Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, booster votre rendement locatif est important pour assurer la réussite de votre projet immobilier. Les membres de la communauté Immoneos ont su mettre en place des stratégies efficaces pour améliorer leurs rendements, tout en développant leur patrimoine. Et bonne nouvelle, vous pouvez profiter de leur expérience pour réussir vous aussi vos investissements en France depuis l’étranger !
Quels que soient le type de bien sur lequel vous investissez, le mode de location et la localisation, il existe toujours des leviers pour augmenter votre rentabilité. En optimisant la gestion locative, les travaux ou encore la fiscalité, vous pouvez obtenir une bonne rentabilité, même à distance.
Dans cet article, nous partageons avec vous 6 stratégies clés, élaborées à partir des retours d’expérience des membres Immoneos. Si vous êtes en train de constituer votre patrimoine immobilier, ou si vous cherchez à améliorer vos performances locatives, ces conseils pratiques vous permettront de booster votre rendement, tout en minimisant les risques.
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1) Louer en meublé
La stratégie numéro 1 appliquée par les membres pour augmenter leur rendement locatif, c’est d’opter pour la location meublée. Quand vous louez en meublé depuis l’étranger, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Et en couplant le régime BIC au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bien souvent, vous pouvez effacer complètement vos impôts sur les revenus locatifs.
En effet, cette configuration vous permet de déduire l’amortissement du bien de votre revenu imposable, parfois jusqu’à générer un résultat fiscal nul ou même déficitaire, et ce, pendant plusieurs années. Vous réduisez ainsi considérablement vos impôts, et effet boule de neige, vous augmentez votre rentabilité nette !
Passer à la location meublée demande un peu plus d’investissement initial pour acheter les meubles et les équipements, mais les avantages fiscaux compensent très largement ces coûts sur le long terme. Pour creuser le sujet et comprendre comment il est possible de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs, rendez-vous sur notre article dédié ici.
2) Supprimer la vacance locative entre deux locataires
Réduire au maximum la vacance locative est essentiel pour améliorer le rendement de votre bien. Chaque jour pendant lequel votre logement reste vacant représente une perte de revenus. Pour minimiser ce risque, il est crucial de bien anticiper le départ des locataires en place, et de commencer les recherches pour de nouveaux locataires le plus tôt possible. Pensez à faire appel à une agence de gestion locative pour vous aider à maximiser le taux d’occupation de votre logement.
Et si vous avez du temps ou bien des personnes de confiance sur place, vous pouvez également envisager de proposer des contrats de location flexibles, des baux de courte durée ou du AirBNB pour attirer une clientèle plus large, comme les vacanciers ou les professionnels en déplacement. En optimisant la transition entre deux locataires et en réduisant au maximum le temps pendant lequel votre bien n’est pas occupé, vous gardez une certaine continuité dans vos revenus locatifs.
La colocation peut aussi être une bonne option pour limiter la vacance locative, surtout si vous mettez en place un bail de colocation unique avec clause de solidarité (= chaque locataire est légalement responsable du loyer total). Les biens en colocation sont très prisés des étudiants et des jeunes actifs, et le bail de colocation unique va permettre au bien d’être “auto-géré”, une fois que vous avez mis en place les premiers colocataires. En effet, ceux-ci vont ensuite devoir s’assurer de trouver les bons candidats pour la cohésion de la colocation et pour payer les loyers, tous les colocataires étant engagés de façon solidaire. Si vous souhaitez creuser le sujet de la colocation, vous pouvez consulter notre article dédié ici.
3) Éviter les loyers impayés
Les loyers impayés peuvent rapidement devenir un casse-tête pour les propriétaires, et affecter sérieusement la rentabilité de votre investissement. Pour éviter ce problème, il est essentiel de bien sélectionner vos locataires, en effectuant des vérifications rigoureuses sur leur solvabilité et leur historique de paiement lors de précédentes locations. N’hésitez pas également à demander des garanties (par exemple, des garants solides), et à souscrire une assurance loyers impayés.
