Les SCPI européennes séduisent de plus en plus les membres de la communauté Immoneos. Grâce à leur diversification géographique, leur fiscalité avantageuse et leurs rendements compétitifs, elles offrent une alternative attractive aux SCPI investies uniquement en France.
La question que se posent de nombreux membres de la communauté Immoneos est qu’elles sont les meilleures SCPI Europe.
En 2025, plusieurs SCPI européennes se démarquent par leurs performances et leur stratégie d’investissement. Cet article vous propose une analyse approfondie des atouts de ces véhicules d’épargne immobilière, ainsi qu’un classement des meilleures SCPI européennes à considérer pour optimiser votre patrimoine. Cette étude s’appuie sur les échanges et avis des membres Immoneos afin de vous offrir une vision complète et éclairée.
Note importante : Comme vous le savez, les SCPIs est un placement financier qui, comme tout investissement, n’est pas exempt de risque, notamment en perte de capital. Le contenu de cet article n’a pas vocation à fournir un conseil fiscal ou financier. Il partage des principes qui ont été partagés notamment lors de discussions entre les membres de la communauté. Il vous appartient en effet de consulter un conseiller fiscal ou financier ou tout autre spécialiste afin d’étudier votre cas personnel et de prendre vos décisions en matière de placement. Vous seul pouvez déterminer si un investissement, un service ou une stratégie vous convient en fonction de votre situation et de vos attentes.
Pourquoi investir dans une SCPI européenne ?
Une SCPI européenne est une SCPI de rendement qui détient tout ou partie de son patrimoine immobilier en dehors de la France. Ces SCPI investissent principalement dans des pays comme l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore l’Italie, mais certaines s’implantent également au Royaume-Uni et en Pologne.
Les atouts des SCPI européennes
L’un des principaux avantages des SCPI européennes réside dans leur diversification géographique et sectorielle. En répartissant leurs investissements entre plusieurs pays, elles réduisent les risques liés à la dépendance à un seul marché immobilier. Cette diversification ne se limite pas aux frontières : elle s’applique également aux types d’actifs détenus. Bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie… chaque secteur répond à des dynamiques économiques différentes, offrant ainsi aux investisseurs une meilleure résilience face aux fluctuations du marché.
En plus de cette répartition stratégique, les SCPI européennes se démarquent par des rendements attractifs. La majorité d’entre elles affichent un rendement brut supérieur à 5 %, et certaines dépassent même la barre des 7 %. Ces performances sont souvent supérieures aux SCPI exclusivement investies en France, en raison d’un marché immobilier européen offrant encore de nombreuses opportunités de croissance.
Un autre atout majeur concerne la fiscalité avantageuse de ces SCPI. Contrairement aux SCPI investies en France, les revenus locatifs étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. De plus, grâce aux conventions fiscales entre la France et de nombreux pays européens, les investisseurs bénéficient d’un crédit d’impôt ou d’un taux effectif, évitant ainsi une double imposition. Cette fiscalité optimisée améliore significativement le rendement net perçu par les épargnants.
Enfin, investir dans une SCPI européenne permet d’accéder plus facilement à des marchés porteurs. L’immobilier d’entreprise est particulièrement dynamique dans des pays comme l’Allemagne, l’Espagne ou les Pays-Bas, où la demande locative reste élevée. Certaines zones offrent également des opportunités d’achat à prix attractif, notamment au Royaume-Uni depuis le Brexit, où les ajustements du marché créent des conditions favorables aux investisseurs.
Les meilleures SCPI européennes en 2025
Comparatif des meilleures SCPI européennes
| SCPI Européenne | Société de Gestion | Taux de distribution – Rendement 2023 | Taux de distribution – Rendement 2024 | Ticket d’entrée |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | Remake AM | 7,79 % | 7,50 % | 204 € (1 part) |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 8,16 % | 8,25 % | 2 000 € (10 parts) |
| Iroko Zen | Iroko AM | 7,12 % | 7,32 % | 5 000 € (25 parts) |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,26 % | 6,75 % | 6 000 € (30 parts) |
| Corum Origin | Corum AM | 6,06 % | 6,05 % | 1 135 € (1 part) |
Analyse des SCPI européennes les plus prometteuses
1. Transitions Europe : une SCPI en forte croissance
Lancée par Arkea REIM, Transitions Europe se positionne comme l’une des SCPI européennes les plus performantes avec un rendement de 8,25 % en 2024. Elle mise sur l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, logistique) dans des pays dynamiques comme les Pays-Bas, l’Espagne et l’Allemagne.
- Points forts :
✅ Très bon rendement historique
✅ Stratégie d’investissement opportuniste en Europe
✅ Label ISR et forte sensibilité aux critères ESG
Consultez l’analyse détaillée sur la SCPI Transitions Europe ici.
2. Remake Live : un modèle sans frais d’entrée
Avec un rendement de 7,50 % en 2024, Remake Live se démarque par son absence de frais de souscription. Cette SCPI investit dans des zones urbaines en pleine mutation, misant sur des actifs stratégiques à fort potentiel de revalorisation.
