Comme de nombreux français non-résidents de la Communauté Immoneos, vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour développer votre patrimoine, préparer votre retraite, votre retour en France ou même les études de vos enfants. La question va forcément se poser : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
À première vue l’ancien semble plus attractif avec des prix d’achat inférieurs et du fait de pouvoir disposer du bien immédiatement. Pourtant sur le long terme, acheter un bien immobilier neuf peut s’avèrer intéressant.
Pour y voir plus clair, voici les nombreux avantages de l’immobilier neuf.
Avantage # 1 – Un logement moderne, aux normes et garanti
Les logements neufs sont mieux conçus, plus lumineux et offrent une meilleure qualité de vie et de confort. En général les projets neufs comportent parkings, ascenseurs, espaces verts, etc. Ce qui n’est pas forcément le cas dans l’ancien.
Si vous achetez sur plan, vous pouvez apporter une touche personnelle en choisissant le revêtement des murs et des sols par exemple. Cela signifie aussi une économie sur les travaux d’aménagement.
Dans le neuf, les charges de fonctionnement sont plus faibles que dans l’ancien. D’une part les nouvelles technologies réduisent la consommation d’énergie et d’autre part, vous n’aurez pas à faire face à des appels de charges pour des travaux de rénovation ou de ravalement de façade avant un certain temps.
Les biens immobiliers neufs sont construits dans le respect des dernières normes techniques et environnementales en vigueur.
Autre avantage de l’immobilier neuf : dans le cadre de la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous bénéficiez de garanties qui vous protègent jusqu’à 10 ans après l’acquisition en cas de malfaçons, de défauts de construction ou de vices cachés du gros œuvre.
Le promoteur doit aussi souscrire à une assurance qui vous couvre dans l’éventualité où le chantier ne pourrait pas être terminé en raison de difficultés financières. Cette garantie assure que le financement sera assuré jusqu’au terme du projet par la banque ou l’organisme financier.
Avantage # 2 – Des frais d’acquisition réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 % à 8% dans l’ancien. C’est une économie importante pour votre projet d’immobilier locatif. Exemple : 10 000€ d’économie pour un bien neuf de 200 000€ et pour lequel les frais de notaire seront de 4000€ contre 14 000€ si vous aviez acheté un logement ancien.
Avantage # 3 – Une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
Pour l’achat d’un bien neuf destiné à être votre résidence principale, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant la fin de la construction. À noter toutefois que cette exonération est soumise à la décision du maire qui peut décider de l’annuler.
Avantage # 4 – Une TVA réduite dans les zones prioritaires
Toujours dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf comme résidence principale et sous certaines conditions de prix et de ressources, vous pouvez faire une économie importante de TVA. En effet, dans les « quartiers prioritaires de la ville » (QPV) ou dans les « zones d’aménagement et de rénovation urbaine » (ANRU), la TVA appliquée n’est pas de 20% mais de 5.5%. C’est un des forts avantages de l’immobilier neuf.
Avantage # 5 – Prêt à taux zéro pour les primo-accédants
Le PTZ est un prêt sans intérêt qui permet de financer jusqu’à 40% du prix d’achat d’un bien immobilier neuf. Autres avantages :
Vous pouvez déferrer le remboursement du prêt de 5 à 15 ans après l’achat du bien. Ainsi, vous remboursez d’abord un éventuel prêt bancaire auquel vous auriez eu recours pour financer la totalité de l’achat.
La durée du prêt est de 20 ans minimum, les mensualités sont donc assez faibles.
Pour en bénéficier, vous devez réunir certains critères (ne pas être propriétaire, nombre de personnes dans le foyer, revenus).
Avantage # 6 – Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt pour un investissement locatif
Si vous souhaitez acquérir un bien neuf en vue de le mettre en location, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% à 21%. L’avantage fiscal de ce dispositif est proportionnel à la durée de location du bien :
- 12% pour une location de 6 ans (réduction d’impôt plafonnée à 36 000 €)
- 18% pour une location de 9 ans (réduction d’impôt plafonnée à 54 000 €)
- 21% pour une location de 12 ans (réduction d’impôt plafonnée à 63 000 €)
Vous pouvez bénéficier de cet avantage fiscal sous certaines conditions :
- Le montant de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000€
- Le logement devra constituer la résidence principale du locataire
- Le locataire doit respecter certains critères de ressources
- Le loyer doit être environ 20 % inférieur au prix du marché
Vous pouvez louer votre logement à un ascendant ou un descendant s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal
A noter : le dispositif Pinel ne s’applique pas dans toutes les zones géographiques.
Nous espérons que vous avez apprécié cet articles sur les avantages de l’immobilier neuf. Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements des membres de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de financement. Enfin, si vous souhaitez affiner votre recherche dans le neuf, notre article sur comment économiser en achetant dans le neuf.
Vous pouvez également obtenir les contacts des professionnels de confiance dans l’immobilier neuf en France recommandés par les membres de la Communauté via ce court formulaire de demande.