Etant donné l’incertitude actuelle et le faible rendement d’autres types de placements (actions, obligations, livrets bancaires, etc.), il existe de nombreux avantages à l’investissement immobilier locatif. Un investissement locatif peut être un très bon choix de placement : faiblesse des taux fixes en France, besoin de toujours plus de logements, possibilité d’économiser fortement sur les impôts, l’immobilier est attrayant à plus d’un titre.
De fait, on peut noter plusieurs avantages à l’investissement en immobilier locatif :
– Un rendement relativement stable
Les loyers peuvent être ajustés avec l’inflation en fonction d’indices réglementés ou plus librement en cas de changement de locataire.
– Une appréciation sur le long-terme
Même si les prix de l’immobilier varient au cours du temps, la valeur d’un actif immobilier a tendance à s’apprécier au moins autant que l’inflation au cours du temps. Voici par exemple l’évolution du prix de l’immobilier à Paris depuis 1980. La courbe ne se discute pas.
– Vous pouvez emprunter
C’est l’un des gros avantages de l’investissement immobilier locatif et du placement immobilier. C’est un paramètre extrêmement important : cela vous permet de créer un effet de levier que nous vous expliquons ici.
– Une assurance de revenus
Face à l’incertitude sur les retraites ou juste comme complément de salaire, un actif immobilier est une assurance contre la baisse du niveau de vie.
– Un actif immobilier est un avoir qu’il est plus difficile de dépenser partiellement.
Un autre avantage de l’investissement immobilier locatif : ce type d’investissement a aussi tendance à créer plus de liens émotionnels avec l’investisseur et à se transmettre à la génération suivante.
Par bien des aspects, un actif immobilier est donc comme une petite entreprise. La gestion des revenus demande un peu de travail mais les revenus sont souvent stables, tandis que le bien immobilier lui-même s’apprécie au fil du temps.
Et si vous ne souhaitez pas trouver ou gérer les biens immobiliers par vous-même, vous pouvez opter pour la pierre-papier via les SCPI etc. La société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement d’épargne sécurisé. Ce sont de grosses sociétés de gestion qui ont à leur charge l’acquisition, la rénovation, l’entretien, la valorisation et surtout la location d’un patrimoine immobilier. Cela vous donne accès à des secteurs immobiliers non accessibles à des investisseurs individuels. A noter qu’il est possible d’acheter des SCPI à crédit, ce qui permet bien sûr d’optimiser son investissement (effet de levier), mais aussi d’éviter de mobiliser son épargne. Autre avantage, celui de déduire fiscalement ses intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers. Cliquez ici pour avoir accès avec une offre de bienvenue Immoneos à un contact de confiance Immoneos pour bien investir en SCPI depuis l’étranger
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