L’assurance loyers impayés couvre non seulement les défaillances de paiement, mais elle peut aussi prendre en charge les frais de procédure en cas de contentieux avec un locataire. Bien que cela représente un coût supplémentaire, il s’agit d’une protection précieuse pour sécuriser vos revenus et éviter des pertes financières importantes. Pour en savoir plus sur les assurances loyers impayés, vous pouvez consulter notre article dédié ici.
4) Faire appel à un expert-comptable
Faire appel à un expert-comptable est une stratégie souvent négligée, mais qui peut faire une énorme différence dans la gestion fiscale de votre bien locatif. Un expert comptable vous aidera à identifier toutes les déductions fiscales possibles et à optimiser vos déclarations pour minimiser vos impôts, en évitant les erreurs. Il pourra aussi vous conseiller sur les choix fiscaux les plus adaptés à votre situation, comme la location en meublé, la création d’une SCI, le régime réel ou forfaitaire…
Et si vous louez votre bien en meublé directement après l’achat, avec déclaration au réel, les honoraires d’un expert-comptable vont même être déductibles jusqu’à un certain seuil. Si vous voulez trouver un expert-comptable de confiance pour optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs et éviter les erreurs sur vos déclarations, faites votre demande ici.
5) Investir dans des travaux et des rénovations
Réaliser des travaux de rénovation dans votre bien locatif peut sembler coûteux à court terme, mais cela peut considérablement augmenter la valeur locative et améliorer votre rendement à long terme. Des rénovations ciblées, comme la modernisation de la cuisine, la rénovation des salles de bains, ou l’amélioration de l’isolation thermique, permettent non seulement d’augmenter le loyer, mais aussi d’attirer des locataires de meilleure qualité.
De plus, les travaux peuvent être déductibles fiscalement dans le cadre du régime réel d’imposition, ce qui réduit encore davantage votre base imposable. Cela signifie que vous pouvez amortir une partie de ces coûts et ainsi maximiser votre rentabilité nette. Pour les investisseurs avisés, investir dans des rénovations qui apportent une réelle plus-value à la propriété est une stratégie clé pour booster le rendement locatif tout en optimisant les avantages fiscaux.
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6) Optimiser la gestion locative
Pour les investisseurs expatriés, déléguer la gestion locative à une agence spécialisée peut être vu comme un coût supplémentaire, mais en réalité, c’est souvent une stratégie rentable à long terme. Une bonne gestion locative assure un suivi rigoureux des paiements, de la réactivité en cas de problème, et une relation locataire-propriétaire fluide, ce qui contribue à réduire les risques de vacance locative et de loyers impayés.
De plus, les agences de gestion sont souvent mieux équipées pour gérer les aspects administratifs et juridiques, ce qui simplifie la vie des propriétaires qui vivent à l’étranger. En confiant la gestion locative à un professionnel, vous économisez un temps précieux tout en vous assurant que votre bien est géré efficacement, même à des milliers de kilomètres. Si vous souhaitez trouver une agence de gestion locative qui remplace votre locataire avant même qu’il ne soit parti, demandez gratuitement les contacts de confiance de la communauté en suivant ce lien.
Conclusion
En appliquant les stratégies éprouvées par les membres Immoneos, vous pouvez significativement améliorer le rendement de votre investissement locatif. Louer en meublé, minimiser la vacance locative, éviter les loyers impayés, déléguer la gestion locative, investir dans des travaux… Tous ces leviers peuvent être activés pour maximiser vos gains, tout en réduisant les risques.
Et si vous appliquez les bonnes stratégies fiscales, vous pouvez même réduire voire effacer l’imposition sur vos revenus locatifs. Retrouvez notre article dédié ici, qui vous explique en détail comment ça fonctionne.
Profitez aussi des retours d’expérience des membres de la communauté, pour développer votre patrimoine immobilier de manière stratégique et rentable. Rejoignez le groupe privé Facebook Immoneos pour échanger avec d’autres investisseurs expatriés, sans publicités ni professionnels. C’est complètement gratuit : il suffit d’habiter à l’étranger pour pouvoir rejoindre le groupe !
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