Marine vit à Dublin depuis huit ans et a récemment décidé d’investir dans l’immobilier dans les Vosges, à Epinal, avec pour objectif de constituer un patrimoine rentable et autofinancé. Dans cette interview, elle partage avec la communauté Immoneos son parcours, les défis rencontrés en tant qu’expatriée et ses conseils pour réussir un investissement à distance.
Bonjour Marine ! Peux-tu nous en dire un peu plus sur toi et ton parcours d’expatriée ?
Bien sûr ! Je m’appelle Marine, j’ai 31 ans et ça fait maintenant huit ans que je vis en Irlande. J’avais fait une année Erasmus à Dublin en 2012, et j’ai tellement adoré l’expérience que j’ai décidé d’y revenir après mes études… et finalement, je ne suis jamais repartie !
L’Irlande, c’est un petit pays, mais avec une ambiance hyper agréable et une capitale à taille humaine. Dublin a un côté très cosmopolite, et il y a plein d’opportunités, notamment dans la tech. Justement, je travaille dans une grande entreprise du secteur, dans les opérations financières.
Mais il faut être honnête, tout n’est pas parfait ici. S’il y a bien un point noir, c’est l’immobilier. Il y a une vraie crise du logement, et même les locaux galèrent pour se loger. Acheter en Irlande, c’est hyper compliqué, alors j’ai commencé à regarder du côté de la France pour investir.
Pourquoi as-tu choisi d’investir à Épinal en particulier ?
Je suis originaire des Vosges et ma famille est toujours là-bas, donc ça avait du sens pour moi. Je voulais un investissement qui puisse être un mix entre la location courte durée et un pied-à-terre quand je rentre voir mes proches plusieurs fois par an.
Et puis, Épinal, c’est quand même la ville principale du département, avec environ 40 000 habitants et 120 000 dans l’agglomération. Le marché immobilier y est actif, et j’avais eu pas mal de retours d’expérience de personnes qui faisaient de la location courte durée avec succès. Il y a une demande assez variée : des touristes, des familles qui viennent rendre visite à leurs proches et aussi des travailleurs en déplacement pour plusieurs semaines, notamment des ouvriers sur des chantiers.
Ça m’a semblé être un choix pertinent, surtout pour un premier investissement où je voulais limiter les risques.
Peux-tu nous parler un peu plus de l’appartement que tu as acheté ?
Oui ! Il s’agit d’un T3, donc un appartement avec deux chambres, une cuisine et une salle de bain. L’idée, c’est de pouvoir accueillir jusqu’à quatre personnes pour du tourisme, mais aussi d’être confortable pour deux travailleurs en déplacement.
J’ai trouvé le bien sur Leboncoin, via une agence immobilière. Franchement, j’ai été super bien accompagnée par l’agence, et ça m’a beaucoup aidée dans les démarches à distance.
Niveau prix, j’ai acheté l’appartement 82 000 € hors frais de notaire. Avec l’apport et le crédit, j’ai un financement bien calibré, et aujourd’hui, mon investissement est déjà rentable. J’ai le sentiment d’avoir déjà réussi à investir dans l’immobilier dans les Vosges.
Comment as-tu financé ton projet pour investir dans l’immobilier dans les Vosges?
J’ai financé cet achat via le Crédit Mutuel Enseignant, qui est accessible aux proches des membres de l’Éducation Nationale. C’est ma banque française depuis toujours, donc je suis restée chez eux naturellement.
Honnêtement, je n’ai même pas pris la peine de faire jouer la concurrence, car grâce aux retours d’expérience sur Immoneos, j’ai pu voir que leurs taux étaient dans la moyenne du marché.
Concrètement, voici comment ça s’est structuré :
- Prix du bien (hors frais de notaire) : 82 000 €
- Montant du crédit : 55 000 €
- Apport personnel : 35 000 €
- Durée du crédit : 15 ans
- Taux d’emprunt : 4,2 %
- Mensualité du prêt : 398 €
Je n’ai eu aucune condition particulière imposée par la banque, sans doute parce que je suis cliente depuis longtemps. Ça m’a facilité les choses !