- Points forts :
✅ 0 % de frais de souscription
✅ Très forte diversification géographique
✅ Versement mensuel des dividendes
Consultez l’analyse détaillée sur la SCPI Remake Live ici.
3. Iroko Zen : la référence ISR européenne
Labellisée ISR, Iroko Zen privilégie une approche durable avec un portefeuille réparti sur 6 pays européens. Avec un rendement de 7,32 % en 2024, elle continue d’attirer les investisseurs cherchant un investissement responsable et performant.
- Points forts :
✅ Investissement 100 % sans frais de souscription
✅ Label ISR garantissant une approche responsable
✅ Bonne diversification sectorielle (bureaux, commerces, santé)
Consultez l’analyse détaillée sur la SCPI Iroko Zen ici.
4. Epargne Pierre Europe : la diversification géographique au cœur de la stratégie
Petite sœur de Epargne Pierre, cette SCPI investit en Espagne et aux Pays-Bas, affichant un rendement de 6,75 % en 2024. Son objectif est d’optimiser la rentabilité de ses actifs en mutualisant les risques locatifs.
- Points forts :
✅ Bonne diversification sectorielle
✅ Gestion par Atland Voisin, acteur reconnu
✅ Fiscalité avantageuse pour les investisseurs français
Consultez l’analyse détaillée sur la SCPI Epargne Pierre ici.
Les avantages fiscaux des SCPI européennes
L’un des grands atouts des SCPI européennes réside dans leur fiscalité allégée, qui permet aux investisseurs de maximiser leur rendement net. Contrairement aux SCPI investies en France, ces véhicules d’investissement ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les loyers perçus à l’étranger. Cette exonération constitue un avantage significatif, réduisant la pression fiscale et augmentant la rentabilité des placements.
En plus de cette exonération, les SCPI européennes bénéficient d’un mécanisme permettant d’éviter la double imposition des revenus locatifs. Selon les conventions fiscales entre la France et les pays d’investissement, deux options s’appliquent. Le crédit d’impôt permet de compenser l’impôt déjà payé à l’étranger en accordant une réduction équivalente en France. Quant au taux effectif, il exonère ces revenus en France tout en les intégrant dans le calcul du taux d’imposition global, évitant ainsi une taxation excessive.
Enfin, la déclaration des revenus issus des SCPI européennes est simplifiée grâce à l’Imprimé Fiscal Unique (IFU) fourni chaque année par la société de gestion. Ce document récapitule les montants à déclarer et permet aux investisseurs de remplir leur déclaration de revenus sans complexité administrative, garantissant une gestion fluide et optimisée de leur fiscalité.
Pourquoi choisir une SCPI européenne en 2025 ?
Les SCPI européennes constituent une opportunité d’investissement intéressante pour les épargnants en quête de diversification et d’optimisation fiscale.
✅ Des rendements compétitifs : plusieurs SCPI dépassent 7 % de taux de distribution.
✅ Une fiscalité avantageuse : absence de CSG-CRDS, réduisant l’imposition.
✅ Une diversification accrue : exposure à des marchés immobiliers européens dynamiques.
💡 Un principe toujours très important : Avant d’investir, il est recommandé de bien comparer les performances, la stratégie et la solidité de chaque SCPI et de contacter un professionnel pour clarifier votre stratégie, vos objectifs, les options…
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Conclusion : faut-il investir dans une SCPI européenne en 2025 ?
L’investissement en SCPI européenne apparaît comme une solution efficace pour générer des revenus complémentaires tout en optimisant sa fiscalité.
Si vous recherchez une exposition diversifiée à l’immobilier européen avec des rendements attractifs, des SCPI comme Transitions Europe, Remake Live ou Iroko Zen figurent parmi les meilleures options pour 2025.
Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser les frais, les rendements et les perspectives de chaque SCPI pour faire un choix éclairé et rentable puis contacter un conseiller en gestion du patrimoine pour faire un bilan patrimonial, clarifier vos objectifs, les stratégies adaptées et les options qui s’offrent à vous . 🚀
Pour échanger sur vos projets d’investissement et découvrir d’autres stratégies, rejoignez la communauté Immoneos. Ensemble, partageons nos expériences et faisons les meilleurs choix pour notre patrimoine.
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Note importante : Comme vous le savez, les SCPIs est un placement financier qui, comme tout investissement, n’est pas exempt de risque, notamment en perte de capital. Le contenu de cet article n’a pas vocation à fournir un conseil fiscal ou financier. Il partage des principes qui ont été partagés notamment lors de discussions entre les membres de la communauté. Il vous appartient en effet de consulter un conseiller fiscal ou financier ou tout autre spécialiste afin d’étudier votre cas personnel et de prendre vos décisions en matière de placement. Vous seul pouvez déterminer si un investissement, un service ou une stratégie vous convient en fonction de votre situation et de vos attentes.