Les 8 raisons pour lesquelles passer par un chasseur immobilier

Pourquoi choisir un chasseur immobilier ? Un investissement immobilier est une décision importante, qui nécessite des efforts et demande du temps, de la disponibilité et des connaissances que vous n’avez pas forcément. Le fait de ne pas être sur place, comme la plupart des membres de la Communauté Immoneos, constitue un challenge supplémentaire: dans le marché actuel post-COVID, il faut en effet être très réactif et souvent se décider dans les 24/48 de la parution d’une offre. Un chasseur immobilier peut vous accompagner dans votre démarche. Retrouvez dans ce dossier les 8 bonnes raisons pour lesquelles un chasseur peut vous aider à réussir votre projet d’investissement immobilier.

 

Raison #1 : Être épaulé par un professionnel qui défend uniquement vos intérêts 

 

Il faut savoir que les chasseurs immobiliers sont des professionnels titulaires d’une carte professionnelle (“carte T”) délivrée par la préfecture.

Contrairement aux agents immobiliers qui ne proposent que les biens de leur réseau et sont mandatés par le vendeur, les chasseurs ne servent que les intérêts de l’acquéreur et ne sont pas restreints dans la recherche des biens. Vous êtes donc assurés que leurs conseils seront les bons et qu’ils vous proposeront des biens correspondants à vos critères. Quel ce soit votre projet d’investissement immobilier, le chasseur a l’expertise nécessaire pour vous aider à faire une bonne affaire et pour vous éviter de faire un mauvais choix. Il connait son secteur et les zones à éviter. Il sait à quels éléments prêter attention lors d’une visite ou lors de la sélection d’un bien. Expertise que vous n’avez pas forcément. D’autre part, le chasseur est votre unique interlocuteur, ses services vous épargnent le tracas d’avoir à contacter plusieurs agences et d’éplucher les annonces. Un partenariat avec un bon chasseur est la garantie de réaliser un investissement fidèle au projet initial et sécurise l’acquisition.

 

Raison #2: Mieux définir et lancer votre projet 

 

Le chasseur est un partenaire de confiance qui est à votre écoute. Il ne cherchera pas à vous vendre à tout prix un bien de son portefeuille, sa mission est de vous proposer un bien qui correspond à vos attentes.

La première étape de votre collaboration sera de définir ensemble, un projet d’investissement réaliste et correspondant à vos critères (budget, secteur, rentabilité, etc.). Ses conseils sont objectifs et précieux, il connait le marché sur lequel il travaille, il connait les prix, les projets de développement à venir etc.  Une fois le projet mis à plat, le chasseur va lancer sa prospection et réellement booster le projet. En tant qu’expatrié vous pouvez lancer le projet à distance.

Pourquoi choisir un chasseur immobilier

 

Raison #3: Gagner du temps

 

Non seulement le chasseur est plus réactif que vous, mais il vous évite les démarches fastidieuses de la recherche d’un bien à acquérir.

  • Il prospecte à votre place : il vous évite d’éplucher les centaines d’annonces sur les sites immobiliers, vous évite d’avoir à contacter nombres d’agences et de particuliers, bref il vous épargne une étape laborieuse du processus d’acquisition.
  • Il effectue les visites à votre place : non seulement il vous fait gagner un temps précieux en visitant les biens à votre place, mais il vous évite surtout de visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères ou qui ont des défauts.
  • Il présélectionne les biens : il sélectionne les biens et ne vous propose que ceux qui répondent à vos critères et à votre cahier des charges.
  • Il vous évite toute la paperasse : il effectue à votre place toutes les démarches administratives que vous n’avez ni le temps ni l’expertise de faire vous-même. Il contacte les agences ou les vendeurs, vérifie les PV d’assemblée générale, contrôle les diagnostics techniques (électricité, amiante, etc.) et prend contact avec le notaire.
  • Avoir accès aux biens Off Market

En cherchant un bien vous-même, vous allez être limité aux annonces listées sur les principaux sites immobiliers ou aux biens disponibles dans le réseau de votre agent immobilier. Dans le cas des annonces en ligne, la concurrence est rude et vous n’aurez pas assez de réactivité pour saisir les bonnes affaires si vous résidez à l’étranger.

Pourquoi choisir un chasseur immobilier? Le chasseur immobilier a tout d’abord un bon réseau relationnel dans le secteur qu’il couvre, de plus il n’est pas limité dans sa prospection.  Le chasseur vous permet d’accéder à un plus grand nombre de biens disponibles sur le marché, biens dont vous n’auriez pas connaissance sans ses services.

