Investir en immobilier locatif : les parkings

L’achat d’une place de parking est une bonne alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier avec un petit budget et néanmoins avec du rendement. Faible entretien et charges, règles de location flexibles, faibles taxes, revenus réguliers et surtout forts rendements, la location de boxes ou de places de parkings présente plusieurs avantages en tant qu’investissement locatif.

Un investissement initial d’un montant limité

Une place de parking est en effet moins chère à l’acquisition qu’un appartement dans le même quartier. En Île-de-France, il faut dépenser 25 000 € en moyenne pour acheter une place de parking, 40 000 € à Paris et entre 5 000 € et 30 000 € en province. Bien entendu, tout dépend des qualités du bien : un parking en extérieur vaut moins qu’un parking intérieur, un emplacement de stationnement identifié par un simple marquage au sol est beaucoup moins cher qu’un box fermé.

Peu de charges

Bien sûr peu de charges d’entretien et généralement parlant peu de coûts associés (peu de travaux, assurance souvent incluse dans votre police existante, etc.), investir en parking est économe! Budgétez cependant des frais de mise aux normes : la voiture de demain sera électrique. Cela vous obligera peut-être à engager des frais pour faire installer une borne de recharge.

Un beau rendement

Investir en parking peut rapporter de 6 % à 10 % de rendement brut. Voici quelques exemples rendement pour un investissement parking à Paris ou en Province.

Mise à jour 2021 sur les rendements des parkings :

Article intéressant sur le sujet paru dans Patrimoine Privé de mars 2021 qui classe fatalement Paris comme ville la plus chère à 31804€ à l’achat et Bordeaux en 4ème position à 30286€. La rentabilité brute qui en découle à Paris est de 4,9%, Bordeaux est à la traîne … Les meilleures rentabilités reviennent à Strasbourg (10,4%) et Saint-Etienne (7,1%).

Peu de vacance locative

Lorsqu’il est bien situé, un parking est occupé toute l’année et se reloue très rapidement. Cela limite les pertes de revenus.

Peu de risques de non paiement du locataire

Ceci est particulièrement vrai pour les places de parking plutôt que les boxes, les locataires craignant des représailles d’un propriétaire peu scrupuleux sur leur véhicule.

En contrepartie de ces avantages, vous devez faire particulièrement attention aux points suivants :

• Comme pour tout bien immobilier, il faut être attentif à la capacité de louer le bien. La situation peut changer rapidement pour les places de parkings : par exemple si la ville choisit de réduire le nombre de places de parkings payants dans certaines rues (notamment pour les remplacer par des places pour les résidents uniquement). A l’inverse, certains quartiers de villes, notamment les quartiers récents et les gares, ont beaucoup de places de stationnement disponibles et il est difficile de louer la place. Le mieux est de viser les centres historiques des villes francaises, en général pauvres en parking.
• La valeur des places de parkings a tendance à augmenter moins vite que des biens immobiliers tels que des appartements.
• Les ‘frais de notaire’ sont plus élevés en proportion pour des montants plus petits et il est donc plus intéressant d’acheter un lot de plusieurs places de parking plutôt que les places une par une.
• Certains travaux peuvent être très spécialisés : par exemple pour le changement d’une porte de parking a ouverture commandée a distance.

Les places de parkings peuvent être de bons investissement locatifs, ce qui est sans doute reflété par le nombre limité de tels placements à la vente et par la vitesse à laquelle les bonnes opportunités sont prises.

Dans tous les cas, l’immobilier reste un investissement de choix, surtout dans une période où les taux sont au plus bas et permettent de fort effet de levier.  Rejoignez notre groupe d’investisseurs expatriés pour échanger et évaluer dans le groupe votre stratégie d’investissement.

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