Replay de notre webinaire spécial vente LMP / LMNP
Une conférence Immoneos en ligne exclusive qui pourrait transformer le montant de ta plus-value lors de la vente d’un bien (30 minutes de présentation et 25 min de Q&A)
Lors de ce webinaire, Louise-Marie Lebreton, experte en fiscalité d’Amarris, partage des informations précieuses sur l’optimisation fiscale lors de la vente d’un bien LMNP ou LMP. Elle partage les principes, les options et les pièges à éviter pour maximiser tes bénéfices. Nous abordons avec elle les questions les plus clés:
- Etes vous LMP ou LMNP?
- Les différences entre LMP et LMNP
- Loueur en meublé et IFI
- Le statut du LMP: une opportunité ?
> Les prestations sociales, notamment la retraite
> Exonération totale de la Plus-Value long-terme après 5 ans de LMP- Impact des « aller-retours » en LMP et LMNP
- Transmission d’un LMP ou LMNP lors d’une succession
- D’autres pistes pour investir : SCI à l’IS, nom propre en location vide etc.
Contacez Aurélie ou Louise-Marie d’Amarris avec l’offre de bienvenue exclusive Immoneos via ce lien: https://immoneos.fr/comptable-de-confiance
Lire aussi ici notre étude sur le meilleur comptable LMNP pour non-résidents
En résumé de cette conférence:
En ce qui concerne le régime des Loueurs en Meublé Professionnels (LMP):
Le système de taxation des gains enregistrés par les Loueurs en Meublé Professionnel (LMP) implique la distinction entre les plus-values à court terme et les plus-values à long terme, conformément aux principes des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Il est important de noter que le statut de LMP est évalué en fonction du montant des revenus perçus au cours de l’année de la vente.
Les plus-values à court terme se rapportent aux amortissements accumulés sur le bien détenu depuis plus de deux ans et sont soumises à l’impôt sur le revenu.
Quant aux plus-values à long terme, elles résultent de la différence entre la valeur de cession et la valeur d’achat d’un bien détenu depuis plus de deux ans. Ces plus-values à long terme sont taxées à un taux de 12,8 %, avec un taux global de 30 % incluant les prélèvements sociaux.
Une exonération est envisageable pour les loueurs exerçant l’activité de location meublée professionnelle depuis plus de 5 ans. Pour bénéficier de cette exonération, leur chiffre d’affaires doit être inférieur à 90 000 €, ce qui entraîne une exonération totale. Une exonération partielle est également possible lorsque le chiffre d’affaires se situe entre 90 000 € et 126 000 € au cours des deux dernières années.
En ce qui concerne le régime des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP)
Les plus-values réalisées sont soumises aux règles applicables aux plus-values privées. Ces plus-values correspondent à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, majoré de certaines charges et indemnités, tout en réduisant les frais supportés par le vendeur lors de la cession. Le montant imposable des plus-values est assujetti à un taux de 19 %. La plus-value en LMNP est également assujettie aux cotisations sociales à un taux de 17.2% en principe, avec un abattement pour durée de détention à partir de la 6ème année.
Pour aller plus loin, lisez ici nos guides sur le LMP ou LMNP pour en apprendre plus sur comment exploiter et bien réaliser sa vente LMP LMNP
Contacez Amarris avec l’offre de bienvenue exclusive Immoneos via ce lien: https://immoneos.fr/comptable-de-confiance