Au sein de la communauté d’entraide Immoneos, de nombreux expatriés français s’interrogent sur la meilleure stratégie locative pour optimiser leur investissement immobilier en France.

Entre la location longue durée, souvent rigide et contraignante, et la location courte durée, réglementée et chronophage, une nouvelle approche se démarque : la location de moyenne durée.

Ce modèle, encore peu connu, répond pourtant à un besoin croissant, notamment dans les grandes villes.

Pourquoi cette tendance suscite-t-elle l’intérêt des investisseurs immobiliers expatriés ? Quels en sont les avantages et les spécificités ?

Cet article, issu des échanges entre les membres de la communauté Immoneos, vous éclaire sur cette option prometteuse.

 
Pourquoi la location de moyenne durée gagne du terrain ?

Les investisseurs immobiliers font face à un contexte changeant :

• Les restrictions sur la location courte durée se renforcent, notamment dans les grandes métropoles comme Paris, où il est désormais presque impossible de louer un bien en Airbnb sans passer par un processus complexe (changement d’usage, compensation par transformation d’un local commercial, enregistrement obligatoire).
• La location longue durée impose quant à elle des engagements sur plusieurs années et des contraintes légales qui peuvent freiner la flexibilité des propriétaires.
• Un besoin croissant d’une alternative intermédiaire se fait sentir, notamment pour les professionnels en mission, les expatriés revenant temporairement en France ou encore les étudiants en fin de cursus.

Les membres Immoneos expatriés identifient donc la location de moyenne durée (de 1 à 10 mois) comme un compromis idéal pour allier rentabilité et souplesse.

 
Les avantages pour les propriétaires

De plus en plus de propriétaires adoptent la location de moyenne durée pour plusieurs raisons :

✔ Un rendement optimisé : ce type de location permet d’ajuster les loyers en fonction de la demande, souvent à des tarifs plus élevés que la location longue durée et ce même si la ville impose un plafonnement des loyers (avec l’utilisation d’un bail civil).
✔ Un taux d’occupation élevé : la demande reste forte, en particulier dans les grandes villes, réduisant les périodes de vacance locative.
✔ Moins de contraintes qu’avec Airbnb : pas besoin d’un changement d’usage, ni d’une compensation de surface, contrairement à la location touristique.
✔ Une sélection de locataires solvables : les baux sont souvent signés avec des professionnels en mission ou des entreprises logeant leurs salariés, réduisant le risque d’impayés.
✔ Une gestion plus souple : contrairement à la location courte durée, la rotation des locataires est moins fréquente, ce qui limite les coûts et efforts de gestion.

Les avantages pour les locataires

Les professionnels en déplacement trouvent aussi leur compte dans la location de moyenne durée :

✔ Flexibilité : ils évitent les engagements longs et les démarches administratives complexes.
✔ Confort : les logements sont entièrement meublés et équipés, prêts à être occupés dès l’arrivée.
✔ Intégration locale : contrairement aux locations touristiques, ces logements permettent de vivre comme un résident, sans restrictions de durée.
✔ Simplicité des démarches : les baux sont adaptés aux besoins des professionnels et souvent pris en charge par les employeurs.

Quels types de baux pour la location de moyenne durée ?

En fonction du profil du locataire et des objectifs du propriétaire, plusieurs types de contrats sont envisageables :

• Le bail mobilité : d’une durée de 1 à 10 mois, il est idéal pour les étudiants et travailleurs en mission.
• Le bail civil : utilisé lorsque le locataire est une entreprise, permettant une prise en charge des loyers par celle-ci.
• Le bail meublé classique : avec un engagement d’un an renouvelable, adapté notamment pour jeunes actifs.

Conclusion : Faut-il adopter ce modèle en tant qu’investisseur expatrié ?

Les membres de la communauté Immoneos privilégient de plus en plus cette stratégie pour maximiser leurs rendements tout en restant dans un cadre légal plus souple que la location courte durée. Pour réussir, il est conseillé de bien choisir l’emplacement du bien (grandes villes, quartiers dynamiques) et de proposer un logement adapté aux besoins des professionnels en mobilité.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette stratégie et échanger avec d’autres investisseurs immobiliers expatriés ? Rejoignez la communauté de confiance Immoneos sur le groupe privé Facebook Immoneos. C’est là que les membres de la communauté Immoneos se retrouvent, pour s’entraider en tant qu’investisseurs expatriés. C’est complètement gratuit : il suffit d’habiter à l’étranger pour pouvoir rejoindre le groupe !

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