Les confinements prolongés ont quelque peu remis les résidences secondaires sur le devant de la scène avec une volonté d’espace, de dépaysement et pour certains, le désir de se rapprocher de la nature. En France on compte 3,6 millions de résidences secondaires en 2020.
Alors qui sont les français qui achètent des résidences secondaires ? Où achètent-ils ? Et qu’en est-il des Français qui achètent depuis l’étranger ? On vous partage les conseils de la communauté de confiance Immoneos dans ce dossier.

Au vu des échanges au sein du groupe de la Communauté de confiance Immoneos, c’est un sujet d’actualité pour vous Français de l’étranger. De nombreux membres ont soulevé des questions concernant les résidences secondaires depuis l’étranger. Notamment sur le choix de la ville, la fiscalité ou les possibilités d’un emprunt immobilier. L’Insee y a même consacré un dossier complet. On s’est penché pour vous sur le profil des personnes qui achètent une seconde résidence, sur leurs motivations et sur leurs destinations préférées. Voici notre analyse complète.

Caractéristiques des propriétaires de résidences secondaires

• Tranche d’âge : 66% des acquéreurs d’une résidence secondaire sont âgés de 60 ans ou plus. Les emprunteurs ayant acheté une résidence secondaire sont eux, dans leur grande majorité dans la tranche d’âge 30-45 ans.
• Revenus : 34% des propriétaires de résidences secondaires qui sont résidents fiscaux français ont des revenus annuels supérieurs à 37 740 euros.  Il n’y a pas de données disponibles sur les revenus des non-résidents, mais on peut penser que ce pourcentage est nettement supérieur. Les revenus entre résidents secondaires et résidents principaux peuvent être extrêmement disparates. Dans certains secteurs géographiques, la proportion de propriétaires secondaires classifiés comme étant « aisés » par l’Insee atteint 50%. C’est le cas en Île-de-France, sur les littoraux et dans les stations de ski. À l’inverse, dans le centre de la France et la région de Marseille, les propriétaires de résidences secondaires ont des revenus plus modestes.

Type de biens achetés

• 27 % des résidences secondaires sont d’une surface inférieure à 40 m² et 20% sont d’une surface de supérieure à 100 m².
• Presque 9 acquéreurs d’un deuxième bien immobilier sur 10 achètent dans l’ancien.
• La résidence secondaire, surtout pour ceux qui achètent depuis l’étranger, est majoritairement acquise dans le cadre d’un investissement locatif.

Les régions prisées

La métropole du Grand Paris est de loin le premier choix des acquéreurs de résidences secondaires. Fait étonnant, la plupart de ces propriétaires ont leur résidence principale dans cette même zone géographique.
La Côte d’Azur arrive en deuxième position. Dans cette région, les acquéreurs sont plus âgés que la moyenne. On remarque 40% des résidences secondaires sont situées en littoral. La région de Marseille, le Pays basque et la Bretagne sont aussi bien classés.
Les Alpes du Nord, la métropole de Lyon et les stations de ski sont des zones appréciées. Ce sont des destinations qui se louent bien de manière saisonnière et qui sont aussi des destinations de vacances pour les détenteurs des biens immobiliers.
Dans les stations de ski, les résidences secondaires peuvent représenter jusqu’à un tiers du parc immobilier.

Les chiffres montrent que plus les revenus du ménage sont élevés plus la distance entre le domicile principal et secondaire est grande.  Etonnamment, cela se vérifie aussi avec l’âge.
Souvent dans les grandes métropoles, les propriétaires de résidences secondaires ont leur résidence principale à proximité et on l’a observé avec Paris. Ce sont souvent des actifs qui travaillent dans une grande ville en semaine et qui repartent chez eux le week-end.

Si vous aussi vous envisagez d’acheter une résidence secondaire depuis l’étranger dans ces régions, contactez nos chasseurs de confiance recommandés par les membres de la communauté Immoneos :

• Chasseur immobilier Paris
• Chasseur immobilier Lyon
• Chasseur immobilier Nice
• Chasseur immobilier Marseille
• Chasseur immobilier Nantes
• Chasseur immobilier Rennes
• Chasseur immobilier Montpellier
• Chasseur immobilier Nice

Qu’en est-il des non-résidents ?

Un propriétaire de résidence secondaire sur 10 est non-résident.  80% d’entre-eux résident dans un pays frontalier . La proportion entre propriétaires français et étrangers n’est pas établie.
Les non-résidents achètent surtout pour faire du locatif. On constate aussi que les propriétaires domiciliés hors de France utilisent leur résidence secondaire pour s’y rendre en vacances, y loger leur enfant ou comme hébergement dans le cadre de déplacements professionnels.

Pour ce qui est de l’achat d’une résidence secondaire, les choix peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que le budget, le climat préféré, la proximité de la famille et des amis, etc. Cependant, certaines régions se distinguent par leur popularité. La Côte d’Azur est très appréciée pour son climat méditerranéen, ses paysages magnifiques et son style de vie luxueux. La Provence est également une destination populaire, connue pour son riche patrimoine culturel, sa gastronomie et ses paysages idylliques. Les régions montagneuses, telles que les Alpes et les Pyrénées, sont également très prisées, en particulier par ceux qui aiment les sports d’hiver.

Il est important de noter que ces tendances peuvent varier d’une année à l’autre et d’une personne à l’autre. Pour des informations plus précises et actuelles, il serait recommandé de consulter des sources spécifiques à l’immobilier et aux voyages, ou de mener une enquête auprès de la communauté des expatriés français.

Sources:

• Insee – Estimation de la population au 1er janvier
• France Diplomatie – Français à l’étranger
• Atout France – Les chiffres clés du tourisme

Allez plus loin en consultant nos dossiers complets sur le même thème :

• Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude Immoneos parue dans Les Échos et mise à jour régulièrement)
• Témoignage d’Adeline qui rentabilise ses residences secondaires à l’ile de Ré et au ski
• Investir dans un pied à terre depuis l’étranger: folie ou coup de génie ?

Cet article vous a été utile ? Si vous souhaitez mieux gérer vos investissements locatifs, vous êtes au bon endroit. Posez vos questions directement aux membres de la communauté d’entraide Immoneos. En un clic, après inscription, vous ne serez plus jamais seul pour investir et obtenir des réponses concrètes à vos questions.