Chaque année, Paris continue de séduire une multitude de nouveaux résidents qui viennent s’y installer, qu’il s’agisse de jeunes professionnels, d’étudiants ou d’expatriés en quête d’opportunités professionnelles dans la capitale. La ville lumière attire ainsi une diversité de profils, chacun y cherchant son propre chemin. Dans ce cadre dynamique, nombreux sont les expatriés de la communauté Immoneos qui perçoivent l’achat d’un studio à Paris non seulement comme une solution de logement mais également comme une opportunité d’investissement stratégique. Année après année, Paris domine le classement Immoneos des villes les plus prisées par les expatriés pour l’investissement immobilier.
Dans ce contexte actuel, est-ce qu’investir dans studio à Paris est intéressant pour les non-résidents ? Cette question a été soulevée à plusieurs reprises dans les discussions des membres de la communauté Immoneos, on fait le point dans ce dossier.
Grâce aux retours et aux expériences partagés par les membres de la communauté Immoneos, nous vous offrons une analyse détaillée qui explore les motivations et les tendances caractéristiques du marché des studios parisiens.
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Pourquoi Paris ?
De nombreuses grandes villes françaises offrent une meilleure rentabilité locative que Paris avec des prix plus raisonnables.
Ce qui caractérise le marché immobilier de Paris est qui l’est l’un des plus dynamiques au monde, caractérisé par une demande constante et une offre limitée due à l’espace géographique restreint de la capitale. Selon les dernières données, le prix moyen au mètre carré à Paris dépasse les 10 000 euros, avec des variations significatives selon les arrondissements. Les petites surfaces, comme les studios, sont particulièrement prisées, notamment en raison de la demande locative élevée de la part des étudiants, des jeunes professionnels et des expatriés.
Pourtant, Paris intra-muros a de nombreux atouts qui ont toujours convaincu les investisseurs immobiliers :
- Une population de 12 millions d’habitants en Île-de-France et une démographie en croissance
- La capitale est un pôle économique majeur qui attire les actifs de toute la France
- 61% de locataires
- Une ville incontestablement étudiante et touristique ainsi que de plus en plus d’expatriés qui viennent trouver un travail à Paris.
C’est vrai que Paris ne convient pas à tous les budgets avec des prix qui peuvent être rédhibitoires. En même temps, le marché locatif est extrêmement tendu. Vous n’aurez pas de mal à louer votre studio à Paris et vos revenus locatifs seront supérieurs à la majorité des autres villes de France. En effet, le marché locatif est extrêmement tendu avec une demande bien supérieure à l’offre ce qui permet de trouver un nouveau locataire très rapidement ainsi que de sélectionner le dossier du locataire que vous préférez. La société Flatlooker partage d’ailleurs « à Paris il est courant de faire entrer un nouveau locataire dans un studio le lendemain du départ du précédent ».
D’autre part, les prix ont tendance soit à augmenter soit à se stabiliser, vous garantissent de bonnes conditions au moment de la revente. C’est un facteur à considérer notamment si l’objectif de votre investissement immobilier est de maximiser votre capital retraite lors de votre retour en France.
A noter : il n’est pas évident d’acheter un bien à Paris si vous n’êtes pas sur place. Les prix varient quasiment d’une rue à l’autre et subissent la pression d’une offre limitée. Les biens intéressants partent vite et sont durs à dénicher. Plus qu’ailleurs, les services d’un chasseur immobilier peuvent être décisifs dans la réussite de votre projet. Cliquez ici pour contacter un chasseur de confiance à Paris recommandé par les membres de la communauté d’entraide Immoneos.
Les avantages d’investir dans un studio
Investir dans un appartement de petite surface à Paris présente plusieurs avantages, allant de la facilité d’accès à l’investissement à l’assurance de trouver rapidement un locataire, sans oublier la simplicité de la revente. Ces atouts font des studios parisiens une option séduisante pour de nombreux investisseurs.
Un investissement accessible
Le coût d’acquisition est souvent perçu comme un obstacle majeur pour les investisseurs immobiliers à Paris. Cependant, les appartements de petite surface, tels que les studios, demeurent relativement abordables, même dans une ville au marché aussi compétitif que la capitale française. En effet, il est possible d’acquérir un petit studio à partir d’un budget environ 175 000 Euros. Bien sur si la taille augmente et la quartier est central, il faudra alors plutôt envisagé 250 000 Euros à 300 000 Euros. Cette gamme de prix rend les studios particulièrement accessibles, surtout pour les nouveaux investisseurs ou ceux disposant de budgets plus limités.
