Roubaix depuis Hong Kong : la colocation de Greg près de l’EDHEC, dans une ville qui progresse

Greg vit à Hong Kong et n’avait jamais mis les pieds à Roubaix quand il y a acheté son premier bien, début 2023. Avec une méthode très rationnelle (un tableau de villes notées sur trois critères), il a déniché un T2 près de l’EDHEC, dont le campus est aujourd’hui en pleine rénovation, l’a transformé en colocation de deux chambres et vise 6 à 7 % de rentabilité. Il raconte aussi un financement difficile, débloqué par sa banque historique.

Témoignage recueilli en mai 2023, mis à jour le 08/10/2026. Les chiffres cités sont ceux de l’époque.

Le projet en un coup d’œil

Qui est Greg ?

Je suis expatrié depuis mes études : j’ai quitté la France en 2007 pour étudier en Nouvelle-Zélande. J’ai ensuite travaillé dans les équipements de bateau en Nouvelle-Zélande puis en Finlande. Je travaille dans la tech à Hong Kong depuis une dizaine d’années, où je vis en famille.

Pourquoi investir en France ?

Nous nous sommes d’abord intéressés à l’immobilier à Hong Kong et en Chine. Mais après notre premier achat à Hong Kong, nous avons compris que nous ne pourrions pas aller plus loin : l’apport demandé à partir du deuxième bien y est énorme. Nous nous sommes donc tournés vers la France, notre « deuxième pays ».

Ma démarche a été très rationnelle. D’abord le financement, avec les courtiers recommandés par les membres d’Immoneos : nous avons apprécié d’avoir une vraie réponse personnelle, pas seulement une plateforme. Ensuite, la lecture d’une interview sur l’immobilier de rendement parue dans la newsletter d’Immoneos, de deux livres sur l’investissement locatif et la rénovation, et d’un podcast. J’ai pris beaucoup de notes et je me suis constitué une vraie « boîte à outils ».

Comment as-tu choisi Roubaix ?

Je viens de la région parisienne, où la rentabilité n’est pas au rendez-vous. J’ai donc cherché plus loin, en suivant à peu près la méthode de Julien Delagrandanne :

• j’ai listé dans un tableur les villes de plus de 100 000 habitants, d’après l’INSEE ;
• pour chacune, j’ai noté trois critères : croissance démographique, prix au m², rentabilité locative. Cela m’a donné une note par ville ;
• les trois gagnantes étaient Limoges, Le Mans et Roubaix. Je ne connaissais aucune des trois. J’ai choisi Roubaix parce qu’un ami y avait investi : il pouvait m’aider en cas de problème.

Comment acheter dans une ville inconnue ?

J’ai d’abord parlé aux courtiers recommandés par les membres : ces échanges ont été une mine de conseils et m’ont permis d’affiner le projet, en mode « test & learn ». J’ai ensuite échangé avec plusieurs chasseurs et agences de la région pour comprendre le marché local.

J’ai créé des alertes sur Leboncoin et SeLoger. Je cherchais un projet de taille raisonnable : un T2, éventuellement un T3, avec travaux pour générer du déficit foncier. J’ai fait plusieurs visites en visio avec des agents immobiliers et j’ai vite repéré un bien proche de l’EDHEC, idéal pour éviter la vacance locative. Mon offre sous le prix a été acceptée après une contre-offre : j’ai acheté ce T2 de 50 m² à 125 000 €.

Pour les travaux, j’ai lancé un appel d’offres via l’agent immobilier du vendeur, à qui j’avais promis la gestion locative. Le chantier a démarré juste après la signature chez le notaire et l’entrepreneur a réceptionné les meubles.

Comment as-tu transformé l’appartement ?

J’ai réalisé 30 000 € de travaux et investi 5 000 € de mobilier. Le grand salon de 23 m², avec une cuisine mal agencée, est devenu une chambre de 12 m² et un salon de 12 m². L’appartement compte désormais deux chambres : parfait pour une colocation étudiante, non loin de l’EDHEC, qui a quitté Lille pour Roubaix il y a quelques années.

Quelle rentabilité ?

J’ai fixé les loyers à moins de 500 € la chambre, ce qui me donne une rentabilité entre 6 et 7 %. Nous sommes dans un bon quartier de Roubaix : je suis sûr que le bien se louera et se revendra facilement.

Et le financement ?

J’ai sollicité quatre courtiers pendant l’été. Deux n’ont pas pu prendre mon dossier à cause du taux d’usure ; deux l’ont étudié, mais ont échoué à cause de ma double nationalité américaine. En parallèle, j’ai relancé mon conseiller BNP en France, passé entre-temps au service des non-résidents. La banque, qui connaissait mon historique, a trouvé une solution.

J’ai obtenu un prêt avec 10 % d’apport et le financement des travaux, à condition de garder 20 000 € sur mon compte, sans nantissement formel. Le taux, émis le 05/01/2023, était de 2,5 % sur 20 ans. L’assurance de prêt de la banque était imposée, mais je sais que je pourrai en changer plus tard.

Tes conseils pour investir à distance ?