Tu as dû faire des travaux dans l’appartement ?
Heureusement non ! J’ai acheté l’appartement à un marchand de biens, donc tout était déjà refait à neuf. Par contre, j’ai fait quelques améliorations : reprise des plafonds, un peu de peinture et de décoration pour le rendre plus chaleureux et plus moderne.
Et pour l’ameublement, comment as-tu géré à distance ?
J’ai optimisé au maximum ! J’ai passé une semaine en France l’été dernier pour tout organiser d’un coup. Avant de venir, j’ai tout commandé à l’avance, en programmant les livraisons sur la même semaine.
Une fois sur place, j’ai complété avec du shopping en local pour les derniers détails et la déco. Franchement, c’était une semaine stressante, mais ça valait le coup, car tout était prêt très rapidement.
J’en ai aussi profité pour ouvrir les abonnements EDF et internet, histoire que tout soit opérationnel dès le lancement des locations.
Comment gères-tu la location au quotidien ?
Au départ, j’ai fait appel à BooknPay pour gérer les réservations, et j’avais une conciergerie pour le ménage et l’accueil des locataires. Mais rapidement, j’ai eu des soucis avec BooknPay : ils ne filtraient pas assez les locataires et je me suis retrouvée avec des réservations où trop de personnes occupaient le logement.
Du coup, j’ai décidé de tout confier à une conciergerie locale qui s’occupe de A à Z : gestion des réservations, accueil, ménage… Depuis, c’est beaucoup plus fluide et je ne me prends plus la tête !
Et niveau rentabilité, ça donne quoi ?
J’ai mis l’appartement en location sur Airbnb dès août, et depuis, j’ai 80 % de taux de remplissage.
Voici une photo de l’annonce de Marine:
En chiffres pour investir dans l’immobilier dans les Vosges, ça donne :
- Revenus mensuels nets : 1300 €
- Frais (internet, électricité, conciergerie à 17 %, charges) : environ 500 €
- Bénéfice net après frais : 800 €
- Mensualité de prêt : 398 €
Résultat : cash-flow positif dès le départ, avec 10 % de rentabilité avant impôts sur un projet à moins de 90 000 €.
Tu as suivi des conseils d’Immoneos pour ce projet ?
Oui, énormément ! Je suis passée par plusieurs prestataires recommandés par la communauté, et ça m’a fait gagner un temps fou.
- MNCAP pour l’assurance (contact ici)
- Amarris pour la comptabilité (contact ici) → hyper pros et réactifs
- Un chasseur immobilier recommandé par Immoneos sur Nancy (contact ici) (même si j’ai finalement investi à Épinal sur conseil de mon frère)
Honnêtement, tout ce que vous partagez dans la communauté m’a grandement aidée. Ce projet me paraissait une montagne au début, et aujourd’hui, je suis hyper fière de l’avoir mené à bien !
Quels conseils donnerais-tu aux expatriés qui veulent investir en location courte durée ?
1️⃣ Ne pas prendre trop de risques sur un premier projet : avoir un bien dont la charge d’emprunt est gérable même en cas de problème
2️⃣ Ne pas regarder que le rendement : il faut que le projet vous plaise !
3️⃣ Être bien entouré : avoir de la famille ou des contacts fiables sur place
4️⃣ Meubler comme si c’était chez soi : ça améliore l’expérience des locataires et les fidélise
5️⃣ Se lancer ! Une fois qu’on l’a fait, on réalise à quel point c’était accessible
Un dernier tips pour la route ?
Oui ! Quand l’appart n’est pas loué, je le mets sur HomeExchange. Ça me permet de gagner des points et d’accéder à des logements incroyables pour mes vacances. Une super astuce pour optimiser son investissement !
Merci à Immoneos et à bientôt ! 😊
Nous remercions Marine pour cet interview sur comment Investir dans l’immobilier à Epinal. Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à rejoindre la communauté Immoneos sur Facebook, et à vous abonner à notre newsletter expatriés ici ou sur Linkedin.
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