’investir en immobilier au Portugal, n’hésitez pas à rejoindre notre groupe Facebook Immoneos pour échanger, ou à contacter directement un chasseur de la Communauté.

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