• Lisez quelques livres et écoutez des podcasts pour comprendre la mécanique de l’investissement locatif.
• Repérez les bonnes sources de données : prix, loyers, INSEE, notaires…
• Les moyennes d’une ville ne veulent pas dire grand-chose : les écarts entre quartiers sont énormes.
• Soyez honnête avec vous-même. Si vous êtes entrepreneur dans l’âme, faites tout vous-même, mais il faut être très réactif et c’est chronophage. Sinon, un chasseur clé en main vous fait gagner du temps.
• Le financement est difficile : créez une relation et prenez le temps, que ce soit avec un courtier ou avec votre banque historique.
• Si vous investissez seul, lisez le règlement de copropriété : c’est ennuyeux, mais il peut réserver de mauvaises surprises. Comptez au moins deux heures.
• Le syndic peut bloquer vos travaux : demandez son accord en amont.
• Le groupe Facebook Immoneos m’a beaucoup aidé : une communauté bienveillante, où les gens répondent et s’entraident, ce qui n’est pas toujours le cas sur internet.

Et la suite ?

Je suis déjà sous compromis pour un deuxième projet dans le centre de Roubaix, en cours de financement. Je ne vais pas réinventer l’eau chaude : même méthode (SeLoger, Leboncoin), toujours être le premier à appeler, le premier à visiter en visio et le premier à faire une offre. Cette fois, je vise un T3 à transformer en T4 pour une colocation, avec la même équipe : l’agence qui gère mon premier bien et le même artisan.

Pour aller plus loin sur ce type de projet : investir en colocation depuis l’étranger.

Ce qu’il faut retenir

• Une méthode chiffrée (démographie, prix au m², rentabilité) permet de choisir une ville sans la connaître, à condition d’avoir un relais sur place.
• Créer une chambre dans un grand salon transforme un T2 en colocation plus rentable.
• Être le premier à appeler, visiter en visio et faire une offre fait la différence.
• Une double nationalité américaine peut compliquer le financement : la banque historique a été la solution pour Greg.
• Lire le règlement de copropriété et obtenir l’accord du syndic avant les travaux évite les blocages.

Roubaix depuis l’achat de Greg : ce qui a changé

Greg a choisi Roubaix sur trois critères : croissance démographique, prix au m² et rentabilité. Trois ans plus tard :

• L’EDHEC investit 60 millions d’euros à Roubaix : la première pierre a été posée le 07/07/2026, pour quatre ans de travaux (rénovation énergétique, une dizaine de bâtiments, agora centrale prévue à la rentrée 2027) sur un campus qui accueille 5 500 étudiants par an, dont près d’un tiers d’internationaux. C’est le cœur de la demande visée par la colocation de Greg.
• Plus d’habitants, moins de logements vides : 98 286 habitants en 2023, contre 96 990 en 2017, et une part de logements vacants passée de 11,1 % à 9,4 % (INSEE).
• Plus de jeunes, moins de chômage : la part des 15-24 ans passe de 16,3 % à 17,1 % de la population entre 2017 et 2023, et le taux de chômage au recensement de 31,7 % à 25,2 % (INSEE). Il reste élevé, mais la tendance est nette.
• Des prix stables, bien en dessous de Lille : 2 018 €/m² pour un appartement au 01/10/2026, soit +1,0 % sur un an et +2,9 % sur cinq ans, environ 40 % de moins qu’à Lille (3 409 €/m²) ; loyer moyen de 14,2 €/m² (MeilleursAgents). Juste à côté, Lille reste l’une des grandes villes les plus tendues de France (5,25 candidats par offre début 2024, LocService).
• Pas d’encadrement des loyers à Roubaix : dans la métropole, il ne s’applique qu’à Lille, Hellemmes et Lomme (service-public.fr, vérifié le 01/08/2026) ; la colocation de Greg n’est pas concernée. En revanche, Roubaix s’est dotée en 2024 d’un règlement de changement d’usage pour les meublés de tourisme (délibération de la Métropole européenne de Lille du 27/06/2025) : la location courte durée y est encadrée.

Pour Greg, qui préparait dès 2023 une deuxième colocation dans le centre de Roubaix, la ville va plutôt dans le bon sens : moins de logements vides, plus de jeunes et une grande école qui investit près de son premier bien. Pour aller plus loin : investir à Roubaix avec un chasseur immobilier.

Sources : La Gazette Nord-Pas-de-Calais, « Roubaix : l’EDHEC investit 60 millions dans la transformation de son campus » (10/07/2026) ; INSEE, dossier complet Roubaix, recensements 2012, 2017 et 2023 (paru le 27/08/2026) ; MeilleursAgents, prix immobilier Roubaix (estimations au 01/10/2026) ; MeilleursAgents, prix immobilier Lille (estimations au 01/10/2026) ; LocService, classement de la tension locative des 40 plus grandes villes (23/02/2024) ; service-public.fr, fiche F1314 sur l’encadrement des loyers (vérifiée le 01/08/2026) ; Métropole européenne de Lille, délibération n° 25-C-0225 du 27/06/2025 (consultées le 08/10/2026).

À lire aussi

• L’interview de Julien Delagrandanne sur l’investissement locatif
• Hélène a investi à Lille depuis l’étranger
• Le baromètre des investissements des membres et le guide du crédit pour non-résidents
• Tous les témoignages de la communauté

Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.