Visionnez sans attendre ce replay de la conférence Immoneos sur l’investissement en SCPI depuis l’étranger du 6 mars 2025 et découvrez comment optimiser votre stratégie d’investissement en SCPI, où que vous soyez dans le monde.
La question des SCPI est un sujet souvent commenté dans la Communauté Facebook Immoneos des investisseurs immobilier expatriés. Les SCPI apparaissent en effet comme un placement simple et rentable pour les expatriés ? Potentiellement, c’est vrai ! Mais pour en tirer le meilleur parti, il est essentiel de sélectionner les bonnes et d’optimiser votre stratégie d’acquisition.
Ce que vous allez apprendre en 1h de webinaire Immoneos spécial expats:
Rappel des fondamentaux des SCPI : Comment ça marche ? Quels sont les avantages et inconvénients ?
Les stratégies d’investissement : Crédit, souscription programmée, nue-propriété, SCI à l’IS, assurance-vie… quelle option choisir selon votre profil ?
Fiscalité des expatriés : France vs Europe, quels impacts pour vous ?
Le classement des meilleures SCPI 2025 : Les meilleures opportunités à saisir
Si vous souhaitez contacter Léni pour vous lancer dans l’investissement en SCPI, faites-en la demande ici et nous vous mettrons en relation. Et quel que soit votre projet, demandez lui dès maintenant votre bilan patrimonial gratuit. Vous découvrirez rapidement quelle stratégie — SCPI en direct, via assurance-vie ou autre — répond le mieux à votre profil et vos objectif. Nous vous partageons ici les contacts d’experts recommandés par les membres de la communauté pour investir en SCPI.
Bon visionnage!
Résumé du webinaire :
Léni, un expert en gestion de patrimoine, va présenter le fonctionnement des SCPI, leurs avantages et inconvénients pour les expatriés français, notamment l’absence de contraintes de gestion, l’accessibilité, la diversification et les avantages fiscaux potentiels.
Avantages et Inconvénients des SCPI
Léni présente les avantages et inconvénients des SCPI, ainsi que les perspectives pour 2025. Il souligne que les SCPI offrent des revenus stables, même en période de crise, avec un risque modéré selon l’AMF. Cependant, il n’y a pas de garantie en capital et la liquidité peut prendre 1 à 2 mois. Les frais d’entrée sont d’environ 10%, mais certaines SCPI récentes n’en ont pas. La fiscalité peut être élevée si mal gérée. Léni conseille de sélectionner des SCPI diversifiées, principalement investies en Europe, et d’être attentif à des indicateurs comme la valeur de reconstitution. Il prévoit une stabilisation des valorisations en 2025, ce qui pourrait constituer un bon point d’entrée pour les investisseurs.
Investir dans les SCPI
Léni présente trois possibilités d’investissement en SCPI : l’achat à crédit (avec un seuil minimum de 150 000 €), l’achat en cash, et la souscription programmée (à partir de 50 € par mois). Il explique également les différences de fiscalité entre les SCPI françaises et européennes. Pour les SCPI françaises, la fiscalité est plus lourde, notamment pour les résidents étrangers. Les SCPI européennes offrent généralement une meilleure rentabilité nette, surtout pour les résidents de pays qui ne taxent pas les revenus mondiaux. Léni souligne l’importance d’anticiper les changements de résidence fiscale dans la stratégie d’investissement.
Achats de SCPI – SCI-IS, nue-propriété …
Léni présente plusieurs astuces pour acheter des parts de SCPI de manière différente. Il évoque d’abord l’achat via une SCI à l’impôt sur les sociétés, qui présente des avantages fiscaux et de transmission. Ensuite, il mentionne l’acquisition en nue-propriété, qui permet d’éviter les déclarations fiscales pendant une période donnée. Enfin, il parle de l’achat au sein d’un contrat d’assurance-vie, qui offre des avantages en termes de garantie de rachat et de fiscalité successorale. Léni conclut en présentant un comparatif des SCPI avec d’autres placements et explique comment Via peut accompagner les investisseurs dans leur stratégie patrimoniale globale.
Investir en SCPI via l’Assurance-Vie
Léni présente les avantages et les inconvénients de l’investissement en SCPI via l’assurance-vie. Il explique que les nouveaux contrats d’assurance-vie sont plus avantageux en termes de frais que les anciens. Léni recommande d’inclure des SCPI performantes dans un contrat d’assurance-vie pour apporter de la stabilité et des rendements stables, en complément d’autres placements comme les ETF. Il souligne cependant que le choix de SCPI est plus limité en assurance-vie. Léni compare également l’achat de SCPI en nue-propriété à l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété, notant que les durées de démembrement sont généralement plus courtes pour les SCPI (minimum 3 ans) que pour l’immobilier classique (15-17 ans).
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Note importante : Comme vous le savez, les SCPIs est un placement financier qui, comme tout investissement, n’est pas exempt de risque, notamment en perte de capital. Le contenu de cet article n’a pas vocation à fournir un conseil fiscal ou financier. Il partage des principes qui ont été partagés notamment lors de discussions entre les membres de la communauté Immoneos. Il vous appartient en effet de consulter un conseiller fiscal ou financier ou tout autre spécialiste afin d’étudier votre cas personnel et de prendre vos décisions en matière de placement. Vous seul pouvez déterminer si un investissement, un service ou une stratégie vous convient en fonction de votre situation et de vos attentes.