Mais le principal avantage pour vous est que le chasseur peut vous proposer des biens Off Market, c’est-à-dire des biens qui n’ont pas encore été listés ou proposés sur le marché. Sachant que les meilleures affaires partent vite et que vous n’êtes pas sur place, cela vous permet d’accéder à ces biens et à ne pas rater les meilleures offres.

 

Raison #4: Être réactif même depuis l’étranger

 

On vient de le voir, les bonnes affaires ne restent pas longtemps sur le marché et en tant qu’expatrié, vous ne disposez pas de la réactivité qui vous permettrait de saisir ces affaires. Vous n’êtes pas sur place pour rapidement visiter le bien. De plus vous n’avez accès par vous-même qu’aux mêmes biens que tout le monde et là aussi c’est premier arrivé, premier servi.

Le chasseur dispose d’outils et d’alertes qui lui permettent d’être informé des dernières offres et de ne pas les rater. De par son réseau et ses relations dans la ville où il travaille (notaires, particuliers), il a accès aux biens avant qu’ils ne soient mis sur le marché. Il sait repérer les bonnes affaires et il est sur place pour les visiter à votre place. Cette réactivité est un réel avantage dans votre démarche surtout dans des secteurs où le marché immobilier est tendu.

 

Raison #5: Obtenir le meilleur prix

 

Le prix du bien immobilier que vous allez acquérir reste évidemment un élément primordial de votre investissement immobilier et là aussi l’expertise du chasseur peut être un atout pour le succès de votre projet.

  • Il connaît les prix : c’est son travail, le chasseur est au fait des prix pratiqués sur son secteur, des tendances et vous êtes garantis du meilleur prix. Il est capable d’évaluer la valeur réelle d’un bien et d’obtenir un prix juste.
  • Il négocie à votre place : tout le monde n’a pas les talents ou l’expérience pour négocier les prix avec les agences ou les vendeurs. Le chasseur est expérimenté et il a l’habitude de cet exercice. De plus il sait quels arguments avancer en se basant sur les caractéristiques du bien ou sur le niveau concurrentiel du marché pour discuter les prix et vous proposer la meilleure offre.
  • Il est plus crédible qu’un particuler lorsqu’il négocie avec ses pairs (agences immobilières par exemple)

 

Raison #6: Pourquoi choisir un chasseur immobilier? Pour réduire les risques

 

Il y a de nombreux paramètres qui sont à considérer lors de l’acquisition d’un bien. Certains sont techniques et vous n’en avez pas nécessairement connaissance. Le chasseur est un professionnel qui est à vos côtés et qui défend vos intérêts. Il est là pour vous conseiller à chaque étape de l’achat du bien et s’assurer que vous ne faites pas d’erreurs dans le choix du bien que vous allez acquérir.

Il sait repérer les défauts lors des visites, les éventuels problèmes lors de l’analyse des diagnostics, les éléments importants dans le PV des AG de copropriété, voir même certains aspects légaux.

Son expertise vous permettra de réduire les risques de votre investissement et d’acquérir un bien en toute tranquillité d’esprit et sans mauvaises surprises par la suite.

 

Raison #7: Obtenir des propositions clé en main

 

C’est un élément récurrent dans les témoignages de français qui ont investi depuis l’étranger : les chasseurs immobiliers proposent des solutions « clé en main » qui permettent de mener à bien un projet d’investissement totalement à distance. Le chasseur gère le projet de A à Z. Il prospecte, effectue les visites, présélectionne les biens répondants à vos critères, on l’a vu. Mais ils peuvent aussi s’occuper, une fois le bien acheté, des travaux de rénovation et d’aménagement et de la mise en location du bien. Voir détails des coûts associés dans cet article.  Le clé en main est une solution zéro stress pour vous et c’est l’un des principaux avantages de passer par un chasseur.

 

Raison #8: Il n’est rémunéré qu’en cas de succès

 

Dernier point positif et non des moindres, vous ne rémunérez le chasseur que s’il a mené a bien votre projet. Pas de risques pour vous de payer sans résultats, puisque vous ne règlerez ses honoraires qu’une fois l’acte de vente signé. Cela garantit aussi que le chasseur mettra tout en œuvre pour mener à bien votre investissement immobilier, puisque ses revenus dépendent totalement du succès de votre projet. Passer par un chasseur comporte au final peu de risques pour vous et vous évite du stress et des erreurs qui pourraient vous coûter cher. C’est un gain de temps indéniable et l’assurance d’acquérir un bien au meilleur prix. Pour vous expatriés, le chasseur permet une réactivité dont vous ne disposez pas n’étant pas sur place et peut tout gérer pour en vous proposant des solutions clé en main.

Voila les 8 raisons pourquoi choisir un chasseur immobilier. Autant d’avantages indéniables et primordiaux dans la réussite de votre projet d’achat immobilier.

 

Pour aller plus loin sur le sujet :

 

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