Une demande locative forte
La population parisienne étant en constante augmentation, la demande pour des logements adaptés est plus forte que jamais. Face aux loyers élevés, une majorité de locataires privilégient les studios, ce qui représente une opportunité en or pour les investisseurs locatifs. Opter pour un studio garantit non seulement de trouver un locataire rapidement mais aussi d’assurer une rente locative régulière. Cette dynamique de marché est un argument solide pour sécuriser un prêt immobilier, votre banquier étant rassuré par la perspective d’une location continue et rentable.
Une revente facilitée
Pour tout investisseur immobilier, la perspective de revente est cruciale. Les studios à Paris bénéficient d’un attrait particulier qui transcende les fluctuations du marché, rendant leur revente plus aisée. Leur popularité ne se dément pas, que ce soit pour des résidences principales, des pieds-à-terre ou des investissements locatifs. La forte demande à l’achat pour ce type de bien vous permet de revendre plus facilement et potentiellement avec plus-value, en fonction des atouts et de l’emplacement de votre studio.
La facilité et la rapidité de la revente rendent, paradoxalement, l’achat d’un studio à Paris plus complexe. La compétitivité du marché exige agilité et réactivité pour réussir à investir dans un bien aussi convoité. Réaliser cet investissement à distance peut sembler particulièrement ardu. Toutefois, la bonne nouvelle est que, grâce aux recommandations des membres de la communauté Immoneos, nous avons pu identifier des chasseurs immobiliers et des agents de confiance spécialisés dans la recherche de studios à Paris au prix du marché. Ces professionnels proposent un service clé-en-main, idéal investir à distance. Vous pouvez prendre contact avec eux directement depuis cette page, où nous mettons à votre disposition leurs coordonnées.
Pour résumer : investir dans une petite surface présente les avantages suivants
- Une forte demande locative : Paris attire de nombreux étudiants et jeunes actifs et cette population se renouvelle. Face aux prix des locations dans la capitale, ils n’ont pas d’autre choix que de se loger dans un appartement de petite taille.
- Le prix d’achat est bien sûr moins élevé.
- La rentabilité locative des studios est souvent plus élevée que celles des appartements plus grands.
- Les petites surfaces sont plus faciles à revendre et dégagent une plus-value supérieure car la demande de studios est disproportionnée par rapport au marché.
Le studio apparait comme un choix judicieux pour votre investissement locatif à Paris. Même si les locataires de studios restent en général moins longtemps que les locataires de surfaces plus grandes, le risque de vacance locative est faible vu que l’offre est largement inférieure à la demande.
Certains facteurs doivent être pris en compte dans le choix du bien que vous allez acquérir tels que le quartier, l’accès aux transports, la proximité des universités ou de centres économiques etc. Notre dossier complet sur l’investissement à Paris pourra vous être utile.
Faut-il louer vide ou meublé ?
Si vous comparez ces deux options, louer en meublé présente plus d’avantages que louer vide.
Les avantages de location nue :
- Pas de frais d’ameublement.
- Moins de risques que l’appartement soit endommagé pendant la location est donc moins de travaux de remise en condition entre deux locataires.
- Un bail plus long, donc moins de risques de vacance locative et moins de « travail » pour le propriétaire.
Les avantages de location meublée :
- Si vous louez un studio, la demande d’appartements meublés et supérieure à celle de logements nus. Les actifs qui commencent leur vie professionnelle, ceux qui viennent d’autres régions et les étudiants recherchent des appartements meublés.
- Les appartements meublés ont une meilleure rentabilité puisque les loyers sont plus élevés.
- Les baux plus courts vous procurent une certaine liberté dans le cas où vous souhaiteriez récupérer l’appartement.
- Les dispositifs fiscaux qui régissent la location meublée sont très avantageux. Le statut de LMNP (loueur en meublé non-professionnel) vous permet de profiter de réductions d’impôt sur vos revenus fonciers en déduisant les amortissements et les charges de vos revenus locatifs.
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En conclusion, Paris reste une ville qui n’est pas à la portée de tous les budgets et il n’est pas évident de dénicher une affaire en or en n’étant pas sur place. Pourtant, la capitale reste une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers avec une demande largement supérieure à l’offre qui maintient les loyers à un niveau élevé et réduit le risque de vacance locative. Les studios meublés restent une stratégie d’investissement locatif fiable, sans compter que ce sont des biens qui se louent et se revendent facilement.
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